Taux du credit

Bonjour,

je vais bientôt signer un rachat de prêt immo.

Le CM me rachète mon prêt souscrit sur 25 ans en 2010 au CA. A l’époque taux de 3.8 sans assurance.

proposition:

- taux de 2.6 sur 198 mois
- je gagne 42000 (tous inclus)
- je gagne 5 ans et 5 mois
-mensualités réduites de 70e/mois


Bref c'est tout bon!

Bonjour,

Je suis en renégociation de mon prêt avec ma banque le CA, ils me proposent 2.6% sur 18 ans (c'est moyen comme taux)et me disent qu'avec les frais inclus cela fera du 2.85%.

Qu'en pensez vous?
Quand vous renégociez avec votre banque, payez vous des frais ou est-ce inclus?

Merci de vos avis

Bonjour, j'ai reçu des propositions de mon courtier aujourd'hui. .. prêt pour un achat +notaire 162 000e, 1700e de caution 300e de dossier 880e de courtier. Taux 2,65% sur 25 ans. Assurance mr 100% 19e à la CE( après quelques mois je prendrais celle du courtier à 15e avec de meilleurs garanties) mme 10,70 chez le courtier

mensualités de 780e une fois l'assurance changer. Teg globale 2,81%
Qu'en pensez vous?

La Banque Postale me propose en 1ère offre 2.35% sur 16.5 ans (rachat d'un prêt à 3.35% sur 17 ans)

Bonjour,
Il faut faire attention avec cette loi Hamon, qui vous donne la possibilité de changer d'assurance (nouvelle assurance avec au minimum des garanties équivalentes à celle du contrat d'assurance contractée avec le prêt)
au maximum un an après avoir signé avec votre banque. En effet, il est logique que lorsque vous déciderez de faire ce changement, la banque va traîner des pieds pour répondre à vos courriers !
Il faudra s'y prendre à l'avance ....

Bonsoir,

ELTONIO 2.6% sur 18 ans cela me paraît assez élevé.
As-tu démarché d'autres banques ?
Cela ne prend pas forcément beaucoup de temps mais par contre les économies sont au bout !!
Au départ nous ne voulions pas forcément démarcher et puis une chose en entraînant une autre nous en avons fait 4 (BP, CA, renégociation à la Cd'Ep et enfin CIC).
Je me suis rendu à la CIC samedi dernier et avec les fêtes cela se fera en début dannee 2015. Si les taux ont baissé ils nous en feront bénéficier si ils ont augmenté nous resteront à celui proposé initialement.

Espérant que tout le monde aura pu être gâté par le Père Noël avec des taux corrects !!

J'ai posté depuis ;)
La Poste me propose 2.35% au 1er rdv sans rien négocier....à suivre!

2.35 sur combien d'année?

2.35% sur 16 ans en renégociation, ya moyen de faire mieux!

De ce que je vois, entre ce qui est possible maintenant à la banque postale et ce que nous avons signé il y a un an, nous nous faisons entubé de 22000€ en coût de crédit.
Nous avons signé pour 200 000€ sur 20 ans au taux de 2.85% sans assurance
Avec assurance on a un coût du crédit de 74 000€, je vois que aujourd'hui on peut avoir la même chose pour 52 000€.
Alors quand je vois que je n'ai pas eu le ptz non plus alors qu'aujourd'hui il a été rétabli, j'ai vraiment les boules (50 000€ à taux 0 ça nous fait du 20 000€ d’intérêt en plus d'économisé)
Globalement j'ai donc perdu 42 000€ par rapport à la situation de maintenant en seulement un an.
Je ne sais même pas comment on arrive à investir pour une vie avec uns instabilité économique aussi importante.
42 000€ c'est 30m² dans une maison.
Quand je revendrai ma maison, l'acheteur n'hésitera pas entre la mienne et celle qui fait 30m² de plus...

Archi44 a écrit:

De ce que je vois, entre ce qui est possible maintenant à la banque postale et ce que nous avons signé il y a un an, nous nous faisons entubé de 22000€ en coût de crédit.
Nous avons signé pour 200 000€ sur 20 ans au taux de 2.85% sans assurance
Avec assurance on a un coût du crédit de 74 000€, je vois que aujourd'hui on peut avoir la même chose pour 52 000€.
Alors quand je vois que je n'ai pas eu le ptz non plus alors qu'aujourd'hui il a été rétabli, j'ai vraiment les boules (50 000€ à taux 0 ça nous fait du 20 000€ d’intérêt en plus d'économisé)
Globalement j'ai donc perdu 42 000€ par rapport à la situation de maintenant en seulement un an.
Je ne sais même pas comment on arrive à investir pour une vie avec uns instabilité économique aussi importante.
42 000€ c'est 30m² dans une maison.
Quand je revendrai ma maison, l'acheteur n'hésitera pas entre la mienne et celle qui fait 30m² de plus...

Tu ne t'es pas fait entuber, c'était le taux à cette date c'est tout, pense à ceux qui ont empruntés à 5% il y a 10 ans, que doivent-ils dire?
A toi de renégocier!

eltonio a écrit:

Archi44 a écrit:

De ce que je vois, entre ce qui est possible maintenant à la banque postale et ce que nous avons signé il y a un an, nous nous faisons entubé de 22000€ en coût de crédit.
Nous avons signé pour 200 000€ sur 20 ans au taux de 2.85% sans assurance
Avec assurance on a un coût du crédit de 74 000€, je vois que aujourd'hui on peut avoir la même chose pour 52 000€.
Alors quand je vois que je n'ai pas eu le ptz non plus alors qu'aujourd'hui il a été rétabli, j'ai vraiment les boules (50 000€ à taux 0 ça nous fait du 20 000€ d’intérêt en plus d'économisé)
Globalement j'ai donc perdu 42 000€ par rapport à la situation de maintenant en seulement un an.
Je ne sais même pas comment on arrive à investir pour une vie avec uns instabilité économique aussi importante.
42 000€ c'est 30m² dans une maison.
Quand je revendrai ma maison, l'acheteur n'hésitera pas entre la mienne et celle qui fait 30m² de plus...

Tu ne t'es pas fait entuber, c'était le taux à cette date c'est tout, pense à ceux qui ont empruntés à 5% il y a 10 ans, que doivent-ils dire?
A toi de renégocier!

impossible il faut au minimum un point pour que cela soit rentable, de plus le ptz est irrécupérable. ce n'est pas la faute de la banque mais de l’instabilité fiscale de notre pays.

Citation:

impossible il faut au minimum un point pour que cela soit rentable

C'est un mantra qui est répété à tort et à travers. Demonstration par l'absurde : quelqu'un qui a emprunté 500000 euros sur 30 ans à 2.5 aura tout intérêt à renégocier à 2.0. Quelqu'un qui a emprunté 10000 euros à 5 % sur 2 ans n'aura aucun intérêt à renégocier à 2.
Les calculs sont pas compliqués, vous les avez déjà fait.
Déduisez de ce que vous vous êtes fait entuber les frais de rachat de crédit et vous verrez bien si c'est rentable ou non de renégocier.

juana a écrit:

Citation:

impossible il faut au minimum un point pour que cela soit rentable

C'est un mantra qui est répété à tort et à travers. Demonstration par l'absurde : quelqu'un qui a emprunté 500000 euros sur 30 ans à 2.5 aura tout intérêt à renégocier à 2.0. Quelqu'un qui a emprunté 10000 euros à 5 % sur 2 ans n'aura aucun intérêt à renégocier à 2.
Les calculs sont pas compliqués, vous les avez déjà fait.
Déduisez de ce que vous vous êtes fait entuber les frais de rachat de crédit et vous verrez bien si c'est rentable ou non de renégocier.

Certes, mais une grande partie des emprunts se fond à un montant entre 150 000€ et 250 000€
il est donc facile de comparer d'une personne à une autre.
il y a des personnes dans cette discussion qui sont exactement dans mon cas.
je reverrai tout cela si ça continue à baisser mais dans tout les cas ce ne sera que de petites économies.
C'était surtout pour refléter que l'on vit dans un contexte extrêmement instable, tant au niveau de la sphère économique que politique.