Taux du credit

juana a écrit:

Finalement on a eu une offre de la banque postale à 1.9 toujours pour le rachat de 150 k. Assurance groupe, pas de frais de remboursement anticipé ou de modulation de mensualité. ça donne une offre proche de celle de notre courtier qui était moins bon en taux mais avec une assurance moins chère.

1.9???

je suis à la banque postale, on a soucrit au prêt il y a un an mais étant en construction nous en sommes qu'au déblocage des fonds.
Notre taux est de 2.8 sur 20 ans pour 200k€ emprunté.
Est ce que je dois commencer à m'interroger sur l’opportunité de faire racheter mon prêt une fois la construction finie? est ce possible déjà?

1,9 % c'est surement pas un taux fixe sur 20 ans déjà, ensuite pensez qu'en cas de rachat par la concurrence il y a forcément des IRA, des frais de dossier et il faut alors avoir un écart de l'ordre de 1% pour que le rachat soit rentable...

Non c'est bien un taux fixe (hors assurance bien sur). On part de 3.45 (emprunt souscrit début 2011)

Le coup du "il faut 1 point" (et non pas 1%) c'est une foutaise de banquier pour ne pas vous inciter à renégocier. En réalité, en fonction du capital restant dû et de la durée, parfois rien que le fait de renégocier 0.5 point peut déjà vous faire économiser plusieurs dizaines de milliers d'euros. Chaque cas est différent

Dans notre cas, tout déduit, ça économise 21k.

1,9 % en fixe c'est sur 20 ans ? Si c'est la cas c'est canon !!! C'est dans quelle région ?

Sinon oui si le crédit est avancé pas besoin de s'approcher de 1% pour que ce soit intéressant mais au début (archi parle de l'année dernière) avec les 3% d'IRA en cas de rachat à la concurrence plus les frais de dossiers compliquent un peu les choses si il y pas un écart un "minimum" important de taux.

Après il suffit effectivement de simuler pour voir si çà vaut le coup....

Région Poitou Charente.

Mais dans un de tes posts tu parlais de 16 ans...1,9 c'est donc sur 16 ans en Poitou Charente ou sur 20 ?

Non c'est sur 12 ans, 16 ans c'est la durée totale de nos remboursements qu'on a commencé il y a 4 ans.

1.9 sur 12 ans c'est déjà moins exceptionnel comme taux ;) sur 20 ans ça paraissait vraiment improbable

Bein oui je disais "1,9 % c'est surement pas un taux fixe sur 20 ans déjà"

et tu réponds "non c'est bien un taux fixe"

Et donc l'économie ne vient pas que du taux mais aussi de la durée, forcément tu empruntes moins longtemps moins d'intérêt

Generalement les taux sont meilleurs quand la duree diminue mais la on a eu une autre simu sur 16 ans au meme taux. Sinon pas compris il y a moins d'interêts mais ça n'a rien à voir avec le taux, c'est plutot le risque qui est moindre pour la banque sur une duree courte.

Est il possible de se faire racheter par une autre banque un prêt immo et un pret travaux en même temps ?

En renego la bplc nous propose 2.8 revisable plafonné a 3.5 (pour3.8 initial) ou 3.15 fixe sur 18ans restant mais pour le prêt travaux que nous avions souscrit en meme temps que le credit immo, la renego n'est pas intéressante pour ce qu'on y gagne.(chez eux)D'apres mes calculs avec ira et nouvelles prise de garantie il faudrait qu'une banque nous rachète le pret immo au maxi a 2.5% fixe pour etre au moins egale a l'offre de 3.15% fixe de ma banque

Salut

Pour notre part, emprunt de 172k€ et 30k€ de PTZ, taux de 2,27% sur 20 ans. Bon faut dire que travaillant dans le secteur de l'assurance,on a fait une délégation. Pas de frais en cas de remboursement anticipé, organisme de caution donc pas d'hypotheque. On va quand même négocier les frais de dossier pour le fun.

Bonne soirée.