Taux du credit

Les banques ne font plus sur 30 ans dans leur majorité en grande partie à cause de la réforme de la loi de finance 2015 et l'impact de la suppression des apl accession qui jusque là était mise en place "doffice" ....
De plus cela dépend du montage de ton pret dans notre cas on emprunté sur 30ans mais dans le lissage il y a peine la moitié en prêt bancaire proprement dit et ce même pret est un prêt convention car pret accession sociale...après chacun vois midi à sa porte mais bon pour avoir monter beaucoup de dossier de pret je trouve mes conditions très bien mm si ces sur 30ans...

ktxupi a écrit:

Lol la rue ou on construit ma maison est diviser un côté  64 lotre  40 mdr di j'ai le mal du pays je traverserait la rue lol

je connais tres bien tarnos, j'y travail , t'es à la limite de boucau, mais c'est pas vraiment le pays basque boucau, vu que c'est de l'autre coté de l'adour   

Lol tu fais le puriste lol
Je suis a 5min du pont rouge alors bon je vais pas me plaindre vu le prix des terrains ici

wikid35 a écrit:

Patricio44 a écrit:

Vous avez de la chance de pouvoir obtenir un prêt sur 30 ans, c'est de plus en plus rare.

" chance " ? Un prêt sur 30ans en est rarement une.
Si on compare à un prêt sur 25ans, on à " un peu " de capital en plus et beaucoup d'interêts .
Celui qui y gagne n'est pas forcément l'emprunteur.
Idéalement, il vaut mieux rester sur des durées plus raisonnables (15/20ans) ou 25ans quand on ne peut pas.
30ans, je sais qu'ici le crédit agricole ne le fais plus .

Oui, c'est une chance. Car entre avoir un prêt sur 30 ans ou rien du tout à cause du taux d'endettement, c'est quand même mieux de pouvoir réaliser son projet.

Cest tout a fait vrai patricia44 moi je suis en conges parental ,du coup il se base que sur les revenu de mon mari...et a 20 ou 25 ans sur un seul salaire niveau endettement c'est mort

Patricio44 a écrit:

wikid35 a écrit:

Patricio44 a écrit:

Vous avez de la chance de pouvoir obtenir un prêt sur 30 ans, c'est de plus en plus rare.

" chance " ? Un prêt sur 30ans en est rarement une.
Si on compare à un prêt sur 25ans, on à " un peu " de capital en plus et beaucoup d'interêts .
Celui qui y gagne n'est pas forcément l'emprunteur.
Idéalement, il vaut mieux rester sur des durées plus raisonnables (15/20ans) ou 25ans quand on ne peut pas.
30ans, je sais qu'ici le crédit agricole ne le fais plus .

Oui, c'est une chance. Car entre avoir un prêt  sur 30 ans ou rien du tout à cause du taux d'endettement, c'est quand même mieux de pouvoir réaliser son projet.

Il faut mieux parfois voir un projet ne pas se réaliser immédiatement que se réaliser contre un coût faramineux.
Si tu revends au bout de 5ans et que les prix de l'immobilier n'ont pas bougé ( mutation ou autre ... ) , tu as peu de chances de t'y retrouver, sauf dans le cas ou tu remboursais prioritairement le PTZ.
Le prêt principal au boût de 5ans n'est que peu remboursé en terme de capital, par contre les interêt ... whoooo ...
En tout cas, le discours des banquiers, conseillers et consorts ici que je connais en bretagne tous départements confondus ne proposeront jamais ce type d'offre.
C'est plutôt le crédit foncier qui propose encore ceci .
Bref, ce n'est pas une critique "personnelle" contre un projet, c'est plutôt "général" .
Ma femme est en congé parental également, nous ne gagnons pas énormément, mais sommes de très bons gestionnaires, la banque nous suit sans difficulté et nous attendons le dépot de notre PC pour lancer le projet de notre nouvelle maison . 

Écoute le crédit foncier ne fais plus à 30ans mais à 2ans au plus long...mais la banque qui nous suit est le crédit agricole...
Et dans mon cas je suis satisfaite...si je n'avais pas été en congés parental nous aurions eu beaucoup moins en ptz et n'aurions pas été élégie au prêt en accession donc c'est honnêtement c'était maintenant ou jamais..car passer à coter de 50700 à taux zéro...
Et avec nos emploi on ne risque pas d'être muter ni de déménager de la région. ..
Donc ton raisonnement peut s'entendre mais s'apprécie au cas par cas...

Bonsoir,

En effet, chaque cas est spécifique. Je rajouterai que plus on attend pour être propriétaire, plus on aura jeté de l'argent par les fenêtres en loyers au lieu de commencer à rembourser un prêt. Il est clair qu'un PTZ de ce montant là, ça n'est pas à rater.

C'est clair notre loyer de de 770€ ppur un appart le prêt 740€ pour une maison avec jardin et puis mm sans pret il faut bien vivre quelque part pendant 30ans tu paie pareil mais à la fin cest à toi...avec les retraite qui nous attendent je me vois mal avoir un sus un loyer à payer

Je suis d'accord avec toi ktxupi, moi aussi j'ai fini par contracter un prêt pour 30 ans après avoir retourner la question dans tous les sens.
Certains parlent de prêt suicidaire carrément. Alors j'ai voulu approfondir la question car je n'ai pas envie de manger des patates juste pour être propriétaire. Le site " immobilier-danger" explique bien les différents coûts sur ce type de prêt. C'est vrai qu'en 5 ans de plus par rapport au prêt sur 25 ans, tu gagnes pas beaucoup de capital et le coût du crédit explose (sans le ptz)

Mais chaque situation est différente comme tout le monde le dit. Idem pour moi concernant le loyer. Mon 1 % patronal m'a proposé un appart t4 pour 1200 € plus 250 € de charges. Inutile de rappeller que c'est un logement dit social car sinon dans le parc privé c'est 1500 min le T4 et sans charges.
Le prêt sur 30 ans nous revient à 1040 € av ass, en plus c'est une maison, neuve ac jardin places pour 2 voitures. Avec 3 enfants en bas âge, il y a pas photo. C'est pas dans 15 ans qu'ils profiteront du jardin. Soit payer plus cher pour un appart a fond perdu, ou s'éloigner un peu et avoir une maison certes ac un prêt sur 30ans et son fameux coût .

Les conditions qui m'ont pousse à ce prêt : le ptz de 88 000 € ( ça change bcp au niveau du coût ) les frais de notaire offerts, pas de frais d'agence. A on est a moins de 15 min de toute notre famille, on ne risque pas de déménager on a trop besoin des mamies et oncles et tentes pour nous aider dans le quotidien. C'est vrai que pour ce prêt, il ne vaut mieux pas déménager dans les 5 ans et nous pareil, pas de risque de mutation. De plus, je suis en congé parental partiel. Les mensualités peuvent être augmenter et diminuer cette fameuse durée par la suite. Le seul risque est donc soit un divorce, ou décès et encore!
En gros avec mon mari, nous avons privilégié des mensualités plus raisonnables malgré le coût et garder mon temps partiel pour être présentés pour nos enfants.

Pour info, au départ nous étions sur un prêt sur 25 ans, dans l'ancien ( donc sans ptz) un appart et une mensualité plus importante.

Bonne continuation!

30 ans, c'etait un pret suicidaire quand c'etait un tauxd variable ou un taux a 6 %; au taux d'en ce moment, ça l'est beaucoup moins

C l'air 88000 en ptz c énorme c'est pour ça comme je dis il faudra toujours payer pour vivre quelque part donc bon ...
Mais bon je veux bien me passer la corde au coup sûr 30ans mais pas toute ma vie non plus...
Et au mouns tu léguera quelque chose à tes enfant...
Juste pour se rappeler en 2008 les taux étaiet à 5.95 et bcp sur 30ans alors je suis pas frustré à 2.5

2.5 sur 30 ans ? c'est possible ça ? je peux renegocier mon pret chez toi

Bin oui pourquoi mdr ma banquière ma fai un lissage pour le ptz le prêt patronal à 0.66 et le pas à 2.5 du coup on a que 105000€ emprunter à la banque et c'est à 2.5% le total des remboursement s'échelonne sûr 30ans....
En plus vu que les remboursement du ptz et du pret patronal terminé avant ceux du pret bancaire la mensualité de prêt sera plus basse vers la fin du pret
Pk ça t'étonne?