Taux du credit

Bonjour,
bonjour ! 

pouvez vous me dire comment on fait pour mettre concrètement en concurrence plusieurs banques :

faut il attendre d'avoir des accords préalable pour les présenter aux autres banques pour qu'elles s'aligne voir qu'elles fasse mieux ou une leur montrer une simple proposition de financement suffit.
car j'ai eu le cas d'une banque qui m'a dit qu'une proposition n'est pas sûre d'être accèptée donc il ne peux pas se baser la dessus
Autre question svp, est ce que cela serait une erreur de ma part si je comparais toutes les offres en me basant uniquement sur le montant de la mensualité avec assurance ,  et sur la même durée proposée par la banque! 

tchalata a écrit:

Bonjour,
bonjour ! 

pouvez vous me dire comment on fait pour mettre concrètement en concurrence plusieurs banques :

faut il attendre d'avoir des accords préalable pour les présenter aux autres banques pour qu'elles s'aligne voir qu'elles fasse mieux ou une leur montrer une simple proposition de financement suffit.
car j'ai eu le cas d'une banque qui m'a dit qu'une proposition n'est pas sûre d'être accèptée donc il ne peux pas se baser la dessus
Autre question svp, est ce que cela serait une erreur de ma part si je comparais toutes les offres en me basant uniquement sur le montant de la mensualité avec assurance ,  et sur la même durée proposée par la banque! 

Bonjour,

personnellement,lorsque j'ai fais le tour des banques, il me suffisait de montrer la simulation de la banque précédente pour que la nouvelle s'aligne...

Pour comparer les différentes offres, il faut tout regarder:
-le taux
-l'assurance
-frais de garanties
-frais de dossier
-condition pour le remboursement anticipé
-...

Jo87 a écrit:

tchalata a écrit:

Bonjour,
bonjour ! 

pouvez vous me dire comment on fait pour mettre concrètement en concurrence plusieurs banques :

faut il attendre d'avoir des accords préalable pour les présenter aux autres banques pour qu'elles s'aligne voir qu'elles fasse mieux ou une leur montrer une simple proposition de financement suffit.
car j'ai eu le cas d'une banque qui m'a dit qu'une proposition n'est pas sûre d'être accèptée donc il ne peux pas se baser la dessus
Autre question svp, est ce que cela serait une erreur de ma part si je comparais toutes les offres en me basant uniquement sur le montant de la mensualité avec assurance ,  et sur la même durée proposée par la banque! 

Bonjour,

personnellement,lorsque j'ai fais le tour des banques, il me suffisait de montrer la simulation de la banque précédente pour que la nouvelle s'aligne...

Pour comparer les différentes offres, il faut tout regarder:
-le taux
-l'assurance
-frais de garanties
-frais de dossier
-condition pour le remboursement anticipé
-...

Bonjour,
m'ouai...
Pour avoir un aperçu rapide, Pour une durée et un montant d'emprunt strictement similaire, on peut - d'une manière assez réaliste - se fier à la mensualité...
Peu importe qu'une banque offre un meilleurs taux mais des fraios de dossier plus important / l'autre, ce qui m'importe c'est ce que je paye chaque mois...
Reste ensuite un point sensible, non pas le montant ou le taux d'assurance mais les garanties...

tutuche a écrit:

Nous on va signé vendredi prochain sinon on peut dire bye bye a nos super taux   et a notre coût de crédit relativement faible
Je crois que l'on vient de toucher le fond des taux bas et que maintenant la remonter va s.opérée

sa y est on en a pris pour 20 ans en moins de deux heures , sa fait tout bizzard
Pour revenir sur notre interrogation concernant notre prêt patronal, effectivement avec notre montage il faisait monté le coût global du crédit , du coup nous avons opté pour une seule ligne de prêt avec un taux plus élevé  et ainsi nous y sommes gagnant...

Nous avons eu la chance de tombé sur une conseillère top , de très bon conseils et nous en à "cacher" quasi rien (afin on espère ), bref un très bon ressenti

concernant le prêt voici le détail quasi final :

prix achat de la maison : 230 500 euros
frais de notaire estimé : 16 700 euros 
frais de garantie estimés : 2 711 euros
frais de courtage : 1 200 euros
frais de dossier : 400 euros
TOTAL Projet 251 511 euros
Apport : 23 000 euros


Reste à financer 228 511 euros, en deux lignes comme suit:
PC facilimmo taux fixe de 208 511 euros à 1.84% (Hors Assurance)  sur 240 mois (20 ans)

et Prêt patronal 20 000 euros à 1% (Hors assurance) sur 180 mois (15 ans)


nous avons choisi une assurance sur 2 têtes à 100% (200% en fait)  DC, PTIA ITT/IT


Nos mensualités:

1 231.76 euros sur 180 mois (15 ans) puis
1 112.06 euros sur le reste (de 181 à 240 mois) soit 5 ans

d'après nos calculs nous avons donc un coût de crédit de 59 941.4 euros  (pas si mal sans délégation d'assurance)


Voilà nous sommes relativement content de cette offre  et surtout de tout "les à côtés" proposés (mensualité modulable +- 30 %, possibilité de suspension, de rachat sans frais, transferabilité...)


La conseillère nous a dit que nous avions pas déposé le dossier avant le premier juillet, les taux vont remontés de 0.4%  et elle n'avait pas l'air de bluffer

Voilà n'hésitez pas à commenté notre offre, et bonne recherche à tous, et encore merci de vos précieux conseils

1.84% au crédit agricole sur 20 ans, très bon taux! Nous avons obtenu 1.90% sur la même durée avec plus d'apport!
L'assurance du crédit agricole est très chère. A combien s'élève le Teg du crédit? ?
En cas de mise en place d'une délégation pendant les 12 prochains mois, seule l'offre April avec l'option confort plus semble rivaliser en terme de garanties!

alex92300 a écrit:

1.84% au crédit agricole sur 20 ans, très bon taux! Nous avons obtenu 1.90% sur la même durée avec plus d'apport!
L'assurance du crédit agricole est très chère. A combien s'élève le Teg du crédit? ?
En cas de mise en place d'une délégation pendant les 12 prochains mois, seule l'offre April avec l'option confort plus semble rivaliser en terme de garanties!

Bonsoir

Merci pour votre réaction rapide

Pour l'assurance elle est a 72 euros / mois pour nous 2. Soit 0.21 / par tête

Concernant la délégation il me semble que generalli peuvent être aussi en comparaison...
Nous étudions sérieusement ce point mais celle du ca semble relativement complète et avec très peu d'exclusions

Nos relations avec la conseillère pourrait être décisives sur ce point...

Nous avons de toute façon 1 an pour y reflechrir

Bonsoir !!
merci pour vos précieux conseils, j'en prend note et heureusement que ce forum existe !!
du coup j'aurais d'autres questions à vous soumettre: est ce vrai que le prêt pass ne peut pas être racheter ? 
Mon financement se compose d'un ptz et d'un prêt pass, est ce qu'il serait avantageux de faire un lissage ou pas ??
Vos avis sur cic et crédit foncier, lequel des deux me conseillerez vous ? 
merci çà sera tout pour le moment !! je dis bien pour le moment car je reviendrais certainement  

La banque qui permet le plus de flexibilité et présente l'assurance groupe la plus complète est le crédit agricole.
Attention les taux vont prendre 0.2 0.3 pts d'ici la rentrée.
Les banques semblent être débordées de dossier et semblent vouloir ralentir la cadence durant l'été, d'où une remontée des taux. On verra en septembre!

Dans le Morbihan les taux ont déjà remonté chez le Credit agricole, la caisse d'épargne, la société générale. Les centrale sont surchargées de dossier, les objectifs quota sont atteints.

Nous avons accepté l'offre du CMB, en attendant le rdv et en espérant que ça ne va pas changer! (Document non contractuel était inscrit dessus!)

Si ça intéresse des personnes je pourrai poster le détail de chaque offre. J'ai aussi pu télécharger les conditions generale de l'assurance du CMB

Offre de prêt signée ce jour. Le taux de 1.90% sur 20 ans est validé avec l'offre facilimmo du crédit agricole.
2 lignes de prêt dont 1 qui devrait rapidement commencé à être amortie car elle financera le terrain+ notaire+ 1er deblocage de fonds.

novices56 a écrit:

Dans le Morbihan les taux ont déjà remonté chez le Credit agricole, la caisse d'épargne, la société générale. Les centrale sont surchargées de dossier, les objectifs quota sont atteints.

Nous avons accepté l'offre du CMB, en attendant le rdv et en espérant que ça ne va pas changer! (Document non contractuel était inscrit dessus!)

Si ça intéresse des personnes je pourrai poster le détail de chaque offre. J'ai aussi pu télécharger les conditions generale de l'assurance du CMB

De notre côté, le CMB de Chatelaudren dans le 22 garde nos taux du document non contractuel comme acquis, le temps de finaliser le dossier d'assurance.

ArnaudN8 a écrit:

novices56 a écrit:

Dans le Morbihan les taux ont déjà remonté chez le Credit agricole, la caisse d'épargne, la société générale. Les centrale sont surchargées de dossier, les objectifs quota sont atteints.

Nous avons accepté l'offre du CMB, en attendant le rdv et en espérant que ça ne va pas changer! (Document non contractuel était inscrit dessus!)

Si ça intéresse des personnes je pourrai poster le détail de chaque offre. J'ai aussi pu télécharger les conditions generale de l'assurance du CMB

De notre côté, le CMB de Chatelaudren dans le 22 garde nos taux du document non contractuel comme acquis, le temps de finaliser le dossier d'assurance.

Ouf ça me rassure. Le courtier nous a dit qu'ils pensaient remonter leur grille de taux cette semaine et heureusement ça n'a pas eu lieu. Notre courtier a envoyé notre dossier à la banque hier.

Taux moyen 1.82 hors assurance sur 25ans.
72€ par mois d'assurance (tranquillité) à 100% sur chaque tête

178518 € d'emprunt
Coût total du prêt 64087€

802€/mois à rembourser

Nous pensons déléguer l'assurance dans les 12mois qui suivent, vous êtes vous penchés sur la question pour savoir quelle assurance serait susceptible d'être acceptée ?

novices56 a écrit:

ArnaudN8 a écrit:

novices56 a écrit:

Dans le Morbihan les taux ont déjà remonté chez le Credit agricole, la caisse d'épargne, la société générale. Les centrale sont surchargées de dossier, les objectifs quota sont atteints.

Nous avons accepté l'offre du CMB, en attendant le rdv et en espérant que ça ne va pas changer! (Document non contractuel était inscrit dessus!)

Si ça intéresse des personnes je pourrai poster le détail de chaque offre. J'ai aussi pu télécharger les conditions generale de l'assurance du CMB

De notre côté, le CMB de Chatelaudren dans le 22 garde nos taux du document non contractuel comme acquis, le temps de finaliser le dossier d'assurance.

Ouf ça me rassure. Le courtier nous a dit qu'ils pensaient remonter leur grille de taux cette semaine et heureusement ça n'a pas eu lieu. Notre courtier a envoyé notre dossier à la banque hier.

Taux moyen 1.82 hors assurance sur 25ans.
72€ par mois d'assurance (tranquillité) à 100% sur chaque tête

178518 € d'emprunt
Coût total du prêt 64087€

802€/mois à rembourser

Nous pensons déléguer l'assurance dans les 12mois qui suivent, vous êtes vous penchés sur la question pour savoir quelle assurance serait susceptible d'être acceptée ?

De notre côté nous n'avons pas encore réfléchis à la question.

Pour 153001 Euros nous sommes à 1.75% sur 25 ans soit 2.26% en TEAG (avec assurance).
Nous avons choisit le différé total donc la première année nous ne payons que les assurances.

35691 euros d'intérêts et 11276 euros d'assurance (38€/mois) pour un 100% et un 50%. Je pense que nous allons sûrement faire des devis chez APRIL car nous avons 25 et 26 ans donc beaucoup moins de risques pour les assureurs.

Super taux
April j'ai entendu pas cher mais bonne galère en cas de pépin et devoir les informer du moindre changement