Taux du credit

Salut,

Nous venons de signer pour recevoir une offre de prêt de la part de la banque postale (en vendée) à un taux fixe de 4,20% sur 20 ans. C'est le prêt Pactys Liberté.
On n'a rien fait de spécial, la semaine dernière, on va voir notre conseiller pour déposer les papiers pour le prêt et éventuellement signé.

Il nous a dit, si vous attendez le 25/02, le taux sera à 4,20% (hors assurance), vous faîtes quoi ? Bah, on attend .

Après je ne sais pas si l'apport joue dans les propositions. On a un apport qui représente 20% du montant du projet. Pour le 4,60%, c'est ce qu'on avait jusqu'à hier.

Pour les assurances, on en a une externe à 0,18% alors que celle de la Poste est à 0,25% du capital emprunté.

Vince42, pour te donner une idée, 59€ c'est à peu près ce qu'on paie pour 2 mais a priori, l'assurance est pas cher.

Bonjour,

nous on va au CA le 7 mars dans le 42.

Après simulation sur internet: pret de 125 K€ sur 25 ans avec apport = cout estimé du financement 78K€

Taux fixe à mensualité modulable : qu'en pensez vous?

Plus de renseignement le 7 mars!

merci spirou.

Bonjour

Moi aussi je sors de la BP avec un taux de 4.2% sur 20ans pour un Pret Liberté.
(TEG 4.79) (~148 000€)

A titre d'info a la banque postale les jeunes (- de 36ans de mémoire) bénéficie de quelques avantages, style meilleur taux possible sans forcement besoin d'avoir d'apport..., suffit de demander a votre conseiller.
Si pour "les vieux", les différences de taux doivent s'expliquer en fonction du dossier : durée, montant emprunté, apport, taux endettement ...

En Juin dernier nous avions obtenu un pret pour notre terrain de 4.75% sur 15ans pour un pret de 80000€ pour un TEG de 5,42%

Bonsoir

Juste une petite question aux specialistes du credit :

Faut il prendre un revisable capée ou un fixe ?

Merci pour vos reponses

@ bientôt

Régis

fixe tu te prends pas la tete.

en fait je m'explique je sors de meilleurtaux .com ils ont une agence près de chez moi
et il m'a demande de réfléchir a du variable capée tout en ayant une option pour le transformer
en fixe !!!
C'est pour cela que je ne sais plus trop quoi faire
Le CA me propose du 4.80% sur 25 ans sans apport mais il ne lisse pas les prêts alors c'est la galere !!!!
Tandis que le variable est a 4.15 je crois egalement sur 25 ans
Je me retrouve dans un cul de sac et je ne sais plus comment faire et surtout quoi choisir

merci pour vos reponses
@ bientôt
Régis

Bonsoir,

Concernant le choix de type de prêt, le dilemme est très souvent le même; fixe ou variable.

Lors de notre prise de décision , notre réflexion fut la suivante:

Si l'on optait pour le prêt capé, certes le taux était plus intéressant mais le risque lui était aussi présent.En effet, dans la conjoncture actuelle, les déboires financiers sont vite arrivés, et si par malheur le taux d'emprunt croît, les mensualités suivent.
De ce fait, le pouvoir d'achat lui regresse au profit des banques, et prendre un augmentation, ne serait-ce que d'1/2 point, ça fait mal.

Pour ce qui est du taux fixe, le calcul s'est effectué sur le long terme.Les mensualités sont sures d'être stables, alors que les salaires "devraient" croître dans le temps.Aussi, sur une base de prêt lissé sur 20 ans, nous avons opté pour le taux fixe au CCM.

Cordialement

filou59 a écrit:

Bonjour

Moi aussi je sors de la BP avec un taux de 4.2% sur 20ans pour un Pret Liberté.
(TEG 4.79) (~148 000€)

A titre d'info a la banque postale les jeunes (- de 36ans de mémoire) bénéficie de quelques avantages, style meilleur taux possible sans forcement besoin d'avoir d'apport..., suffit de demander a votre conseiller.
Si pour "les vieux", les différences de taux doivent s'expliquer en fonction du dossier : durée, montant emprunté, apport, taux endettement ...

En Juin dernier nous avions obtenu un pret pour notre terrain de 4.75% sur 15ans pour un pret de 80000€ pour un TEG de 5,42%

Pour le taux de 4,2, c'est en comptant les prets à taux zéro englobé dedans ou juste ce que te prette la BP ?

Citation:

Bonjour

Moi aussi je sors de la BP avec un taux de 4.2% sur 20ans pour un Pret Liberté.
(TEG 4.79) (~148 000€)

A titre d'info a la banque postale les jeunes (- de 36ans de mémoire) bénéficie de quelques avantages, style meilleur taux possible sans forcement besoin d'avoir d'apport..., suffit de demander a votre conseiller.
Si pour "les vieux", les différences de taux doivent s'expliquer en fonction du dossier : durée, montant emprunté, apport, taux endettement ...

Pour info, la banque postale baisse ses taux de 0.40% au 01 mars ou avant je sais plus. L'explication qu'on a eu : ils n'ont pas subi la crise financière et en profitent donc pour essayer d'attirer un max de clients en faisant des offres exceptionnelles. Une des conditions pour en profiter (je crois) : domicilier les 2 salaires à la banque postale.

Voilà!

celine46 a écrit:

Citation:

Bonjour

Moi aussi je sors de la BP avec un taux de 4.2% sur 20ans pour un Pret Liberté.
(TEG 4.79) (~148 000€)

A titre d'info a la banque postale les jeunes (- de 36ans de mémoire) bénéficie de quelques avantages, style meilleur taux possible sans forcement besoin d'avoir d'apport..., suffit de demander a votre conseiller.
Si pour "les vieux", les différences de taux doivent s'expliquer en fonction du dossier : durée, montant emprunté, apport, taux endettement ...

Pour info, la banque postale baisse ses taux de 0.40% au 01 mars ou avant je sais plus. L'explication qu'on a eu : ils n'ont pas subi la crise financière et en profitent donc pour essayer d'attirer un max de clients en faisant des offres exceptionnelles. Une des conditions pour en profiter (je crois) : domicilier les 2 salaires à la banque postale.

Voilà!

Bonjour,

L'autre condition est d'avoir un apport. Hier je me suis fais jeter car on a pas d'apport.

sebastie27 a écrit:

Pour le taux de 4,2, c'est en comptant les prets à taux zéro englobé dedans ou juste ce que te prette la BP ?

Nous n'avons pas le droit au pret a taux zero.

Citation:

Pour info, la banque postale baisse ses tauxde 0.40% au 01 mars ou avant je sais plus. L'explication qu'on a eu :ils n'ont pas subi la crise financière et en profitent donc pouressayer d'attirer un max de clients en faisant des offresexceptionnelles. Une des conditions pour en profiter (je crois) :domicilier les 2 salaires à la banque postale.

Ca c'est une bonne nouvelle, je doit y retourner le 05/03 avec tous les papiers , on verra bien si ca baisse encore ...

Par rapport a Janvier les taux ont déjà bien baissé chez eux, j'étais a 4,85%.

Oui, la Banque Postale a des taux super intéressants mais il faut se méfier de la prêt cad si ils sont amortissables dès le départ et ils sélectionnent à mort leurs clients...

Suite aux différentes discussions sur les prêts de la banque postale, j'ai bien regardé le tableau d'amortissement et le prêt s'amortit bien dès le début pour un prêt "classique"

Pour les prêts emboîtés, il s'amortit aussi des le début mais à un rythme beaucoup plus lent.