Taux du credit

landa01 a écrit:

Je n'ai pas vérifier si le taux moyen indiqué à la main est exact !
ce genre de calcul est assez complexe, il faudrait le vérifier en s'aidant d'un tableau sous excel !
ca doit se trouver sur internet.

concernant les frais intercalaires, à quoi correspond les 36 mois de déblocage de fonds ?
c'est suite à votre pret voiture ?

Les 36 mois correspondent aux 3ans que la banque estime qu'il faut maximum pour habiter la maison. C'est une durée qui est prévu au max la puis sera raccourcie ...[/quote]

Ha ok vous faites construire.
En effet il compte large. Normalement en 24 mois cela doit être bon.
Mais ça sera tjs 24 mois d intérêt intercalaire à payer.
une seule solution pour les éviter il faut rembourser le prêt dès le premier déblocage des fonds.
Pas évident à faire si vous avez une location en plus à payer.
Sinon payer au moins la part des intérêts lors du premier déblocage des fonds.

Ah et bien je vais pouvoir en parler a la banquiere alors, parce que encore rajouter un cout au credit pfffiou !
On a un petit loyer alors pourquoi pas commencer a rembourser !!
MErci pour toutes les precisions !!
Dans la simulation, elle n'a pas pris en compte que j'ai le droit a un pret patronal de 7000€ a 1% et un pret departemental de 10 000€ a 1.90.

Bonjour à tous, j'aimerais vos avis.

Nous faisons construire en Bretagne et empruntons 195K€ sur 25 ans avec 45k€ d'apport. Nous sommes novices en matière de prêt immo. Notre premier rdv avec le Crédit agricole on nous donne un taux à 2.75% sans négocier, avec mon employeur j'ai eu contact d'un courtier qui ne me coute rien et qui démarche actuellement. (cilgère)

Savez vous vers quels taux peux on espérer descendre actuellement? Notre dossier est il me semble plutôt correct pour négocier, nous avons également plus de 50K€ d'épargne auxquels nous ne touchons pas dans le projet immo.

Bonjour
En bretagne avec un dossier moins bon que vous nous avons eu 2.30%.

Par contre vu votre situation vous devriez envisager de passer sur 20 ans, le gains final serait énorme je pense.

BenZH a écrit:

Bonjour à tous, j'aimerais vos avis.
....

Bonjour,
Avec 23% d'apport, si vous avec un endettement standard (comprendre <=33%) et des emplois stables, je pense que vous pouvez espérer mieux que ça. Je dirais 2.5 au vu des lectures ici ou là, mais ça n'engage que moi
Laurent

krousti a écrit:

En bretagne avec un dossier moins bon que vous nous avons eu 2.30%.

Imbattable amha

Banque postale 2,35 euros sur 15 ans pour 100 000 euros empruntés

krousti a écrit:

Bonjour
En bretagne avec un dossier moins bon que vous nous avons eu 2.30%.

Par contre vu votre situation vous devriez envisager de passer sur 20 ans, le gains final serait énorme je pense.

bonjour,

Nous sommes tous les deux en cdi donc stables niveau pro mais avec des revenues mensuels du foyer dans les 2900€ dur de passer sur 20 ans et avoir la somme de 195€ ? ou alors faire un effort sur les mensualités et se rapprocher au max des 20 ans.

[quoteEn bretagne avec un dossier moins bon que vous nous avons eu 2.30%.
Imbattable amha][/quote]

Bonjour,

Je ne sais pas, nous avions une première proposition à 2.45, j'ai été voir la banque en face qui a proposé 2.40, et ma banque ds la foulée a proposé 2.30.
Après le dossier est pas mauvais sans être extra : 2800€ revenus, 1 CDi et 1 fonctionnaire, apport de 17k€, 197k€ a financer dont un PTZ pour 40K€.

2 ligne de crédit :
40k€ à 1.74% sur 10 ans
120K€ à 2.30 sur 25 ans.

Ce qui à surement aidé : jamais à découvert, épargne mensuel systématique depuis 5 ans, mensualité prévus inférieures à notre loyer + 2 prêts auto que nous avons remboursé depuis 5 ans et banquière sympa^^
Toute ma famille à l'agence.

Citation:

bonjour,

Nous sommes tous les deux en cdi donc stables niveau pro mais avec des revenues mensuels du foyer dans les 2900€ dur de passer sur 20 ans et avoir la somme de 195€ ? ou alors faire un effort sur les mensualités et se rapprocher au max des 20 ans.

Je comprend mieux, l'apport mis à part, on est dans la même situation, et oui en effet on est plus serein avec des mensualités faibles, mieux vaut bien vivre pendant 25 que être raide pendant 20 ans.

Bonsoir

nous avons un projet de construction et voulons emprunter 190 000 euros sur 20 ans le taux 2.2 sois une mensualité de près de 1036 euros par mois assurance

comprise, or si nous attendons quelques mois de plus nous pourrions bénéficier d'un prêt a taux zéro de 36000 euros remboursable sur 12 ans.

ma question :

comment savoir de combien va baisser ma mensualité par mois et quelle économie pour mon coût de crédit

merci de vos réponse

gregoleb02 a écrit:

Banque postale 2,35 euros sur 15 ans pour 100 000 euros empruntés

il y a combien de temps ?
car aujourd'hui sur 15 ans, on peut avoir du 2% voir moins...

takin1981 a écrit:

Bonsoir

nous avons un projet de construction et voulons emprunter 190 000 euros sur 20 ans le taux 2.2 sois une mensualité de près de 1036 euros par mois assurance

comprise, or si nous attendons quelques mois de plus nous pourrions bénéficier d'un prêt a taux zéro de 36000 euros remboursable sur 12 ans.

ma question :

comment savoir de combien va baisser ma mensualité par mois et quelle économie pour mon coût de crédit

merci de vos réponse

Bonjour,


en empruntant 190 000 € sur 20 ans à 2.2 %, cela vous fait une mensualité de 979.28 € sans assurance.

la meme somme en incluant 36 000 € en PTZ, cela ferait :
154000 € sur 20 ans à 2.2% = 793.73 € de mensualité (tjs sans assurance)
36000 € de PTZ sur 12 ans : 250 € de mensualité
soit 1043.73 € de mensualité pendant les 12 premieres années
et ensuite 793.73, les 8 dernieres années.

takin1981 a écrit:

Bonsoir

nous avons un projet de construction et voulons emprunter 190 000 euros sur 20 ans le taux 2.2 sois une mensualité de près de 1036 euros par mois assurance

comprise, or si nous attendons quelques mois de plus nous pourrions bénéficier d'un prêt a taux zéro de 36000 euros remboursable sur 12 ans.

ma question :

comment savoir de combien va baisser ma mensualité par mois et quelle économie pour mon coût de crédit

merci de vos réponse

personne pour m'aider svp?

les-mouches a écrit:

takin1981 a écrit:

Bonsoir

nous avons un projet de construction et voulons emprunter 190 000 euros sur 20 ans le taux 2.2 sois une mensualité de près de 1036 euros par mois assurance

comprise, or si nous attendons quelques mois de plus nous pourrions bénéficier d'un prêt a taux zéro de 36000 euros remboursable sur 12 ans.

ma question :

comment savoir de combien va baisser ma mensualité par mois et quelle économie pour mon coût de crédit

merci de vos réponse

Bonjour,


en emruntant 190 000 € sur 20 ans à 2.2 %, cela vous fait une mensualité de 979.28 € sans assurance.

la meme somme en incluant 36 000 € en PTZ, cela ferait :
154000 € sur 20 ans à 2.2% = 793.73 € de mensualité (tjs sans assurance)
36000 € de PTZ sur 12 ans : 250 € de mensualité
soit 1043.73 € de mensualité pendant les 12 premieres années
et ensuite 793.73, les 8 dernieres années.

bonjour merci "les-mouches" pour votre réponse

en revanche le but pour moi est de lisser ou faire un montage comme ils disent du prêt a taux zéro de 36000 et d'un autre prêt de 154000 euros donc d'avoir toujours la même mensualité sur 20 ans!

comment savoir la mensualité et le coût du crédit total?

si il y a un expert suis preneur...

merci a vous

Bonjour,

Ca vous fera 957.18€ sans les assurances.

J'ai utilisé la calculatrice du site calculateurimmo.fr .....