Taux du credit

En plus le crédit foncier ne sont pas forcément connus pour faire les offres les plus avantageuses ... faites aussi attention à leur taux d'assurance, vous risqueriez d'avoir des surprises

Merci a tous pour vos réponse. Je suis preneur de tout conseil et critique ça fait tjr avance. 30 ans et un choix personnel pour alléger nos mensualitées. Et ça correspond à nôtres projet et nos revenus.

Pour l'assurance c'est du 100/100

Sur 30 ans : Le montant de vos mensualités s'élève à 885,95 € dont 49,00 € d'assurance. Taux utilisé : 3,10% + assurance : 0,30%. (j'ai pris 0.3 pour l'assurance car je ne connais pas votre taux). Le coût total de votre crédit sera de 122.942,77 € dont 17.640,00 € d'assurance.

Sur 25 ans avec un taux à 2.6 : mensualités : 938,19 €. Coût total du crédit : 85.457,67 €

En gros, pour une différence de mensualité de 53 euros par mois, vous perdez 38 000 euros.

Moi sur ma proposition j'ai 1057,36€ + 82€ d'assurance ?

benramino a écrit:

Moi sur ma proposition j'ai 1057,36€ + 82€ d'assurance ?

Je ne comprend pas votre montage financier et comment le banquier pu vous faire une telle proposition :

Si je comprend bien, vous empruntez 196000 euros (comprenant le ptz et un second crédit à 0% (je suppose un crédit lié à votre profession).
En ayant 1057.36 euros par mois sur 30 ans, ca vous fait 380649,6 euros à payer, soit un cout de crédit hors assurance de 184649,6 euros....

Votre emprunt vous coût le coût de votre maison !!!!! Je trouve cela affolant.


Pour vous faire une idée de ce qui m'affole, j'ai emprunté (avant négociation en cours), 160 000 euros sur 18 ans, avec des mensualité de 950 euros hors assurance. Mon coût de crédit était de 54000 euros, soit 1/3 du prix de la maison.
Aujourd'hui avec la négociation ou un rachat, en augmentant au passage mes mensualités de 50euros je vais payer 1015 euros hors assurance, sur 14 ans ! (taux de 1.85 ou 1.8). avec une économie de 15000 euros sur le crédit, soit un cout total de crédit à 39000 euros soit 25% de la somme empruntée.

Donc, pour vous, vos 36000 euros empruntés en plus vous coûtent 140000 euros de surcoût..... Cela est tout simplement énorme .
Je vous conseille d'aller voir d'autres banques, de ne pas leur parler de durée mais de capacités de remboursement : donnez leur le montant que vous êtes prêt à payer par mois hors assurance et vous aurez un montage plus réaliste.

Ça ne serait pas 196000€ + le PTZ + le taux zéro ?
Je suis bein d'accord avec la remarque que tu m'as faite chtiprof, mais je n'ai pas pu m'en empêcher. Ça aurait mériter plus de tact je te l'accorde

Je m'exprime peut être mal voici la proposition.

Oui parce que vous avez un prêt à taux zéro, je n'ai inclus que le montant du prêt à taux supérieur à 0 ;) Par contre 82 euros d'assurance, aie aie aie aie aie ! vous êtes à 100% sur deux têtes ?

EDIT : des posts sont venus se rajouter, j'ai ma réponse

En effet le coût est vraiment très (trop) élevé.

Ca pique vraiment !
Votre crédit va vous couter quelque chose comme 130'000 euros + 30'000 d'assurance.
En gros vous allez rembourser au total 410'000 euros pour 250'000 euros empruntés.

Si vous passez sur 25 ans, vous divisez presque par deux le cout du crédit (hors ptz + taux 0, à la louche avec un taux à 2,4%)
www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html

Ok je prend note de tous ça.
Pour les assurances nous somme à 100/100 pensez vous que le tarif est trop élevé ?

Ce qui coute cher, c'est surtout la durée. La durée de tout.
vous pouvez également réduire le coût de l'assurance via une délégation.

Très honnêtement je pense que 30 ans c'est bien trop long. Vos enfants seront grands et auront probablement attaqué à payer eux même leur crédit que vous finirez tout juste de payer le votre.

20 ou 25 ans serai plus adapté?

Avez-vous compris le fonctionnement d'un crédit ?
Chaque mois vous payez un pourcentage d'intérêt, donc plus le crédit est court et moins il vous coute cher.
Non seulement parce que vous payerez pendant moins longtemps des intérêts mais aussi parce que vous plus la durée est courte et plus le taux fixe est intéressant.

Donc oui, si c'est possible pour vous, 20 sera toujours mieux que 25. Vos mensualités seront par contre plus importantes.
C'est à vous de trouver le bon équilibre entre : durée / coût total / mensualité admissible / capital nécessaire.

Voila une réponse qui me convient je comprend mieux je v donc voir quel peut etre la meilleur solution pour moi avec tout les éléments que vous m'avez donnés.

Merci