Taux du credit

Bonjour,
La LCL me propose un prêt à 1.95 sur 20 ans avec un différé de ptz (80000€) sur 25 ans

Voici la propo

1-180 mois 39.20 de ptz et 911.31 de pret fixe (950.51)
181-240 mois 705.87 de ptz et 243.62 de pret fixe (949.48)
241-300 mois 705.87 de ptz et 9.00 de pret fixe (714.87)
et assurance 100% pour chaque tête
ptz 19.60 €

puis pret fixe
33.65€

Est ce intéressant à votre avis?

1,96 sur 25ans c'est pas mal du tout pout quel montant et quel apport ?

Alfa147 a écrit:

1,96 sur 25ans c'est pas mal du tout pout quel montant et quel apport ?

En fait j'ai renégocié mon crédit principal ( 240 000e de CRD )  et fait un crédit de 147000 € sur 25 ans pour financer une sur elevation de ma maison. Pas d'apport.
Comme j'expliquais dans un précedent message, je ne vois aucun intérêt à mettre de l'apport dans un contexte de taux aussi bas sauf en cas de demande explicite de la banque ou de la caution.

nickvfou a écrit:

Bonjour,
La LCL me propose un prêt à 1.95 sur 20 ans avec un différé de ptz (80000€) sur 25 ans

Voici la propo

1-180 mois 39.20 de ptz et 911.31 de pret fixe (950.51)
181-240 mois 705.87 de ptz et 243.62 de pret fixe (949.48)
241-300 mois 705.87 de ptz et 9.00 de pret fixe (714.87)
et assurance 100% pour chaque tête
ptz 19.60 €

puis pret fixe
33.65€

Est ce intéressant à votre avis?

Bonjour,
Sans commenter le montage, 1.95% sur 20 ans c'est cher. Les taux atteignables facilement actuellement se situent autour de 1.75%.
Je viens de voir passer une offre à 1.51% mercredi également pour un dossier très solide.

Suite a notre suivi de dossier par un courtier, on vient d'avoir une pré offre du crédit mutuel:
projet 280000€
apport 100000€
prêt de 180000 sur 2 lignes mais je n'ai pas les montants juste le taux :
1.06 sur 8 ans
1.72 sur 20 ans
Par contre vu la mensualité annoncée de 975€ environ, l'assurance doit être de 100€ pour 2 donc0.6/0.7
On aura le détail normalement demain
Je suis super contente du taux, moins de l'assurance mais au pire on délègue même si je ne sais pas à combien minimum on peut descendre en assurance (0.20) ?
Vous en pensez quoi ?

Lorelin a écrit:

Suite a notre suivi de dossier par un courtier, on vient d'avoir une pré offre du crédit mutuel:
projet 280000€
apport 100000€
prêt de 180000 sur 2 lignes mais je n'ai pas les montants juste le taux :
1.06 sur 8 ans
1.72 sur 20 ans
Par contre vu la mensualité annoncée de 975€ environ, l'assurance doit être de 100€ pour 2 donc0.6/0.7
On aura le détail normalement demain
Je suis super contente du taux, moins de l'assurance mais au pire on délègue même si je ne sais pas à combien minimum on peut descendre en assurance (0.20) ?
Vous en pensez quoi ?

Bonjour,
La proposition est bonne. Par contre à voir si le montage en 2 lignes est pertinent. Il faudrait les montants pour ça. Pour l'assurance, il faut que vous demandiez les détails du contrat ( quotité / niveau d'assurance etc...). Généralement, dans les pré offres, les banques ont tendance à mettre la plus chère et à ajuster ensuite.
Une question : Pourquoi autant d'apport ?

Galopin2512 a écrit:

Lorelin a écrit:

Suite a notre suivi de dossier par un courtier, on vient d'avoir une pré offre du crédit mutuel:
projet 280000€
apport 100000€
prêt de 180000 sur 2 lignes mais je n'ai pas les montants juste le taux :
1.06 sur 8 ans
1.72 sur 20 ans
Par contre vu la mensualité annoncée de 975€ environ, l'assurance doit être de 100€ pour 2 donc0.6/0.7
On aura le détail normalement demain
Je suis super contente du taux, moins de l'assurance mais au pire on délègue même si je ne sais pas à combien minimum on peut descendre en assurance (0.20) ?
Vous en pensez quoi ?

Bonjour,
La proposition est bonne. Par contre à voir si le montage en 2 lignes est pertinent. Il faudrait les montants pour ça. Pour l'assurance, il faut que vous demandiez les détails du contrat ( quotité / niveau d'assurance etc...). Généralement, dans les pré offres, les banques ont tendance à mettre la plus chère et à ajuster ensuite.
Une question : Pourquoi autant d'apport ?

Autant d'apport c'est pour rester avec une mensualité inférieure à 1000€ par mois (et donc un reste à vivre suffisant, là ça nous fait moins de 30% d'endettement).
Sinon j'ai eu plus de détails :
Prêt sur 8 ans à 1.06 de 64165€
Prêt sur 20 ans à 1,72 de 117029€
Avec le lissage ça fait 975.31€ de mensualité sur 8 ans puis 970.17€ sur 12 ans.
Assurance : 38.76 prêt 1 + 70.69 prêt 2 donc 109.45 sur 8 ans puis ensuite 70.69.
Selon mes calculs ça fait du 0.72% donc on a une marge de manœuvre en délégation (pas avec la banque à mon avis).
Je pense que le montage en 2 prêts est pertinent par contre.
Des avis ?

Bonjour,

Vous empruntez 181294€. Ce montant à 1.72% et une assurance à 0.5% : cout total 51200€ avec assurance.
Actuellement, votre montage génère un coût de crédit de 52200 euros.

Je ne vois pas l’intérêt d'un montage avec ce que vous me présentez. Dites moi pourquoi vous pensez que le montage est pertinent de votre côté ?

Galopin2512 a écrit:

Bonjour,

Vous empruntez 181294€. Ce montant à 1.72% et une assurance à 0.5% : cout total 51200€ avec assurance.
Actuellement, votre montage génère un coût de crédit de 52200 euros.

Je ne vois pas l’intérêt d'un montage avec ce que vous me présentez. Dites moi pourquoi vous pensez que le montage est pertinent de votre côté ?

Il y  erreur sur les totaux
Déjà l'assurance est à 0.725% (je pense pouvoir négocier moins en délégation)
Résultat
1 seul crédit de 181 194 à 1,72% avec 0.725% d'assurance = 59 000€ de coût (dont 26000 pour l'assurance)
2 crédits = 44838€ de coût  (dont 20 700 pour l'assurance).
Je gagne donc 14000€
Effectivement j'ai tout intérêt à renégocier un taux d'assurance à la baisse.
En délégation je ne sais pas jusqu'à combien on peut descendre, mais déjà 0.5 au lieu de 0.725 ce serait pas mal.
Selon la courtière on a eu un très bon taux vu ce qui se pratique en ce moment dans le département, et on n'a pas un profil "idéal" non plus donc ils auraient pu ne pas nous proposer aussi bien.

Pour le calcul de votre montage :

975.31 x 8 x 12 + 970.17 x 12 x 12 = 233 334 .24. A cela je retranche le capital emprunté : 181194.
Cout total : 52140.24.

Comment arrivez-vous à 44838€ ?

Galopin2512 a écrit:

Pour le calcul de votre montage :

975.31 x 8 x 12 + 970.17 x 12 x 12  = 233 334 .24. A cela je retranche le capital emprunté : 181194.
Cout total : 52140.24.

Comment arrivez-vous à 44838€ ?

Oups je me suis trompée en écrivant mes chiffres
Dont 1 seul prêt 33078€ de frais + 26260€ d'assurance = 59338€
et avec 2 prêts 31453.68€ de frais + 20 686.56€ d'assurance = 52140.24
Soit une différence de 7200€
Je suis bien consciente que l'assurance à 0.725% est trop chère mais le prêt par contre est à un très bon taux.
Pour l'assurance je vais faire des devis ailleurs, mais je vais dire pas de soucis à la banque en attendant, car on sait bien qu'ils augmentent les taux si on ne prend pas l'assurance avec ;)

Bonjour,

Avec ces taux qui baissent, je suis dégoutée par l'offre que je m'apprête à signer de 2.25 sur 25 ans avec 100 000 euros d'apport....

Quelle chute en l'espace d'1.5 mois

2,25 sur 25 ans Ç est vachement bien
Le LCL me proposait 2,05 sur 15 ans

Moi je suis preneur de vos arguments pour arriver à ces taux car bon après avoir fais quelques banques nous sommes en moyenne à 2,40 sur 25 ans pour un prêt de 189 000 hors PTZ.

Précision, nous sommes dans le VAR.