Taux du credit

Bonjour,

J'ai besoin d'aide pour choisir entre 2 super offres obtenues par mon courtier, une en fixe une en variable capé +1 donc difficile de comparer.
Le crédit est de 225 000 € sur 25 ans + 17 000 € de 1% logement + 15000€ d'apport :



Le crédit capé est super intéressant mais il ne sera bloqué à ce taux qu'un an et pourra très bien être à +1% dans un an ... Sachant que les taux vont forcément remonter un jour c'est dur de se faire une idée ....

Merci d'avance pour vos avis éclairés !

Ah mon avis vu les taux actuels, ça ne vaut pas le coup de prendre du variable.

Bon je vois qu'il y'a plusieurs personnes qui s'y connaissent un peu plus que dans certaines banques.

J'ai besoin de vos lumières svp.

Certaines banque peuvent nous proposer un taux à 3.20 sur 20 ans nous avons environs 179000 euros de pret principale et 89100 de ptz..

Apparemment le lissage n'est pas obligatoire donc si j'ai bien compris nous pouvons commencer à payer notre ptz dans 14 ans. Est ce plus astucieux car finalement nous avons moins d’intérêts sur le prêt principale et nous pouvons pour le coup peut être emprunter sur 20 ans nous avons 4050 euros de revenus. Nous allons revendre dans 10 ans car les enfants aurons besoin de plus de place mais dans ce cas la en revendant nous aurons remboursés plus de capital mais que sera le marché dans 10 ans???? Je pense qu'on ne peut pas prévoir l'avenir.

Nous souhaitons max 1200 euros assurances comprises avec délégation si il le faut.

Si une personne sait comment optimiser nos mensualités (lissage ou pas si pas de lissage quel risque?) du moins nous donner votre avis

Merci à tous c'est un super forum

Bonjour à tous,
Je démarche les banques pour le prêt immobilier et voilà ce que me propose la banque postale :
273767€ sur 25 ans mensualités de 1369€ incluant l'assurance de 105,74€. Elle m'a aussi parlé du taux incluant l'assurance de 3,45%. J'ai demandé les valeurs séparées du taux de l'assurance et du taux nominal mais la conseillère ne semblait pas y avoir accès. Retour chez moi je me dis que je vais bien arriver à recalculer ça mais non, c'est visiblement plus compliqué que ce que j'avais pensé. Quelqu'un pourrait-il calculer et éventuellement expliquer quel est le taux nominal et le taux de l'assurance ?

Merci d'avance
Michaël

aabbyyss a écrit:

Bonjour à tous,
Je démarche les banques pour le prêt immobilier et voilà ce que me propose la banque postale :
273767€ sur 25 ans mensualités de 1369€ incluant l'assurance de 105,74€. Elle m'a aussi parlé du taux incluant l'assurance de 3,45%. J'ai demandé les valeurs séparées du taux de l'assurance et du taux nominal mais la conseillère ne semblait pas y avoir accès. Retour chez moi je me dis que je vais bien arriver à recalculer ça mais non, c'est visiblement plus compliqué que ce que j'avais pensé. Quelqu'un pourrait-il calculer et éventuellement expliquer quel est le taux nominal et le taux de l'assurance ?

Merci d'avance
Michaël

C'est 0,25% par tête l'assurance CNP a 100% pour 2 non fumeur jeunes

Merci pour la réponse rapide ! Tu l'as calculé ou tu le sais ?

aabbyyss a écrit:

Merci pour la réponse rapide ! Tu l'as calculé ou tu le sais ?

J'y suis passé il y'a un mois. J'ai signé chez eux.

Un collègue de même.

aabbyyss a écrit:

Bonjour à tous,
Je démarche les banques pour le prêt immobilier et voilà ce que me propose la banque postale :
273767€ sur 25 ans mensualités de 1369€ incluant l'assurance de 105,74€. Elle m'a aussi parlé du taux incluant l'assurance de 3,45%. J'ai demandé les valeurs séparées du taux de l'assurance et du taux nominal mais la conseillère ne semblait pas y avoir accès. Retour chez moi je me dis que je vais bien arriver à recalculer ça mais non, c'est visiblement plus compliqué que ce que j'avais pensé. Quelqu'un pourrait-il calculer et éventuellement expliquer quel est le taux nominal et le taux de l'assurance ?

Merci d'avance
Michaël

Assurance :105.74 * 12 = 1268.88 / 273767 = 0.46% du capital initial par an

1369 - 105.74 = 1263.26 => taux nominal: 2.75% (calcul sur http://www.credit-simulateur.fr)

jiel a écrit:

aabbyyss a écrit:

Bonjour à tous,
Je démarche les banques pour le prêt immobilier et voilà ce que me propose la banque postale :
273767€ sur 25 ans mensualités de 1369€ incluant l'assurance de 105,74€. Elle m'a aussi parlé du taux incluant l'assurance de 3,45%. J'ai demandé les valeurs séparées du taux de l'assurance et du taux nominal mais la conseillère ne semblait pas y avoir accès. Retour chez moi je me dis que je vais bien arriver à recalculer ça mais non, c'est visiblement plus compliqué que ce que j'avais pensé. Quelqu'un pourrait-il calculer et éventuellement expliquer quel est le taux nominal et le taux de l'assurance ?

Merci d'avance
Michaël

Assurance :105.74 * 300 mensualités = 31722€ / 273767 = 11.58℅

1369 - 105.74 = 1263.26 => taux nominal: 2.75% (calcul sur http://www.credit-simulateur.fr)

2.75 % sur 25 ans ? c'est vraiment un très bon taux... la banque postale sur Toulouse me propose 3.1 % sur 25 ans (je vais y retourner car j'étais content de mon taux ;)

OK par contre j'ai édité pour l'assurance. Jm'étais gouré ;)

chamtec a écrit:

Ah mon avis vu les taux actuels, ça ne vaut pas le coup de prendre du variable.

Pas évident, vu que c'est du capé +1, en cas de hausse, le taux n'atteindra que 3.16% soit 0.20 points de plus que l'offre a taux fixe.

Normalement pas d'IRA sur un taux variable, ça peut être intéressant. Par contre ils demandent pas mal de contreparties.. A étudier.

Me revoilà donc mon petit conseiller m'a envoyé trois simulation par mail.

Pret lissé à 2.90 sur 183000 euros avec lissage ptz 81900 mensualité hors assurance 1334 mais je trouve un peu élevé vu le taux non? C'est sur 20 ans mais il a inclue les frais de garanties de 2205 euros alors qu'on les payent

Je ne comprends pas pourquoi nous avons le terrain à 128000 euros le construction à 142000 nous payons le reste donc logiquement le calcul devrait être 270000 euros avec un taux à 2.90 avec lissage du ptz

Help si quelque un peut m'aide de plus le ptz nous avons droit à un différé de 25 ans la banque peut nous obliger à le rembourser sur 20 ans???

Merci à une ou des âmes charitables

Merci les gars pour vos réponses, effectivement la poste cartonne pas mal niveau taux, en plus elle peut financer à 110%, accepte la délégation d'assurance,...

Salut à tous! et bon courage aux téméraires qui se lancent dans cette grande aventure!

Je reviens vers vous car un ami qui avait emprunté à peu près en même temps que nous m'a dit qu'il était temps de renégocier nos 2 emprunts (lissage) pour la construction de notre maison.
Cependant, en lisant les dernières pages correspondant aux taux actuels et aux propositions qui sont faites à vous tous, je me demande si le jeu en vaut la peine pour notre part.

Voici les données, si quelqu'un peut nous éclairer...

- 1° taux : 65000 euros empruntés sur 10 ans, taux 2,85%,
débuté en juillet 2011 soit 623€/mois
(assurance emprunteur MGEN 0,18% x 2 têtes)

- 2° taux : 115000 euros empruntés sur 20 ans, taux 3,3%
débuté en mai 2012 soit 387€/mois tant que l'autre emprunt court, puis 1023€ une fois qu'il n'y aura plus que celui-ci.
(assurance emprunteur MGEN 0,18% x 2 têtes)


Le tout à la banque postale.




Pensez-vous qu'il est réellement intéressant de renégocier tout ceci, ou pensez-vous qu'on ne verra pas de différence en remboursement par mois? (parce que si c'est pour glaner 2000€ sur 20 ans, pas trop envie de m'enquiquiner...)

Merci d'avance!