Taux du credit

CA
PAS 25 ANS 3.25%
PRET PRIMO ACCÉDANT 2.5%
TAUX MOYEN HORS ASSURANCE ET PTZ 3.04 %
ASSURANCE CHER PAR CONTRE MAIS PAS DE DISTINCTION ENTRE NON FUMEUR ET NON FUMEUR.

wikid35 a écrit:

samchou a écrit:

Bonsoir,


Nous avons contacté un courtier pour l'obtention d'un crédit immo (en fait rachat d'un prêt en cours et augmentation du prêt global pour la construction d'une extension). En tout 310 000 € empruntés.


Celui-ci nous propose un taux de 2,80 % sur 20 ans.


Ce qui nous pose problème est qu'il nous demande une réponse sous 8 jours. Il nous met une pression considérable en nous disant que c'est un taux "salon" exceptionnel ...


On a appelé quelques banques mais on aura pas de RDV avant la date "fatidique".


Est-ce le stratagème habituel des courtiers de procéder de la sorte ou bien sommes-nous tombés sur un marchand de tapis ?


Et sinon, 2,80 % sur 20 ans, est-ce si exceptionnel que ça ?


Merci pour vos éclairages.


Bonne nuit.

Hummm, le taux est "agicheur", après, "personnellement", je n'aime pas qu'on me force la main !

Avant de "re-engager" votre prêt actuel, avez vous vérifier combien vous aviez déja amorti ? ( le taux c'est une chose mais si vous êtes déja propriétaires depuis 5 a 10 ans, le prêt est déja bien amorti je pense ) , comparez bien les "couts", le taux pour un emprunt ca se regarde mais pour votre opération, il y surtout le critere de cout à regarder surtout qu'en rachetant votre prêt actuel il est possible que vous ayez d'autres frais ( ex : 3% du montant total des interêts du, limité à 6 mois d'interets sur le capital .

( la solution de renegocier son taux dans votre agence & eventuellement sa durée, même à un taux moins bon peut être avantageuse, et de prendre un autre prêt à coté pour l'extension ) .


On rembourse notre 1er prêt depuis 8 ans. Il nous reste donc 12 ans encore à payer.
Je sais que le coût du crédit est beaucoup plus bas si l'on se contente de garder ce prêt initial et de prendre un autre prêt pour l'extension mais la somme des 2 mensualités est beaucoup trop importante pour nous !!! (2400 € par mois pendant 12 ans puis 830 € /mois pendant 8 ans contre 1800 € /mois pendant 20 ans si l'on regroupe en 1 seul prêt).

Pensez aussi au prêt patronaux, 1%, déblocage Peg, certains organismes de mutuelle & caisses retraites ont également des prêt pour la construction neuve ( l'extension rentre généralement dans ces critères ).

Nous n'avons droit à aucune aide.

Quand il vous dis "réponse" sous 8 jours qu'entends t'il par la ? Exclusivité ? mandat ? De + 2,8% = taux & non Teg attention a ca, c'est pour ca que ca parais si agicheur je pense .

Le courtier nous a montré le document de la banque qui lui propose 2, 80 % sur 20 ans valable jusqu'au 20 avril, d'où les 8 jours... En fait, on doit donner la réponse avant ce vendredi.

Pour ce type de projet, je dirais qu'il faut prendre le temps de peser, réfléchir, décider mais ca ne regarde que moi , votre extension est peut etre urgente ( agrandissement famille ... etc ).

Il n'y a pas vraiment d'urgence. On s'est probablement un peu trop précipités. Le PC a été accordé et est affiché depuis plus de 2 mois. On peut donc commencer les travaux mais on sait que ce n'est pas raisonnable !!! Ca me turlupine tout ça !!


Bon courage Tenez nous au courant .

Clet a écrit:

En effet, à la banque postale j'ai eu 3.15 et quelques jours plus tard une autre personne a eu 3.12
Vu qu'ils acceptent la délégation, n'hésites pas à faire des devis ailleurs.

Bonjour passez-vous par un contructeur? Moi même ds le 31 et cliente à la banque postale depuis 15 ans, ils nous ont fait une super simulation puis depuis trainent des pieds en nous demandant une attestation pour la RT 2012 fait par l'organisme Promotelec qui n'existe pas... Je voulais savoir si c'était pareil pour vous???
Merci pour votre réponse.

Nutella31 a écrit:

Je ne peux pas te dire, je suis passée par un courtier !

Peut-il être cité? Je n'ai pas eu des taux aussi alléchants même par un courtier et la caisse d'épargne aurait d'après elle refusé notre dossier (70000€ d'apport, PTZ 51740, prêt classique 117260€)... Peut être avez vous un CCMI? Nous n'en avons pas; c'est sans doute cela qui bloque... Merci pour votre réponse

Clet a écrit:

Nous avons reçus notre offre de prêt vendredi dernier.

Nous avons donc eu :

3.15% sur 25 ans pour 144k€ empruntés
Délégation d'assurance (ça sera Cardiff pour Mr et pour moi en cours)
Pas de frais de dossier

Quelle banque?

Nous avons notre offre de prêt à la caisse d’épargne:
3.15 sur 25 ans
ptz
frais de dossier 500 euro
assurance 22 euro par mois

lorach a écrit:

Clet a écrit:

Nous avons reçus notre offre de prêt vendredi dernier.

Nous avons donc eu :

3.15% sur 25 ans pour 144k€ empruntés
Délégation d'assurance (ça sera Cardiff pour Mr et pour moi en cours)
Pas de frais de dossier

Quelle banque?

La banque postale (offre obtenue par un courtier).

Clet a écrit:

lorach a écrit:

Clet a écrit:

Nous avons reçus notre offre de prêt vendredi dernier.

Nous avons donc eu :

3.15% sur 25 ans pour 144k€ empruntés
Délégation d'assurance (ça sera Cardiff pour Mr et pour moi en cours)
Pas de frais de dossier

Quelle banque?

La banque postale (offre obtenue par un courtier).

Merci pour votre réponse.
Comme je le disais plus haut je suis cliente à la banque postale depuis près de 15 ans et ils me font vraiment galérer avec les papiers qu'ils demandent dont un pour la RT 2012 qui est introuvable... Ils nous ont fait une super proposition commerciale en janvier puis depuis ça traine!
Peut-être est-ce le fait qu'on ne souhaite pas passer par CCMI ou CMO. A croire qu'ils préfèrent attirer les nouveaux clients que de garder les fidèles
Nous aussi on a pris une courtière mais qui ne ns a obtenu qu'une seule offre... Nous avions gardé les démarches auprès de nos banques respectives (BPop et banque postale). Elle n'est pas très efficace j'ai l'impression.

samchou a écrit:

wikid35 a écrit:

samchou a écrit:

Bonsoir,


Nous avons contacté un courtier pour l'obtention d'un crédit immo (en fait rachat d'un prêt en cours et augmentation du prêt global pour la construction d'une extension). En tout 310 000 € empruntés.


Celui-ci nous propose un taux de 2,80 % sur 20 ans.


Ce qui nous pose problème est qu'il nous demande une réponse sous 8 jours. Il nous met une pression considérable en nous disant que c'est un taux "salon" exceptionnel ...


On a appelé quelques banques mais on aura pas de RDV avant la date "fatidique".


Est-ce le stratagème habituel des courtiers de procéder de la sorte ou bien sommes-nous tombés sur un marchand de tapis ?


Et sinon, 2,80 % sur 20 ans, est-ce si exceptionnel que ça ?


Merci pour vos éclairages.


Bonne nuit.

Hummm, le taux est "agicheur", après, "personnellement", je n'aime pas qu'on me force la main !

Avant de "re-engager" votre prêt actuel, avez vous vérifier combien vous aviez déja amorti ? ( le taux c'est une chose mais si vous êtes déja propriétaires depuis 5 a 10 ans, le prêt est déja bien amorti je pense ) , comparez bien les "couts", le taux pour un emprunt ca se regarde mais pour votre opération, il y surtout le critere de cout à regarder surtout qu'en rachetant votre prêt actuel il est possible que vous ayez d'autres frais ( ex : 3% du montant total des interêts du, limité à 6 mois d'interets sur le capital .

( la solution de renegocier son taux dans votre agence & eventuellement sa durée, même à un taux moins bon peut être avantageuse, et de prendre un autre prêt à coté pour l'extension ) .


On rembourse notre 1er prêt depuis 8 ans. Il nous reste donc 12 ans encore à payer.
Je sais que le coût du crédit est beaucoup plus bas si l'on se contente de garder ce prêt initial et de prendre un autre prêt pour l'extension mais la somme des 2 mensualités est beaucoup trop importante pour nous !!! (2400 € par mois pendant 12 ans puis 830 € /mois pendant 8 ans contre 1800 € /mois pendant 20 ans si l'on regroupe en 1 seul prêt).

Pensez aussi au prêt patronaux, 1%, déblocage Peg, certains organismes de mutuelle & caisses retraites ont également des prêt pour la construction neuve ( l'extension rentre généralement dans ces critères ).

Nous n'avons droit à aucune aide.

Quand il vous dis "réponse" sous 8 jours qu'entends t'il par la ? Exclusivité ? mandat ? De + 2,8% = taux & non Teg attention a ca, c'est pour ca que ca parais si agicheur je pense .

Le courtier nous a montré le document de la banque qui lui propose 2, 80 % sur 20 ans valable jusqu'au 20 avril, d'où les 8 jours... En fait, on doit donner la réponse avant ce vendredi.

Pour ce type de projet, je dirais qu'il faut prendre le temps de peser, réfléchir, décider mais ca ne regarde que moi , votre extension est peut etre urgente ( agrandissement famille ... etc ).

Il n'y a pas vraiment d'urgence. On s'est probablement un peu trop précipités. Le PC a été accordé et est affiché depuis plus de 2 mois. On peut donc commencer les travaux mais on sait que ce n'est pas raisonnable !!! Ca me turlupine tout ça !!


Bon courage Tenez nous au courant .

Je comprends, le difficile choix entre l'envie et la raison

Posez vous quelques questions :

- quels âges auront les enfants quand la maison sera payée ? ( études notamment ).

- me vois je toute ma vie dans cette maison ? Suis je bien la ou je vis ? ( famille, emploi, vie quotidienne ).

- l'extension donneras t'elle une plus value à ma-maison ? Ou risque t'elle de la rendre trop chère pour le marche si un jour je décide vendre ?

Bref, faites le point, après 20ans, ce n'est pas extrême non plus, et vu le temps qu'on passe dans notre habitat, il faut parfois savoir faire un peu fi des chiffres, surtout si vous aimez votre vie actuelle et l'endroit ou vous vivez.

Dans certains cas, financièrement il est préférable de vendre / racheter mais la je parle du point de vue ´ uniquement financier ´.

Bonsoir,

Voici la 1ere offre reçue du CA pour notre projet de rénovation:

Emprunt à deux ( M. et Mme )
assurance 100% pour les 2

Eco ptz sur 180 mois:
emprunt: 26 258
garantie: 923
total: 27 181

mensualité: 156.80
dont assurance: 10.92 (0.25%)

Pret travaux sur 240 mois taux 3.50%:
emprunt: 163 700
apport perso: 40 000

frais de dossier: 1200
garantie: 2709

total projet (dont apport): 207 609

mensualité: 1041.86
dont assurance: 69.80 (0.25%)


Que pensez vous de cette proposition ?

Merci par avance

Bonjour, 40k € d'apport et 3,50% sur 20 ans ca me paraît élevé comme taux. Il doit y avoir moyen de trouver mieux.
Faites le tour des banques et faîtes jouer la concurrence.
A mon avis aujourdhui sur 20ans on doit s'approcher des 3% avec un bon dossier.

Bonjour,

Me concernant j'ai obtenu 3,05% sur 25 ans au Crédit agricole pour un prêt principal de 132 000 €. Aujourd'hui, nouvelle proposition à 2,85 % ramenant la durée du prêt à 22 ans !! Ils acceptent la délégation d'assurance et sont prêts à s'aligner sur des offres encore meilleures !
Il faut de la patience, faire jouer la concurrence et prendre son temps !

Bonjour ,
nous sommes de la Reunion , voici l offre de pret de la caisse d epargne :

notre taux est à 3,61 et teg 4,64 pour un cout de credit de 750000 euros sur 25 ans pour 130 000 euros empruntes , nous prenons l assurance deces chez eux egalement et leur partenaire pour la garantie de caution ...
il s agit d un primmoliss deux phases sur 300 et ptz sur 192 mois .
qu en pensez vous svp ?
la banque postale nous refuse le pret car maison construite sur terrain en bien de fond n appartenant qu a un seul emprunteur et le credit agricole on galere pour avoir un rdv ...

Bonsoir,

Merci pour vos commentaires, on va aller voir d'autres banques et voir ce qu'on peut avoir !