Taux du credit

Alex moi je trouve que c'est très bien ta proposition.

Mon courtier m'a dit d'être méfiante car d'après lui les grilles du ca vont remonter d'ici 15 jours....

Le conseiller avec qui on a traité au crédit agricole nous laissait penser que les taux n'allait pas augmenter.
Par contre on a réussi à faire baisser de 40% l'assurance groupe! Ça reste tout de même plus cher qu'une délégation chez April avec l'option confort plus. je vais essayer de mettre en place la délégation une fois le prêt accordé.

alex92300 a écrit:

Le conseiller avec qui on a traité au crédit agricole nous laissait penser que les taux n'allait pas augmenter.
Par contre on a réussi à faire baisser de 40% l'assurance groupe! Ça reste tout de même plus cher qu'une délégation chez April avec l'option confort plus. je vais essayer de mettre en place la délégation une fois le prêt accordé.

Perso on a une situation un peu similaire
228700 euros emprunté apport de 23000 euros
1 CDI et 1 libéra le
On est a 1.79/ au ca. On attend l'offre concrète de notre courtier (il lisse 2 prêt , 1 sur 10 an a 1.65 et l'autre sur 20 a 1.84)
Concernant l'assurance il propose 0.21/ parttête a 100/ chacun...

On a tenté la même banque en direct avant le courtier et on nous proposé 2.19/ avec 0.76/ d'assurance par tête a 100/....
Voilà si sa peut t'eclaire.

Maintenant tout le monde dit que les taux vont un peu remonte a cause des taux directeurs principalement....

Bon achat a vous

Vous allez tenter la délégation?
1.79 c'est un très bon taux sur 20 ans.

alex92300 a écrit:

Vous allez tenter la délégation?
1.79 c'est un très bon taux sur 20 ans.

La délégation nous ferait passer de 0.21/ par tête a 0.1 pour madame ( car fumeuse) et 0.07 pour moi, soit environ 7000 euros degain sur les 20 ans
Ce n'est pas négligeable mais l'assurance du ça a peut d'exclusion et couvre pas mal de choses comparativement a certaines...
On est encore en réflexion sur ce point mais si on change ce sera dans l'année suivanr la signature

Bonjour à tous, j'aimerais des avis extérieurs.

je me suis renseigné dernièrement sur la délégation d'assurance après avoir obtenu un taux de 1.85% sur 23 ans pour 160K€  qui me semble correct...même si je crois savoir qu'on peut changer d'assurance dans les 12 mois suivant la signature je ne me trompe pas ?

Bref la semaine dernière je démarche des assureurs (allianz, APRIL, etc...)

April se montre très intéressant avec un devis à 12000€ là ou certaines banques proposaient 17 à 19K€. (je gagne jusque 7000€ sur le cout total !)

J'allais proposer la deleguation à des banques qui ont assuré niveau taux quand rebondissement le CIC me propose une offre avec un taux correct à 2% et surtout avec une assurance groupe ridiculement peu chère de 6800€ en cout total (2 fois moins que APRIL !!!)  , toujours avec 100% sur nous deux en décès PTIT, ITT>90j et invalidité permanente.

J'attends demain pour demander le détail des garanties, mais je m'attend à un document de dizaines de pages imbuvable... d'où ma question, sur quels éléments me conseillez vous d'être vigilent au niveau assurance? le cout total me semble trop beau pour être vrai...

BenZH a écrit:

Bonjour à tous, j'aimerais des avis extérieurs.

je me suis renseigné dernièrement sur la délégation d'assurance après avoir obtenu un taux de 1.85% sur 23 ans pour 160K€  qui me semble correct...même si je crois savoir qu'on peut changer d'assurance dans les 12 mois suivant la signature je ne me trompe pas ?

Bref la semaine dernière je démarche des assureurs (allianz, APRIL, etc...)

April se montre très intéressant avec un devis à 12000€ là ou certaines banques proposaient 17 à 19K€. (je gagne jusque 7000€ sur le cout total !)

J'allais proposer la deleguation à des banques qui ont assuré niveau taux quand rebondissement le CIC me propose une offre avec un taux correct à 2% et surtout avec une assurance groupe ridiculement peu chère de 6800€ en cout total (2 fois moins que APRIL !!!)  , toujours avec 100% sur nous deux en décès PTIT, ITT>90j et invalidité permanente.

J'attends demain pour demander le détail des garanties, mais je m'attend à un document de dizaines de pages imbuvable... d'où ma question, sur quels éléments me conseillez vous d'être vigilent au niveau assurance? le cout total me semble trop beau pour être vrai...

1.87% sur 23 ans ce n'est vraiment pas cher!
Le contrat groupe du cic je ne le connais pas mais il est bizare qu'il soit moins cher que chez April.
Vérifie bien qu'il couvre bien les maladies du dos, les dépression etc! Et attention aun professions dites à risques.

Comme il a été dit, 1.87% sur 23 ans c'est vraiment vraiment pas cher.
Je suis dans le 22 comme vous et au CMB nous sommes à 2.82% en TEG sur 26 ans en différé total, sans apport (CDI pour ma part, au foyer pour ma compagne pendant au moins deux ans encore : couple de 26 et 25 ans avec deux enfants).

A ce taux moi je fonce ...

C'est clair... Avec un courtier benBZ?

Si j'étais toi je pars sur le taux à 1.85% et je mets en place une délégation dans les 12 mois! Attention aussi à la flexibilité du prêt. Au crédit agricole par exemple, le prêt facilimmo est très flexible! Possibilité d'augmenter ou diminuer tous les ans la mensualité +30% ou stopper pendant 6 mois les mensualités ou injecter 6 mensualités d'un seul coup et cela sans frais. Un prêt vous engage pendant de longues périodes et votre situation personnelle risque d'évoluer! Le taux ne fait pas tout!

Re,

non je n'ai pas fait appel à un courtier mais nous avons un dossier je pense idéal, 2 cdi aucun emprunt en cours et avons la chance d'avoir 50K€ d'apport sur un projet total à 240K€ avec encore de l’épargne dispo derrière qui bougera dans la banque qui fait le plus d'efforts....c'est facile dans ces conditions de mettre les banques en concurrence...

Effectivement je comprends mieux c'est super pour vous

Bonsoir

je reviens encore une fois vers vous pour vos précieux conseils

nous venons d'apprendre aujourd'hui même que nous avons certainement droit à un prêt patronal  (plutôt une bonne nouvelle)
ce prêt serait un prêt de 20 000 euros sur 15 ans à 1% , mensualité de 129.36 euros (assurance à 100% sur nos deux têtes)

voici mon interrogation ???
Comment fait on pour l'inclure dans le plan de financement  

Merci d'avance de votre aide

tutuche a écrit:

tutuche a écrit:

nous allons mandater ce courtier pour notre prêt et voici sont offre "finale"  :

total emprunter 124 270 + 104 000 soit 228 270 euros, il a deux sommes car il lisse les prêts sur 20 ans
apport 23 000 euros

total projet estimé à 251 270 euros

en détails:

- frais de notaires estimés à 16 200 euros (acquisition d'une maison ancienne 230 500 euros frais d'agence inclus)
- garanties bancaire estimé à 2 900 euros  (on ne veux de PPD ou hypothèque, afin d'éviter une levée de celle ci en cas de revente avant la fin du prêt , du coup on préfère payer un peu plus sur le coût)
- frais de courtage 1 200 euros
- frais de dossier 400 euros
- assurance à 100% sur nous deux (DC, ITT, PTIA) avec parait il une assurance top au C.A.  même si on trouve pour la même couverture deux fois moins cher , bref à voir au cours de la première année pour un éventuel changement.

Au niveau des prêts, ils sont décomposé comme suit:
- 124 270 euros sur 20 ans au taux fixe (hors assurance) de 1.84 %
- 104 000 euros sur 10 ans au taux fixe (hors assurance) de 1.65 %
avec une lissage des 2 prêts mais pas de leur assurances respectives (d'où les 2 mensualités différentes )
soit un remboursement de 1212.67 euros les 10 premières années puis 1176 euros les 10 dernières années !
ce qui nous fait un taux moyen hors assurance de 1.79%
le taux d'assurance est à 0.21 % par tête soit quasi 80 euros pour nous deux

coût total du projet 58440.4 euros



les plus  :
- mensualité modulable jusqu'à + 30 % une fois par an sans limite de nombres d'années et sans contrôle des revenus , avec la possibilité de revenir à la mensualité de départ dès que souhaitez !

- possibilité de mettre une 13ième mensualité chaque année (comme un 13ième mois quoi)

- 0% d'IRA (sauf en cas de rachat par la concurrence, 3 % mais vu les taux...)

- possibilité de suspendre 6 mois pleins ou 12 demi mois sur toute la durée du prêt

les moins :
 
- domiciliation des revenus (comme toutes les banques et cela nous paraît normal)

- avoir un peu d'épargne, au mini un PEL et/ou CEL et / ou livret A, et / ou autres...

- prendre leur assurance habitation au minimum la première année


 
Il nous semble que cette proposition soit honnête, merci de votre aide si vous voyez une entourloupe  

tutuche a écrit:

Bonsoir

je reviens encore une fois vers vous pour vos précieux conseils

nous venons d'apprendre aujourd'hui même que nous avons certainement droit à un prêt patronal  (plutôt une bonne nouvelle)
ce prêt serait un prêt de 20 000 euros sur 15 ans à 1% , mensualité de 129.36 euros (assurance à 100% sur nos deux têtes)

voici mon interrogation ???
Comment fait on pour l'inclure dans le plan de financement  

Merci d'avance de votre aide

tutuche a écrit:

tutuche a écrit:

nous allons mandater ce courtier pour notre prêt et voici sont offre "finale"  :

total emprunter 124 270 + 104 000 soit 228 270 euros, il a deux sommes car il lisse les prêts sur 20 ans
apport 23 000 euros

total projet estimé à 251 270 euros

en détails:

- frais de notaires estimés à 16 200 euros (acquisition d'une maison ancienne 230 500 euros frais d'agence inclus)
- garanties bancaire estimé à 2 900 euros  (on ne veux de PPD ou hypothèque, afin d'éviter une levée de celle ci en cas de revente avant la fin du prêt , du coup on préfère payer un peu plus sur le coût)
- frais de courtage 1 200 euros
- frais de dossier 400 euros
- assurance à 100% sur nous deux (DC, ITT, PTIA) avec parait il une assurance top au C.A.  même si on trouve pour la même couverture deux fois moins cher , bref à voir au cours de la première année pour un éventuel changement.

Au niveau des prêts, ils sont décomposé comme suit:
- 124 270 euros sur 20 ans au taux fixe (hors assurance) de 1.84 %
- 104 000 euros sur 10 ans au taux fixe (hors assurance) de 1.65 %
avec une lissage des 2 prêts mais pas de leur assurances respectives (d'où les 2 mensualités différentes )
soit un remboursement de 1212.67 euros les 10 premières années puis 1176 euros les 10 dernières années !
ce qui nous fait un taux moyen hors assurance de 1.79%
le taux d'assurance est à 0.21 % par tête soit quasi 80 euros pour nous deux

coût total du projet 58440.4 euros



les plus  :
- mensualité modulable jusqu'à + 30 % une fois par an sans limite de nombres d'années et sans contrôle des revenus , avec la possibilité de revenir à la mensualité de départ dès que souhaitez !

- possibilité de mettre une 13ième mensualité chaque année (comme un 13ième mois quoi)

- 0% d'IRA (sauf en cas de rachat par la concurrence, 3 % mais vu les taux...)

- possibilité de suspendre 6 mois pleins ou 12 demi mois sur toute la durée du prêt

les moins :
 
- domiciliation des revenus (comme toutes les banques et cela nous paraît normal)

- avoir un peu d'épargne, au mini un PEL et/ou CEL et / ou livret A, et / ou autres...

- prendre leur assurance habitation au minimum la première année


 
Il nous semble que cette proposition soit honnête, merci de votre aide si vous voyez une entourloupe  

Un prêt patronal n'est pas forcément intéressant et peut même parfois faire perdre de l'argent quand il est intégré dans le prêt principal. C'est un courtier qui me l'a expliqué mais je suis incapable de vous redonner l'explication...Si quelqu'un du métier passe par là...