Taux du credit

Bonjour, pour ma part, nous sommes en train de se faire racheter notre crédit immo, nous étions au CA nous avions emprunté 315 000€ sur 25 ans il y a 24 mois à un taux de 3% fixe avec l'assurance 100/100 chez eux, nous payons 1500€ de mensualité, 100€ d'assurance par mois, à l'époque frais de dossier de 100€ et crédit logement
Nous leur avons demandé si le CA pouvait nous proposer de meilleures conditions, il y a deux mois ils nous proposait une renego à 2.80% sur 20 ans et 1500€ de frais de renego..
Nous sommes allés à la concurrence, la SG nous propose 2% fixe sur 20 ans,délégation auprès d'april confort +, on passerait à une mensualité de 1532€ et assurance 13 440€ sur 20 ans, frais de dossier 250€ si on prend une réserve d'argent chez eux, crédit logement tarif classique 3200€. Nous avons des IRA de 4500€ et 1500 entre le crédit logement et les frais de dossier. Nous gagnons 50 000€ d'interêts et récupérons les faux frais en 24 mois. après ce n'est que du benef, on gagne 200€ par mois de capital..et nous avons gagné 3 années de crédit.
Nous sommes tombés tout juste au bon moment, la SG a été très réactive et m'avait validé le taux il y a 1 mois 1/2, nous étions allés voir LCL et BNP qui nous avaient dit proposé 2.25% et 2.10% mais très probable pour eux d'arriver vers le 2%. Suaf qu'ils ont mis un temps fou à monter le dossier et que la semaine dernière les deux nous donnaient 2.25% et 2.40% (vive la BNP!)

voilà pour mon expérience

tchalata a écrit:

Bonjour !!!

svp besoin d'un renseignement urgent !!!

Voilà aprés avoir fait le tour des banques : j'ai 2 banques ( crédit foncier et CIC) qui acceptent de me financer, les accords que j'ai eu étaient par téléphone. Je dois donc prendre contacte pour monter le dossier. Ma question est est-ce que je peux monter mon dossier dans les 2 banques simultanément au cas où il y aurait un souci avec une des 2 banques ou un problème avec l'assurance car  j'ai un souci de santé. Merci  

Il n'y a aucun problème pour monter deux dossiers, il ne faudra signer qu'une offre par contre.

Je viens de faire de devis par téléphone a la macif et mais. Leur total d'assurance est moins élevé avec de meilleures garanties seulement les premières mensualités sont 20€ plus chères

Petit retour de visites de banques pour un financement d'une construction, besoin de 100KE sur 9ans. Apport 60%, CDI assimilé fonk, aucune dette, revenus supérieurs à la capacité d'endettement.

Credit mutuel: 1.75%
BNP: 1.99%
SG: 1.70%

Demain: CA, BP

Je consulte ING, ma banque qui gère mes AV et me propose 1.44% je me dis que les banques tradis c'est la misère, un peu comme les taxis avec l'arrivée des VTC, complètement larguées dans leur gestion clientèle.

1.44 très bon taux sur 9 ans

Une amie qui finance les 2\3 d'une maison ancienne à eu une taux à 1,25 sur 10 ans dans le Morbihan au CA. (Attention je ne connais pas le prix de son assurance mais le CA est la plus chère)

emmasidney a écrit:

Bonjour, pour ma part, nous sommes en train de se faire racheter notre crédit immo, nous étions au CA nous avions emprunté 315 000€ sur 25 ans il y a 24 mois à un taux de 3% fixe avec l'assurance 100/100 chez eux, nous payons 1500€ de mensualité, 100€ d'assurance par mois, à l'époque frais de dossier de 100€ et crédit logement
Nous leur avons demandé si le CA pouvait nous proposer de meilleures conditions, il y a deux mois ils nous proposait une renego à 2.80% sur 20 ans et 1500€ de frais de renego..
Nous sommes allés à la concurrence, la SG nous propose 2% fixe sur 20 ans,délégation auprès d'april confort +, on passerait à une mensualité de 1532€ et assurance 13 440€ sur 20 ans, frais de dossier 250€ si on prend une réserve d'argent chez eux, crédit logement tarif classique 3200€. Nous avons des IRA de 4500€ et 1500 entre le crédit logement et les frais de dossier. Nous gagnons 50 000€ d'interêts et récupérons les faux frais en 24 mois. après ce n'est que du benef, on gagne 200€ par mois de capital..et nous avons gagné 3 années de crédit.
Nous sommes tombés tout juste au bon moment, la SG a été très réactive et m'avait validé le taux il y a 1 mois 1/2, nous étions allés voir LCL et BNP qui nous avaient dit proposé 2.25% et 2.10% mais très probable pour eux d'arriver vers le 2%. Suaf qu'ils ont mis un temps fou à monter le dossier et que la semaine dernière les deux nous donnaient 2.25% et 2.40% (vive la BNP!)

voilà pour mon expérience

bonjour,

je pense que si vous aviez accepté l'offre de renégociation (3% -> 2.8%), en augmentant les mensualités de la même façon (1500€ -> 1532€), vous auriez pu peut-être gagner autant en année de crédit, sans changer de banque.
car certes le taux de 2% donne l'impression d'avoir fait une super affaire, mais en comptant les frais de remboursement anticipé, les frais de dossier, le nouveau cautionnement,... pas sûr que cela soit vraiment plus avantageux que le 2.8%.

si je prends notre expérience, un rachat à 2% sur 15 ans nous faisait économiser 28000€ sur le coup total du crédit, une renégo à 2,40% nous faisait économiser seulement 22000€, mais les 6000€ d'écart absorbés par tous les frais qui auraient été liés au rachat.

Merci Gerome pour cet éclairage sur le rachat de crédit occasionnant un changement de banque.
En effet, je retiendrai si cela devait nous concerner dans l'avenir, qu' il ne faut pas se laisser complètement aveugler par le taux mais bien calculer le côut d'une renégo avec une autre banque en y incluant tous les frais que vous avez évoqué.

Nous concernant, nous sommes dans l'attente d'une réponse du siège du CA concernant l'accord de principe.
C'est plus long du coup (15 jours en moyenne) et en fonction, nous verrons si nous pouvons nous lancer dès à présent où si nous repoussons de quelques mois.

Bonjour à tous,

Y a t'il des personnes qui ont contracté des prêts Immo sur 30ans? Beaucoup de sites parlent de suicide financier mais en ta gardant de pres, c'est surtout les coûts des a côté du prêt et une re vente précoce. Selon les stats, on est 18 % à le faire.

Pour nous, le prêt sur 30 ans n'a pas vraiment été un "choix" car soit une location plus chère que les mensualités, soit achat sur 30 ans. En fait notre famille s'est agrandit brusquement ( jumeaux + déjà un enfant ) !

Alors c'est pourquoi je souhaite qd même votre avis sur une offre de prêt. Il s'agit d'un achat dans le neuf d'une valeur de 341300 E avec frais de notaire gratuit et un prêt à taux 0 de 88738 euros. Notre apport est de 28 000 et un prêt patronal de 15 000 à 1%.

Il nous reste donc 212 532 à emprunter à 2.80. Frais de dossier gratuits, garantie 1525 pr le ptz et 2659 pr le reste.

On nous propose un taux de 2.80 . coût ass urances 19 522 pour tes les 2 à 50 chacun ( 0,18 et 0,22) . Ce qui fait une mensualité de 1146 euros av ass les 14 premières année et 1213 les dernières. Le coût total de ce crédit est de 116 420 av un TEG de 3,24.

Pas de frais intercalaires, on a profité d'un désistement et la livraison est dans moins de 4 mois.

Tatooine a écrit:

Bonjour à tous,

Y a t'il des personnes qui ont contracté des prêts Immo sur 30ans? Beaucoup de sites parlent de suicide financier mais en ta gardant de pres, c'est surtout les coûts des a côté du prêt et une re vente précoce. Selon les stats, on est 18 % à le faire.

Pour nous, le prêt sur 30 ans n'a pas vraiment été un "choix" car soit une location plus chère que les mensualités, soit achat sur 30 ans. En fait notre famille s'est agrandit brusquement ( jumeaux + déjà un enfant ) !

Alors c'est pourquoi je souhaite qd même votre avis sur une offre de prêt. Il s'agit d'un achat dans le neuf d'une valeur de 341300 E avec frais de notaire gratuit et un prêt à taux 0 de 88738 euros. Notre apport est de 28 000 et un prêt patronal de 15 000 à 1%.

Il nous reste donc 212 532 à emprunter à 2.80. Frais de dossier gratuits, garantie 1525 pr le ptz et 2659 pr le reste.

On nous propose un taux de 2.80 . coût ass urances 19 522 pour tes les 2 à 50 chacun ( 0,18 et 0,22) . Ce qui fait une mensualité de 1146 euros av ass les 14 premières année et 1213 les dernières. Le coût total de ce crédit est de 116 420 av un TEG de 3,24.

Pas de frais intercalaires, on a profité d'un désistement et la livraison est dans moins de 4 mois.

Je trouve cette proposition vraiment très onéreuse...

Tatooine a écrit:

Bonjour à tous,

Y a t'il des personnes qui ont contracté des prêts Immo sur 30ans? Beaucoup de sites parlent de suicide financier mais en ta gardant de pres, c'est surtout les coûts des a côté du prêt et une re vente précoce. Selon les stats, on est 18 % à le faire.

Pour nous, le prêt sur 30 ans n'a pas vraiment été un "choix" car soit une location plus chère que les mensualités, soit achat sur 30 ans. En fait notre famille s'est agrandit brusquement ( jumeaux + déjà un enfant ) !

Alors c'est pourquoi je souhaite qd même votre avis sur une offre de prêt. Il s'agit d'un achat dans le neuf d'une valeur de 341300 E avec frais de notaire gratuit et un prêt à taux 0 de 88738 euros. Notre apport est de 28 000 et un prêt patronal de 15 000 à 1%.

Il nous reste donc 212 532 à emprunter à 2.80. Frais de dossier gratuits, garantie 1525 pr le ptz et 2659 pr le reste.

On nous propose un taux de 2.80 . coût ass urances 19 522 pour tes les 2 à 50 chacun ( 0,18 et 0,22) . Ce qui fait une mensualité de 1146 euros av ass les 14 premières année et 1213 les dernières. Le coût total de ce crédit est de 116 420 av un TEG de 3,24.

Pas de frais intercalaires, on a profité d'un désistement et la livraison est dans moins de 4 mois.

Bonjour, 
Vu les taux d'aujourd'hui, essayer de faire une simulation sur 25 ans pour voir la différence de mensualité qui ne doit pas être énorme selon moi (60-70€ en fonction du taux).
Vous gagnerez facilement 25-30k€ d'intérêts et 5 ans d'assurances (3.2k€).
Cdlt

Dites moi a quel niveau Glinka. Certainement sur plusieurs niveau vous allez me dire! Je souhaite en savoir plus car novice dans ce domaine. Ma banque m'a proposé un taux de 3.5 et une autre 3.1. C'est pour ça que j'ai retenu cette dernière proposition. Si c'est trop casse gueule, tant pis. et comme on doit absolument déménager, les loyers pour notre nouvelle configuration familiale est au min de 1400 euros( région parisienne)

Oui Alex, c'est ce que j'ai pensé ! Mais l'ayant déjà fait, le taux d'endettement était trop juste!

Vous pouvez également faire une demande de logement par le 1% patronal (bon, ça ne s'appelle plus ainsi mais vous saisissez le principe).

En 2010, même configuration que la vôtre: arrivée "surprise" de 2 bébés au lieu d'un. L'aîné allait sur ses 5 ans.
Nous sommes alors locataires en F3 (65m², on ne se marchait pas dessus, il était bien fichu, des tas de placards et une terrasse sur les toits de 50m²!) grâce au 1% patronal = loyer très intéressant (640€) et à 12mn en RER au sud de Paris. Immeuble "social" s'il en est mais tout neuf, RT 2005.
Bref.
2 ans après la naissance de nos jumelles, on nous a proposé un 90m² non loin de chez mes parents à 1h de nos lieux de travail respectifs et pour 900€. Euuuuuuuh....
On s'est dit qu'il fallait vraiment qu'on quitte cette région, qui nous avais certes vue naître mais qui était devenue invivable (on a pensé 1/4 de secondes y acheter une maison mais les montants de l'époque pour une maison 4 chambres à 1h de Paris tournait autour de 300 000€ ).
Et nous voici en Bretagne, au bout du bout, où là tout est enfin possible. Pas forcément facile mais rien que de savoir que c'est possible, ça fait du bien au moral.

En tout cas, bon courage à vous