Taux du credit

C est votre taux avec ou sans assurance ?
Nous avons obtenu un taux de 2.2 pour un prêt de 25 ans pour un prêt de 265 000 euros et 20 000 euros d apport

Ici on n'a pas le choix et j'enrage de voir des taux plus bas

Banque Populaire : 2.85% sur 20 ans hors assurance (peu importe le montant ils restent coincés sur 2.85%, et en plus mon conseiller est nul, j'en suis rendue à faire les calculs à sa place, il oublie le lissage, se trompe dans les montants, etc...)
Projet : 287000€, apport 100000€, PTZ 31000€ (reliquat de notre 1ere construction) donc 155000€ à emprunter.
En fait on est coincé car on veut garder le PTZ, et on a du vendre au bout de 5 ans pour changement de vie professionnelle (reprise d'entreprise avec un meilleur revenu mais plus de CDI donc refus des autres banques).

Pour le moment rien de signé (on essaye de fignoler la proposition) mais j'espère que la banque ne fera pas faux bond au dernier moment vu notre situation, même pas sûre que le siège va dire oui même si mon conseiller me dit ok, au début il me proposait 2.55% mais le siège a dit non ce sera 2.85%.

Lorelin a écrit:

Ici on n'a pas le choix et j'enrage de voir des taux plus bas

Banque Populaire : 2.85% sur 20 ans hors assurance (peu importe le montant ils restent coincés sur 2.85%, et en plus mon conseiller est nul, j'en suis rendue à faire les calculs à sa place, il oublie le lissage, se trompe dans les montants, etc...)
Projet : 287000€, apport 100000€, PTZ 31000€ (reliquat de notre 1ere construction) donc 155000€ à emprunter.
En fait on est coincé car on veut garder le PTZ, et on a du vendre au bout de 5 ans pour changement de vie professionnelle (reprise d'entreprise avec un meilleur revenu mais plus de CDI donc refus des autres banques).

Pour le moment rien de signé (on essaye de fignoler la proposition) mais j'espère que la banque ne fera pas faux bond au dernier moment vu notre situation, même pas sûre que le siège va dire oui même si mon conseiller me dit ok, au début il me proposait 2.55% mais le siège a dit non ce sera 2.85%.

On est dans un cas similaire , avec credit agricole , le PTZ qu'on conserve a rendu difficile la comparaison. On a demande une offre concurrente a credit mutuel en conserveant le PTZ chez CA. On a donne celle-ci au CA et on nous a baisse a 2,16 notre taux.

Salut tout le monde.

Voici les montages que l'on nous propose.

Crédit Mutuel (sur 3 lignes) :
Montant du projet 299607€, dont 35000€ d'apport sur 24 ans :

1. 10000€ sur 240 mois, Tx 0%, TEG 0.6%
2. 159607€ sur 288 mois, Tx 2.13%, TEG 2.23%
3. 95000€ sur 144 mois, Tx 1.60%, TEG 1.86%

Coût du crédit 105357€.

La Banque Postale (sur 2 lignes) :
Montant du projet 298775€, dont 35000€ d'apport sur 24 ans :

1. 72478€ sur 288 mois, Tx 2.35%, TEG 2.75%
2. 191292€ sur 240 mois, Tx 1.95%, TEG 2.50%

Coût du crédit 106911€.

Qu'en pensez-vous?
Ces taux sont-ils correctes?
Dois-je/puis-je continuer les négociations?

Bonjour a tous

je suis nouveau sur ce forum ;)

demain moi et ma femme on va a la banque pour faire une simulation car on a une maison en vue

pensez vous que avec 2600€/mois un credit a 155k€ ça peut passer sur 25 ans?

certain d'entre vous on signer un compromis de vente et attende 2016 pour faire le credit immobilier a cause du nouveau PTZ

comment ça ce passe avec les 45 jours une fois le compromis signer si on attend 2016 pour le pret? un risque de pas l'avoir dans le delais?


Merci

Bonsoir a toutes et a tous
je viens de racheter mon prêt immo datant de 2008(4.33%+assurance de 0.40%)il me reste
45000E sur 12 ans a 2.03%=assurance a 0.20%..TAEG a 2.53% au CIC(sans PUB,mais c'était les mieux placés sur la place )
Cdt JMarc

thild a écrit:

Salut tout le monde.

Voici les montages que l'on nous propose.

Crédit Mutuel (sur 3 lignes) :
Montant du projet 299607€, dont 35000€ d'apport sur 24 ans :

1. 10000€ sur 240 mois, Tx 0%, TEG 0.6%
2. 159607€ sur 288 mois, Tx 2.13%, TEG 2.23%
3. 95000€ sur 144 mois, Tx 1.60%, TEG 1.86%

Coût du crédit 105357€.

La Banque Postale (sur 2 lignes) :
Montant du projet 298775€, dont 35000€ d'apport sur 24 ans :

1. 72478€ sur 288 mois, Tx 2.35%, TEG 2.75%
2. 191292€ sur 240 mois, Tx 1.95%, TEG 2.50%

Coût du crédit 106911€.

Qu'en pensez-vous?
Ces taux sont-ils correctes?
Dois-je/puis-je continuer les négociations?

Vous n'aurez pas droit au PTZ en 2016 je suppose?
En ce cas, les montages sont intéressants, notamment celui du Crédit Mutuel.

@Leeloo261 - merci pour votre réponse. Et non nous n'aurons pas le droit au PTZ 2016, nous sommes légèrement au dessus du plafond. Tant pis.

dam71 a écrit:

Bonjour a tous

je suis nouveau sur ce forum ;)

demain moi et ma femme on va a la banque pour faire une simulation car on a une maison en vue

pensez vous que avec 2600€/mois un credit a 155k€ ça peut passer sur 25 ans?

certain d'entre vous on signer un compromis de vente et attende 2016 pour faire le credit immobilier a cause du nouveau PTZ

comment ça ce passe avec les 45 jours une fois le compromis signer si on attend 2016 pour le pret? un risque de pas l'avoir dans le delais?


Merci

Bonjour,
Lorsque vous dites "on a une maison en vue", vous parlez de construction neuve ou d'achat dans l'ancien avec rénovation?
Avez-vous un apport pour couvrir les frais notariés (frais d'acquisition et hypothèques)?
Vous gagnez 2600€/mois à 2? Tous les 2 à temps plein? En CDI? Fonctionnaires? Des enfants? Pas d'autres crédits en cours?

thild a écrit:

@Leeloo261 - merci pour votre réponse. Et non nous n'aurons pas le droit au PTZ 2016, nous sommes légèrement au dessus du plafond. Tant pis.

Pour vous donner une idée, montant du projet 214 351€, dont 9 000€ d'apport sur 25 ans :

1. 10 000€ sur 180 mois, Tx 0%, TEG 0.64%
2. 152 085€ sur 300 mois, Tx 2.55%, TEG 3.16% (c'est un Prêt Accession Social)
3. 43 266€ sur 300 mois (dont 168 mois de différé), Tx 0%, TEG 0.39%

Coût du crédit 79 235€.

Nos assurances sont très élevées (et pourtant, en plus on est parti sur du 100/80) > crédit agricole oblige 
Comparaison déjà faite ailleurs et pas mieux.

Leeloo261 a écrit:

dam71 a écrit:

Bonjour a tous

je suis nouveau sur ce forum ;)

demain moi et ma femme on va a la banque pour faire une simulation car on a une maison en vue

pensez vous que avec 2600€/mois un credit a 155k€ ça peut passer sur 25 ans?

certain d'entre vous on signer un compromis de vente et attende 2016 pour faire le credit immobilier a cause du nouveau PTZ

comment ça ce passe avec les 45 jours une fois le compromis signer si on attend 2016 pour le pret? un risque de pas l'avoir dans le delais?


Merci

Bonjour,
Lorsque vous dites "on a une maison en vue", vous parlez de construction neuve ou d'achat dans l'ancien avec rénovation?
Avez-vous un apport pour couvrir les frais notariés (frais d'acquisition et hypothèques)?
Vous gagnez 2600€/mois à 2? Tous les 2 à temps plein? En CDI? Fonctionnaires? Des enfants? Pas d'autres crédits en cours?

construction neuve pas encore terminer d'un constructeur de maison qui a fais 10 lot, tomber dessus par hasard
on a environ 8000€
oui a 2 temps plein, en cdi, dans le privée, pas d'enfant, non aucun credit

dam71 a écrit:

Leeloo261 a écrit:

dam71 a écrit:

Bonjour a tous

je suis nouveau sur ce forum ;)

demain moi et ma femme on va a la banque pour faire une simulation car on a une maison en vue

pensez vous que avec 2600€/mois un credit a 155k€ ça peut passer sur 25 ans?

certain d'entre vous on signer un compromis de vente et attende 2016 pour faire le credit immobilier a cause du nouveau PTZ

comment ça ce passe avec les 45 jours une fois le compromis signer si on attend 2016 pour le pret? un risque de pas l'avoir dans le delais?


Merci

Bonjour,
Lorsque vous dites "on a une maison en vue", vous parlez de construction neuve ou d'achat dans l'ancien avec rénovation?
Avez-vous un apport pour couvrir les frais notariés (frais d'acquisition et hypothèques)?
Vous gagnez 2600€/mois à 2? Tous les 2 à temps plein? En CDI? Fonctionnaires? Des enfants? Pas d'autres crédits en cours?

construction neuve pas encore terminer d'un constructeur de maison qui a fais 10 lot, tomber dessus par hasard
on a environ 8000€
oui a 2 temps plein, en cdi, dans le privée, pas d'enfant, non aucun credit

Vous pouvez tabler sur un prêt grand maximum de 20 ans.
En effet, votre banquier partira sur un taux d'endettement "standard' de 33%, ce qui fixe votre capacité d'emprunt à environ 858€ / mois.
Si on prend un financement de 155k€ (sans prendre en compte l'apport), 18 ans et qq mois permettent de rembourser un prêt à 2.20 % et 0.2 point d'assurance...

Et c'est impossible de prendre sur 25 ans pour ne pas avoir des mensualité trop élever?

car voudrais éviter d’être a 33%

dam71 a écrit:

Et c'est impossible de prendre sur 25 ans pour ne pas avoir des mensualité trop élever?

car voudrais éviter d’être a 33%

Non bien sur, vous pouvez mais sachez bien que + la durée du crédit est longue :
- + le crédit vous coutera cher (i.e. vous paierez plus d'intérêts)
- + le taux sera élevé (exemple si sur 20 ans, on vous offre un taux de 2.2% alors sur 25 ans, on vous offrira un taux de 2.7%)

Si on reprend 155k€ :
- sur 20 ans à 2.2%, la mensualité serait de 800€ avec un cout de crédit de 36 731€
- sur 25 ans à 2.7%, la mensualité serait de 710€ avec un cout de crédit de 58 321€
la différence n'est pas négligeable !
Mais si vous savez déjà combien vous vous sentez capable de rembourser tous les mois (sans trop dépasser le symbolique 33% mais ce qui n'est pas votre cas), techniquement rien n'empêche d'emprunter sur plus longtemps.