Taux du credit

benenuts a écrit:

noar30 a écrit:

Bonjour,

Voila je tourne sur 2 offres de prêt.Il s'agit d 'un prêt pour la construction de notre maison individuelle primo ascendant
Nous sommes 2 fonctionnaires (moins de 35ans) ,et 2 enfants.

Apport uniquement pour payer les divers frais de dossier...
offre du CA pour 275000€ emprunter sur 25 ans:(frais intercalaire)
frais de dossier 1200€
hypoteque 2993€
PTZ 70200€ sur 264mois avec différé de 96 mois TAEA 0,55%
Prêt lissé 120000€ à 2,62% sur 293 mois TAEA 0,56%
Prêt fixe 85000€ à 2,10% sur 180 mois TAEA 0,68%
Assurance de prêt à 0,19% par tete et 100% par tete

nous sommes à des mensualités de 1241€ à 1192€ (28 derniers mois) ass.comprise

Offre Caisse Epargne pour la meme somme et durée
frais de dossier 940€
frais de caution : 3565€
PTZ 70200€ idem TEG 0,90%
Prêt modu 81000€ à 2,00% sur 200 mois TEG 3,21%
Prêt lissé 123000€ à 2,48% sur 300 mois TEG 3,43%
assurance à 0,27% par tete et 100% par tete
Mensualité à 1234€ ass.comprise


Le CA assure au niveau du taux assurance, mais ne veut plus faire d'efforts sur le taux. La Caisse d'épargne a un bon taux,mais assassine en taux d'assurance...
Qu'en pensez-vous ?

Simple, prendre la banque avec le taux le plus bas et faire une délégation d'assurance juste après

oui ça on est d'accord, je vois début de semaine prochaine quelques assureurs.. Mais par ex la plateforme de GMF ne garantisse pas le résultat de la délégation, il n'avait pour l'instant très peu de dossier de délégation avec la loi Hamon.

noar30 a écrit:

benenuts a écrit:

noar30 a écrit:

Bonjour,

Voila je tourne sur 2 offres de prêt.Il s'agit d 'un prêt pour la construction de notre maison individuelle primo ascendant
Nous sommes 2 fonctionnaires (moins de 35ans) ,et 2 enfants.

Apport uniquement pour payer les divers frais de dossier...
offre du CA pour 275000€ emprunter sur 25 ans:(frais intercalaire)
frais de dossier 1200€
hypoteque 2993€
PTZ 70200€ sur 264mois avec différé de 96 mois TAEA 0,55%
Prêt lissé 120000€ à 2,62% sur 293 mois TAEA 0,56%
Prêt fixe 85000€ à 2,10% sur 180 mois TAEA 0,68%
Assurance de prêt à 0,19% par tete et 100% par tete

nous sommes à des mensualités de 1241€ à 1192€ (28 derniers mois) ass.comprise

Offre Caisse Epargne pour la meme somme et durée
frais de dossier 940€
frais de caution : 3565€
PTZ 70200€ idem TEG 0,90%
Prêt modu 81000€ à 2,00% sur 200 mois TEG 3,21%
Prêt lissé 123000€ à 2,48% sur 300 mois TEG 3,43%
assurance à 0,27% par tete et 100% par tete
Mensualité à 1234€ ass.comprise


Le CA assure au niveau du taux assurance, mais ne veut plus faire d'efforts sur le taux. La Caisse d'épargne a un bon taux,mais assassine en taux d'assurance...
Qu'en pensez-vous ?

Simple, prendre la banque avec le taux le plus bas et faire une délégation d'assurance juste après

oui ça on est d'accord, je vois début de semaine prochaine quelques assureurs.. Mais par ex la plateforme de GMF ne garantisse pas le résultat de la délégation, il n'avait pour l'instant très peu de dossier de délégation avec la loi Hamon.

Bonsoir,

Pour nous c'est Générali le mieux placé en assurance.

Sailanddive a écrit:

Bonsoir,

Pour nous c'est Générali le mieux placé en assurance.

Je vais voir Macif,GMF , AXA, et Generali maintenant.

Et sinon comment trouvez vous les taux proposer sur mes simul de prêt?

noar30 a écrit:

Sailanddive a écrit:

Bonsoir,

Pour nous c'est Générali le mieux placé en assurance.

Je vais voir Macif,GMF , AXA, et Generali maintenant.

Et sinon comment trouvez vous les taux proposer sur mes simul de prêt?

c'est difficile à dire vu tous les critères qui entrent en compte. Pour comparaison, on va faire un pret de 103 000 pour le terrain, on pourrait avoir du 1,75 sur 192 mois (on attend la proposition definitive du courtier) du coup je trouve votre taux pour le pret de 80 000 un peu élevé, mais il faudrait comparer notre situation personnelle et professionnelle pour que l'analyse doit correcte.

Sailanddive a écrit:

noar30 a écrit:

Sailanddive a écrit:

Bonsoir,

Pour nous c'est Générali le mieux placé en assurance.

Je vais voir Macif,GMF , AXA, et Generali maintenant.

Et sinon comment trouvez vous les taux proposer sur mes simul de prêt?

c'est difficile à dire vu tous les critères qui entrent en compte. Pour comparaison, on va faire un pret de 103 000 pour le terrain, on pourrait avoir du 1,75 sur 192 mois (on attend la proposition definitive du courtier) du coup je trouve votre taux pour le pret de 80 000 un peu élevé, mais il faudrait comparer notre situation personnelle et professionnelle pour que l'analyse doit correcte.

1,75% sur 16 ans c est plutôt pas mal , meilleur taux.com annonce 1,75% comme excellent sur 15ans!

noar30 a écrit:

Sailanddive a écrit:

noar30 a écrit:

Sailanddive a écrit:

Bonsoir,

Pour nous c'est Générali le mieux placé en assurance.

Je vais voir Macif,GMF , AXA, et Generali maintenant.

Et sinon comment trouvez vous les taux proposer sur mes simul de prêt?

c'est difficile à dire vu tous les critères qui entrent en compte. Pour comparaison, on va faire un pret de 103 000 pour le terrain, on pourrait avoir du 1,75 sur 192 mois (on attend la proposition definitive du courtier) du coup je trouve votre taux pour le pret de 80 000 un peu élevé, mais il faudrait comparer notre situation personnelle et professionnelle pour que l'analyse doit correcte.

1,75% sur 16 ans c est plutôt pas mal , meilleur taux.com annonce 1,75% comme excellent sur 15ans!

On croise les doigts pour que le courtier ne se soit pas trop planté!! On devait avoir les réponses aujourd'hui mais ca a pris du retard et lundi les banques sont fermées... donc on sera peut être fixé mardi! On allait signer avec une banque (CE) quand je me suis décidée à consulter un courtier: sa proposition pourrait nous faire économiser 60€/mois sur 16 ans par rapport à la CE!! Et encore, quand on a parlé du taux de cette banque à leurs concurrents, on nous répondait "foncez, on ne peut pas faire mieux". J'ai cru comprendre que c'est la banque pop' qui est intéressante chez nous en ce moment.

Du coup pour le pret construction on gère direct avec le courtier, ça va nous faire gagner du temps.

Pour info sur les 2 offres de prêts, la CE a des taux plus bas ,mais il y une différence de 790€ sur la sommes des intérêts :usure: le lissage du prêt n'est pas efficace. Donc l'offre du CA est mieux avec une différence d'environ 10000€ sur l'assurance. En prenant une délégation je recupere les 10000€ mais le cout des intérêts reste équivalent.
Donc la CE,oui fait des taux plus bas mais le montage du lissage me fait gagner uniquement 790€ d'intérêts. Je vais voir la réponse du conseiller de la CE,et selon je signerais au CA.

orely08 a écrit:

Pour ma part, je viens de recevoir plusieurs simulations concernant un rachat de prêt initialement à 3.89% sur 25 ans (reste 22 ans) à la CE :

• 2% sur 17 ans par le Crédit Agricole et Banque Postale
• 1.88% sur 15 ans par le CA
• 1.75% sur 15 ans par la BP

Qui dit mieux ?


J'attends un réponse concernant une renégociation à ma banque actuelle, sinon je vais voir ailleurs

Pour quel montant ?

Offres de rachat basés sur 143 000€

orely08 a écrit:

Offres de rachat basés sur 143 000€

Ok, merci beaucoup

orely08 a écrit:

Offres de rachat basés sur 143 000€

Bonjour,

vous avez négocié une délégation d'assurance en plus ?

Nous avions signé la proposition de LBP à 1,9% pour 170K€ sur 15 ans le 30 décembre et la nous avons eu un premier retour comme quoi nous avions quelques devis un peu trop vieux. Du coup le temps de les refaire faire, notre banquière nous a proposer de nous appliquer le taux actuel qui est de 1,75%.
Voilà voilà, c'est à titre indicatif, histoire de vous donner des billes pour négocier

C.edt pas mal en effet. Et leur assurance est à combien ?

On est en délégation à la MAIF. 0.16 et 0.17 pour quelque chose autour des 4200€.
On a tout de suite demandé la déléguation mais lors des toutes première simulation je crois qu'ils étaient 2 fois plus chère chez LBP.