Taux du credit

Bonsoir

voila nous avons vendu notre première maison construite il y a 5 ans en dégageant une plus value de 70000 euros.

nous avons négocier avec notre banquier le fait de ne pas payer les IRA de l 'ordre de 3400 euros= accepter nous laissons juste en échange notre plus value pour le moment sur des produits tels que livret A , LDD.

nous avons donc pres de 80000 euros de coté et discutons des taux , pour un nouveau projet, voila se qui met proposer sans négocier

2.15 sur 20 ans
1.90 sur 15 ans hors assurance
pour une somme de 180000 euros emprunter.

a votre avis quel taux pourrions nous prétendre avec un apport de 80000 euros?

je précise jeune couple 27 et 34 ans un enfant fonctionnaire revenu 3700 euros par mois

merci d'avance

Les taux remontent. D'après le baromètre des taux immo de meilleurtaux vous êtes déjà dans les taux dits excellents donc a priori je ne vois pas très bien comment mieux faire au niveau du taux nominal. A voir du côté des assurances et de l'hypothèque.

De notre côté, ça y est, prêt ENFIN racheté, c'est finalisé, c'est fait !!
> 2.05 sur 18 ans restant 170.000€
> assurances 0.23 100%
> caution hypothécaire 240€
> frais de dossier 600€
soit un TEG de 2.5

Bon courage à tous car franchement, c'est long et chronophage, je ne le ferai pas tous les 4 matins !

Pour mon cas:
achat terrain seul: 150KE
Emprunt sur 7 ans de 80KE (apport 70KE):
LCL (ma banque): 1,55%, frais de dossier 500 euros, crédit logement, assurance déléguée, aucune pénalité RA
CA: 1.48%, frais de dossier 400 euros, crédit logement, assurance déléguée, aucune pénalité RA

En détail le rachat de crédit par la BPO

rachat de prêt: 167 811 €
frais de garantie: 2 142 €
frais de dossier: 360 €
parts sociales (obligatoire à la BPO): 225 €
honoraire courtier (CAFPI): 1 038 €

soit un total de 171 576 € (2 prêts) sur 240 mois à un taux de 2.01%.
assurance axa 100% sur chaque tête 26 et 29 ans non fumeur tout les deux sans perte emploi 0.2% (29 € par mois).
mensualité par mois de 903 €.
revenu mensuel: 3 200 € mensuel avec 2 enfants

Nous travaillons tout les 2 dans le privé mais je suis assimilé fonctionnaire et ma compagne en congés parental pour 1 ans.

Prêt finalisé la semaine dernière.
Voila pour nous...

Bonjour à toutes et à tous,

Pour notre projet de 350 000€, avec 130 000€ d'apport, notre courtière a reçu une réponse positive de la Caisse d'Epargne.
Donc 220 000€ emprunté, nous avons droit au 66 300€ avec le PTZ et le reste soit 153 700€ sur 25 ans à 2.90%. (teg 3.53%)

Couple 33/25 ans avec un enfant, maman au foyer donc un seul revenu.

Je sais bien que les taux remontent mais la différence avec il y a seulement 2 mois est énorme. Est-ce que vous pensez qu'on peut espérer mieux ailleurs? Les baromètres des taux qu'on peut trouver sur le net donne une fourchette assez large donc pas évident de se situer.
Le mois d'Août ne va pas aider à avoir des réponses de banques et il faut qu'on avance pour boucler le financement.

Merci

Le cmb recrute des clients allez les voir

Bonsoir,

Avec l'apport que vous avez, vous pourriez prétendre à 2,7%. Démarchez vous même les banques.

Va voir les banques directement, avec votre age et surtout l'apport tu peux avoir nettement moins. (essaye avec le crédit mutuel)

Bonjour,
Pour notre projet immobilier de 252 000 € environ (avec tout les frais liés au prêt) et 24 000 € d'apport personnel nous avons cette offre au crédit agricole (offre émise fin juillet) :
Reste à emprunter 228 000 €.
80 000 € à 1.65% sur 240 mois(20 ans) hors assurance.
148 000 € à 2.40% sur 300 mois (25 ans) hors assurance.
Mensualité lissé à 986,09 €.
Nous sommes un couple de 25 et 28 ans sans enfant.
Pour ce qui est de l'assurance je pense la prendre à la MGEN.
Que pensez vous de cette offre?

Rebonjour

On a reçu l'offre du crédit agricole (banque de Mme) donc le courtier n'as pas présente de dossier la bas.

Donc toujours 220 000€ emprunté, nous avons droit au 66 300€ avec le PTZ et le reste soit 153 700€ sur 25 ans à 2.35%. (teg 2.89%)
Ca a l'air franchement mieux. Leur assurance est cher et j'ai lu qu'ils sont très réticent à la délégation d'assurance. Ca rejoints la question précédente. Pour les forumeurs qui sont passé par le CA, avez vous réussi à faire une délégation d'assurance avec un taux honorable ?

Merci

Si les condition de l'offre t’intéresse tu prend le crédit avec eux, et après la signature/acceptation tu fait la délégation assurance , tu a 12 mois pour le faire.

Youyou88 a écrit:

Rebonjour

On a reçu l'offre du crédit agricole (banque de Mme) donc le courtier n'as pas présente de dossier la bas.

Donc toujours 220 000€ emprunté, nous avons droit au 66 300€ avec le PTZ et le reste soit 153 700€ sur 25 ans à 2.35%. (teg 2.89%)
Ca a l'air franchement mieux. Leur assurance est cher et j'ai lu qu'ils sont très réticent à la délégation d'assurance. Ca rejoints la question précédente. Pour les forumeurs qui sont passé par le CA, avez vous réussi à faire une délégation d'assurance avec un taux honorable ?

Merci

217000 empruntés taux 1.90% sur 20 ans. Assurance de prêt 48 euros par mois à 75/75.
Mise en place d'une délégation chez April en cours 100/100 42 euros.
On verra mais on a pris l'option confort plus qui est équivalent aux garanties du crédit agricole.

alex92300 a écrit:

Youyou88 a écrit:

Rebonjour

On a reçu l'offre du crédit agricole (banque de Mme) donc le courtier n'as pas présente de dossier la bas.

Donc toujours 220 000€ emprunté, nous avons droit au 66 300€ avec le PTZ et le reste soit 153 700€ sur 25 ans à 2.35%. (teg 2.89%)
Ca a l'air franchement mieux. Leur assurance est cher et j'ai lu qu'ils sont très réticent à la délégation d'assurance. Ca rejoints la question précédente. Pour les forumeurs qui sont passé par le CA, avez vous réussi à faire une délégation d'assurance avec un taux honorable ?

Merci

217000 empruntés taux 1.90% sur 20 ans. Assurance de prêt 48 euros par mois à 75/75.
Mise en place d'une délégation chez April en cours 100/100 42 euros.
On verra mais on a pris l'option confort plus qui est équivalent aux garanties du crédit agricole.

Nous sommes quasiment dans le stade...
208511 emprunté via ca sud Rhône alpes a 1.84 hors assurance
En revanche 76 euro par mois d'assurance pour nous 2 100/ chacun
Délégation en cours ( juste après signature de l'offre bien entendu) a la mac if
(60 euros par mois pour nous 2 a 100/ mais seulement sur 160 mois (240 mois de crédit)
Gain au alentours de 9000 euros.
La mac if propose un alignement des équivalences afin d'obtenir délégation.
On verra bien...

Bonjour,

Après avoir lancé les démarches de prêt en mars, permis obtenu en avril, nous avons galéré comme des fous pour obtenir ENFIN notre offre de prêt jeudi dernier.
Pas d'apport, enfin très peu (mariage l'an passé). (juste frais de dossier 350 + hypothèque 2000)
Terrain acheté l'an passé, 33000€ sur 20 ans à 3.25%
Moi CDI 30 ans, mme 28 ans cdd fonction publique (pionne) à mi temps + Entreprise Individuelle depuis 5 ans mais faibles revenus. Revenus du couple : 2850€/mois. Sans enfants. Prêt conso en cours qui se termine dans 1 an d'où le différé.
Autoconstruction totale sans DO

Emprunt pour la construction : 120000€
98400 à 2.40% sur 300mois dont différé total de 12 mois.
Assurance 100% sur les 2 têtes DC/PTIA - ITT/INV : 0,18996%/pers soit 0.38 pour les 2.
TEG : 2.85%/l'an

PTZ : 21600€
Assurance 100% sur les 2 têtes DC/PTIA - ITT/INV : 0,18996%/pers soit 0.38 pour les 2.
TEG : 0.56%/ l'an

Nous n'avions aucun pouvoir de négociation alors nous n'avons rien négocié. Le taux a été maintenu à celui du mois de mars car c'est de leur faute si la procédure a été si longue. Du moment que nous avions le montant demandé, un taux correct et le différé nous n'avons pas fait les difficiles.
Nous allons sûrement voir pour changer l'assurance en cours d'année et pourquoi pas faire racheter le prêt du terrain.

En comparaison la caisse d'épargne nous demandait 10% d'apport pour étudier le dossier en autoconstruction et 30% pour la poste...


Je pense qu'on a signé au bon moment vu que les taux remontent !!