Taux du credit

Merci les-mouches.

Est ce que la banque postale t'as fait payer des frais/des pénalités? si oui quel est le pourcentage sur capital restant? qu'avez vous gagné au final grâce à votre baisse de taux? (combien d'année par exemple.)

je pense encore attendre un peu mais j'ai du mal à savoir si les taux vont continuer à baisser un peu. N'a t on pas atteint un seuil planché?

Archi44 a écrit:

Merci les-mouches.

Est ce que la banque postale t'as fait payer des frais/des pénalités? si oui quel est le pourcentage sur capital restant? qu'avez vous gagné au final grâce à votre baisse de taux? (combien d'année par exemple.)

je pense encore attendre un peu mais j'ai du mal à savoir si les taux vont continuer à baisser un peu. N'a t on pas atteint un seuil planché?

En renegociation, y a pas d'ira comme pour un rachat. Mais sur les frais de dossier, ils se gavent par contre

Archi44 a écrit:

Merci les-mouches.

Est ce que la banque postale t'as fait payer des frais/des pénalités? si oui quel est le pourcentage sur capital restant? qu'avez vous gagné au final grâce à votre baisse de taux? (combien d'année par exemple.)

je pense encore attendre un peu mais j'ai du mal à savoir si les taux vont continuer à baisser un peu. N'a t on pas atteint un seuil planché?

A ce jour, je n'ai pas accepté l'offre qu'il m'ont faite.
Oui comme pratiquement toute les banques il y a des frais dit de "renégociation" les frais de renegociation à la banque postale se monte à 1% du CRD. Pour ma part je trouve que c'est énorme. D'autre banque pratique un forfait ( exemple : 1000 € à la BNP)
Je pense donc pouvoir gagner plus en faisant racheter le pret ailleurs, ( les frais sont plus elevé mais je peux avoir un meilleur taux qu'il m'ont proposé)
De plus, j'en profite pour changer d'assurance. Rien que sur celle ci, je gagne environ 3000 €.

Concernant la baisse des taux, tres difficile de se projeter ! mais cela risque de ne plus trop descendre à mon avis.

barock a écrit:

Bonjour

Alors oui c'est un rachat
Je pars à la SMC

1.95% sur 20 ans, très bon taux.
Vous êtes passé par un courtier ?

les-mouches a écrit:

barock a écrit:

Bonjour

Alors oui c'est un rachat
Je pars à la SMC

1.95% sur 20 ans, très bon taux.
Vous êtes passé par un courtier ?

Oui effectivement je suis passée par un courtier ! J'en suis d'ailleurs très contente !

barock a écrit:

les-mouches a écrit:

barock a écrit:

Bonjour

Alors oui c'est un rachat
Je pars à la SMC

1.95% sur 20 ans, très bon taux.
Vous êtes passé par un courtier ?

Oui effectivement je suis passée par un courtier ! J'en suis d'ailleurs très contente !

Et il vous prends combien ?

Bonsoir je rentre de chez mon courtier, nous souhaitons financer une maison pour un coût total de 197 200 (10000 € d'apport) sur 24/25 ans.
Pour notre part il nous propose deux banques:

Caisse d'épargne:

2 lignes (1.85% sur 180 mois + 76.54/mois d'assurance) et (2.35% sur 108 mois + 50.28/mois d'assurance) soit un taux moyen de 2.22% sur 24 ans.
Frais de dossier: 99.98 €
Frais de garantie: 1996.01€
Frais de courtage: 500 €

Crédit agricole:

2 lignes également (18000 € à 1% sur 300 mois) et (173903 € à 2.5% sur 300 mois) soit un taux moyen de 2.36% et 67.50 € d'assurance sur 25 ans.
Frais de dossier: 300 €
Frais de garantie 2494.74 €
Frais de courtage 500 €

Qu'en pensez-vous?

Archi44 a écrit:

Bonjour
je commence à rembourser mon pret, j'ai signé en octobre 2013 (pas de pret à taux zéro à l'époque, ou alors difficilement).
J'ai un pret de 140 000€ à 2.8% sur 15 ans et un autre de 40 000€ à 2.95€ sur 20 ans (sachant que je commence à le rembourser que les 5 dernières années).
Donc globalement j'emprunte sur 20 ans avec 2 taux, l'un à 2.8% l'autre à 2.95%. soit une moyenne pondérée de 2.85% environ (ai je juste?)

La question évidente est: avec les taux actuels EN RACHAT, est il judicieux que je commence à demander une renégociation? Vu qu'il me reste toujours 20 ans de remboursement, je ne peux espérer être en dessous des 2.2% environ. J'ai du mal à savoir si cela est rentable.

pour l'assurance, je paie 36€ par mois environ pour du 100% sur chaque tête. Je suis à la Banque postale.

Bonjour

Je pense que vous ne perdez rien a demander. Les fameux 1 point d'écart c'est pas toujours le cas.
Nous avons racheté 2 fois notre prêt (restant 18 ans). La 1er fois en 2013. Nous sommes passé de 4,05 à 3,3 et nous avons gagné 18mois.

2eme rachat le moi dernié, le courtier nous a proposé 1,9 sur 15ans (gain de 13mois déduction des frais de rachat faite). Nous n'avons pas axcépté car notre banque c'est finalement alligné. Nous avons un taux à 2,5 (oui plus élevé, mais pas de frais de rachat). Ils nous reste donc 15ans sur un crédit de 20 ans à l'origine que nous avons souscrit fin 2012

les-mouches a écrit:

barock a écrit:

les-mouches a écrit:

barock a écrit:

Bonjour

Alors oui c'est un rachat
Je pars à la SMC

1.95% sur 20 ans, très bon taux.
Vous êtes passé par un courtier ?

Oui effectivement je suis passée par un courtier ! J'en suis d'ailleurs très contente !

Et il vous prends combien ?

950 euros inclus dans le plan de financement. Et elle s'occupe de tout ..

urbanflo a écrit:

Archi44 a écrit:

Bonjour
je commence à rembourser mon pret, j'ai signé en octobre 2013 (pas de pret à taux zéro à l'époque, ou alors difficilement).
J'ai un pret de 140 000€ à 2.8% sur 15 ans et un autre de 40 000€ à 2.95€ sur 20 ans (sachant que je commence à le rembourser que les 5 dernières années).
Donc globalement j'emprunte sur 20 ans avec 2 taux, l'un à 2.8% l'autre à 2.95%. soit une moyenne pondérée de 2.85% environ (ai je juste?)

La question évidente est: avec les taux actuels EN RACHAT, est il judicieux que je commence à demander une renégociation? Vu qu'il me reste toujours 20 ans de remboursement, je ne peux espérer être en dessous des 2.2% environ. J'ai du mal à savoir si cela est rentable.

pour l'assurance, je paie 36€ par mois environ pour du 100% sur chaque tête. Je suis à la Banque postale.

Bonjour

Je pense que vous ne perdez rien a demander. Les fameux 1 point d'écart c'est pas toujours le cas.
Nous avons racheté 2 fois notre prêt (restant 18 ans). La 1er fois en 2013. Nous sommes passé de 4,05 à 3,3 et nous avons gagné 18mois.

2eme rachat le moi dernié, le courtier nous a proposé 1,9 sur 15ans (gain de 13mois déduction des frais de rachat faite). Nous n'avons pas axcépté car notre banque c'est finalement alligné. Nous avons un taux à 2,5 (oui plus élevé, mais pas de frais de rachat). Ils nous reste donc 15ans sur un crédit de 20 ans à l'origine que nous avons souscrit fin 2012

en effet, ce n'est pas tjs le cas.
sauf qu'on gagne plus en passant comme vous de 4.05 à 3.3%
que de passer de 2.8 à 2.20% !
pour obtenir des meilleurs taux, il faut passer par des courtiers, mais une fois leur commission comprise, ca s’avère parfois moins intéressant.

BenZH a écrit:

Bonjour à tous, j'aimerais vos avis.

Nous faisons construire en Bretagne et empruntons 195K€ sur 25 ans avec 45k€ d'apport. Nous sommes novices en matière de prêt immo. Notre premier rdv avec le Crédit agricole on nous donne un taux à 2.75% sans négocier, avec mon employeur j'ai eu contact d'un courtier qui ne me coute rien et qui démarche actuellement. (cilgère)

Savez vous vers quels taux peux on espérer descendre actuellement? Notre dossier est il me semble plutôt correct pour négocier, nous avons également plus de 50K€ d'épargne auxquels nous ne touchons pas dans le projet immo.

rebonjour à tous, Nous avons eu une proposition de la banque postale via courtier à 2,20%...très intéressante sur 25 ans du coup avec des mensualités que nous pouvons augmenter nous allons essayer de nous rapprocher des 20 ans.

Pour info les 195K€ comprennent un PTZ de 25K€.

2,20 c'est quand même un taux bien plus en rapport avec votre profil que les 2,75 précédents!

Vous avez raison d'essayer de vous rapprocher des 20 ans, mais déjà passer sur 22 ou 23 ans peut être un compromis.

Bonjour,
J'ai viens d'avoir un RDV avec un courtier Cafpi pour un éventuel rachat de crédit.

Voici notre dossier actuel:
- Pret de la banque postale signé en avril 2014, fin du débloquage le mois dernier, intérets intércalaires pendant la construction, premiere mensualité début avril.
- PAS 3,45% sur 25 ans169 881€
- PTZ 28 440€ sur 16 ans
- mensualité lissée sur 25 ans: 954€ hors assurances
- assurance déléguée METLiFe 100% sur deux tetes: 60€ par mois

Simulation du courtier: (sans le PTZ)
- pret avec frais de rachat: 171 603€
- frais de garantie: 2 135€
- frais de courtage: 1 600€ (un peu cher) soit en tout 5 457€ de frais
- taux 2,40% sur 23 ans
- mensualité lissée avec le PTZ 1 049,19€ avec 110€ d'assurances incluses.

Conclusion:
- le taux est passé de 3,45% à 2,40%, l'assurance de 60€ par mois à 110€ (soit 13 800€ de plus)
-la mensualité de 1 011€ à 1 049€ et deux ans de gagné.
Le gain serai de 4 670€.

La banque postale nous a dit qu'il faut attendre un an après le dernier débloquage avant qu'elle propose le rachat.

Qu'en pensez vous?

Merci.

polinaire a écrit:

Bonjour,
J'ai viens d'avoir un RDV avec un courtier Cafpi pour un éventuel rachat de crédit.

Voici notre dossier actuel:
- Pret de la banque postale signé en avril 2014, fin du débloquage le mois dernier, intérets intércalaires pendant la construction, premiere mensualité début avril.
- PAS 3,45% sur 25 ans169 881€
- PTZ 28 440€ sur 16 ans
- mensualité lissée sur 25 ans: 954€ hors assurances
- assurance déléguée METLiFe 100% sur deux tetes: 60€ par mois

Simulation du courtier: (sans le PTZ)
- pret avec frais de rachat: 171 603€
- frais de garantie: 2 135€
- frais de courtage: 1 600€ (un peu cher) soit en tout 5 457€ de frais
- taux 2,40% sur 23 ans
- mensualité lissée avec le PTZ 1 049,19€ avec 110€ d'assurances incluses.

Conclusion:
- le taux est passé de 3,45% à 2,40%, l'assurance de 60€ par mois à 110€ (soit 13 800€ de plus)
-la mensualité de 1 011€ à 1 049€ et deux ans de gagné.
Le gain serai de 4 670€.

La banque postale nous a dit qu'il faut attendre un an après le dernier débloquage avant qu'elle propose le rachat.

Qu'en pensez vous?

Merci.

je suis pas expert mais il y a un problème avec le nouveau montant de l'assurance. perso pour du 100% avec un emprunt de 200k€ pour 20 ans on est à 36€ par mois pour 2. Déjà à 60€ je trouvais votre tarif beaucoup trop élevé alors 110€...
Sinon c'est clair que 3.45% sur 25€ c'est pas terrible comme taux même pour 2014. vous avez tout interet à faire racheter votre pret. Mais pas avec une assurance à 110€... juste une blagounette périmée ça. le 1ier avril c'était il y a 9 jours! allez voir ailleurs où insitez pour négocier votre assurance. Pour moi c'était pareil, ils proposent des tarif hors de prix et puis petit à petit ils arrivent le faire descendre comme par magie. Je suis passé de 90€/mois à 36€ comme ça