Taux du credit

pesmaker a écrit:

Projet première couronne Nantaise

montant total des prêts 165 000 € (apport 130 000 €)
taux fixe 2.40 % sur 15 ans
0.32 % assurance 100 % pour 2 têtes (30 et 35 ans, non fumeur, bonne santé) décès / invalidité/ incapacité
modulation sans frais
anticipation sans frais

Cela vous semble bien ?

Le TEG selon le simulateur serait de 3 % (on a pas le TEG sur la simulation de prêt)

ca semble pas trop mal.
Vu votre apport, il y aurait peut etre moyen d'obtenir un peu mieux en terme de taux.

par contre, le TEG doit normalement figurer sur la simulation remise par le banquier.

les-mouches a écrit:

Yadel a écrit:

Deja vous avez deux crédits, donc forcement deux assurances... Une a 0,44% chacun, certainement pour le pret de 25 ans et un de 0,33% chacun pour le pret de 15 ans.
Je ne vois que ca...

oui ok
si montage avec 2 crédits, ils ont 2 assurances.

Si le taux n'est pas le même pour le second crédit, il ne doit pas avoir les mêmes couvertures.

Mais cela ne nous dit pas pourquoi les taux sont si élevé
car 0.44% chacun alors que la LBP travail avec CNP assurance ou le taux est normalement de 0.25% par tête pour une couverture DC/PTIA/ITT.
je veux bien que l'age joue légèrement sur le taux, mais perso, c'est le taux que j'ai eu à 35 ans non fumeur.

Pour revenir sur l'assurance :

En effet les 2 taux concernent les 2 crédit ; 0.44 pour 15 ans et 0.30 pour 25 ans.

Au final le TEG est de 3.09% sur les 15ans et 3.26% sur les 25ans.

Si je fais le calcul avec les simulateurs, ça correspond pour le total à un taux d'environ 2.58%, et une assurance de 0.5% (meilleurtaux)

les-mouches a écrit:

Yadel a écrit:

Bah apres chacun est libre de pratiquer ses propres prix, il doit y avoir un truc de toute manière, c'est sur. Moi a 0,12% je trouve ca déjà trop (je plaisante c'est très correct) mais bon faut bien s'assurer...

Normalement les taux de cotisation sont actés dans les contrats.

Perso, je pense partir chez ALLIANZ, 0.052% pour une couverture DC/PTIA.

Pas mal ! J'ai plus de garanties a 0,12% comme l'itt et l'ipp, l'exonération des cotisations d'assurances si je touche des prestations (je ne paye plus la cotisation durant tte la durée d'indemnisation) et la prise en charge sans hospitalisation des affections disco/vertebrales et maladies psychiques. En sortant les 3 dernieres garanties on doit bien tomber en tarif...

darkadja a écrit:

les-mouches a écrit:

Yadel a écrit:

Deja vous avez deux crédits, donc forcement deux assurances... Une a 0,44% chacun, certainement pour le pret de 25 ans et un de 0,33% chacun pour le pret de 15 ans.
Je ne vois que ca...

oui ok
si montage avec 2 crédits, ils ont 2 assurances.

Si le taux n'est pas le même pour le second crédit, il ne doit pas avoir les mêmes couvertures.

Mais cela ne nous dit pas pourquoi les taux sont si élevé
car 0.44% chacun alors que la LBP travail avec CNP assurance ou le taux est normalement de 0.25% par tête pour une couverture DC/PTIA/ITT.
je veux bien que l'age joue légèrement sur le taux, mais perso, c'est le taux que j'ai eu à 35 ans non fumeur.

Pour revenir sur l'assurance :

En effet les 2 taux concernent les 2 crédit ; 0.44 pour 15 ans et 0.30 pour 25 ans.

Au final le TEG est de 3.09% sur les 15ans et 3.26% sur les 25ans.

Si je fais le calcul avec les simulateurs, ça correspond pour le total à un taux d'environ 2.58%, et une assurance de 0.5% (meilleurtaux)

Si la delegation d'assurance est acceptée nous aurions un TEG a 2,98%. Actuellement notre TEG est aux alentours de 4,50%.

Yadel a écrit:

les-mouches a écrit:

Yadel a écrit:

Bah apres chacun est libre de pratiquer ses propres prix, il doit y avoir un truc de toute manière, c'est sur. Moi a 0,12% je trouve ca déjà trop (je plaisante c'est très correct) mais bon faut bien s'assurer...

Normalement les taux de cotisation sont actés dans les contrats.

Perso, je pense partir chez ALLIANZ, 0.052% pour une couverture DC/PTIA.

Pas mal ! J'ai plus de garanties a 0,12% comme l'itt et l'ipp, l'exonération des cotisations d'assurances si je touche des prestations (je ne paye plus la cotisation durant tte la durée d'indemnisation) et la prise en charge sans hospitalisation des affections disco/vertebrales et maladies psychiques. En sortant les 3 dernieres garanties on doit bien tomber en tarif...

oui, d’après leur simulation, j'étais dans les même taux également avec ITT IPP...

Yadel a écrit:

Le courtier ne me l'a pas transmis officiellement donc je suis tenue au silence sous peine d'une avalanche de noisettes

Personnellement je préfère gagner en mensualité, rien ne me dit que dans 20 ans je sois encore dans cette maison, je ne verrais peut être jamais la couleur des 3/4/5 ans de moins a payer... De plus en empruntant plus qu'au départ, cela impliquerait de manière quasi certaine une augmentation des mensualités... Si je décède dans 10 ans au moins j'aurais "profité pleinement" de mon rachat... C'est peut être stupide pour certains mais je préfère être soulagée de 80€ et envisager d'autres projets avec que peut être être libéré un peu plus tôt du crédit. C'est maintenant que nous en avons besoin... Puis passer sous la barre des 28% d'endettement nous permettra peut être de financer une éventuelle nouvelle voiture dans "l'urgence".

Yadel en fait l'option de gagner en durée fait surtout économiser énormément d'intérêts.... non?

Ca fait bien entendu gagner des interets ! A la louche, entre la simulation a 2,70% sur 284 mois et la meme sur 252 mois (plafond de notre capacité d'emprunt) nous économiserions 7000€ de plus. Mais préférant etre plus a l'aise tous les mois avec des mensualités plus faibles, nous optons pour les 284 mois.

Pour info, l'indice aot 10 ans ou tec est à ce jour à 1.2% (encore à taux historiquement bas). Bonne nouvelle donc pour ceux qui négocie leur crédit en ce moment.

il était à 1.5% au 1er août2014.
Soit -0.3% ce mois ci.
On peut donc envisager une baisse des taux d'intérêt en moyenne de 0.15% le mois prochain sur les offres de prêt selon les banques.
Pour rappel, le taux était à 2.5% début mars 2014 et était descendu à 1.7% en mai 2013.

Taux de l’échéance constante à 10 ans (TEC10)
valeurs quotidiennes

source : Banque de France - comité de normalisation obligataire

Pour preuve le taux vient de passer chez Boursorama de 2.55% à 2.45% sur 17 ans(en cours de renégociation/rachat de prêt).
Je peux donc même passer sur 16 ans à 2.25% au niveau des mensualités.
Pas de frais de dossier,pas d'IRA et délégation d'assurance possible...

Ils m'avaient un peu envoyer balader il y a 3 ans avec ma construction(ils faisaient pas de prêt dans le neuf)

Au final j'hésitais à aller chez eux...vous comprenez...banque en ligne,bla,bla,bla...vous voyez...mais là ça mérite de monter le dossier.

J'ai sondé le CIC Ile de France à 2.80% sur 17 ans avec 1000€ de frais de dossiers,un service carte bleue/abonnement internet à 9.10€ par mois.
Ma banque la Caisse d'Epargne,prévenu de mes velléités de départ me propose 2.75%

Bonjour a tous

Je viens d'avoir l'offre du CM , pour l'assurance nous sommes a 0,072% chacun soit 0,14% a deux
Couverture du CM "serenis vie sa"
100% sur chaque tête (décès, PTIA, incapacité invalidité)

En consultant les autres banques elles nous ont dit c'est impossible nous avons a peu près tous les même contrat mais j'ai beau lire le contrat je ne vois pas de point noir

Qu'en pensez vous

Hello,

Souvent en tant que nouveau client ils vont vous dire que c'est impossible alors que c'est tout à fait possible ... au pire si vous avez une offre intéressante ailleurs, prenez le prêt et au bout d'un an déléguez l'assurance comme la loi vous y autorise.

les-mouches a écrit:

pesmaker a écrit:

Projet première couronne Nantaise

montant total des prêts 165 000 € (apport 130 000 €)
taux fixe 2.40 % sur 15 ans
0.32 % assurance 100 % pour 2 têtes (30 et 35 ans, non fumeur, bonne santé) décès / invalidité/ incapacité
modulation sans frais
anticipation sans frais

Cela vous semble bien ?

Le TEG selon le simulateur serait de 3 % (on a pas le TEG sur la simulation de prêt)

ca semble pas trop mal.
Vu votre apport, il y aurait peut etre moyen d'obtenir un peu mieux en terme de taux.

par contre, le TEG doit normalement figurer sur la simulation remise par le banquier.

Sur la seule simu que l'on a (celle du courtier) on a pas le TEG. Nous allons à la banque, on va voir si il nous marquera le TEG.

Le contrat peut t'il être caduc même après signature si il ne figure pas de TEG sur la simu ?

Bonjour à tous
Je viens de recevoir une proposition de financement du Crédit Foncier en passant par un courtier
Crédit 110000€ (Apport 121400€)
Taux Sur 20 Ans : 2.95% Mensualité 607.31€ Hors Assurance
Assurance Courtier 0.52% Mensualité 47.67€ (31 et 42 Ans)

Je trouve ça vraiment pas extraordinaire ... Je ne sais que faire le courtier me disant de ne pas contacter les banques en direct et qu'il s'en occupe !
Qu'en pensez vous?
Merci pour vos réponses et la qualité de ce forum.

Hello,

Le crédit foncier n'a jamais brillé par ses taux. Pourquoi le courtier passe par eux ? Vous avez un souci de taux d'endettement ou de construction particulière (ossature bois, etc) ?