Taux du credit

Bonjour,

Je reviens d'un rendez-vous à la banque postale et je suis étonné du coup du crédit par rapport au crédit agricole et du crédit mutuel.

A taux quasiment équivalent, le coût du crédit à la banque postale est vraiment inférieur et je me demande s'il y a une erreur ?

La seule différence par rapport au banque classique c'est que la banque postale me décale le remboursement sur les 11 dernières années du crédit. Est-ce intéressant ?

Total emprunté : 262 181 euros (maison, notaire, terrain, cuisine...)
Apport personnel : 40 000 euros.
Prêt patronal : 15 000 euros à 1.25 pendant 15 ans.
PTZ+ : 0 euros les 168 premiers mois puis 405 euros par mois sur 132 mois.
Taux principal : 155 441 euros à 3.25 pendant 25 ans.

Assurance 50 % sur chaque tête.

Celà nous ferais une mensualité fixe de 1009 euros par mois alors qu'avec les autres banques à taux égal les mensualité sont d'environ 1065 euros...

Qu'en pensez-vous est-ce normal d'avoir un cout du crédit assurance comprise de 83 869 ?

Pourquoi cet écart ?

Merci par avance.

Cdlt.
Jean-Michel.

Bonjour Toulousains,

l’écart doit venir du taux d'assurance je pense. Vérifie de ce coté

50% pour l'assurance c'est peu, vous prenez quand même des risques a mon avis

Ce n'est pas normal que l'on vous propose 50%, ce n'est pas un signe de compétence si vous voulez mon avis. Je pense aussi qu'il faut fuir.

Bonjour,
Nous à la Banque Postale nous avons un taux à 2.90% sur 25 ans avec assurance à 0.25% pour un emprunt de 197150€.
Bonne journée.

tess76 a écrit:

Bonjour,
Nous à la Banque Postale nous avons un taux à 2.90% sur 25 ans avec assurance à 0.25% pour un emprunt de 197150€.
Bonne journée.

Ah oui pas mal là. C'est un PAS? quelle est la proportion de votre apport?

Oui c'est un PAS, nous apportons 30000€.
Nous avions en mains une proposition d'un courtier et la banque postale s'est alignée sans problème, nous avons un meilleur taux mais l'assurance est plus cher mais avec une meilleure couverture. Niveau conseiller en prêt immobilier il est super sérieux et nous a vraiment bien renseigné. Nous avons eu l'offre sous 10 jours.

tess76 a écrit:

Oui c'est un PAS, nous apportons 30000€.
Nous avions en mains une proposition d'un courtier et la banque postale s'est alignée sans problème, nous avons un meilleur taux mais l'assurance est plus cher mais avec une meilleure couverture. Niveau conseiller en prêt immobilier il est super sérieux et nous a vraiment bien renseigné. Nous avons eu l'offre sous 10 jours.

10 jours pour nous aussi chez LBP c'est bien ça.
Puis 10 jours de délais de rétractation puis 1 semaine après l'argent peut être débloqué.

Ah oui pas mal ! Nous à LBP nous sommes à 3.15% sur 25 ans avec 60k€ d'apport
Mais nous avons fait une délégation d'assurance.
Pareil l'offre de prêt reçue très rapidement.

Nous pourrons aussi faire une délégation d'assurance, rien ne nous en empêche dans quelques temps. Mais pour avoir un tel taux il fallait prendre leur assurance et en faisant le tour de différents organismes, le taux est pas mal et la couverture aussi.

Je ne sais pas comment ça se passe pour changer d'assurance en cours de route.
Il me semble que c'est en gros au bon vouloir de l'assureur ...
La loi Hamon devrait un peu simplifier tout ça mais elle ne sera pas rétroactive.

La délégation d'assurance a toujours était possible, après ce sont certaines banques ou autres organismes de prêt qui prétendent le contraire.
Il faut que les conditions soient les mêmes que l'assurance du prêt actuel. C'est pour cela que j'ai fait le tour des autres organismes pour comparer et l'assurance de notre prêt est franchement bien placée et sans exclusions abusives je verrais donc dans les années à venir si nous changeons ou pas.

tess76 a écrit:

La délégation d'assurance a toujours était possible, après ce sont certaines banques ou autres organismes de prêt qui prétendent le contraire.
Il faut que les conditions soient les mêmes que l'assurance du prêt actuel. C'est pour cela que j'ai fait le tour des autres organismes pour comparer et l'assurance de notre prêt est franchement bien placée et sans exclusions abusives je verrais donc dans les années à venir si nous changeons ou pas.

Vous êtes passés avec quelle société ?
Merci.

Oui ça je sais bien que dans l'absolu c'est possible simplement en pratique c'est autre chose
A voir si une loi de plus va changer les choses.