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Env. 10 message Moselle
Bonjour,

à METZ en LORRAINE, mon projet est de 164 000€.

Ma banque a validé les conditions suivantes :

Apport = 10 000€
PTZ = 40 000€
Pret bancaire sur 25 ans = 114 000€ à 2.30%.

J'ai scruté le crédit foncier, la caisse d'épargne et des courtiers.
Personne n'a pu faire que ma banque (le crédit mutuel).
La seule banque qui a pu me proposer un taux plus avantageux est la banque postale soit 2,15% mais les conditions pour obtenir ce taux de pret étaient trop contraignantes (souscription à une protection juridique, assurance habitation obligatoirement souscrite à la poste, etc...)

Si ça peut vous aider à vous situer....
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Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 300 message Moselle
fqu44 a écrit:Bonjour,
Je sollicite votre aide pour m’aider à faire mon choix entre 2 offres de prêt et me dire si je peux espérer mieux.
Nous avons 2 offres, une via un courtier et l’autre en direct de la banque de ma femme.

Notre Projet :
2 adultes 27-33 ans en très bonne santé, non fumeurs, 1 enfant, 1 à venir
Budget total d’environ 250 000€
50 000€ d’apport personnel – 15 000€ prêt Employeur donc 185 000€ à emprunter.
PTZ d’environ 100 000€ avec différé de 12 ans

Offre du CIC :
Sur 22 ans
PTZ de 100 304€
Prêt classique de 88 538€ à 1,95%
Mensualités de 850 € environ
Frais de dossier 600€
Assurance Totale des 2 prêts : 6 900€
Caution des prêts : 2481 €
Coût Total : 20 815€ pour 188 843 € empruntés avec obligation de domiciliation des revenus, de l’épargne et de l’assurance habitation.

Offre de la Banque Postale

Sur 22 ans
PTZ de 101 604
PAS taux fixe de 86 605€ à 1,75%
Mensualités de 870€ environ
Frais de dossier : ???
Assurance totale des 2 prêts : 12 444€, délégation possible à la MAIF pour ramener le coût de l’assurance à 10 200€
Caution du prêt : 1420 €
Coût total : 23 330€ ou entre 21 000€ et 22 000 € avec la délégation et des frais de dossier.

Est-ce que les offres vous paraissent correctes ?
Je m’oriente plus vers la Banque Postale car ma femme a déjà ses comptes là-bas et que nous n’avons pas d’obligation de prendre l’assurance habitation.
Merci de vos conseils et avis. Bonne journée

franchement, du 1.75% sur 22 ans ! c'est plutôt exceptionnel !
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Messages : Env. 300
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Avec un PAS c'est plus facile d'avoir un taux exceptionnel.
Sinon je comprends pas avec un taux plus bas, même durée, vous avez une mensualité plus importante?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 100 message Loire Atlantique
C'est quoi exactement un PAS par rapport à un prêt classique ?

La différence de mensualité s'explique par le montant de l'assurance je pense. Le CIC n'est qu'à 6900 d'assurance alors que la Banque Postale est à 12 500€.

ça me rassure si c'est un bon taux, ça sera jamais assez bas mais c'est déjà réconfortant.
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
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Membre utile Env. 100 message 62210 (62)
Michael1103 a écrit:Ces propositions sont intéressantes par rapport à ce qui se pratique sur le marché. Comme certains le citent précédemment, plusieurs facteurs influencent la proposition : votre apport, la région, le type de prêt et quand vous rentrerez en amortissement. Il faut attacher une importance au coût global du prêt et identifier d'éventuels frais supplémentaires notamment les frais intercalaires liés au déblocage de fonds.

Pour mon cas et après quelques semaines de recherches et de négociation intense pour un couple d'une trentaine d'année du Nord-pas-de Calais pour un projet de financement terrain + construction (sans CCMI) de 350k € / prêt de 250k €

- Négociation avec la CE (notre banque) : 2,10% sur 20 ans (sans négocier réellement) / Assurance MGEN 0,13 par tête soit 62€/mois pour le couple / frais de dossier diminué
- Appel en parallèle au service de 2 courtiers : proposition de la banque populaire (même groupe que la Caisse d'Epargne) : 1,55% sur 16 ans et 11 mois - assurance CASDEN de 0,13 même condition que la MGEN / SG : 1,45% mais assurance plus élevé et conditions plus strictes sans CCMI avec des frais à chaque déblocage. Il y a les frais de courtages à intégrer au coût total (entre 1600 et 2500€ selon le courtier)
- Renégociation avec la caisse d'épargne 1,70% sur 16 ans et 11 mois pour la même mensualité que sur 20 ans.

Au final, ce sera la CE pour 1,70 sur 16 ans et 11 mois - assurance MGEN 0,13% soit 31,60€ par tête. Gain de plus de 15k € par rapport à la proposition initiale. Les propositions des courtiers ont permis de sensiblement de baisser le taux d'intérêt initial. Néanmoins, le taux d'intérêt n'est pas l'élement le plus important. Il faut comparer les conditions de chaque banque (assurance - délégation - frais de dossier - caution - frais intercalaire - délai pour obtenir les offres de la banque - déblocage des fonds et modalités pratiques...). Voilà pour notre expérience récente et nous attendons avec impatience les offres de prêts pour pouvoir démarrer ! Et c'est long déjà 1 mois....


SEBAAA a écrit:Bonjour a tous

De notre côté nous avons un projet d'achat qui se finalise et deux propositions pour lesquelles j'aimerais votre avis
Le projet est un achat Neuf clées en mains
Valeur 268 000 €
Apport 10 000€
Pret 1% 25000€
Pret mutuelle 0,6% 15000€
Pret à taux 0% 61600€

+ proposition du CA pour financement restant 176400€ sur 20 ans
Décompose en 2
35000€ à 1,85 sur 20 ans + 13 € assurance en plus par mois
141400€ à 1,95 sur 20 ans + assurance que je trouve très cher à 55€ par mois

+ proposition du CM
Même financement avec un seul pret de 176 400 à 2,10 + assurance à 35€ par mois sur 20 ans
Et l'assurance du ptz à 7€ par mois

Au final le coût global du crédit et meilleur au CM, pensez vous qu'il soit possible de négocier ces deux propositions
Et que pensez vous de celle -ci ? Avec vous des remarque sur l'assurance du CM sachant que nous partirions à 100% sur les deux têtes ?


Merci d'avance
Bonne journée à tous
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
De : 62210 (62)
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
fabien_m2002 a écrit:Avec un PAS c'est plus facile d'avoir un taux exceptionnel.
Sinon je comprends pas avec un taux plus bas, même durée, vous avez une mensualité plus importante?

Ah oui l'assurance pas cool.
Autant prendre le prêt classique, ce qui compte c'est la mensualité finale.
Pour le PAS, je t'invite à lire:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F22158
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Le montant du PTZ peut être supérieur au montant du pret principal?
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Env. 40 message Eure
laura81 a écrit:Bonjourinaya971
Cela vous fait combien en mensualités assurances comprises.

Bonjour,
J'annulerai mon assurances la 1ere année, je ne l'ai donc pas du tout négociée.
Mensualités sans assurances les 15 premières années 653.17 et de 15 à 25 ans 696.27
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Eure
Saison2018 a écrit:Le montant du PTZ peut être supérieur au montant du pret principal?

Le PTZ c'est 40% de la somme totale du crédit ! Après ça peut vous bénéficiez de plusieurs pret, type pret patronal, primo accession ...
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Messages : Env. 40
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Photolover Env. 200 message Tarn Et Garonne
Bonjour à tous,

Pour information et si ça peut aider quelqu'un :
Emprunt de 175 000 euros avec le CA après renégociation par le courtier :
Pret principal : 155 000 à 2.35 % sur 25 ans
Prêt secondaire : 20 000 à 1,70% sur 25 ans
Tout lissé ça fait du 2,27% sur 25 ans avec une mensualité de 888 euros. Assurance encore chère à une centaine d'euros pour nous deux à 100%.
Nous regarderons les assurances pour essayer d'avoir moins cherBiggrin

Bonne journée
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour isa34,


Ça nous rassure pour le montant de l'assurance au CA, on a eu la même proposition 117€ mensuel pour 100%. On trouve également le montant très élevé pour un couple de 30 et 32 ans. On va voir si on trouve moins chère ailleurs.

Sinon leur proposition est la suivante : (CA ile-de france), 3 personnes à charge, 2 CDI, 4000€ net/mensuel

Montant total de l'opération : 363.260 € achat en VEFA

prêt principal : 190.000 € 2.30% sur 25ans
PTZ : 102.000€ 0%  sur 22 ans
frais dossier : 500€
frais garantie Crédit logement : 3760€

on va faire le tour des banques voir si on obtient une meilleure proposition.
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Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
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Photolover Env. 200 message Tarn Et Garonne
Ah oui c vraiment énorme nous on a 39 ans donc logiquement vous devriez avoir moins, c'est à rien n'y comprendre!
Sinon c un tres bon taux comme nous.
Les taux risque de baisser encore ça vaut le coup de ne pas se presser si on peut.
Bonne soiree
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 40 message Eure
isa34 a écrit:Bonjour à tous,

Pour information et si ça peut aider quelqu'un :
Emprunt de 175 000 euros avec le CA après renégociation par le courtier :
Pret principal : 155 000 à 2.35 % sur 25 ans
Prêt secondaire : 20 000 à 1,70% sur 25 ans
Tout lissé ça fait du 2,27% sur 25 ans avec une mensualité de 888 euros. Assurance encore chère à une centaine d'euros pour nous deux à 100%.
Nous regarderons les assurances pour essayer d'avoir moins cherBiggrin

Bonne journée

Bonjour,
Ah le 2.35% est beaucoup mieux
Ca a donné quoi le rendez vous à la CE ?
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Messages : Env. 40
Dept : Eure
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Env. 200 message Strasbourg (67)
Bonjour,

Voici ce que nous propose la banque en renégociation du crédit fait en  avril 2013.

Pour info: en 2013 75000 euros sur 10 ans à 2.8 % avec une assu de 0.18 % et 132600 sur 25 ans a 3.4% avec une assu de 0.21%. Les 2 prêts sont lissés pour avoir une mensualité de 1130 par mois pendant 10 ans puis 960 sur les 15 dernières années.

Sur le petit prêt taux passe à 2.2%avec baisse de 15 euros des mensualités.
Sur le grand prêt le taux passe à 2.8% avec réduction de 20 mois des mensualités ou baisse de 50 euros des mensualités.

Qu'en pensez vous?
 Je pense encore essayer de négocier car j'ai l'impression que c'est pas le top.

@+
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Messages : Env. 200
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 16 ans
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Photographe Env. 200 message Equemauville(14) (14)
Bonjour,
c'est malheureusement toujours aussi difficile d'obtenir une véritable baisse en restant dans la même banque.
au vue des taux de ces derniers temps, vous obtiendriez probablement mieux en changeant de banque

Meilleurs taux affiche des taux entre 1,09 et 1,79 sur 10 ans et 1,98 à 2,60 sur 25 ans

même si vous étiez dans la fourchette haute, ça resterait rentable
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Equemauville(14) (14)
Ancienneté : + de 13 ans
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En cache depuis le lundi 18 novembre 2024 à 08h52
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