Taux du credit

107600 sur 15 ans à 1.97% ( ass : 0.14 % 100 % par tètes )

75501 ptz sur 25 ans avec différé de 15 ans ( ass : 0.12 % 75 % par tetes )

Bonjour a tous
linaoran a raison: le ptz et l apport sont liés, il faut savoir que le ptz ne peut pas etre superieur au pret principal. Donc quand on met plus d apport on diminue le montant du pret principal et le ptz automatiquement.
J espere que c clair

Bonsoir,
Donc si j'ai bien compris tant que le prêt principal est d'un montant supérieur au montant du ptz c'est bon ?
Je viens de faire les simul et sur un projet global de 350000 euros que je mette 100 000 d'apport ou 50 000 d'apport le montant du ptz reste de 124 400.
Pour le montage de la bnp on doit me recontacter Parce que la banquiere ne comprenait pas pourquoi le montage avec lissage du ptz et du prêt principal me coûtait au final moins cher que sans lissage.
Donc d'après son premier calcul :
Projet global : 350000
Fonds propres : 50 000 euros
Ptz : 124400 et 175600 de prêt principal
60 mois 46,65 d'assurance ptz plus 962,52 de principal à 2,1 % soit 1009 euros par mois
Puis 180 mois 732,76 de ptz plus 962,52 de principal soit 1700 euros
Coût total du crédit 72 224 euros
Avec leur délégation je peux payer 17400 euros d'assurance au lieu des 27000 prévus dans le calcul précédent
Avec lissage la mensualité passe à 1500 euros par mois pendant 20 ans avec un coût global de 65500 euros hors assurance.
Et c'est là que la nana m'a dit que c'était pas normal que ça coûte moins cher avec le lissage...
Vous en pensez quoi ?

Bonjour
En lissage je gagne sur le cout total du prêt moi aussi, J'ai compris que c'était lie au fait que l'on amortie une part plus importante du prêt bancaire plus rapidement au debut, pendant le différé du ptz

Je reviens avec la confirmation de l'offre que j'ai retenue du CA


ptz taux 0 75501 EUR sur 25 avec un différé de 15 ans ( ass 0.24 % pour deux à 75 % par tetes )
14,76 euros assurance par mois .


pret pth sur 15 ans à 1.97 % de 106 703 EUR ( ass 0.31 % pour deux à 100 % par tetes )
soit 27.84 EUR par mois pour l'assurance .

donc pour 182 204 d'emprunts sur toute la durée : interet 16 627 EUR -
: assurance 9439 Eur -

j'essaie encore de négocier le pris de l'assurance

Ta deja signer ton compromis?

Tu parle avec la banque ?? ou pour la construction
en gros j'ai le permis de construire et pour le finance les papier pour le ptz et les questionnaires pour les assurances ont été signés

mickatennis76 a écrit:

Tu parle avec la banque ?? ou pour la construction
en gros j'ai le permis de construire et pour le finance les papier pour le ptz et les questionnaires pour les assurances ont été signés

On ne signe pas de compromis avec une banque ni avec un constructeur.
Le compromis que l'on signe éventuellement est un "compromis de vente" signé chez le Notaire avec le vendeur du terrain.
A la banque vous signerez dans un premier temps une "demande d'offres de prêts" et les questionnaires santé qui vont bien.
Ensuite, si l'offre est éditée, vous devrez la signer.
Donc la question qui vous est posée par Kapucine: avez-vous signé un compromis de vente ou une promesse de vente avec votre vendeur chez un Notaire?

Ah pardon ,
Non je n'ais pas signé de compromis de vente

Bonjour,

Les taux ont encore une fois une tendance baissière en ce début de mois de février.
Il y aurait des personnes qui ont des retour sur des taux pour un rachat de pret ! sur 10 ans ?

Merci.

Je reprenais espoir pour décrocher un prêt mais je viens encore d'avoir un non, cette fois du Crédit Agricole.
Vu leur taux à 2.05% sur 20 ans, pour un projet de 277000€, 100000€ d'apport, 31000€ de PTZ, donc juste 146000€ de prêt on pensait que ça passerait mais c'est toujours non car on n'a pas de CDI (moi gérante, mon conjoint intérim,on était à 28% d'endettement).
Une autre banque tente encore le coup mais à 2.78% sur 20 ans !!!, c'est notre seule chance de concrétiser notre projet.
Vu où on habite la moindre location dépasse les 1000€ c'est aberrant de risquer devoir louer plus cher qu'une mensualité de prêt pour un logement moins bien.

Si quelqu'un à des banques à me conseiller qui prêtent aux profils atypiques ?

Même si les banques n'ont pas le droit légalement de conditionner le taux proposé à l'adhésion à l'assurance emprunteur chez eux. Dans les faits, c'est pourtant bien le cas dans la plupart (certaines ne m'ont même pas fait d'offre avec une assurance déléguée).

J'ai réussi à obtenir une offre à 1.15% sur 10 ans  mais sans délégation d'assurance ce qui m'obligera à la résilier dans l'année qui suit la signature de l'offre de prêt.

Dommage que les banques ne jouent pas le jeux à ce niveau surtout que la possibilité de déléguer l'assurance commence à se savoir de + en + ....

fred2202 a écrit:

Même si les banques n'ont pas le droit légalement de conditionner le taux proposé à l'adhésion à l'assurance emprunteur chez eux. Dans les faits, c'est pourtant bien le cas dans la plupart (certaines ne m'ont même pas fait d'offre avec une assurance déléguée).

J'ai réussi à obtenir une offre à 1.15% sur 10 ans  mais sans délégation d'assurance ce qui m'obligera à la résilier dans l'année qui suit la signature de l'offre de prêt.

Dommage que les banques ne jouent pas le jeux à ce niveau surtout que la possibilité de déléguer l'assurance commence à se savoir de + en + ....

1.15 % sur 10 ans !
impressionnant ! c'était suite à un rachat de pret ? pour quel montant ?
dans quel organisme bancaire avez vous reussi à avoir cette offre ?

+1, quel est votre dossier ? le taux semble plutôt exceptionnel, félicitations