Taux du credit

Bonjour Yoann S

Moi suis seul en CDI, je demandais un prêt de 125.000 euros sur une maison avec terrain de 410.000 donc une quotité inférieur à 1/3 et le Crédit Agricole me proposait du 2.95 taeg annuel global....ce que je trouvais bien cher.

Bonne journée
Coyote

Bonjour à tous,
On démarre notre projet Immo et j ai déjà rencontré qq banques.
On se pose une question fondamentale :
Est il plus judicieux de mettre plus d'épargne afin d'emprunter sur un plus court terme ?
Sur projet 350000 euros nous avons droit à 124400 de ptz avec 5 ans de diffèré et 15 d'amortissement.
On pensait mettre 50000 euros d'apport et emprunter sur 20 ans.
La meilleure proposition pour l'instant vient de la bnp : 2,1% et délégation à 0,15%
Cela donne des mensualités de 1500 euros sur 20 ans
On se demande s'il n'est pas plus judicieux de mettre 100 000 euros d'apport et d'emprunter sur un plus court terme (Sachant qu'il nous restera 40 000 d'épargne dans ce cas)
Merci par avance pour vos retours

Isarnas a écrit:

Bonjour à tous,
On démarre notre projet Immo et j ai déjà rencontré qq banques.
On se pose une question fondamentale :
Est il plus judicieux de mettre plus d'épargne afin d'emprunter sur un plus court terme ?
Sur projet 350000 euros nous avons droit à 124400 de ptz avec 5 ans de diffèré et 15 d'amortissement.
On pensait mettre 50000 euros d'apport et emprunter sur 20 ans.
La meilleure proposition pour l'instant vient de la bnp : 2,1% et délégation à 0,15%
Cela donne des mensualités de 1500 euros sur 20 ans
On se demande s'il n'est pas plus judicieux de mettre 100 000 euros d'apport et d'emprunter sur un plus court terme (Sachant qu'il nous restera 40 000 d'épargne dans ce cas)
Merci par avance pour vos retours

Avec un ptz plus avantageux et  les taux qui sont plus bas…je te conseil d’emprunter avec un apport de 50000€ (comme ça tu auras un montant plus élevé sur le ptz) et impérativement négocié les frais de remboursement anticipé (tu peux avoir la gratuité de ces frais) et au bout d’un an tu  rembourse par anticipation le crédit principal avec les 50000€….
au total au bout d'un 1, tu auras engagé les 100000€ d'apport mais tu maximisé le montant du ptz

Merci pour la réponse rapide mais je ne comprends pas en quoi mon apport ferait varier le montant du ptz ?
Il est bien calculé sur le montant d'un projet et pas sur un prêt ?
En gros pour nous c'est 40% de 311 000 euros de projet

Isarnas a écrit:

Merci pour la réponse rapide mais je ne comprends pas en quoi mon apport ferait varier le montant du ptz ?
Il est bien calculé sur le montant d'un projet et pas sur un prêt ?
En gros pour nous c'est 40% de 311 000 euros de projet

peux tu nous mettre le detail de l'offre de la bnp (montage), se sera plus facile pour te conseillet

Pour voir plus clair, fait un calcul de ptz ici
http://www.calcul-ptz.fr/

avec un apport de 50000 € -->ptz :....
avec un apport de 100000 € -->ptz :....

Quelque soit le montant de ton apport, celui du ptz ne change pas.

A ta place, je mettrai le Max d apport dans mon projet afin de réduire le nombre de mensualités
Plus ta durée d endettement est longue, plus tu as des frais. De plus la banque te proposera un taux plus bas.

Bonjour à tous
Pour nous après plusieurs rebondissement cela sera le CA

financement de 182000 euros
75 500 de pret a taux 0 avec un différé de 15 ans ( assurance 14 euros par mois 75 % par tete )
106 500 sur 15 ans à 1.97%( assurance 24 euros mois 100 % par tete )

résultat : 725 euros par mois assurances comprises pendant 15 ans puis 642 (ptz seulement ) les 10 dernières années .

Mickatennis76 tu es passé par un courtier?

Bonjour saison 2018 .
non j'ai fais le boulot moi Meme .
pour la négo je me suis concentré sur les assurances .. car le taux etait bas à la base
moins de 40 Euros par mois pour les deux prets pendant 15 ans et c'etait pas gagné au depart .

je pense que j'aurais pu avoir quelques miettes de plus sur le pret principal mais bon ..
j'ai obtenus ce que je voulais aussi en etant cautionné et les frais de dossier sont assez bas aussi 400 EUR

Bon boulo ��� je te dirai ce que mon courtier me propose mais Ca sera à peu pret la même chose que toi. Tu veux pas négocier pour moi aussi? Lolllll

Pareil pour moi, je reste au LCL qui m'a proposé mieux que les 2 courtiers consultés.
Ceci étant, j'ai dû présenter l'offre du courtier pour que la banque daigne faire mieux qu'au 1er round...

Oui , il faut absolument jouer avec la concurrence !!
pour l'assurance ( surtout celle du CA qui est hors de prix à la base ) c'est pareil ..

Mais quand il y a déjà un énorme prêt à taux 0 c'est difficile d'obtenir le meilleur taux je pense !!

je suis à peine à 25 000 EUROS interet et assurance comprises ...

mickatennis76 a écrit:

Oui , il faut absolument jouer avec la concurrence !!
pour l'assurance ( surtout celle du CA qui est hors de prix à la base ) c'est pareil ..

Mais quand il y a déjà un énorme prêt à taux 0 c'est difficile d'obtenir le meilleur taux je pense !!

je suis à peine à 25 000 EUROS interet et assurance comprises ...

bravo !
quel est le taux de base et le TEG de votre pret (autre que ptz) ?