Taux du credit

Bonjour,
Attention, moi quand j'ai fait le tour des banques, leurs simulations étaient toujours 0.3 à0.4% au dessus de ce que me proposer le courtier et quand je leur ai fait remarquer, elles s'alignées toutes autour des 2% sur 25 ans. 

Et moi qui ai eu 2,6% sur 25 ans pour 263000€ emprunté en septembre dernier avec 8000€ d'apport + 74€ d'assurance à 100% sur les deux têtes.... Les taux ont vraiment baissé

Bonjour,
je suis entrain de renégocier mon prêt immobilier (ou de faire un rachat à la concurrence). On m'a proposé il y a 15 jours environ 1,90% sur 20 ans pour 130 000 € au CA.
Quand je lis l'ensemble des posts, je me rends compte que c'est pas terrible en fait.
Une fois qu'une banque fait une proposition, c'est pas évident de les faire descendre leur taux ...

Elrick25 a écrit:

Bonjour,
je suis entrain de renégocier mon prêt immobilier (ou de faire un rachat à la concurrence). On m'a proposé il y a 15 jours environ 1,90% sur 20 ans pour 130 000 € au CA.
Quand je lis l'ensemble des posts, je me rends compte que c'est pas terrible en fait.
Une fois qu'une banque fait une proposition, c'est pas évident de les faire descendre leur taux ...

En même temps en 2010 j'ai eu 4.55 sur 25 ans, renégocié 3.82 en 2013
Puis pour le nouveau prêt les 1eres proposition ont été de 2.85 sur 20 ans en septembre, 2.78 en novembre, 2.05 en janvier (CA), pour finalement terminer à 1.72 au CMB en mars (par contre 0.725 d'assurance) mais je ne m'attendais absolument pas à descendre sous la barre des 2%
Donc 1.90 c'est pas si mal et l'assurance ?
Mais effectivement par chez nous le CA est plus bas que ça pour les bons dossiers (1.6 à 1.8%).

Elrick25 a écrit:

Bonjour,
je suis entrain de renégocier mon prêt immobilier (ou de faire un rachat à la concurrence). On m'a proposé il y a 15 jours environ 1,90% sur 20 ans pour 130 000 € au CA.
Quand je lis l'ensemble des posts, je me rends compte que c'est pas terrible en fait.
Une fois qu'une banque fait une proposition, c'est pas évident de les faire descendre leur taux ...

Bonjour,
Pour les renégociations le mode de fonctionnement des établissements bancaires est assez simple. Aujourd'hui, ils ne gagnent que très peu d'argent avec le crédit donc ce qu'elles veulent en priorité ce sont des clients avec des revenus supérieurs à X.
Si vous êtes dans cette tranche, elles ouvrent les vannes.
Après, si vous ne faites pas appel à un courtier, je vous encourage à réellement faire le tour des banques car il y a toujours une banque plus agressive que les autres, du moins c'est mon opinion.
A titre personnel, il y a 15 jours dans mon secteur c'était la BNP. Les propositions de la BNP m'ont permises de renégocier correctement mon crédit principal et d'avoir une bonne proposition de financement.
Je sais qu'il y a mieux, il y a aussi moins bien mais à un moment donné il faut signer et mener à bien ses projets.
Bonne négo Elrick25 !

Lorelin a écrit:

Elrick25 a écrit:

Bonjour,
je suis entrain de renégocier mon prêt immobilier (ou de faire un rachat à la concurrence). On m'a proposé il y a 15 jours environ 1,90% sur 20 ans pour 130 000 € au CA.
Quand je lis l'ensemble des posts, je me rends compte que c'est pas terrible en fait.
Une fois qu'une banque fait une proposition, c'est pas évident de les faire descendre leur taux ...

En même temps en 2010 j'ai eu 4.55 sur 25 ans, renégocié 3.82 en 2013
Puis pour le nouveau prêt les 1eres proposition ont été de 2.85 sur 20 ans en septembre, 2.78 en novembre, 2.05 en janvier (CA), pour finalement terminer à 1.72 au CMB en mars (par contre 0.725 d'assurance) mais je ne m'attendais absolument pas à descendre sous la barre des 2%
Donc 1.90 c'est pas si mal et l'assurance ?
Mais effectivement par chez nous le CA est plus bas que ça pour les bons dossiers (1.6 à 1.8%).

Pour l'assurance, 7200 € en tout environ (30 € / mois pour 1 personne). 0,50%
Je vais essayer de faire descendre le taux, mon dossier me paraît pas si mal que ça, on verra bien

Elrick25 a écrit:

Bonjour,
je suis entrain de renégocier mon prêt immobilier (ou de faire un rachat à la concurrence). On m'a proposé il y a 15 jours environ 1,90% sur 20 ans pour 130 000 € au CA.
Quand je lis l'ensemble des posts, je me rends compte que c'est pas terrible en fait.
Une fois qu'une banque fait une proposition, c'est pas évident de les faire descendre leur taux ...

1.90% sur 20 ans, c'est pas mal je trouve. Nous par un courtier nous avons 1.87% au CA sur 20 ans mais avec une assurance à plus de 90€/mois 100/100 !! On attend une autre offre car un tel montant pour l'assurance n'est pas possible !

Bonjour
Comme plusieurs ici j'envisage de renégocier notre petit prêt. J'ai un peu de mal à me situer.
Le pret de 55 000€ il y a juste 2 ans 2.75% sur 13 ans (couplé à un PTZ de 50 000€). Il reste 47 790€, dossier correct :revenu moyen 3000€/ mois mais 1 CDI et un fonctionnaire et taux d'endettement 23%... et un peu d'argent placé. Nous avons une délégation d'assurance.
On a rencontré la conseillère de notre banque qui proposait du 2.5% puis du 2.2% voyant notre déception a fini par nous demander ce que l'on souhaitait. Sur le coup pris au dépourvu j'ai expliqué que je m'attendais au max à 1.6% avec éventuellement une baisse de la durée  à 10 ans.
Elle nous dit qu'elle va essayer de faire passer le dossier mais que cela ne vaudrait pas vraiment le coup car il y aurait 1000€ de frais de dossier.... A quoi j'exprime ma surprise on aurait 650€ de frais de rachat de prêt dans ce cas il serait préférable de partir sur un autre prêt. Elle nous demande alors combien on pensait que serait les frais de dossier. De nouveau prise au dépourvu je répond maximum 500€.
Au final au bout de 15 mn d’échange elle va proposer ce dossier 47 790€ sur 10 ans à 1.60% avec 500€ de frais de dossier... Vu qu'elle a suivi nos demandes je me demande si je n'aurai pas du partir sur du 1.40% et moins de frais de dossier.... d’après le baromètre meilleur taux les taux à 10 ans dans la région ouest est de 1€ à 1.45€mais ces taux ce n'est pas pour de la renégociation... Que pensez vous du taux et surtout de frais de dossier? merci

pliplouf a écrit:

Bonjour
Comme plusieurs ici j'envisage de renégocier notre petit prêt. J'ai un peu de mal à me situer.
Le pret de 55 000€ il y a juste 2 ans 2.75% sur 13 ans (couplé à un PTZ de 50 000€). Il reste 47 790€, dossier correct :revenu moyen 3000€/ mois mais 1 CDI et un fonctionnaire et taux d'endettement 23%... et un peu d'argent placé. Nous avons une délégation d'assurance.
On a rencontré la conseillère de notre banque qui proposait du 2.5% puis du 2.2% voyant notre déception a fini par nous demander ce que l'on souhaitait. Sur le coup pris au dépourvu j'ai expliqué que je m'attendais au max à 1.6% avec éventuellement une baisse de la durée  à 10 ans.
Elle nous dit qu'elle va essayer de faire passer le dossier mais que cela ne vaudrait pas vraiment le coup car il y aurait 1000€ de frais de dossier.... A quoi j'exprime ma surprise on aurait 650€ de frais de rachat de prêt dans ce cas il serait préférable de partir sur un autre prêt. Elle nous demande alors combien on pensait que serait les frais de dossier. De nouveau prise au dépourvu je répond maximum 500€.
Au final au bout de 15 mn d’échange elle va proposer ce dossier 47 790€ sur 10 ans à 1.60% avec 500€ de frais de dossier... Vu qu'elle a suivi nos demandes je me demande si je n'aurai pas du partir sur du 1.40% et moins de frais de dossier.... d’après le baromètre meilleur taux les taux à 10 ans dans la région ouest est de 1€ à 1.45€mais ces taux ce n'est pas pour de la renégociation... Que pensez vous du taux et surtout de frais de dossier? merci

Bonjour Pliplouf,
Il aurait fallu préparer votre "rdv" avec votre conseiller au lieu de partir des chiffres un peu " au hasard"
bref, pas évident surtout si cela s'est fait par telephone...
pour vous donner une idée, je fais racheter également un pret, j'ai reussi à obtenir du 1.25% sur 9 ans ( meme taux si je prenais sur 10 ans) cela s'est fait le mois dernier, les taux sont au plus bas en ce début avril.
Pour résumé:
cela vaut le coup de rester à sa banque si on négocie vraiment bien les frais de renégociation. car ca plombe vraiment le rachat surtout sur les petits montants. Souvent il ne peuvent pas s'aligner sur les taux que propose les autres établissements.
Votre montant du rachat n'est pas enorme, moins de 50 k€, il faut donc avoir le moins de frais possible.
500 € de frais me semble pas si elevé que ca.
chez la concurrence, vous annoncez 650 de frais IRA + frais de dossier de la nouvelle banque ( au moins 300 €) + frais de la nouvelle garantie du pret...
mieux vaut surement partir sur du 500 € de frais global avec votre banque actuel ( taux 1.60 %)
que d'obtenir du 1.2% ailleurs avec bcp plus de frais. A vous de faire les calculs.

isa34 a écrit:

Bonjour,

Avec ces taux qui baissent, je suis dégoutée par l'offre que je m'apprête à signer de 2.25 sur 25 ans avec 100 000 euros d'apport....  

Quelle chute en l'espace d'1.5 mois

tant que c'est pas signé, il est tjs tant de négocier ...
2.25 % sur 25 ans, ca peut paraitre un peu elevé, tout dépend de votre dossier !

Merci pour votre réponse mais je passe par un courtier je ne peux pas lui faire ça, ce n'est pas mon genre. Mais vu les taux on aurait pu descendre sur 20 ans pour pas grand chose de plus par mois.

..... Le taux a déjà été renégocié une fois.

isa34 a écrit:

Merci pour votre réponse mais je passe par un courtier je ne peux pas lui faire ça, ce n'est pas mon genre. Mais vu les taux on aurait pu descendre sur 20 ans pour pas grand chose de plus par mois.

oui c'est délicat, c'est sur ! la signature est prévue pour quand ?
c'est pour une acquisition ou le temps est compté ? ou un rachat de prêt ?
Malheureusement la conjoncture fait que les professionnels doivent s'adapter !
passé de 2.25 sur 25 ans, à 1.90 sur 20 ans, le gain sur le cout total du crédit est loin d’être négligeable !
Franchement, je tenterais !

les-mouches a écrit:

isa34 a écrit:

Bonjour,

Avec ces taux qui baissent, je suis dégoutée par l'offre que je m'apprête à signer de 2.25 sur 25 ans avec 100 000 euros d'apport....  

Quelle chute en l'espace d'1.5 mois

tant que c'est pas signé, il est tjs tant de négocier ...
2.25 % sur 25 ans, ca peut paraitre un peu elevé, tout dépend de votre dossier !

Et même une fois signé, tant qu'il n'est pas débloqué y a toujours moyen de moyenner !

- Une offre de crédit signée est valable 4 mois, puis s’autodétruit !
- Mon notaire m'a clairement indiqué que si je lui présente plusieurs crédits accepté, c'est lui qui choisi lequel utiliser, en suivant mes indications...
- Par contre dès acceptation d'une offre, tu commences à payer l'assurance... (donc 4 mois)

Benoît