Taux du credit

locheness a écrit:

Si tu en parles avec ton banquier il va verrouiller ton dossier en nouvelle demande et le courtier ne pourra pas faire intervenir son contact qui sera dans la sphère supérieur (prêt habitat) car ce dernier ne pourra pas prendre la main sur ton dossier.
C est un peu ce qui m arrive, du coup je negocie depuis une semaine lol.

Il arrive aussi que le contraire se produise ... C'est à dire qu'une fois que le courtier a contacté lui meme la banque pour toi , et bien même si la banque elle meme propose un taux inférieur ... Alors elle sera obligée d'appliquer le taux contractuel du courtier ... C'est arrivé à des clients à moi ... Les taux avaient baissés entre leur contact avec le courtier et le jour où ils sont venu signer en bureau ..... Domage !


Autre sujet :Avis à tous ceux qui veulent renégocier leur prêt : ce n'est pas gratuit , prévoir frais de renego

raph29bzh a écrit:

Eden-Cleo a écrit:

Bonjour,

Après quelques mois de recherches, on a eu une offre de la poste qui nous parait intéressante, et on aimerait avoir votre avis dessus svp.
C'est pour un projet achat de terrain CCMI.
Pour payer moins d'assurance, nous avons décidé de faire un 100% réparti en 70/30 car Monsieur gagne environ 3000%u20AC/mois contre 1300 pour Madame.
Pensez-vous que c'est une bonne idée ?
Merci pour vos avis.

Bonjour,

En remplissant un tableau d'amortissement avec les chiffres de l'offre, on obtient cela:
Taux 2.23% (sans assurance) sur 25 ans :






Pour ma part, l'offre de la banque poste que vous venez d'avoir me paraît une très bonne offre !
Maintenant reste à avoir un avis d'une personne qui est de la boutique !

Cette proposition est imbattable

CemMaudRT2012 a écrit:

raph29bzh a écrit:

Eden-Cleo a écrit:

Bonjour,

Après quelques mois de recherches, on a eu une offre de la poste qui nous parait intéressante, et on aimerait avoir votre avis dessus svp.
C'est pour un projet achat de terrain CCMI.
Pour payer moins d'assurance, nous avons décidé de faire un 100% réparti en 70/30 car Monsieur gagne environ 3000%u20AC/mois contre 1300 pour Madame.
Pensez-vous que c'est une bonne idée ?
Merci pour vos avis.

Bonjour,

En remplissant un tableau d'amortissement avec les chiffres de l'offre, on obtient cela:
Taux 2.23% (sans assurance) sur 25 ans :






Pour ma part, l'offre de la banque poste que vous venez d'avoir me paraît une très bonne offre !
Maintenant reste à avoir un avis d'une personne qui est de la boutique !

Cette proposition est imbattable

Pour arriver à ce type de résultat, les banques réalisent des "montages de prêt" comme ils disent !
Ils font chevaucher, commencer et terminer plusieurs prêts, sur des durées plus ou moins longues 60 120 240 300 mois,
afin de permettre d'obtenir des faibles taux ..... Ne pas hésiter à faire ces propres tableaux d'amortissement pour y intégrer tous les prêts
proposés dans le montage afin d'y déterminer si l'offre est plus ou moins bien ! Car on ne gagne jamais avec les banques !!

Bonjour,

J'ai obtenu un taux nominal à 2, 55 % en fixe sur 25 ans pour 177000 euros emprunté + ptz 32400 euros + apport 11000 euros. C'est à la banque postale.

Mr et Mme : 30 ans.

Qu'en pensez vous ? Au niveau assurance, il y aura certainement une délégation de réaliser dans l'année qui suit la signature.

Merci d'avance.

De notre coté nous avons 3 propositions de la banque postale, pour 170'000 emprunté.
- sur 15 ans, en muti-prêt, avec un taux moyen de 2,21%
- sur 15 ans, avec modulation possible, avec un taux de 2,3%
- sur 20 ans, en multi-prêt avec un taux moyen de 2,36%

Comme j'ai encore 30 ans, il y a une ligne prêt accession jeunes dans les versions multi-prêt.
Question assurance, ça sera certainement la MAIF en délégation d'assurance : 0,17 pour moi et 0,19 pour ma compagne.
Le crédit couvre uniquement la maison, le terrain étant déjà payé. Pas le droit au PTZ (Zone C)

jeremyfrez a écrit:

Bonjour,

J'ai obtenu un taux nominal à 2, 55 % en fixe sur 25 ans pour 177000 euros emprunté + ptz 32400 euros + apport 11000 euros. C'est à la banque postale.

Mr et Mme : 30 ans.

Qu'en pensez vous ? Au niveau assurance, il y aura certainement une délégation de réaliser dans l'année qui suit la signature.

Merci d'avance.

Et dire que nous avons souscrit en mars 2014 avec un taux fixe de 3.45% 168 000€ + PTZ 28 770€ + apport 10 000€ (délégation d'assurance)

Polinaire, c'est vrai qu'en 6 mois, la baisse des taux est impressionnante. Le CRCA m'avait proposé 2, 45 % sur 25 ans mais avec des conditions différentes qu'à la banque postale (pas de lissage du ptz par ex.).

Effectivement, une baisse de 1 point en moins d'un an.......ça vaut vraiment le coup pour le rachat.

Pour notre cas, nous allons attendre que la construction soit fini et on verra d'ici l'année prochaine.

Encore merci aux participants d'alimenter ce post régulièrement, cela permet vraiment de suivre l'évolution des taux.

smux a écrit:

De notre coté nous avons 3 propositions de la banque postale, pour 170'000 emprunté.
- sur 15 ans, en muti-prêt, avec un taux moyen de 2,21%
- sur 15 ans, avec modulation possible, avec un taux de 2,3%
- sur 20 ans, en multi-prêt avec un taux moyen de 2,36%

Comme j'ai encore 30 ans, il y a une ligne prêt accession jeunes dans les versions multi-prêt.
Question assurance, ça sera certainement la MAIF en délégation d'assurance : 0,17 pour moi et 0,19 pour ma compagne.
Le crédit couvre uniquement la maison, le terrain étant déjà payé. Pas le droit au PTZ (Zone C)

Intéressant pour aller négocier @smux.
La banque postale nous proposait 2,6 % en octobre, pour une première approche, sans négociation ni davantage de détail. Pour l'assurance nous sommes en train de regarder. Mon conjoint n'est pas pris partout du fait de sa profession.
Nous avons demandé plutôt 150 00 € d'emprunt. Mais rien de fait, nous n'avons pas encore les estimations des avant projets. Et puis nous avons un appartement à vendre. Et là bien sûr ce n'est pour le moment que de l'estimation?

Signature aujourd'hui en renégociation a 2,3% sur 15 ans avec delegation d'assurance a 0,11% x2

Bonjours,
je suis en renégociation de mon prêt immo avec ma banque le CE pour une baisse de taux 3.45 à 2.35 soit 164 mois mes la banque veut me prendre 3% de frais de remboursement anticiper soit 3200 euros hier rendez-vous au CA et lui il a calculer 6 mois intérêts soit 1800 euros taux 2.30 sur 160 mois est ce que le CE est il en train de m 'arnaquer car en plus je dois prendre une deuxieme carte bleu et augmenter notre par social chaque un 100 euros merci pour votre aide car je suis un peut perdu.
cdtl

Bonjour , personnellement je ne connais de banquier qui travaille gratuitement , alors une malheureuse carte bancaire (qu'en toute logique vous devriez déjà avoir si c'est un compte joint) , une centaine d'euros de part sociales et des frais de renego me paraissent être un minimum et non un abus de la part du banquier....vu le gain total récupèré sur la durée totale restante
Ce qui justifie ces frais c'est le temps pris pour mettre en place le nouveau taux, réédition tableau amortissement ....etc contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent cela prend énormément de temps , il ne suffit pas de cliquer sur un bouton ! Et le temps c'est de l'argent 😃
Ce ne sont pas des ira, indemnités remboursement anticipé, mais simplement des frais de renego
Ne pas oublier que le banquier n'a en aucun cas l'obligation de vous renégocier le prêt ... Après tout vous l'avez signé ce prêt dans les conditions de marché de la période de l'époque ... Après rien ne vous empêche de partir a la concurence mais la alors prévoyez de renouveler votre garantie (frais) et de solder à votre ancien banquier les fameuses ira ! Et la ca risque de vous coûter bien plus que les frais de renego, une malheureuse carte bàncaire et quelques parts sociales !!!
On ne peut pas avoir le beurre , l'argent du beurre et .......😂 soyons raisonnables

D'accord avec mon voisin du dessus.
Mais malgré tous avec cette chute des taux dans beaucoup de cas il vaux mieux changer de banque. Certe ya des ira a payer mais c'est pineutse comparé au gain des intérêt.

Bonjour à tous!

Voilà, après 3 mois à négocier les taux pour le rachat de notre prêt immobilier, nous avons reçu l'offre de prêt de la banque postale: taux 1,90% sur 15 ans pour 203.000€ empruntés (indemnités de remboursement anticipé incluses), assurance à 0,19% chacun pour du 100% (27 ans tous les 2, non fumeur).

A noter que le 1,90% était conditionné par la souscription à leur assurance (oui je sais, ils n'ont pas le droit) mais la conseillère nous a confirmé que nous pouvions changer au cours de la première année.

Voilà pour nous