Taux du credit

linette76 a écrit:

Vérifier l'ordre de déblocage des prêts, surtout au CA !
il faut savoir que au CA, selon que ton prêt est lissé ou pas, (lissé en l'occurence) on risque de te faire débloquer le prêt principal en premier (donc intérêts intercalaires plus élevés).
poser la question également de savoir s'ils pratiquent une commission d'engagement (ça se fait dans certaines agences)

Bonjour Linette, le CA m'a indiqué 3 mensualités différentes a savoir :
1 - 8 ANS / 1136.74 €
8 - 20 ans / 959.84 €
20 - 25 ans / 890.85 €

Un prêt lissé n'est pas un prêt avec une seule mensualité identique tout au long des 25 années?

Non, justement. Enfin cela dépend :

Les mensualités indiquées sont-elles PTZ inclus ou pas?

Si elles incluent le PTZ, alors ce n'est pas un prêt lissé.
Si le PTZ vient se greffer en plus alors c'est un prêt lissé (les mensualités du prêt principal s'adaptent en fonction des périodes de remboursement du PTZ afin que la mensualité GLOBALE soit la même tout au long du crédit.

Quoique, ce n'est pas un PTZ mais un prêt spécifique du CA pour les primo accédants donc je ne sais pas si ma mise en garde est justifiée. mais ça vaut le coup de poser la question et d'avoir une réponse clairement formulée.

linette76 a écrit:

Non, justement. Enfin cela dépend :

Les mensualités indiquées sont-elles PTZ inclus ou pas?

Si elles incluent le PTZ, alors ce n'est pas un prêt lissé.
Si le PTZ vient se greffer en plus alors c'est un prêt lissé (les mensualités du prêt principal s'adaptent en fonction des périodes de remboursement du PTZ afin que la mensualité GLOBALE soit la même tout au long du crédit.

D'accord j'ai bien compris, je poserais la question, merci Linette

La dernière offre La Banque Postale sur 20 ans:
L'assurance c'est 100% pour tous les deux (0.11% par têtes) tout sauf perte emploi.
Nous avons tous les deux 25 ans, pas de PTZ mais le prêt patronal.

Bonjourà tous,

je souhaite des avis pour ma proposition :

j'ai demandé à un courtier de s'en occuper. mon projet se fait seul, salaire net 2750 euros, fonctionnaire, apport de 53 000 euros

résultat :

proposition du CA (ma banque actuelle) :

apport 53 000
ptz+ 30 250
pret ca : 132 000

taux: 2.9 sur 20 ans
assurance : 24 euros / mois (33 ans, non fumeur non buveur)

merci !

loser60 a écrit:

Bonjourà tous,

je souhaite des avis pour ma proposition :

j'ai demandé à un courtier de s'en occuper. mon projet se fait seul, salaire net 2750 euros, fonctionnaire, apport de 53 000 euros

résultat :

proposition du CA (ma banque actuelle) :

apport 53 000
ptz+ 30 250
pret ca : 132 000

taux: 2.9 sur 20 ans
assurance : 24 euros / mois (33 ans, non fumeur non buveur)

merci !

Ca me parait très correct. Il y a surement moyen de gratter un peu du côté de l'assurance.

Bonjour,

Quel est votre avis sur la proposition suivante :
- 51000 € sur 10 ans à 2,10 (hors assurance)
- 65000€ sur 12 ans à 2,70 (hors assurance)

Assurance mensuelle de 25 € / mois à 100 % pour 2 (non fumeur et moins de 35 ans pour un des deux).

Coût total tout compris : garantie, dossiers, assurance, intérêt : 23 801 €

La question est dois je encore négocier car je compte les presser au max ?

Bonjour à tous,

j'aurais une question pour ceux qui sont en train de faire un prêt. J'aimerais acheter un garage, et je voudrais savoir actuellement si je veux faire un prêt sur 20 ans (pour payer peu de loyer), à quel taux je pourrais l'avoir. J'habite dans le var.
Je peux y mettre l'apport qu'il faut, et je suis actuellement à 26 % d'endettement.

En vous remerciant

superduj a écrit:

Bonjour à tous,

j'aurais une question pour ceux qui sont en train de faire un prêt. J'aimerais acheter un garage, et je voudrais savoir actuellement si je veux faire un prêt sur 20 ans (pour payer peu de loyer), à quel taux je pourrais l'avoir. J'habite dans le var.
Je peux y mettre l'apport qu'il faut, et je suis actuellement à 26 % d'endettement.

En vous remerciant

Bonjour,

Si je peux me permettre votre question est plutôt bizarre il existe sur le net des tas de simulateurs

SN36 a écrit:

Bonjour,

Quel est votre avis sur la proposition suivante :
- 51000 € sur 10 ans à 2,10 (hors assurance)
- 65000€ sur 12 ans à 2,70 (hors assurance)

Assurance mensuelle de 25 € / mois à 100 % pour 2 (non fumeur et moins de 35 ans pour un des deux).

Coût total tout compris : garantie, dossiers, assurance, intérêt : 23 801 €

La question est dois je encore négocier car je compte les presser au max ?

Bonjour, a mon avis il faut simplement faire jouer la concurrence

entib a écrit:

superduj a écrit:

Bonjour à tous,

j'aurais une question pour ceux qui sont en train de faire un prêt. J'aimerais acheter un garage, et je voudrais savoir actuellement si je veux faire un prêt sur 20 ans (pour payer peu de loyer), à quel taux je pourrais l'avoir. J'habite dans le var.
Je peux y mettre l'apport qu'il faut, et je suis actuellement à 26 % d'endettement.

En vous remerciant

Bonjour,

Si je peux me permettre votre question est plutôt bizarre il existe sur le net des tas de simulateurs

En fait pour faire des simulations c'est ok, mais il me manque une idée plus ou moins précise des taux qui se pratiquent actuellement. C'était l'objet de ma question

Pour ce qui est des taux pratiqués, je trouve que le baromètre sur meilleurtaux.com est une bonne référence (perso je regarde la barre "très bon" qui donne une bonne référence sur ce qui se pratique ça et là).

Faites attention au taux sur les différents site.
Je suis actuellement en train de monter mon dossier de financement pour une construction et achat terrain.
je n'ai pas d'apport malgré mon age 43 ans (Un divorce difficile et dépôt de bilan de la société de mon ex jetais garant, 10 ans a m'en remettre)
La seule banque qui veux bien me suivre est le Crédit Foncier sur 20ans a 3.25%, c'est plutôt pas mal.
Mais attention j'ai fais les frais d'un courtier malhonnête et moi trop naïf!!! je m'explique, je contact un courtier et j'explique mon projet mes charges et mon salaire (3700€ avec ma Femme), il me fais une simul et me sort un 3.1% pour 141K€ avec mon PTZ+ 24120 et mon pret employeur 10K€ total 870€ par mois, je me dit cool, je signe les doc.
après plusieurs semaine une seul et unique propo a 3,5% c'est deja plus pareil et c'est le CF. je dis ok pour le moment j'avance avec eux j'envoie tout les doc par mail et après 15 jours le conseiller CF m’indique qu'il est préférable de se rendre en agence, trop de choses a signer (achat terrain et construction) a nouveau je constitue un dossier.
la personne que je rencontre en agence et très pro (elle est indépendante) elle me sort deux simul et me conseil vivement la premier sur 20 ans a 3.25 et un remboursement a 1077€ AC avec intégration des frais intercalaire, dépôt de garantie et frais du courtier.
voila mon expérience j’étais parti sur 850€/mois et j'en suis a 1077€/mois alors faites attention
Je me suis fais arnaquer par mon courtier comme un gamin et en plus il me prends 990€ alors qu'il n'a rien fais, il savait très bien que mon dossier ne pouvait passer que par le CF, les banques refusent un financement 100%.
il m'a accrocher avec son 3.1 j'ai signé son mandat et j'ai aucun recourt, pour une prestation de M**** c'est des véritables ********.
Ma conseillère va essaye de casser le contrat mais pas évident