Taux du credit

2.9 ou 2.90 (c'est pas clair) ? sur quelle durée et quel montant emprunté ?

Nous sommes en plein montage de dossier au CA justement et on a obtenu en étant primo-accédant 2.50% sur 25 ans pour un montant total à financer de 357.000€ dont 70.000€ d'apport et 102.000 de PTZ (CA Ile de France).


Selon mon conseiller les taux ont pris 0.10 chez eux en février sur 20 ans et 25 ans.

Antho77 a écrit:

+1, quel est votre dossier ? le taux semble plutôt exceptionnel, félicitations

Nous sommes 2 personnes en CDI dont un cadre avec 3 enfants.
Revenu mensuel : 5 500 euros + 450 de loyer (mais remboursement d'un crédit pendant encore 5 ans à 730 euros)
Coût de la construction : 375 196
Apport : 114 566
Prêt patronal : 15 000
PTZ : 101 200
Emprunt : 144 430
Taux 1.15% sur 10 ans sans délégation d'assurance.
En effet, cette proposition est très bonne mais je viens d'en avoir une autre à 1.35% avec délégation d'assurance qui me parait plus intéressante financièrement (le gain avec la délégation d'assurance > intérêts entre 1.35% et 1.15%)

fred2202 a écrit:

Antho77 a écrit:

+1, quel est votre dossier ? le taux semble plutôt exceptionnel, félicitations

Nous sommes 2 personnes en CDI dont un cadre avec 3 enfants.
Revenu mensuel : 5 500 euros + 450 de loyer (mais remboursement d'un crédit pendant encore 5 ans à 730 euros)
Coût de la construction : 375 196
Apport : 114 566
Prêt patronal : 15 000
PTZ : 101 200
Emprunt : 144 430
Taux 1.15% sur 10 ans sans délégation d'assurance.
En effet, cette proposition est très bonne mais je viens d'en avoir une autre à 1.35% avec délégation d'assurance qui me parait plus intéressante financièrement (le gain avec la délégation d'assurance > intérêts entre 1.35% et 1.15%)

oui votre dossier est très bon ! c'est le genre de profil qu'aime les banques !
les taux proposé était avec quel organisme ?

les-mouches a écrit:

fred2202 a écrit:

Antho77 a écrit:

+1, quel est votre dossier ? le taux semble plutôt exceptionnel, félicitations

Nous sommes 2 personnes en CDI dont un cadre avec 3 enfants.
Revenu mensuel : 5 500 euros + 450 de loyer (mais remboursement d'un crédit pendant encore 5 ans à 730 euros)
Coût de la construction : 375 196
Apport : 114 566
Prêt patronal : 15 000
PTZ : 101 200
Emprunt : 144 430
Taux 1.15% sur 10 ans sans délégation d'assurance.
En effet, cette proposition est très bonne mais je viens d'en avoir une autre à 1.35% avec délégation d'assurance qui me parait plus intéressante financièrement (le gain avec la délégation d'assurance > intérêts entre 1.35% et 1.15%)

oui votre dossier est très bon ! c'est le genre de profil qu'aime les banques !
les taux proposé était avec quel organisme ?

BNP et LCL

Vous êtes bien tombés ;) félicitations

stanf69 a écrit:

Bonsoir,

Pour ma part (2 cadres en CDI, pas de PTZ, apport 20%), j'ai commencé par interroger Emprunt Direct qui m'a proposé 2,4% sur 25 ans; j'ai ensuite demandé à ma banque LCL qui m'a proposé 2,35%.
Je suis ensuite allé voir CAFPI qui m'a proposé 2,15%.
Dernier round avec le LCL qui m'a fait une contre-offre à 2,13% mais avec 2 lignes de prêt.
J'attends le retour définitif de CAFPI en début de semaine pour me décider.

Dans tous les cas, pas d'IRA et délégation d'assurance.

salut stanf69, dis-moi, emprunt direct, c'est le site des courtiers en ligne ?
est-ce bien ?
je suis en pleine recherche de prêt immo

J ai fais le tour des courtiers. Et je te conseil emprunt-direct.com.
J ai déjà vu meilleur taux, vous financez, empruntis et in & fi.... Meilleur proposition emprunt direct avec une diffèrence de 0,20 sur le taux en plus gratuit

Moi, je les ai contactés. Ils me demandait 1000 € de frais de dossier en plus parce que je suis belge construisant en France... Je les ai donc remerciés

Onjour à tous,
je reviens vers vos lumière concernant un choix de projet immobilier
construction maison neuf (terrain + maison maitre oeuvre)
 
Moi: 1613€/mois CDI Assimilé fonctionnaire 29 ans
Femme: 1100€/mois CDI Agricultrice 29 ans
1 bébé Janvier 2016
Revenu fiscale de référence : 20029€
 
Apport: 70k€ et je souhaite ne mettre que 50k€ et me garder 20k€ de flexibilité. On a en plus 2 assurances vie : 15k€, livret divers 10k€
 
Projet Zone C @ 260000€
Droit au PTZ -> 3 personnes --> Projet sup @ 170k€ donc PTZ à 40% soit 68k€
 
Projet 260 000 - 50 000 (apport) - 68 000 (Ptz) = 142 000€ à financer
 
Si je suis bien pour le remboursement différé du PTZ, il faut prendre le revenu de référence fiscale soit 20029€ auquel on divise par le coef familiale (3 personnes : 1.7) = 11782 soit normalement tranche 1 de la zone C (<14000) soit une possibilité de différé pendant 15 ans sur la première période
 
Je me pose la question car j’ai l'impression que les courtiers avec qui j’ai eu des entretiens sont focalisés sur des prêt à 25 ans et veulent plus nous voir chez leurs copains réseau bancaire que de nous offrir un bon prêt immobilier.
 
taux endettement 33% = 980€ pour nous
nous avons demande en tant que novice bien évidemment un prêt sur 25 ans (l'estimation que nous avons eu est 2.5% ass 0.21 tête soit 880€/mois lissé avec le ptz @ 25 ans)
 
Je me pose la question de différé mon ptz de 15 ans et donc d'emprunté 142k€ sur 15 ans
 
142000€ sur 15 ans = 789€/mois hors assurance + % intérêts
meilleurs taux 15 ans sud ouest = 1.7%
142000 @ 1.7% = 166140€ (15 ans) hors ass --> 923€/mois
142000 @ 2.5% = 177500€ (25 ans) hors ass --> 592€/mois (+ptz lisse)
 
j'estime à 40€/mois l'assurance de ce que je lis à droite et à gauche (suis je dans le vrai ?)
 
soit une économie de 177500 - 166140 = 11360€ + 4800€ (assurance de 10 ans - différence entre les 2 prêt, sachant qu'il faut que je rajoute l'assurance du ptz)  
ptz 68000€ sur 10 ans = 567€ /mois hors ass
 
 
je fais appel a vos connaissances car ce forum m'a toujours aidé. Je comprends bien que ce sont 2 choix bien différents qui ne sont pas vraiment comparables, mais j'aimerais savoir si je suis dans le vrai ou non, puisque c'est un achat conséquent qui ne se fait pas à la légère. Est ce que j'ai tout pris en compte ou non ?
 
Puisque si j'ai bien lu, ce différé nous permettrez certes de payer en gros 950€/mois pendant 15 ans puis le ptz à 600€ pendant 10 ans.
Et pourquoi pas le prêt sur 15 ans en PAS (le courtier ma sorti une phrase que je n'ai retrouvé nul part sur le site du gouvernement pou le PAS)
 
Citation :

---

Les revenus pris en compte ne peuvent toutefois pas être inférieurs au dixième du coût total de l'opération : si le coût total de votre acquisition est de 150 000€, vous ne pourrez pas déclarer des revenus inférieurs à 15 000€ lors de votre demande de prêt PAS.

---

Désolé du pavé et merci encore d'avance

Vous pouvez retrouver l'ensemble des conditions sur le site de l'Anil et sur service public
http://www.anil.org/profil/vous-achetez-vous-construisez/fin[...]-zero/pret-a-taux-zero/

votre conseillère faisait référence à cette condition mais avec une erreur :
"revenu plancher" égal au coût total de l’opération divisé par neuf. L’utilisation de ce revenu plancher vise à ne pas accorder un avantage excessif à des ménages dont les ressources ont fortement augmenté entre l’année de référence et la demande de prêt.

Elle est importante pour ajuster le coût total de l'opération et rester éligible au PTZ.

"maureillas2015 a écrit:

salut stanf69, dis-moi, emprunt direct, c'est le site des courtiers en ligne ?
est-ce bien ?
je suis en pleine recherche de prêt immo

Sympa et réactif mais taux bien supérieur à ce que j'ai trouvé par moi-même; donc je ne vois pas l'intérêt.
Je pense aussi que ca dépend du type de profil.
Bon courage!

Saison2018 a écrit:

J ai fais le tour des courtiers. Et je te conseil emprunt-direct.com.
J ai déjà vu meilleur taux, vous financez, empruntis et in & fi.... Meilleur proposition emprunt direct avec une diffèrence de 0,20 sur le taux en plus gratuit

merci saison pour ta réponse, dis-moi sans indiscrétion, tu avais combien en apport quand tu as fait la demande chez eux ?tout se fait en ligne, je veux le tenter pour en savoir plus et savoir si il me propose mieux que mon courtier

stanf69 a écrit:

"maureillas2015 a écrit:

salut stanf69, dis-moi, emprunt direct, c'est le site des courtiers en ligne ?
est-ce bien ?
je suis en pleine recherche de prêt immo

Sympa et réactif mais taux bien supérieur à ce que j'ai trouvé par moi-même; donc je ne vois pas l'intérêt.
Je pense aussi que ca dépend du type de profil.
Bon courage!

slt stan, quand tu dis supérieur de beaucoup ?le coût du crédit était supérieur par rapport à un courtier ?

Bonsoir, 

Je viens vers vous pour avoir vos avis. Je signe prochainement le compromis de vente d une maison
La CE me propose:
69 000 PTZ
95 000 1,80% sur 15 ans 
17 500 2,45% sur 25 ans 

Qu'en pensez vous ? 

Merci par avance