Taux du credit

ptitejojo a écrit:

Il y en a qui sont autoentrepreneur ou leu conjoint..nous avons du mal a obtenir un prêt et je suis un peu deprimée...

c'est plus dur en effet qu'en étant fonctionnaire par exemple !
il faut prouver des revenus réguliers sur plusieurs années ! ce qui n'est pas évident !

On a un retour sur 4ans avec des revenus en constantes augmentations.

Bonjour à tous, je vais poser une question peut être ridicule mais je vais me lancer.

J'ai contracté un prêt avec le CA sur 155 000 euro sur 25 ans à 2,35% et 22000 sur 20 ans à 1.70% il y a tout juste 2 mois. Au vu des taux actuels sur 20 ans, je me dis que j'aurais surement fait des économies énormes si j'avais ces taux sur 20 ans.
Pensez vous que ce soit idiot que j'aille prospecter les banques dans l'option d'un éventuel rachat ? ou est vraiment ridicule que d'envisager cette possibilité ? Je suis plus très sure

Je vous remercie par avance, bonne après midi

ptitejojo a écrit:

On a un retour sur 4ans avec des revenus en constantes augmentations.

4 ans c'est déja bien !
bizzare que vous ayez des difficultés !

isa34 a écrit:

Bonjour à tous, je vais poser une question peut être ridicule mais je vais me lancer.

J'ai contracté un prêt avec le CA sur 155 000 euro sur 25 ans à 2,35% et 22000 sur 20 ans à 1.70% il y a tout juste 2 mois. Au vu des taux actuels sur 20 ans, je me dis que j'aurais surement fait des économies énormes si j'avais ces taux sur 20 ans.
Pensez vous que ce soit idiot que j'aille prospecter les banques dans l'option d'un éventuel rachat ? ou est vraiment ridicule que d'envisager cette possibilité ? Je suis plus très sure

Je vous remercie par avance, bonne après midi

ba disons que vous pouvez prétendre à avoir du 1.50% voir 1.40 si vous avez un bon dossier sur 20 ans !
sur 25 ans, vous pourriez passé de 2.35% à 1.80%.
pour ma part, je ne pense pas qu'une opération de rachat soit judicieuse.
meme si les taux ont de nvx baissé en 2/3 mois, les frais que vous devriez supporté en cas de rachat serait trop élevé !
 le mieux est de faire des simulations pour mieux se rendre compte !

Merci pour votre réponse. C'est vrai que les frais sont importants. L'intérêt serait de passer de 25 ans sur 20 ans sinon sur 25 ans il est sur que la baisse n'est pas assez significative.... En ce qui concerne les simulations, j'ai un peu de mal avec les chiffres je vais quand même tenter

isa34 a écrit:

Merci pour votre réponse. C'est vrai que les frais sont importants. L'intérêt serait de passer de 25 ans sur 20 ans sinon sur 25 ans il est sur que la baisse n'est pas assez significative.... En ce qui concerne les simulations, j'ai un peu de mal avec les chiffres je vais quand même tenter

c'est assez simple !
calculer le cout total de votre crédit actuel ! (enfin de vos 2 crédits)
et calculer le cout total du "futur" crédit sur 20 ans uniquement avec un taux de 1.50% par exemple.
en incluant l'ensemble des nvx frais ( IRA, caution logement, frais dossier etc...)

J'ai un retour ce jour la banque me fait une offre à 1.3% sur 15 ans
mais sur un autre emprunt à 10 ans elle propose du 1.15%, je trouve ça très moyen...qu'en pensez-vous ?

Alors avec deux lignes de crédits c'est un peu compliqué mais j'ai lissé 177 000 euros sur 2,25% sur 25 ans et quand je passe sur 20 ans le simulateur me dit que je gagne 28 000 euros (j'imagine sur les 5ans de prêt en moins) ce qui est complètement incohérent par rapport à ce que vous me dites. je suis vraiment pas dégourdie et le fait de lisser n'est peut être pas la bonne solution.

isa34 a écrit:

Alors avec deux lignes de crédits c'est un peu compliqué mais j'ai lissé 177 000 euros sur 2,25% sur 25 ans et quand je passe sur 20 ans le simulateur me dit que je gagne 28 000 euros (j'imagine sur les 5ans de prêt en moins) ce qui est complètement incohérent par rapport à ce que vous me dites. je suis vraiment pas dégourdie et le fait de lisser n'est peut être pas la bonne solution.

en effet, il ne faut pas lissé comme vous le faite.

calculé le cout total du pret sur 25 ans et le cout total du prêt sur 20 ans.
en les additionnant, vous devriez obtenir le cout global des deux lignes de crédits.

vous prenez ensuite les CRD des prets et vous ajouter tout les frais en cas de rachat.
et via une calculatrice de pret immo, vous regarder combien vous reviens le montant du prêt sur 20 ans au taux de 1.50% par exemple.

zepoulp a écrit:

J'ai un retour ce jour la banque me fait une offre à 1.3% sur 15 ans
mais sur un autre emprunt à 10 ans elle propose du 1.15%, je trouve ça très moyen...qu'en pensez-vous ?

le 1.30% est pas si mauvais, il faut voir les couts annexes ! (frais de dossier, assurance, etc...)
ensuite oui le taux sur 10 ans pourrait être un peu mieux...
mais tout le monde n'obtient pas cela...

les-mouches a écrit:

isa34 a écrit:

Alors avec deux lignes de crédits c'est un peu compliqué mais j'ai lissé 177 000 euros sur 2,25% sur 25 ans et quand je passe sur 20 ans le simulateur me dit que je gagne 28 000 euros (j'imagine sur les 5ans de prêt en moins) ce qui est complètement incohérent par rapport à ce que vous me dites. je suis vraiment pas dégourdie et le fait de lisser n'est peut être pas la bonne solution.

en effet, il ne faut pas lissé comme vous le faite.

calculé le cout total du pret sur 25 ans et le cout total du prêt sur 20 ans.
en les additionnant, vous devriez obtenir le cout global des deux lignes de crédits.

vous prenez ensuite les CRD des prets et vous ajouter tout les frais en cas de rachat.
et via une calculatrice de pret immo, vous regarder combien vous reviens le montant du prêt sur 20 ans au taux de 1.50% par exemple.

Bonsoir, je me suis trompée. La ligne de credit à 1,70% est également sur 25ans et non sur 20 ans comme indiqué précédemment. Est ce que cela change la donne ?
Merci en tout cas de prendre le temps de nous répondre C très gentil 😊

les-mouches a écrit:

isa34 a écrit:

Alors avec deux lignes de crédits c'est un peu compliqué mais j'ai lissé 177 000 euros sur 2,25% sur 25 ans et quand je passe sur 20 ans le simulateur me dit que je gagne 28 000 euros (j'imagine sur les 5ans de prêt en moins) ce qui est complètement incohérent par rapport à ce que vous me dites. je suis vraiment pas dégourdie et le fait de lisser n'est peut être pas la bonne solution.

en effet, il ne faut pas lissé comme vous le faite.

calculé le cout total du pret sur 25 ans et le cout total du prêt sur 20 ans.
en les additionnant, vous devriez obtenir le cout global des deux lignes de crédits.

vous prenez ensuite les CRD des prets et vous ajouter tout les frais en cas de rachat.
et via une calculatrice de pret immo, vous regarder combien vous reviens le montant du prêt sur 20 ans au taux de 1.50% par exemple.

Bonsoir, je me suis trompée. La ligne de credit à 1,70% est également sur 25ans et non sur 20 ans comme indiqué précédemment. Est ce que cela change la donne ?
Merci en tout cas de prendre le temps de nous répondre C très gentil 😊

isa34 a écrit:

les-mouches a écrit:

isa34 a écrit:

Alors avec deux lignes de crédits c'est un peu compliqué mais j'ai lissé 177 000 euros sur 2,25% sur 25 ans et quand je passe sur 20 ans le simulateur me dit que je gagne 28 000 euros (j'imagine sur les 5ans de prêt en moins) ce qui est complètement incohérent par rapport à ce que vous me dites. je suis vraiment pas dégourdie et le fait de lisser n'est peut être pas la bonne solution.

en effet, il ne faut pas lissé comme vous le faite.

calculé le cout total du pret sur 25 ans et le cout total du prêt sur 20 ans.
en les additionnant, vous devriez obtenir le cout global des deux lignes de crédits.

vous prenez ensuite les CRD des prets et vous ajouter tout les frais en cas de rachat.
et via une calculatrice de pret immo, vous regarder combien vous reviens le montant du prêt sur 20 ans au taux de 1.50% par exemple.

Bonsoir, je me suis trompée. La ligne de credit à 1,70% est également sur 25ans et non sur 20 ans comme indiqué précédemment. Est ce que cela change la donne ?
Merci en tout cas de prendre le temps de nous répondre C très gentil 😊

il faut tout de meme calculer le cout total du credit pour chaque ligne du pret.
combien vous coute le credit de la ligne n° 1 ( 155 000 € sur 25 ans à 2,35%)
et combien vous coute le credit de la ligne n°2 (et 22 000 € sur 25 ans à 1.70%)


vous pouvez reprendre les documents de votre offre de pret, tout est indiqué, et comme cela fait seulement 2 mois que vous remboursé le pret, le calcul est rapide.


ensuite si vous calculez qu'avec le rachat en incluant tout les frais, il faut emprunter la somme de 180 000 € (c'est un exemple) car il faut calculer précisément !
vous risquez de vous apercevoir qu'il ne faut peut etre pas procéder à un rachat...