Taux du credit

On est à la Caisse d'Epargne mais ils refusent de nous renégocier le taux (moins de 2 ans depuis le dernier déblocage), alors on est allés voir ailleurs. Le 2,90 c'est à la BRED dans le 27.
J'ai fait des demandes à la Banque Postale (pas client) et à la Société Générale (j'y ai mon compte courant et un CEL) mais pas encore de réponse.
On n'a pas spécialement des revenus mirobolants mais on s'en sort bien. Pourquoi la BNP pourrait nous aider en cas de hauts revenus?

Merci les-mouches pour la précision
On est à la MAIF pour l'instant sans avoir vraiment cherché ailleurs, mais le prix de la BRED est hallucinant, ça nous revient à presque 90€/mois!

Rwendy a écrit:

On est à la Caisse d'Epargne mais ils refusent de nous renégocier le taux (moins de 2 ans depuis le dernier déblocage), alors on est allés voir ailleurs. Le 2,90 c'est à la BRED dans le 27.
J'ai fait des demandes à la Banque Postale (pas client) et à la Société Générale (j'y ai mon compte courant et un CEL) mais pas encore de réponse.
On n'a pas spécialement des revenus mirobolants mais on s'en sort bien. Pourquoi la BNP pourrait nous aider en cas de hauts revenus?

Oui la plupart refuse de renégocier si moins de 2 ans.
n’hésiter pas à aller voir le crédit mutuel et BNP. Attendez d'avoir déjà les offres de la LBP et Société générale. Ca vous donnera une idée.

Rwendy a écrit:

Merci les-mouches pour la précision
On est à la MAIF pour l'instant sans avoir vraiment cherché ailleurs, mais le prix de la BRED est hallucinant, ça nous revient à presque 90€/mois!

Oui certaines assurances sont hallucinantes !
la MAIF reste a priori un bon contrat. Il ne vous reste plus qu'a trouver l'établissement qui vous proposera la meilleure offre avec si possible une délégation d'assurance (ou bien le même tarif/équivalence avec leur assurance)

Rwendy a écrit:

Pourquoi la BNP pourrait nous aider en cas de hauts revenus?

Dixit le courtier qui s'est occupé de mon dossier (cyberpret). Il m'a également dit que la caisse d'épargne était plutôt à éviter en ce moment car ils n'étaient pas très compétitifs au niveau des taux.Connaissant une amie travaillant à la caisse d'épargne (et donc leurs taux "marge zéro") je confirme qu'en ce moment ce n'est pas folichon.

La conseillère du crédit mutuel n'était clairement pas intéressée par notre dossier et n'a même pas jugé utile de nous donner les conditions de rachat d'un crédit donc on est ressortis sans rien. Et puis elle parlait de 3,60 sur 20 ans hors assurance.
Je vais tenter la BNP dès que j'aurai plus d'infos côté LBP et SG.

Pour info, si ça n'a pas été dit précédemment, les conditions de rachat de crédit:
- durée du nouveau prêt limitée à la plus petite durée rachetée + 5 ans
- montant financé (montant racheté + pénalité) doit être inférieur au montant emprunté à l'origine
- si rachat dans les 2 ans: le montant racheté ne peut être supérieur à la valeur du bien que l'on finance.
(Du moins, ce sont les infos qu'on m'a données à la BRED )

Antho77 a écrit:

Rwendy a écrit:

Pourquoi la BNP pourrait nous aider en cas de hauts revenus?

Dixit le courtier qui s'est occupé de mon dossier (cyberpret). Il m'a également dit que la caisse d'épargne était plutôt à éviter en ce moment car ils n'étaient pas très compétitifs au niveau des taux.Connaissant une amie travaillant à la caisse d'épargne (et donc leurs taux "marge zéro") je confirme qu'en ce moment ce n'est pas folichon.

Etrange pour la BNP... Mais j'irai voir
Du coup pour nous la question de la CE ne se pose même pas...

Bonjour,
Notre proposition pour terrain + construction dans le Lot a la banque postale.

Prêt sur 25 ans
Apport : 5000€
Montant 170000€
Taux : 2.4% sur 15 ans + 2.85% sur 15 ans
Assurance : 0.88% et 0.6% pour 100% par tête

Mensualité emprunt : 769€
Mensualité assurance : 70€
Total mensuel : 839€

Cela vous semble correct ?
merci

Salut Darkadja,

Je ne comprends pas les 2 taux sur 15 ans, ils t'ont fait un montage particulier?

Oui un montage avec deux crédits sur 15 ans de 85000€ lissés sur 25ans.

Aaaaah, mais t'as écrit 25 ans, c'est pour ça je comprenais pas
Je ne suis pas une pro des montages, alors je ne vais pas me prononcer, mais je note qu'il faut que la BP me rappelle, moi aussi je veux un 2,40

Oups pardon, non c'est bien sur 25 ans!

En gros je pense que les 2 se chevauchent a un moment...

Il s'agit de la 3ème proposition qu"ils nous on fait, sachant que depuis la 1ère qui date d'avril, on a gagné quasiment 10000€ avec la baisse des taux et la mise en concurrence.

Pour nous a la CE nous avons obtenu :

Un prêt a 2,13% sur 10 ans
Un prêt à 2,82% sur 20 ans

darkadja a écrit:

Bonjour,
Notre proposition pour terrain + construction dans le Lot a la banque postale.

Prêt sur 25 ans
Apport : 5000€
Montant 170000€
Taux : 2.4% sur 15 ans + 2.85% sur 15 ans
Assurance : 0.88% et 0.6% pour 100% par tête

Mensualité emprunt : 769€
Mensualité assurance : 70€
Total mensuel : 839€

Cela vous semble correct ?
merci

Bonjour,

ce n'est pas plutot comme ca:

2.40% sur 15 ans
2.85% sur 25 ans

Les deux pret débutent en même temps, une fois le premier pret terminer, le palier se déclenche sur le second prêt pour rembourser plein pot sur les 10 ans restant ?
Cela veut dire que vous rembourser quasiment rien sur le second prêt pendant 15 ans.

Reprenné votre simulation, cela doit être bien noté.

Par contre au niveau de l'assurance, y'a comme un souci ! les taux que vous indiqué sont trop élevé !
à la banque postale, avec l'assurance CNP, le taux est de 0.25% par tete à 100% pour une couverture DECES/PTIA/ITT 90j.