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Photographe Env. 100 message Cernay (68)
Bonjour,

Pour notre cas voila comment ça se goupille:

Terrain : 104600 €
Construction : 159800 €
Raccordements : 5300 €
Frais de Notaires : 2950 € (Terrain assujettis à TVA et en Alsace)
Frais D'hypothèques : 1450 € (Toujours en Alsace )
Frais de Dossier : 500 €

Apport: 5000 € (On couvre les Frais de notaire, d'hypothèque et de dossier, le reste on le garde pour la décor et l'aménagement intérieur et exterieur)

Montant du Prêt : 274500 € (On se donne 5000€ de marge au cas ou, mais l'objectif est de ne pas les utiliser)

Durée: 300 Mois (25 ans quoi) + 36 mois de report (là aussi on va l'utiliser le moins possible et rentrer en amortissement le plus tôt possible après l'entrée dans la maison.

Taux: 2.40 % HA
Assurance : 62 euro par tête à 100% fixe sur toute la durée du prêt.
C'est là que le bas blesse, 35 ans pour moi 33 pour ma femme, 100% aucune complication de santé (si on passe mon léger embonpoint, mais je vais arranger ça pendant les travaux), non fumeurs etc...
Soit un TEG de 2,93%

On va signer pour aller plus vite, mais on va chercher une délégation pendant les 12 mois après la signature.
Ca c'est ma banque en direct.

J'avais un courtier, mais avec ses 2700 € de commission et un taux de 2.25 % et une assurance cette moins chère au départ mais qui devenant kifkif une fois passé 40 ans, ben je ne gagnais qu'une poignée d'euro.
Surtout qu'il n'y avait pas beaucoup de flexibilité dans le prêt.

Là le prêt du CA, me permet de moduler ma mensualités sans surcout et de faire des remboursement anticipés d'un certain montant par an sans surcout.
C'était aussi des critères, car je vais essayer de réduire la durée du prêt le plus possible en fonction de mes primes de résultat et de mes futures augmentation ( oui faut être optimiste, mais j'ai repris mes études en parallèle de mon taf pour ça aussi)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Cernay (68)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 700 message Pas De Calais
grignotte17 a écrit:Bonjour,
petite contribution du soir

notre projet 183 000€

apport 10 000€ vu que les taux sont plutôt bas, rien ne sert de mettre beaucoup d’épargne d’après tous les conseils

ptz 30600€
pret immo 142 000 à 2,20 à LBP sur 25 ans

assurance délégation MACIF 11 000€ (avec antécédent santé) au lieu de 20 000€ à LPB

on pense avoir une bonne offre?


Bonjour,

Notre assurançe nous coute un peu moins de 9 000 € pour 220 000 € emprunté sur 17 ans. On a tous les deux 2 sports à risque. Pas d'antécédent sante par contre. Je ne sais pas si ça peut vous aider. C'est chez Generali.

Il me semble que 2,20 sur 25 ans c'est pas trop mal, apres je ne suis pas une pro!

Bonne fin de journee
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 700 message Pas De Calais
AkAmatzuken a écrit:Bonjour,

Pour notre cas voila comment ça se goupille:

Terrain : 104600 €
Construction : 159800 €
Raccordements : 5300 €
Frais de Notaires : 2950 € (Terrain assujettis à TVA et en Alsace)
Frais D'hypothèques : 1450 € (Toujours en Alsace )
Frais de Dossier : 500 €

Apport: 5000 € (On couvre les Frais de notaire, d'hypothèque et de dossier, le reste on le garde pour la décor et l'aménagement intérieur et exterieur)

Montant du Prêt : 274500 € (On se donne 5000€ de marge au cas ou, mais l'objectif est de ne pas les utiliser)

Durée: 300 Mois (25 ans quoi) + 36 mois de report (là aussi on va l'utiliser le moins possible et rentrer en amortissement le plus tôt possible après l'entrée dans la maison.

Taux: 2.40 % HA
Assurance : 62 euro par tête à 100% fixe sur toute la durée du prêt.
C'est là que le bas blesse, 35 ans pour moi 33 pour ma femme, 100% aucune complication de santé (si on passe mon léger embonpoint, mais je vais arranger ça pendant les travaux), non fumeurs etc...
Soit un TEG de 2,93%

On va signer pour aller plus vite, mais on va chercher une délégation pendant les 12 mois après la signature.
Ca c'est ma banque en direct.

J'avais un courtier, mais avec ses 2700 € de commission et un taux de 2.25 % et une assurance cette moins chère au départ mais qui devenant kifkif une fois passé 40 ans, ben je ne gagnais qu'une poignée d'euro.
Surtout qu'il n'y avait pas beaucoup de flexibilité dans le prêt.

Là le prêt du CA, me permet de moduler ma mensualités sans surcout et de faire des remboursement anticipés d'un certain montant par an sans surcout.
C'était aussi des critères, car je vais essayer de réduire la durée du prêt le plus possible en fonction de mes primes de résultat et de mes futures augmentation ( oui faut être optimiste, mais j'ai repris mes études en parallèle de mon taf pour ça aussi)


Bonjour,

Effectivement, l'assurance est chère, tres chère! Vous avez raison de vouloir déléguer. Vous pourrez voir notre montant d'assurance au dessus de cette reponse, on a à peu près le même age. En gros on doit être à 40€ d'assurance par mois à 2 au debut et ca diminue tous les ans, puisque c'est sur le capital restant dû et non pas initial.

Foncez!

Et si l'embonpoint est leger, faut peut être pas le signaler lors du questionnaire santé, mais faudra faire un petit effort par la suite
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Messages : Env. 700
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 100 message Cernay (68)
Dans le questionnaire de santé ils demande taille et poids.
J'ai donc donné mon 1m78 et mes 88 kilos.

J'avais déjà fais des simulations et je trouvais pour 54 euro pour les 2.
Voila pourquoi je sais que je vais partir à la chasse aux assurances par la suite. ;)

Par contre concernant capital initial ou restant du, et bien ça dépend d'une assurance à l'autre, effectivement faut faire gaffe et donc comparer le cout total de l'assurance et pas juste la mensualité au départ.
Surtout qu'on ne compte pas revendre.

Mais d'abord lancement concret du projet.

Wink
Picto recompense Photographe
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De : Cernay (68)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Charente Maritime
Sailanddive a écrit:
grignotte17 a écrit:Bonjour,
petite contribution du soir

notre projet 183 000€

apport 10 000€ vu que les taux sont plutôt bas, rien ne sert de mettre beaucoup d’épargne d’après tous les conseils

ptz 30600€
pret immo 142 000 à 2,20 à LBP sur 25 ans

assurance délégation MACIF 11 000€ (avec antécédent santé) au lieu de 20 000€ à LPB

on pense avoir une bonne offre?


Bonjour,

Notre assurançe nous coute un peu moins de 9 000 € pour 220 000 € emprunté sur 17 ans. On a tous les deux 2 sports à risque. Pas d'antécédent sante par contre. Je ne sais pas si ça peut vous aider. C'est chez Generali.

Il me semble que 2,20 sur 25 ans c'est pas trop mal, apres je ne suis pas une pro!

Bonne fin de journee



merci de l'info
la banque postale refuse les délégations équivalentes alors gros problème pour trouver.
il y a toujours une différence pour eux
à voir en effet
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Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 200 message Savoie
grignotte17 a écrit:

la banque postale refuse les délégations équivalentes alors gros problème pour trouver.
il y a toujours une différence pour eux
à voir en effet


Je suis aussi en train de regarder pour la délégation (banque postale). Le conseiller m'avait dit que la délégation April "Confort+" passait. Mais je suis preneuse s'il y en a d'autres, pour comparer !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre utile Env. 700 message Pas De Calais
Vi-Ly a écrit:
grignotte17 a écrit:

la banque postale refuse les délégations équivalentes alors gros problème pour trouver.
il y a toujours une différence pour eux
à voir en effet


Je suis aussi en train de regarder pour la délégation (banque postale). Le conseiller m'avait dit que la délagation April "Confort+" passait. Mais je suis preneuse s'il y en a d'autres, pour comparer !


C'est dingue qu'ils refusent alors que c'est la loi! Signez votre pret avec leur assurançe puis allez ailleurs.

Lorsque j'avais fait des simulations sur internet, April etait la compagnie la mieux placée, mais ne connaissant pas, on n'a pas osé souscrire en ligne. Donc on est passé par un assureur local.
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Membre sympa Env. 200 message Pas De Calais
Sailanddive a écrit:
Vi-Ly a écrit:
grignotte17 a écrit:

la banque postale refuse les délégations équivalentes alors gros problème pour trouver.
il y a toujours une différence pour eux
à voir en effet


Je suis aussi en train de regarder pour la délégation (banque postale). Le conseiller m'avait dit que la délagation April "Confort+" passait. Mais je suis preneuse s'il y en a d'autres, pour comparer !


C'est dingue qu'ils refusent alors que c'est la loi! Signez votre pret avec leur assurançe puis allez ailleurs.

Lorsque j'avais fait des simulations sur internet, April etait la compagnie la mieux placée, mais ne connaissant pas, on n'a pas osé souscrire en ligne. Donc on est passé par un assureur local.


J'ai entendu beaucoup de bien sur April, j'attends de signer avec ma banque et dans quelques semaines j'irai voir pour la delegation également ...
Moi je suis à 220.000e sans apport personnel, TEG 2,50
Assurance par tête : 47,47 Euros
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Charente Maritime
Sailanddive a écrit:
Vi-Ly a écrit:
grignotte17 a écrit:

la banque postale refuse les délégations équivalentes alors gros problème pour trouver.
il y a toujours une différence pour eux
à voir en effet


Je suis aussi en train de regarder pour la délégation (banque postale). Le conseiller m'avait dit que la délagation April "Confort+" passait. Mais je suis preneuse s'il y en a d'autres, pour comparer !


C'est dingue qu'ils refusent alors que c'est la loi! Signez votre pret avec leur assurançe puis allez ailleurs.

Lorsque j'avais fait des simulations sur internet, April etait la compagnie la mieux placée, mais ne connaissant pas, on n'a pas osé souscrire en ligne. Donc on est passé par un assureur local.


Nous avons envoyé la demande de prêt avec la macif qui est moins cher pour nous qu April (5000€ de difference )
sinon sans problème de santé, April doit être mieux placé

je vous tiendrai au courant de l'avancé
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Toulouse (31)
Tu as toujours moyen de changer d'assurance avant les 12 premiers mois après avoir signer l'offre de prêt. ( Loi HAMON)

Je viens de signer mon offre d'achat, et je change d'assurance pour aller chez générali avec les mêmes conditions que la CNP.
Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Cotes D'armor
Voici notre meilleure propo à l'heure actuelle faite par le cmb : 1,85% sur 278 mois pour une somme de 153K€ avec en plus prêt primo 10K€ à 0% ainsi que prêt employeur de 11K€ et PTZ de 25K€. Leur assurance reste un peu chère à 69€/mois pour deux à 75%

Cout total = intérêts de 41K€ et assurances de 18K€ donc

Le taux de 1.85% me semble très bas comparé aux autres offres que j'ai pu avoir...par contre frais de garantie à 2900€ !
Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Charente Maritime
Délégation Macif accepté par la BP

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Membre utile Env. 200 message Savoie
grignotte17 a écrit:Délégation Macif accepté par la BP



Bon à savoir, merci ! Notre conseiller nous a dit qu'ils étaient en conflit avec la macif, ça a du s'arranger
Picto recompense Membre utile
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Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Charente Maritime
Vi-Ly a écrit:
grignotte17 a écrit:Délégation Macif accepté par la BP



Bon à savoir, merci ! Notre conseiller nous a dit qu'ils étaient en conflit avec la macif, ça a du s'arranger


Nous aussi il nous a dit çà
mais il faut insister ou faire marcher banque concurrente
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 100 message Yvelines
Notre courtier nous a dit qu'il fallait prendre une délégation d'assurance des le départ. Les banques peuvent refuser les délégations car il y a une faille dans la loi Hamon.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le samedi 21 décembre 2024 à 04h51
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