Taux du credit

Voit un autre courtier

nico4064 a écrit:

Voit un autre courtier

Le problème c'est que nous sommes "coincé" avec le PTZ.
Si nous allons dans une autre banque il faut le rembourser dans son intégralité.

Au vue des autres témoignages, 3.6% ne semble pas si catastrophique ? si ?

L'offre de la banque n'est pas signé pour le moment ...

Taz0037 a écrit:

nico4064 a écrit:

Voit un autre courtier

Le problème c'est que nous sommes "coincé" avec le PTZ.
Si nous allons dans une autre banque il faut le rembourser dans son intégralité.

Au vue des autres témoignages, 3.6% ne semble pas si catastrophique ? si ?

L'offre de la banque n'est pas signé pour le moment ...

?? pourquoi faut il le rembourser ?? Vu que vous n'avez pas signé ?

De plus un PTZ de 5000€ c'est peu significatif, 50 000€ peut être ?

On ne le repeteras jamais assez ! Pour un bien immobilier, prenez votre temps, le temps c'est de l'argent ( surtout en immobilier ), comparez ! Vous pourriez "juste" y gagner quelques "milliers d'euros" ( pour pas dire dizaine ) .

210 000€ sur 25ans à 3,6% = 1063€ par mois / cout total crédit ( hors assurance ) = 318 900 (108 900€ d’intérêts )
210 000€ sur 20ans à 3,2% ( on peut avoir mieux ) = 1188€ par mois / cout total crédit ( hors assurance ) = 285120€ ( 75 120€ d’intérêts )

sans parler de l'assurance !

Quels "axes" pour améliorer le cout / mensualité de votre crédit :

- prêt patronal
- prêt BTP
- prêt mutuelle / caisse de retraite ( selon organisme )
- deblocage PEG valable pour construction / achat immobilier
- pret 1%
- prêt à taux 0% ou taux "très bas" partiel selon banques ( crédit mutuel, crédit agricole ... ) uniquement pour primo accédant .

NE VOUS DITES JAMAIS " ôh tant pis on signe ", c'est comme dire, oh tant pis ce n'est que des milliers d'euros ( dont vous pourriez faire des choses ! ).

Bonne chance pour vos projets

Merci wikid35,

Pour te répondre, notre ptz était lié a notre vienne maison, que nous avons vendue. Donc si on change de banque, l'ancienne banque exige de nous que mon rembourse ce ptz.

Du coup j'ai dit a notre courtier de se remettre au boulot


Et je pense sérieusement a en démarcher un autre (courtier), histoire de pouvoir comparer.

Rien est fait, certes, pour le moment nous avons tout de meme signé les assurances.
Mais pas le prêt

Pfiou, j'ai bien fait de jeter un œil ici et de vous demander votre avis

Merci à vous tous

Taz0037 a écrit:

Merci wikid35,

Pour te répondre, notre ptz était lié a notre vienne maison, que nous avons vendue. Donc si on change de banque, l'ancienne banque exige de nous que mon rembourse ce ptz.

Du coup j'ai dit a notre courtier de se remettre au boulot


Et je pense sérieusement a en démarcher un autre (courtier), histoire de pouvoir comparer.

Rien est fait, certes, pour le moment nous avons tout de meme signé les assurances.
Mais pas le prêt

Pfiou, j'ai bien fait de jeter un œil ici et de vous demander votre avis

Merci à vous tous

" A verifier" mais en cas de nouveau bien, je ne suis pas sur que l'ancienne banque puisse "exiger" le remboursement du PTZ . Combien vous reste t'il sur ce PTZ ? 5000€ ?

Si oui, ... 5000€ de PTZ faut pas trop s'embeter non plus .

Si c'est 50 000€ c'est autre chose

Taz0037 a écrit:

nico4064 a écrit:

Voit un autre courtier

Le problème c'est que nous sommes "coincé" avec le PTZ.
Si nous allons dans une autre banque il faut le rembourser dans son intégralité.

Au vue des autres témoignages, 3.6% ne semble pas si catastrophique ? si ?

L'offre de la banque n'est pas signé pour le moment ...

Bonjour Taz,

Je sors d'un rdv avec le CIC hier , et on me propose 3.50% pour 169000 € en prêt principal (et 36000 € en prêt patronal 1 % et 1.49%

+ assurance 0.28 pour les deux (0.14 par tête)

Cout du crédit 93 000 €

Selon eux ils ne peuvent pas descendre en dessous de 3.50%

Taz0037 a écrit:

Donc si on change de banque, l'ancienne banque exige de nous que mon rembourse ce ptz.

Ces ******** de banquiers ne sont pas là pour nous, le peuple, vous savez ceux en arrière garde...
Le Ptz c'est pas ta banque qui te le propose, cette dernière ne sert qu'à prélever des frais de dossier et une assurance dessus...
Un Ptz ne se rachète pas, tu dois soit le rembourser avec un nouveau prêt de ta banque (intérêts), soit le laisser.

S'ils vous emmerdent avec, laissez le chez eux, et donc une seule ligne de prêt. Vous vous faites racheter vos prêts classiques seulement.

C'est bien 5 000€ qu'il nous reste en PTZ

Rendez-vous ce soir avec un autre courtier pour avoir le verdict

Merci à tous

Bonjour à tous,

Tout d'abord Joyeux 1er Mai !

Je reviens vers vous pour un petit éclairage,

Une personne que je connais qui va emprunter la même somme que moi se voit offrir un taux plus avantageux alors qu'il a un apport plus faible, mais c'est pour l'achat d'une maison.

Dans mon cas c'est pour faire des travaux de rénovation, donc ma question est est ce que la banque peut justifier ce taux plus bas par le fait qu'il soit primo accédant ?

Je vous remercie par avance !

Jerem30

Bonsoir,

Les banques prennent en compte plusieurs critères pour déterminer le taux des prêts : les revenus des emprunteurs, l'âge, ...

Pour ma part, nous nous faisons racheter notre prêt immo contracté lors de l'acquisition de notre maison et allons contracter un autre prêt pour des travaux d'extension. Les banques nous ont demandé pour cela une estimation du bien actuel et une avec l'extension. Je ne sais pas si le taux est différent qu'il s'agisse d'un prêt pour acquisition ou d'un prêt pour travaux...

Sinon, après avoir vu quelques banques et courtier, voilà où nous en sommes :

-rachat du 1er prêt : 159 000 € sur 10 ans à 2,30 %
- 2ème prêt (pour des travaux d'extension) de 150 000 € sur 20 ans à 2,80 %

Le problème est que ces 2 propositions proviennent de 2 banques différentes : le taux de 10 ans de la banque A est plus intéressant que celui de la banque B mais le taux de 20 ans de la banque B est mieux que celui de la banque A. Il nous faudrait un mix des 2 !!!

Une petite question : les banquiers vous ont-ils dit si les taux allaient baisser encore ?

Bonne nuit.

Bonjour à tous

Nous débutons nos recherches pour obtenir un financement et je souhaite démarcher les banques. Etant novice dans ce domaine je souhaite savoir si je je dois démarcher plusieurs banques de la même enseigne (ex plusieurs CA) ou une seule banque par enseigne car les taux sont fixés par les sièges des banques? Puis je avoir plusieurs propositions différentes? par exemple dans deux Crédit agricole?

Aussi pouvez vous me conseiller sur une délégation d'assurance qui soit a un bon rapport qualité prix ( nous avons 30 ans non fumeurs pas de maladies).

Merci à tous ceux qui pourront m'apporter leurs lumières et bonne négociation

Hello à tous,

Je vais tenter d'apporter une réponse à chacun (et je ne suis pas un pro des crédits loin de là )

Jérem30 : Et oui, chaque cas est différent, et en tant que primo accédant, il a droit à des prêt à taux plus avantageux (Ptz touSSa ...)

Samchou : Retourne voir les 2 banques en leur montrant les autres offres et en leur demandant de s'aligner, mais à mon avis, ils ne te proposeront pas les 2 taux au plus bas. Ils vont calculer le TAEG, et si ça se trouve cela revient au même sur les 2 banques ... Et oui, les banquiers sont comme ça, il te font croire à un "cadeau" ici et "t’entube" de l'autre

Boubouche91 : va voir un courtier ... Vu les questions que tu poses, tu n'as pas les bagages nécessaire pour allez négocier un crédit (sans être "méchant" ), et pour les délégations d’assurances, à moins d'être dans le milieu, tu ne trouveras rien ... ou difficilement.


Sinon mon Retex de mercredi soir

Affirmation de ce courtier qu'il est tout à fait possible pour nous d'obtenir mieux que 3.60%. 3.50 sans soucis voir 3.40 même 3.20% à t'il dit. Affaire à suivre donc.
Du coup, nous avons annulée "la procédure de signature en cours" (on était vraiment à 2 doigts de finaliser à 3.60%), le banquier fait la gueule

Taz0037 a écrit:

Hello à tous,


Du coup, nous avons annulée "la procédure de signature en cours" (on était vraiment à 2 doigts de finaliser à 3.60%), le banquier fait la gueule

Bonjour

Il voit perdre son gain en intérêt le pauvre banquier

Hier surprise pour nous aussi LCL propose un taux plus bas que 3.50% ; réception de la proposition ce jour

Je pense qu'il faut savoir leur montrer que nous "connaissons" les taux du marché actuels et qu'il y a toujours une marge possible de négociation

Bonjour et merci pour vos réponses,

Taz0037: voici les détails de l'offre:

notre emprunt:
170 000 sur 20 ans: offre CA 3.5%
profil:
Pret classique pour travaux
moi: gérant d'entreprise ( tous nos comptes pro sont chez CA)
mon épouse: salariée CDI
Nos comptes perso aussi chez CA

montant emprunté par notre ami:
160 000 sur 20 ans: offre CA 2.95% ( 3% avec délégation assurance)
profil:
pret classique pour achat maison
Lui: salarié de la fonction publique
elle: étudiante
Aucun compte chez CA, même age que nous

A mon avis, il y a du foutage de gueule, en tenant compte de ma situation et du "fric" que nous laissons au CA ( comptes perso/pro)