Taux du credit

Juste pour info, nous avons eu une proposition de la société générale à 1,65% sur 15 ans il y a 2 semaines. Dommage ouvrage pas obligatoire et délégation d'assurance possible.
Faut pas hésiter à y aller au bluffe : "j'ai un amis qui a eu ..."

smux a écrit:

Juste pour info, nous avons eu une proposition de la société générale à 1,65% sur 15 ans il y a 2 semaines. Dommage ouvrage pas obligatoire et délégation d'assurance possible.
Faut pas hésiter à y aller au bluffe : "j'ai un amis qui a eu ..."

Très bon taux.
vous devez avoir un sacré bon dossier !

pour ma part
Il n'ont pas réussi à descendre en dessous de 1.8 sur 10 ans pour un rachat ! et ce n'est pas faute de négocier !


Vous êtes dans quelle région ?
C'est pour rachat de pret ?

contiene a écrit:

On nous a aussi proposé 1.9 au crédit agricole et a la caisse d épargne sur 20 ans mais au final nous avons retenu la banque pop qui était a 2,1.le taux ne fait pas tout : cout des packs, contreparties en termes de rapatriement d assurance, délégation d assurance, caution, frais de dossier... ne vous focalisez pas que sur le taux, c est trompeur. ..

vous avez raison, il ne faut pas se focaliser sur le taux brut !
mais calculer sur le global !
0.1 point sur un taux brut ne représente pas grand chose ! négocier des frais de dossier par exemple rapporte souvent plus...

Bonjour
j'aimerais votre avis sur une proposition:
- prêt immo pour achat maison seul déjà construite, sans travaux immédiat
voici la simulation:
- coût hors frais 220 000 euros
- frais de notaires estimées 17 060 euros
- frais de garantie estimée (caution solidaire) 2 802 euros
- frais de dossier 610 euros
total projet 240 472 euros


Apport 25 000 euros donc plus que 215 472 euros à financer
taux hors assurance 2.19% sur 240 mois soit 1109.53 euros / mois
TEG 2.73% sur 240 mois soit 1184.93 euros / mois (pour l'assurance, le classique décés, PTIA, ITT/ITI totale) soit 37.7 euros par tête à 100% sur les deux
soit un cout global de 72 323.83 euros
C'est pour l'instant la meilleur proposition que l'on est eu sur le coût global du crédit et non pas sur le taux!


Personnellement je trouve qu'ils se touchent au niveau de l'assurance (on a 27 ans tous les deux)


Merci de vos avis

tutuche a écrit:

Bonjour
j'aimerais votre avis sur une proposition:
- prêt immo pour achat maison seul déjà construite, sans travaux immédiat
voici la simulation:
- coût hors frais 220 000 euros
- frais de notaires estimées 17 060 euros
- frais de garantie estimée (caution solidaire) 2 802 euros
- frais de dossier 610 euros
total projet 240 472 euros


Apport 25 000 euros donc plus que 215 472 euros à financer
taux hors assurance 2.19% sur 240 mois soit 1109.53 euros / mois
TEG 2.73% sur 240 mois soit 1184.93 euros / mois (pour l'assurance, le classique décés, PTIA, ITT/ITI totale) soit 37.7 euros par tête à 100% sur les deux
soit un cout global de 72 323.83 euros
C'est pour l'instant la meilleur proposition que l'on est eu sur le coût global du crédit et non pas sur le taux!


Personnellement je trouve qu'ils se touchent au niveau de l'assurance (on a 27 ans tous les deux)


Merci de vos avis

j'oublier c'est juste un premier jet pour définir notre budget, qui pour moi peu être modulable à + ou - 10 000 euros, je dois recevoir une offre pour 230 000 euros prochainement, je vous tiens informé

tutuche a écrit:

Bonjour
j'aimerais votre avis sur une proposition:
- prêt immo pour achat maison seul déjà construite, sans travaux immédiat
voici la simulation:
- coût hors frais 220 000 euros
- frais de notaires estimées 17 060 euros
- frais de garantie estimée (caution solidaire) 2 802 euros
- frais de dossier 610 euros
total projet 240 472 euros


Apport 25 000 euros donc plus que 215 472 euros à financer
taux hors assurance 2.19% sur 240 mois soit 1109.53 euros / mois
TEG 2.73% sur 240 mois soit 1184.93 euros / mois (pour l'assurance, le classique décés, PTIA, ITT/ITI totale) soit 37.7 euros par tête à 100% sur les deux
soit un cout global de 72 323.83 euros
C'est pour l'instant la meilleur proposition que l'on est eu sur le coût global du crédit et non pas sur le taux!


Personnellement je trouve qu'ils se touchent au niveau de l'assurance (on a 27 ans tous les deux)


Merci de vos avis

bonjour,

c'est quelle banque ?
610 € de frais de dossier, y'a moyen de gratter un peu la dessus !
apres oui l'assurance est assez élevée ! c'est l'assurance de la banque ?
par rapport à votre age, et si vous ne fumez pas !, avec une couverture DC, PTIA, ITT, vous devriez tourner dans les 18 ou 20 euros par tete à 100 % via une délégation d'assurance.

si on compte 15 € d’économie par tête sur l'assurance, ca fait 7200 euros de gagner !
soit 10 % du montant total du cout global du crédit !

La maif fait de la délégation d assurance a prix très compétitif. Je ne sais pas si seuls les sociétaires peuvent y prétendre mais il y en a d autres sinon. Je parlais de celle ci pour avoir fait une simulation en ligne. La macif propose la même.

contiene a écrit:

La maif fait de la délégation d assurance a prix très compétitif. Je ne sais pas si seuls les sociétaires peuvent y prétendre mais il y en a d autres sinon. Je parlais de celle ci pour avoir fait une simulation en ligne. La macif propose la même.

Attention toute fois, il me semble que lors des simulations, il donne une cotisation mensuelle moyenne !
en réalité, une fois le tableau des cotisations sous les yeux, on paye plein pot les premieres années pour ensuite voir la cotisation baissée.
A proscrire si vous avez l'intention de revendre votre bien dans la première moitié du prêt.

Tutuche, comme tu dis, je trouve le taux correcte. par contre l'assurance moins...

Bonjour,

Nous sommes allés voir la banque hier (CA).
Le terrain est à 70000€ d'où, des frais de notaires de : 6200€
La construction à 160000€ d'où le prêt ci-dessous :
Pret : 230000€
taux : 2.42%
durée : 300 mois
Apport : 27299€

Mon souci est sur les frais de garanties :
frais : 3510€

Frais de dossier : 500€
Assurance à 75% sur les 2 soit: 42.69€ par personne

Je pensais que c'était pas trop mal mais, au vu de la proposition de tutuche, je trouve ça moyennasse en fait.

h2c37 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes allés voir la banque hier (CA).
Le terrain est à 70000€ d'où, des frais de notaires de : 6200€
La construction à 160000€ d'où le prêt ci-dessous :
Pret : 230000€
taux : 2.42%
durée : 300 mois
Apport : 27299€

Mon souci est sur les frais de garanties :
frais : 3510€

Frais de dossier : 500€
Assurance à 75% sur les 2 soit: 42.69€ par personne

Je pensais que c'était pas trop mal mais, au vu de la proposition de tutuche, je trouve ça moyennasse en fait.

c'est un peu toujours pareil. les banques se gavent sur les assurances. si vous êtes en bonne santé et pas agés alors vous pouvez vous en sortir pour moins de 40€ à vous deux (et non chacun) et ceux pour du 100%.
Les frais de garantie me semblent élevé aussi. Je ne connais pas votre situation mais si rien ne cloche vous devriez trouver un peu mieux je pense.
surtout sur l'assurance qui, sur 300 mois, représente une somme folle

Merci pour l'info, je vois ça avec ma banque et avec la MACIF...

Bonne journée

les-mouches a écrit:

tutuche a écrit:

Bonjour
j'aimerais votre avis sur une proposition:
- prêt immo pour achat maison seul déjà construite, sans travaux immédiat
voici la simulation:
- coût hors frais 220 000 euros
- frais de notaires estimées 17 060 euros
- frais de garantie estimée (caution solidaire) 2 802 euros
- frais de dossier 610 euros
total projet 240 472 euros


Apport 25 000 euros donc plus que 215 472 euros à financer
taux hors assurance 2.19% sur 240 mois soit 1109.53 euros / mois
TEG 2.73% sur 240 mois soit 1184.93 euros / mois (pour l'assurance, le classique décés, PTIA, ITT/ITI totale) soit 37.7 euros par tête à 100% sur les deux
soit un cout global de 72 323.83 euros
C'est pour l'instant la meilleur proposition que l'on est eu sur le coût global du crédit et non pas sur le taux!


Personnellement je trouve qu'ils se touchent au niveau de l'assurance (on a 27 ans tous les deux)


Merci de vos avis

bonjour,

c'est quelle banque ?
610 € de frais de dossier, y'a moyen de gratter un peu la dessus !
apres oui l'assurance est assez élevée ! c'est l'assurance de la banque ?
par rapport à votre age, et si vous ne fumez pas !, avec une couverture DC, PTIA, ITT, vous devriez tourner dans les 18 ou 20 euros par tete à 100 % via une délégation d'assurance.

si on compte 15 € d’économie par tête sur l'assurance, ca fait 7200 euros de gagner !
soit 10 % du montant total du cout global du crédit !

Merci de vos réponses...
Pour la banque c'est le crédit agricole sud Rhône alpes.
Pour les assurances certes nous avons 27 ans mais pas des dossiers très favorables :
Ma conjointe 27 ans fumeuse et en libérale et moi même 27 ans non fumeur problème de dos (cruralgie pour les puriste) et travaillant dans la chimie...
Bref a creuser de ce côté la...
Encore merci de votre aide
A oui une autre question : pensez vous qu'un courtier peut m'apporter quelque chose

tutuche a écrit:

Bonjour
j'aimerais votre avis sur une proposition:
- prêt immo pour achat maison seul déjà construite, sans travaux immédiat
voici la simulation:
- coût hors frais 220 000 euros
- frais de notaires estimées 17 060 euros
- frais de garantie estimée (caution solidaire) 2 802 euros
- frais de dossier 610 euros
total projet 240 472 euros


Apport 25 000 euros donc plus que 215 472 euros à financer
taux hors assurance 2.19% sur 240 mois soit 1109.53 euros / mois
TEG 2.73% sur 240 mois soit 1184.93 euros / mois (pour l'assurance, le classique décés, PTIA, ITT/ITI totale) soit 37.7 euros par tête à 100% sur les deux
soit un cout global de 72 323.83 euros
C'est pour l'instant la meilleur proposition que l'on est eu sur le coût global du crédit et non pas sur le taux!


Personnellement je trouve qu'ils se touchent au niveau de l'assurance (on a 27 ans tous les deux)


Merci de vos avis

Bonjour si je peux me permettre je suis a 220.000e sans apport à un taux de 1,87 teg à 2,50% sur 25 ans !
ils nous prennent pas mal pour l'assurance 47 euros par tête (100% pour chacun) (pas encore renseigner pour la délégation)
Taux que j'ai eu en passant par un courtier lors d'un salon de l'habitant

Loyer assu compris :1010euros