Taux du credit

La délégation d'assurance a toujours été possible, mon banquier me l'a bien confirmé. Maintenant certaines banques et organismes de crédit ne sont pas d'accord pour le faire mais ils sont hors la loi.

Sur la région d'île de France val d'Oise proposition de 2 banque a 2,85 % assurance 0,25 , lcl et banque populaire sur 20 ans avec 30000 euros d'apport .un emprunt de 80000 euros a la banque

J'ai fais plusieurs simu dans différentes banque.

Le CAgricole est bien placé avec un taux de 2,90. Cependant la caisse d'épargne me propose un taux à 2,95, mais une assurance externe avec un taux de 0,11.
Elle est intéressante lorsque l'on est jeune, car les taux sont beaucoup plus faible ;)
assurance au Cagricole : 0,19.

Pret sur 20 ans pour information, assurance à 200%.

Bonjour,
Pour l'assurance externe de la CE il doit s'agir d'une assurance sur le capital restant dû donc la mensualité varie chaque année en fonction du capital et de l'âge. Au départ vous payez plus pour vers la fin du prêt avoir une mensualité très faible.

Bonjour a toutes et a tous.

Nous souhaitons faire construire, nous avons signé un compromis le 22/05/2014 voici l'offre de ma banque caisse d’épargne fidèle depuis 12 ans.


Pouvez vous svp me donner votre avis.

Coût de l'operation : 205000E Plan de financement: Apport personnel: 50322E

; frais de dossier 300E Pret caisse d’épargne: 151612E
; frais de garantie 1135E
; total 201935E





Trois prêt lissé. un sur 180 mois montant 75685E Taux 2.82%



Un autre sur mon compte épargne logement 18178E sur 132 mois a 2.90%.

Le dernier sur prêt habitat 57749E sur 240 mois a 3.16%

Coût total du crédit 65312E je trouve cela un peu élevé.

Pour information nous somme tout les deux en CDI ma femme gagne 1500E et moi je suis a 2000E.
J'ajoute que j'ai fais une simulation tres vite au crédit mutuelle ou le coût totale du crédit est de 64000E.

Merci pour vos information éclairées.

sam0580 a écrit:

Bonjour a toutes et a tous.

Nous souhaitons faire construire, nous avons signé un compromis le 22/05/2014 voici l'offre de ma banque caisse d’épargne fidèle depuis 12 ans.


Pouvez vous svp me donner votre avis.

Coût de l'operation : 205000E Plan de financement: Apport personnel: 50322E

; frais de dossier 300E Pret caisse d’épargne: 151612E
; frais de garantie 1135E
; total 201935E





Trois prêt lissé. un sur 180 mois montant 75685E Taux 2.82%



Un autre sur mon compte épargne logement 18178E sur 132 mois a 2.90%.

Le dernier sur prêt habitat 57749E sur 240 mois a 3.16%

Coût total du crédit 65312E je trouve cela un peu élevé.

Pour information nous somme tout les deux en CDI ma femme gagne 1500E et moi je suis a 2000E.
J'ajoute que j'ai fais une simulation tres vite au crédit mutuelle ou le coût totale du crédit est de 64000E.

Merci pour vos information éclairées.

Bonjour,

Je trouve tout ceci étrange, ou alors j'ai loupé un détail.

- Pourquoi prendre le crédit du compte épargne logement, dont le taux est supérieur au crédit proposé sur 180 mois ?
- idem pour le prêt habitat ?
- pour le prêt principal, 2.82% semble correct.

Pour information, nous avons actuellement une offre pour un prêt unique de 241 000€, au taux de 2.96% sur 216 mois (18 ans), à la banque populaire pour info. Pas de frais de lissage du coup. Cout du crédit (hors assurance) = 70 000€ environ.
Cela nous fait certes des mensualités supérieures aux vôtres, mais là n'est pas la question.

Je trouve votre coût de crédit élevé rapport au montant emprunté qui est 90 000€ inférieur au nôtre !

Ils ne peuvent pas vous proposer un seul et unique crédit, au taux de 2.82% ? cela supprimerait les frais de lissage et les autres prêts que je ne trouve pas intéressants.

Merci pour ton aide pizzai69

Le premier sur 15 ans est pour avoir un taux plus bas 2.82% , le second pret compte epargne logement est pour avoir un taux plus bas 2.90% ensuite le troisieme et principal est de 3.16 sur 20ans.
Bien loin des taux du net meilleurtaux cafpi etc .... .
Je sais pas si c'est plus clair.
Merci

OK je comprends mieux, j'avais effectivement mal compris "qui" était le prêt principal proposé.

Je viens de faire une simulation rapide:
Selon moi, un prêt de 151 612€ sur 20 ans au taux de 3.16% donne un coût en intérêts de 53 115€, hors assurance ou frais de dossier ou autre.

Je reste donc un peu étonné que le montage proposé "pour avoir un meilleur taux" vous coute au final plus cher qu'un seul et unique prêt. La faute aux coûts de lissage surement.

En tout cas, même si vous êtes pour le moment fidèle à votre banque, n'hésitez pas à aller voir ailleurs pour avoir d'autres propositions et pouvoir comparer !


PS: je suis loin d'être un expert en financement, il se peut que j'oublie des choses ou me trompe. J'essaye juste de résonner, par rapport à notre cas (achat en cours), pour vous aider.

Merci pizzai69

De toute facon demain j'ai plusieurs rdv pour comparer je te tien informer car je compte bien faire jouer la concurrence.

Merci pour tout

Bonjour,

J'aimerai avoir votre avis sur ces différentes propositions.

Nous avons un projet maison+terrain region ouest : 270 000€ avec un apport de 40 000€
Revenus a 2 en CDI : 5000€
Pas de PTZ, 15000€ avec le 1% patronal.

Le courtier que nous avons vu nous propose un taux a 3.15€ + assurance 100% sur les 2 (110€/mois) sur 20 ans : 1266€/mois pour un prêt de 230 000€
Ma banque (CIC) nous propose 3.5% pour le taux...

Cela vous parait correct ?

Les taux peuvent être plus bas ?

Merci d'avance !
A

orelia29 a écrit:

Bonjour,

J'aimerai avoir votre avis sur ces différentes propositions.

Nous avons un projet maison+terrain region ouest : 270 000€ avec un apport de 40 000€
Revenus a 2 en CDI : 5000€
Pas de PTZ, 15000€ avec le 1% patronal.

Le courtier que nous avons vu nous propose un taux a 3.15€ + assurance 100% sur les 2 (110€/mois) sur 20 ans : 1266€/mois pour un prêt de 230 000€
Ma banque (CIC) nous propose 3.5% pour le taux...

Cela vous parait correct ?

Les taux peuvent être plus bas ?

Merci d'avance !
A

2.90% sur 20ans, pas plus de 3%!

Merci pour votre réponse, et pour le taux d'assurance ?

J'ai vu sur Meilleurtaux que pour la région ouest le taux de prêt est entre 2.80% et 3.20% sur 20 ans

Jeune non fumeur travail de bureau DC/PTIA/IPT/ITT 0.11% par tête, les assurances de groupes sont aux alentours de 0.25%

1 fumeur 30ans l autre non fumeur 33 ans. cadre et employé...