Taux du credit

barock a écrit:

Bonjour

Je sors de chez le courtier pour rachat de prêt immobilier

Nous l'avions fait en 2002
91000 euros à 4.11 sur 20 ans et 61000 à 4.46 sur 25 ans et assurance 83 euros par mois pour 100% sur chaque tête

Aujourd'hui la courtière me propose 150 000 euros à 2.05 le tout sur 20 ans et délégation assurance à 40 euros pour 100% sur chaque tête

Soit une économie totale de 70 000 euros !!

Je vais donc surement changer de banque !!

Vos avis ?

puré les boules
j'ai renegocié il y a 4 mois.
situation comme vous a peu près, credit en 2012 j'ai pu avoir 2,3% avec délégation d'assurance sur 15ans
en 4 mois les taux ont bien baissé encore, on aurai pu avoir du 2% je pense...
bien deg
mais bon l'économie a été d'environ 60000E en gagnant 7ans c'est deja bien

Salut !!!

Oui les taux ne cessent de baisser.

Il y a 15 jours, le courtier nous proposait en rachat (car notre banque refuse de renégocier) un taux de 2.33 sur 22 ans et vendredi nous sommes à 2.18 !!!

C'est vrai que la tentation est grande d'attendre vu comment les taux continuent de baisser d'une semaine à l'autre....

angele35 a écrit:

Salut !!!

Oui les taux ne cessent de baisser.

Il y a 15 jours, le courtier nous proposait en rachat (car notre banque refuse de renégocier) un taux de 2.33 sur 22 ans et vendredi nous sommes à 2.18 !!!

C'est vrai que la tentation est grande d'attendre vu comment les taux continuent de baisser d'une semaine à l'autre....

c est quoi votre banque et vous avez combien de revenus annuels ?

Actuellement on est au crédit agricole.
Revenus annuels autour de 50 000 euros je crois...la flemme de regarder

Ok merci pour la réponse . Hellobank me propose en renégociation 2,55 sur 15 ans au lieu de mes 2,94 actuels sur 16,6 mois . Ça m embête de changer de banque et de refaire toutes les démarches !!!

Nous il nous fait deux prêts en fait dont un à 1.80 sur 15 ans.
On était au cic et on est passé au ca pour notre construction. Ça ne me pose aucun problème de changer à nouveau quand je vois l argent qu on gagne !

Juste une chose à ne pas oublier, un taux brut est une chose, mais il y a tous les à coté a prendre en compte.

si je prends l'exemple de notre cas,sur 25 ans, le crédit agricole est a 2.3 et le LCL à 2.43 (ce sont les taux que notre courtier nous a dégotté)

Cependant, au LCL, 0 frais de dossier, 7€ par mois pour 2 cartes visa classic et tenue de compte a vie, délégation d'assurance, pas de pénalité de remboursement partiel ou total et 50% de remise a vie sur les frais de placements.

en face de ça, le crédit agricole était compétitif mais tout mis bout à bout, frais de dossier, frais de tenue de compte, pas de délégation d'assurance à ce taux(la on est a 60€/mois chez metlife pour une très bonne garantie,proposée a 131€ chez CA),pénalité sur remboursement anticipé.
Au final on opte pour LCL car sur la durée, l'économie est substancielle

angele35 a écrit:

Bon, en fait les 2.09 annoncés par le courtier sont un taux moyen...c'est à dire 1.80 sur 15 ans et 2.30 sur 21 ans.

Pour l'assurances, métiers à risques donc gmpa à 75% sur chaque tête certainement...je comprends rien au taux de l'assurance où il est indiqué que le taux est de soit 0.192 % pour décès-iad jusqu'à 50 ans ou soit 0.066 % pour arrêt de travail seul avec franchise de 180 jours.

si quelqu'un peut m'éclairer...en tout cas il est bien indiqué que la mensualité sera constante et ne baissera pas au fil des années...

Je me pose également une question car le courtier nous a dit avoir eu un refus de notre banque actuelle car prèt non débloqué en totalité (va être débloqué complètement semaine prochaine) et du coup pas de commencement d'amortissement.

Ma banque me dit que puisque tout va être débloqué et qu'une première mensualité va passer début avril ils pourront revoir notre dossier. La conseillère a indiqué que de plus les taux allaient encore baisser...que feriez vous ? Je ne sais pas si j'ai le droit de négocier maintenant directement avec ma banque ayant signé un mandat ? Faut il attendre ou passer par le courtier et du coup changer de banque...?

Bon dimanche !

Bonjour,

Je ne sais pas si vous avez eu la réponse concernant l'assurance de votre pret via le GMPA.
Le gmpa, c'est assez clair, le taux est de 0.192% pour s'assuré à 100%. Cela vous coute donc 192 €/ an pour un pret de 100 000 €.
si vous assuré 2 personnes, il y a je crois une reduction de 7 %.
Je possède un pret qui est assuré via le GMPA car effectivement métier à risque...
lors d'un second pret, je ne suis pas passé par eux, j'ai décidé de faire le tour des assurances en incluant bien le risque du métier...Finalement, je suis parti chez Allianz qui prenne en charge les métiers à risques. Les cotisations ne sont guerres plus élevé !
au final, la cotisation a été diviser de moitié !

toujours dans mon exemple, via Allianz, la cotisation est de 90 € pour un pret de 100 000 €.
sur 15 ans, l'économie est intéressante.

Arno_D a écrit:

Juste une chose à ne pas oublier, un taux brut est une chose, mais il y a tous les à coté a prendre en compte.

+1, le taux tout seul ne renseigne pas grand-chose, il faut surtout regarder le TEG qui intègre les assurances et les frais de dossier si je ne m'abuse. Et c'est vrai qu'il est aussi utile de regarder les différents montants des frais de la nouvelle banque.

Bonjour à tous , mon courtier m'a proposé du 1,87 sur 25 ans en fixe j'attends l'appel du banquier qui est ok pr mon dossier.
Ca me parait improbable !

Gaelle62510 a écrit:

Bonjour à tous , mon courtier m'a proposé du 1,87 sur 25 ans en fixe j'attends l'appel du banquier qui est ok pr mon dossier.
Ca me parait improbable !

Bonjour,

1,87 sur 25 ans ... il y a un problème là Vous avez 95% d'apport ? Il faut payer les mensualités en liquide ??

Laurent

C est vrai que ca parait Incroyable ou bien le credit est Tres faible

lolotwingo a écrit:

Gaelle62510 a écrit:

Bonjour à tous , mon courtier m'a proposé du 1,87 sur 25 ans en fixe j'attends l'appel du banquier qui est ok pr mon dossier.
Ca me parait improbable !

Bonjour,

1,87 sur 25 ans ... il y a un problème là Vous avez 95% d'apport ? Il faut payer les mensualités en liquide ??

Laurent

Bonjour Laurent non je n'ai pas 95 % d'apport il m'a parler d'1,87 sans assurance
Je ne le croierais que quand je signerais je vous en tiendrez informé

Il faut faire tourner le nom de cette banque et le lieu, car la c'est juste incroyable !