Taux du credit

wikid35 a écrit:

> Lorrelin

Nos profils se ressemblent , apport 40000€, budget global construction 240000€, 1 CDI ( moi ), conjointe en congé parental ( et plus rien depuis peu ), ptz de 40000€ de notre ancien logement transféré sur nouveau projet ( donc profil atypique également ).
On vient de signer avec le CA notre offre 158 000€ sur 20ans à 2,16% ( hors assurance ) .
Vous avez de l'apport preuve de votre capacité à gérer, n'abandonnez pas trop vite, faut quand même vivre quelque part .
Vu votre apport, je vous conseillerais d'avoir voir le CMB ou Crédit Agricole . 
Je pense juste que vous êtes tombés sur des gros nuls ... 

Le CMB refuse si mon conjoint n'a pas de CDI grrrr
Je revois une autre banque le 30/12
Pas essayé le CA mais plus le délai pour réserver le terrain avance (janvier/février) plus je me dis qu'on aura jamais de prêt.

Le PTZ vous avez pu le transférer car vous restiez dans la même banque ? Pour le moment le notre est bloqué chez BP pour 6 mois mais je pense que si on signe dans une autre banque ils vont le supprimer.

Bonjour,

Pour les dossiers "difficiles", il est aussi possible de chercher un garant dans la famille.

Pour ma part , je me suis porté garant de ma fille qui a acheté seule un studio en 2009 alors qu'elle était en formation...Avec nantissement du prêt sur une assurance vie. 

Bjr,

165 K sur 20 ans au credit agricole sa passe avec apport et lissage

1 tranche a 2.15% hors assurance
2eme tranche a 1.75% hors assurance

un courtier ne nous proposait pas mieux et surtout fallait changer tous les comptes....
voilou!!

a++

Bonjour à tous, bonne année et bonne construction !

Pour nous, le montant de notre projet s'élève à 218 677 euros à la Banque Pop sur 20 ans en passant par un courtier.

Hors assurance: 

Prêt 1 : 101 477 euros à 2.20% 
Prêt 2 : 75 000 à 2%
PTZ : 25 200 euros à 0%
Prêt patronal : 10 000 euros à 1% 
Apport : 7000 euros

Intérêts tout frais, avec courtier, sans assurance : 46 500 euros

Assurance 100% pour nous deux, 3 347 pour moi et 2 195 euros pour madame.

 

Bonjour
Voici l'offre de pret que nous venons de recevoir ( banque de l'écureuil ) pour une construction sur une terrain obtenu en donation nue propriété uniquement

Coût de l'opération 200 000 apport perso 110000 coût de credit 90 000

Taux de 1,5 % sur 7 ans(84 mois) soit 1130 e par mois hors assurance
Assurance 41e pour nous deux a 100% sur chaque tête
225 e de frais de dossier et 208 e de frais de garantie

Coût du credit sans ass 4863 et 8774,32 avec assurance
TEG 2,68%

Nous n'avons aucun offre comparative car notre dossier était complique à monter administrativement parlant a cause du terrain en nu propriété.
Pense vous que cette offre soit intéressante? Notre conseillère nous dit que oui mais je souhaiterais un avis plus objectif.
D,autre part la difference entre le taux fixe et le TEG m,interpelle est ce normal?

Merci d'avance pour votre aide

Citation:

Je hais les banques ! surtout Banque Populaire  
Le banquier après nous avoir promis depuis 1 an que notre dossier passerait sans soucis (on a 100000€ d'apport + 31000€ de PTZ sur un projet total de 277000€ donc 145000€ de prêt à la banque), vient donc de m'annoncer qu'ils refusent le prêt. Car on n'a pas (plus) de CDI (reprise entreprise qui marche très bien pour moi depuis septembre) mais ça ils le savaient depuis 1 an que je négocie avec eux, et me disaient pas de soucis ça passera. 
Comment détruire un merveilleux projet en 1 coup de fil.  Soit disant que notre taux d'endettement est trop important (37% selon eux mais en vrai c'est aux alentours de 30/33%, je ne sais pas d'où ils sortent leurs chiffres). 
Ils savent remercier leurs clients............... 

Demain je change de banque  Pas question de laisser mes sous chez eux 
Et ensuite je ne sais pas, j'ai juste essayé une autre banque qui m'avait dit non, je ne pense pas qu'une autre accepte vu notre statut spécial. 
Mais on a trouvé le terrain de nos rêves à 2km de la mer à un prix défiant toute concurrence, je ne veux pas le laisser passer. En plus on squatte dans la famille en attendant la construction, on va devoir louer une caravane avec les 3 enfants en attendant qu'une banque nous ouvre ses portes peut-être ?  
Je suis dans une colère noire................. 
Si vous connaissez des banques qui acceptent les profils atypiques je suis preneuse.

Vu les nouveaux calculs des crédits à taux zéro, tu dois maintenant pouvoir passer sous les 0,33%
A vrai dire, je pense même que quelqu'un qui ne travaille pas doit pouvoir faire une maison maintenant, vu que ce sont les autres qui lui payent. 

chachalol a écrit:

Bonjour
Voici l'offre de pret que nous venons de recevoir ( banque de l'écureuil ) pour une construction sur une terrain obtenu en donation nue propriété uniquement

Coût de l'opération 200 000 apport perso 110000 coût de credit 90 000

Taux de 1,5 % sur 7 ans(84 mois) soit 1130 e par mois hors assurance
Assurance 41e pour nous deux a 100% sur chaque tête
225 e de frais de dossier et 208 e de frais de garantie

Coût du credit sans ass 4863 et 8774,32 avec assurance
TEG 2,68%

Nous n'avons aucun offre comparative car notre dossier était complique à monter administrativement parlant a cause du terrain en nu propriété.
Pense vous que cette offre soit intéressante? Notre conseillère nous dit que oui mais je souhaiterais un avis plus objectif.
D,autre part la difference entre le taux fixe et le TEG m,interpelle est ce normal?

Merci d'avance pour votre aide

Effectivement en regard des éléments que vous donnez le TEG paraît bien élevé pour un prêt aussi court avec un taux nominal bas.

glinka a écrit:

chachalol a écrit:

Bonjour
Voici l'offre de pret que nous venons de recevoir ( banque de l'écureuil ) pour une construction sur une terrain obtenu en donation nue propriété uniquement

Coût de l'opération 200 000 apport perso 110000 coût de credit 90 000

Taux de 1,5 % sur 7 ans(84 mois) soit 1130 e par mois hors assurance
Assurance 41e pour nous deux a 100% sur chaque tête
225 e de frais de dossier et 208 e de frais de garantie

Coût du credit sans ass 4863 et 8774,32 avec assurance
TEG 2,68%

Nous n'avons aucun offre comparative car notre dossier était complique à monter administrativement parlant a cause du terrain en nu propriété.
Pense vous que cette offre soit intéressante? Notre conseillère nous dit que oui mais je souhaiterais un avis plus objectif.
D,autre part la difference entre le taux fixe et le TEG m,interpelle est ce normal?

Merci d'avance pour votre aide

Effectivement en regard des éléments que vous donnez le TEG paraît bien élevé pour un prêt aussi court avec un taux nominal bas.

Merci pour votre réponse. Sur quels points puis je négocier avec le banquier pour baisser de TEG? L'assurance ? Les frais de dossiers et garanties me semblaient raisonnables

Si c'est bien 41€ pour deux, soit 20.5€/personne, non ce n'est pas élevé. Redemandez des explications sur ce TEG de manière à comprendre. Ou peut-être avez-vous d'autres prêts en cours?

glinka a écrit:

Si c'est bien 41€ pour deux, soit 20.5€/personne, non ce n'est pas élevé. Redemandez des explications sur ce TEG de manière à comprendre. Ou peut-être avez-vous d'autres prêts en cours?

Oui c'est bien cela le prix de l'assurance. Nous avons un autre prêt en cours mais a priori il ne devait pas être pris en compte car l'appartement est loué et le loyer couvre le crédit. Je devais renvoyer les offres aujourd'hui mais je pense patienter por avoir une explication de la banquiere .
Merci en tout cas

chachalol a écrit:

glinka a écrit:

Si c'est bien 41€ pour deux, soit 20.5€/personne, non ce n'est pas élevé. Redemandez des explications sur ce TEG de manière à comprendre. Ou peut-être avez-vous d'autres prêts en cours?

Je devais renvoyer les offres aujourd'hui mais je pense patienter por avoir une explication de la banquiere .
Merci en tout cas

Oui en effet c'est plus sage .
Pour vous donner une idée, nous avons renégocié notre prêt en juillet dernier et avons obtenu un TEG de 2.5 avec :
> 2.05 sur 18 ans crédit 170.000€
> assurances 0.23 100% , soit 65€ pour nous deux
> caution hypothécaire 240€
> frais de dossier 600€

D'où mon incompréhension pour ce qui vous concerne.

chachalol a écrit:

Oui c'est bien cela le prix de l'assurance. Nous avons un autre prêt en cours mais a priori il ne devait pas être pris en compte car l'appartement est loué et le loyer couvre le crédit. Je devais renvoyer les offres aujourd'hui mais je pense patienter por avoir une explication de la banquiere .
Merci en tout cas

Pour information, en général les banques ne retiennent que 70% des loyers perçus comme entrées d'argent. Du coup, même si votre loyer couvre le crédit dans les faits, du point de vue de la banque, seuls 70% du crédit est couvert par le loyer.

Citation:

Si on reprend 155k€ : 
- sur 20 ans à 2.2%, la mensualité serait de 800€ avec un cout de crédit de 36 731€ 
- sur 25 ans à 2.7%, la mensualité serait de 710€ avec un cout de crédit de 58 321€ 
la différence n'est pas négligeable ! 

Ce genre de calcul tout à fait juste ne prend pas en compte un facteur non négligeable. Les € que tu paieras dans 20 ou 25 ans, n'auront pas la même valeur que ceux que tu payes aujourd'hui => inflation. 1000€ d'aujourd'hui ne vaudront peut être plus grand chose dans 20 ans, donc autant économiser les € aujourd'hui, ils valent encore quelque chose 

juan66 a écrit:

Citation:

Si on reprend 155k€ : 
- sur 20 ans à 2.2%, la mensualité serait de 800€ avec un cout de crédit de 36 731€ 
- sur 25 ans à 2.7%, la mensualité serait de 710€ avec un cout de crédit de 58 321€ 
la différence n'est pas négligeable ! 

Ce genre de calcul tout à fait juste ne prend pas en compte un facteur non négligeable. Les € que tu paieras dans 20 ou 25 ans, n'auront pas la même valeur que ceux que tu payes aujourd'hui => inflation. 1000€ d'aujourd'hui ne vaudront peut être plus grand chose dans 20 ans, donc autant économiser les € aujourd'hui, ils valent encore quelque chose 

Hummm .. Si tu revends au bout de 5ans, tu récupèreras plus de capital en prenant sur 20ans, sur 25ans, vu les intérêts, la somme sera bien moindre et vu qu'1 maison sur deux ( je crois ) est revendue dans les 10ans ...
25ans, ca reste trop long, j'ai pris 20ans perso, et je trouve encore ca trop long .