Taux du credit

entib a écrit:

Faites attention au taux sur les différents site.
Je suis actuellement en train de monter mon dossier de financement pour une construction et achat terrain.
je n'ai pas d'apport malgré mon age 43 ans (Un divorce difficile et dépôt de bilan de la société de mon ex jetais garant, 10 ans a m'en remettre)
La seule banque qui veux bien me suivre est le Crédit Foncier sur 20ans a 3.25%, c'est plutôt pas mal.
Mais attention j'ai fais les frais d'un courtier malhonnête et moi trop naïf!!! je m'explique, je contact un courtier et j'explique mon projet mes charges et mon salaire (3700€ avec ma Femme), il me fais une simul et me sort un 3.1% pour 141K€ avec mon PTZ+ 24120 et mon pret employeur 10K€ total 870€ par mois, je me dit cool, je signe les doc.
après plusieurs semaine une seul et unique propo a 3,5% c'est deja plus pareil et c'est le CF. je dis ok pour le moment j'avance avec eux j'envoie tout les doc par mail et après 15 jours le conseiller CF m’indique qu'il est préférable de se rendre en agence, trop de choses a signer (achat terrain et construction) a nouveau je constitue un dossier.
la personne que je rencontre en agence et très pro (elle est indépendante) elle me sort deux simul et me conseil vivement la premier sur 20 ans a 3.25 et un remboursement a 1077€ AC avec intégration des frais intercalaire, dépôt de garantie et frais du courtier.
voila mon expérience j’étais parti sur 850€/mois et j'en suis a 1077€/mois alors faites attention
Je me suis fais arnaquer par mon courtier comme un gamin et en plus il me prends 990€ alors qu'il n'a rien fais, il savait très bien que mon dossier ne pouvait passer que par le CF, les banques refusent un financement 100%.
il m'a accrocher avec son 3.1 j'ai signé son mandat et j'ai aucun recourt, pour une prestation de M**** c'est des véritables ********.
Ma conseillère va essaye de casser le contrat mais pas évident

Pour ma part 155KE sans apport avec le credit agricole même revenu que vous sur 25 ans a 3,5%

Ca m'etonne de lire certains taux ici. J'ai recement contacte le credit foncier et le taux le plus bas obtenus en simulation etait de 3,50 sur 25 ans. Ce taux etait en plus une promos du salon immobilier a la porte de versailles. Pour le credit agricole, nous avons decouvert que la seine et marne n'etait pas considere comme etant en ile de france et en plus la conseillere nous a dis qu'il ne font pas plus de 22ans et le taux etait a 3,50. Bref j'aimerai bien trouve un credit foncier a moin de 3,50 en ile de france:(
Bonne soiree a tous.

Bonsoir,


Nous avons contacté un courtier pour l'obtention d'un crédit immo (en fait rachat d'un prêt en cours et augmentation du prêt global pour la construction d'une extension). En tout 310 000 € empruntés.


Celui-ci nous propose un taux de 2,80 % sur 20 ans.


Ce qui nous pose problème est qu'il nous demande une réponse sous 8 jours. Il nous met une pression considérable en nous disant que c'est un taux "salon" exceptionnel ...


On a appelé quelques banques mais on aura pas de RDV avant la date "fatidique".


Est-ce le stratagème habituel des courtiers de procéder de la sorte ou bien sommes-nous tombés sur un marchand de tapis ?


Et sinon, 2,80 % sur 20 ans, est-ce si exceptionnel que ça ?


Merci pour vos éclairages.


Bonne nuit.

samchou a écrit:

Bonsoir,


Nous avons contacté un courtier pour l'obtention d'un crédit immo (en fait rachat d'un prêt en cours et augmentation du prêt global pour la construction d'une extension). En tout 310 000 € empruntés.


Celui-ci nous propose un taux de 2,80 % sur 20 ans.


Ce qui nous pose problème est qu'il nous demande une réponse sous 8 jours. Il nous met une pression considérable en nous disant que c'est un taux "salon" exceptionnel ...


On a appelé quelques banques mais on aura pas de RDV avant la date "fatidique".


Est-ce le stratagème habituel des courtiers de procéder de la sorte ou bien sommes-nous tombés sur un marchand de tapis ?


Et sinon, 2,80 % sur 20 ans, est-ce si exceptionnel que ça ?


Merci pour vos éclairages.


Bonne nuit.

Hummm, le taux est "agicheur", après, "personnellement", je n'aime pas qu'on me force la main !

Avant de "re-engager" votre prêt actuel, avez vous vérifier combien vous aviez déja amorti ? ( le taux c'est une chose mais si vous êtes déja propriétaires depuis 5 a 10 ans, le prêt est déja bien amorti je pense ) , comparez bien les "couts", le taux pour un emprunt ca se regarde mais pour votre opération, il y surtout le critere de cout à regarder surtout qu'en rachetant votre prêt actuel il est possible que vous ayez d'autres frais ( ex : 3% du montant total des interêts du, limité à 6 mois d'interets sur le capital .

( la solution de renegocier son taux dans votre agence & eventuellement sa durée, même à un taux moins bon peut être avantageuse, et de prendre un autre prêt à coté pour l'extension ) .

Pensez aussi au prêt patronaux, 1%, déblocage Peg, certains organismes de mutuelle & caisses retraites ont également des prêt pour la construction neuve ( l'extension rentre généralement dans ces critères ).

Quand il vous dis "réponse" sous 8 jours qu'entends t'il par la ? Exclusivité ? mandat ? De + 2,8% = taux & non Teg attention a ca, c'est pour ca que ca parais si agicheur je pense .

Pour ce type de projet, je dirais qu'il faut prendre le temps de peser, réfléchir, décider mais ca ne regarde que moi , votre extension est peut etre urgente ( agrandissement famille ... etc ).


Bon courage Tenez nous au courant .

Bonjour à tous

Je viens apporter les infos sur le rdv d'hier avec la Banque postale :

200 000 e sur 25 ans à 3.55 %
Assurance 0.26 % par tete
Frais de dossier offert
Caution 1200 €
Possibilité de délégation d'assurance

Un autre rendez vous dans 2 semaines est prit au siège pour négocier le taux car la conseillère me confirme que le taux est négociable,

a suivre donc..

En effet, à la banque postale j'ai eu 3.15 et quelques jours plus tard une autre personne a eu 3.12
Vu qu'ils acceptent la délégation, n'hésites pas à faire des devis ailleurs.

Clet a écrit:

En effet, à la banque postale j'ai eu 3.15 et quelques jours plus tard une autre personne a eu 3.12
Vu qu'ils acceptent la délégation, n'hésites pas à faire des devis ailleurs.

Bonjour Clet merci

Au niveau des délégations d'assurance, as tu des organismes à privilégier ?

C'est le courtier qui s'est chargé de trouver l'assurance.
Nous serons chez Cardif.
Le prix étant correcte (malgré ma surprime) nous n'avons pas cherché ailleurs.

Clet a écrit:

C'est le courtier qui s'est chargé de trouver l'assurance.
Nous serons chez Cardif.
Le prix étant correcte (malgré ma surprime) nous n'avons pas cherché ailleurs.

Merci Clet,

Pour le taux à 3,15 c'est sur <20 ans je suppose?

Non 25 ans

Clet a écrit:

Non 25 ans

C'est un excellent taux !!

Bonjour, vu avec mon conseilleur habituel ce samedi : 2.69% sur 19 ans pour 299k eur empruntés...
Et moi qui avait commence a regarder avec un courtier qui est au final loin de cette proposition avec ses offres...

Seba57 a écrit:

Bonjour, vu avec mon conseilleur habituel ce samedi : 2.69% sur 19 ans pour 299k eur empruntés...
Et moi qui avait commence a regarder avec un courtier qui est au final loin de cette proposition avec ses offres...

Est-ce un montage de plusieurs prêts ?
Comparez bien le cout du crédit.
Je prends notre exemple: nous avons eu (via courtier) une offre à 2.90% (composée de plusieurs crédits) et une offre à 3.10% (composée d'un seul crédit), dont les couts de crédit étaient les mêmes ! A priori c'est à cause de frais (lissage etc.) qui ne sont pas inclus dans le taux indiqué.

Non, voila, une seule ligne!
Mais effectivement, le cas etait survenu dans les offres du courtier; en l'occurence, La Poste semble etre une "specialiste" pour proposer plusieurs lignes...
Il faut par contre qu'on voit au niveau des frais de dossiers, de 1300eur si je ne m'abuse.

pizzai69 a écrit:

Seba57 a écrit:

Bonjour, vu avec mon conseilleur habituel ce samedi : 2.69% sur 19 ans pour 299k eur empruntés...
Et moi qui avait commence a regarder avec un courtier qui est au final loin de cette proposition avec ses offres...

Est-ce un montage de plusieurs prêts ?
Comparez bien le cout du crédit.
Je prends notre exemple: nous avons eu (via courtier) une offre à 2.90% (composée de plusieurs crédits) et une offre à 3.10% (composée d'un seul crédit), dont les couts de crédit étaient les mêmes ! A priori c'est à cause de frais (lissage etc.) qui ne sont pas inclus dans le taux indiqué.