Taux du credit

pesmaker a écrit:

Bonjour à tous,

Quel est le meilleur taux avec et hors assurance sur 15 ans à ce jour ?

Merci bien

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-[...]re-des-taux.html?zone=4

Question idiote : si on renégocie un prêt lissé, perd-on obligatoirement le lissage ou c'est au bon vouloir de la banque ? (les taux ayant bien baissé depuis 2011, je suis un peu tenté de renégocier)

merci par avance

Bonjour à tous!

Je viens d'appeler ma banque pour voir ce qu'ilspeuvent faire pour mon crédit vu comme les taux ont baissé, la personne que j'ai eu m'a dit que ce n'était pas possible de renégocier s'il ne s'était pas passé au moins 2 ans depuis la fin des déblocages de fonds... C'est normal d'après vous?
La question a probablement déjà été posée, veuillez m'en excuser

Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour,
Je viens d'obtenir une offre de la BNP pour un prêt de 100 000 €
Taux fixe de 2.30% sur 14 ans, 500 € de frais de dossier, caution + délégation d'assurance.
je pense que cela reste plutôt correct non ?

Concernant l'assurance, vous conseillez quel organisme ( pour métier à risque ?)

merci.

Rwendy a écrit:

Bonjour à tous!

Je viens d'appeler ma banque pour voir ce qu'ilspeuvent faire pour mon crédit vu comme les taux ont baissé, la personne que j'ai eu m'a dit que ce n'était pas possible de renégocier s'il ne s'était pas passé au moins 2 ans depuis la fin des déblocages de fonds... C'est normal d'après vous?
La question a probablement déjà été posée, veuillez m'en excuser

Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour... nous étions au CA auparavant... et même cas de figure... ils n'ont jamais voulu faire quelques choses... résultat... la CE a racheté le crédit immo... on a gagné 1 point en terme de pourcentage... et 3 ans et demi de crédit...! Et on est parti en très mauvais terme du CA... dont la politique n'est pas la fidélisation mais de faire rentrer des sous car ils tirent la langue... (après ça dépend des caisses et des départements!)

Merci jojolulu
Nous c'est justement la Caisse d'Epargne qui nous demande d'attendre 2 ans. On a eu pas mal de difficultés avec eux, alors on n'aura pas d'état d'âme si une autre banque nous propose de racheter notre prêt à un taux intéressant... A priori on pourrait aussi avoir un point de différence pour le taux, on croise les doigts

Hello,

Actuellement à la caisse d'épargne, ils n'ont même pas voulu me proposer le taux "nouveau client". D'un prêt initial à un taux de 4.31% que j'avais renégocié chez eux à un taux de 3.8% (+ assurance à 0.286%), je passe à 2.45% (taux fixe sur 7 ans puis capé +1/-1, remboursements anticipés sans frais après 5 ans) à la société générale + délégation d'assurance (0.07%).

Gain : 2 ans de crédit (qui passe sur 17 ans) et 25 euros/mois de mensualités en moins. Économie : 29 000 euros.
Économie depuis mon premier prêt suite aux diverses renégos et au rachat de prêt : 70 000 euros.

chamtec a écrit:

Bonjour,

Petite info sur La Banque Postale,
Pour les prêts à compter de 2014, on ne peux pas éviter les intérêts intercalaires.

Dès le premier déblocage jusqu'au dernier on paye les frais intercalaires. Même en ayant plusieurs lignes de prêts.
La conseillère nous a menti sur ce point. Car nous souhaitions rembourser dès le premiers déblocage comme nous n'avons pas de loyer. A la rigueur rembourser dès que la première ligne de prêt était soldée.

Ok ils font de taux bas, mais au final on va devoir payer 3-4k€ de frais pour 10 mois de différé non voulu!

Voilà ce que ça fait de lire trop vite l'offre et de faire confiance...

Merci Chamtec pour cette info ... malheureusement confirmé dans le Var pour LBP. Taux à 2.75 % sur 20 ans pour 200k€ mais effectivement avec interets intercalaires alors que pas besoin. Dommage, on va quand meme essayer de les retravailler encore pour voir !

fred84400 a écrit:

Question idiote : si on renégocie un prêt lissé, perd-on obligatoirement le lissage ou c'est au bon vouloir de la banque ? (les taux ayant bien baissé depuis 2011, je suis un peu tenté de renégocier)

merci par avance

FONCER !!! vous allez faire une belle économie vu les taux pratiqués en 2011.
faites jouer la concurence, ça fonctionne.
sinon, prenez un courtier, ça ne coûte rien tant que rien est signé avec la banque où vous faite le rachat.

Ced85 a écrit:

Si ca peut aider, je donne mes infos. Je pense avoir obtenu quelques chose de très concurrentiel :

emprunt de 226000€ au CA :
12000€ à 1% sur 300mois (25ans)
le reste en 4 emprunts à 3,08% sur 300 mois
apport 22000€
pas de PTZ

NB : les taux sont indiqués hors assurances


Je pense qu'on a réussi à négocier quelque chose de bien placé (on aurait sans doute pu gratter encore plus même sans doute) mais si des experts peuvent confirmer ça ferait plaisir à nos égos

c'est à peu près ce qu'on a signé fin mai.
3.04% pour nous. ca franche comté
c'est pas mal par rapport à d'autre

280000 emprunté à LBP
Durée : 25 ans
Taux : 2,70 %
Apport : 65000

Plutôt pas mal

Laetietben a écrit:

280000 emprunté à LBP
Durée : 25 ans
Taux : 2,70 %
Apport : 65000

Plutôt pas mal

Le taux est très bon.

Nous sommes également avec LBP voici les points négatifs:
-les frais intercalaires obligatoires, je les estimes entre 3000 et 4000€.
-manque de communication et prises de décisions sans tenir le client et le notaire au courant -> déblocage des fonds manquant a réaliser en urgence, heureusement que le notaire avait triché d'un jour sur la date de la signature, sinon on aurait du reporter...
-virements sur le net et au guichet classique limité à 3000€ par jour (pas possible de relever ce plafond), obligé d'aller voir un conseillé ou un guichet spécialisé (si disponible). 3.30€ le virement pour chaque déblocage de fond.
-demande de déblocage à envoyer par courrier postal

Sinon nous n'avons pas eu de problème pour faire débloquer l'argent avec les factures d'huissier, gravats pour le chemin, compteur d'eau, caution de dégradation lotissement etc... environ 2500€ de liquidité sur notre compte. C'est bien

Oui pas mal, en cohérence avec les baisses des taux directeurs par rapport à ce qu'ils proposaient il y a quelque mois.

tracé de l' OAT 10ANS, un des indices principales utilisés par les banques pour se positionner en taux de prêt immo. source agence france trésor.
je suivais les variations de taux sur ce site, j'ai souvent trouver une coréllation entre les offres des banques d'un mois à l'autre.
ça pourrait vous servir.