Taux du credit

Il n'y a pas de temps minimum pour faire racheter. Le tout est d'y gagner de l'argent...

les-mouches a écrit:

Il n'y a pas de temps minimum pour faire racheter. Le tout est d'y gagner de l'argent...

Mais il faut au moins que tout le prêt soit débloqué pour que d'autres banques accepte de racheter, non ?

Youyou88 a écrit:

les-mouches a écrit:

Il n'y a pas de temps minimum pour faire racheter. Le tout est d'y gagner de l'argent...

Mais il faut au moins que tout le prêt soit débloqué pour que d'autres banques accepte de racheter, non ?

oui il est préférable que tout le pret soit débloqué !

Bonjour,

Alors oui j'ai repris les bons éléments :
En fait, j'ai un crédit de 155 000 euros à 2,35 % sur 25 ans - Cout de crédit : 67 500€
et un autre de 22 000 à 1.70% sur 25 ans - Cout du crédit : 7 000 euros
Au total ça me fait un cout du crédit à 74 500 euros
Je suis au boulot et je n'ai pas les éléments sur la pénalité à payer mais je pars sur 3 000 euros plus 2 500 euros de garantie et 500 euros de frais de dossier.
Du coup, si je fais une simulation sur 20 ans avec emprunt à 183 000 euros j'arrive à un cout du crédit à 48 000 euros environ.
Sur 25 ans à 1,90% ça fait un cout du crédit de 69 000 euros. Là c'est sur c'est pas intéressant sachant que nous comptons faire une délégation d'assurance qui va nous faire économiser 3 000 euros d'assurance.
ça vaudrait donc le cout de faire un crédit sur 20 ans pour faire presque 30 000 euros d'économie.
Ca fait énorme d'économie je suis très surprise et dubitative.

Que pensez vous de mon raisonnement ?

Merci

isa34 a écrit:

Bonjour,

Alors oui j'ai repris les bons éléments :
En fait, j'ai un crédit de 155 000 euros à 2,35 % sur 25 ans - Cout de crédit : 67 500€
et un autre de 22 000 à 1.70% sur 25 ans - Cout du crédit : 7 000 euros
Au total ça me fait un cout du crédit à 74 500 euros
Je suis au boulot et je n'ai pas les éléments sur la pénalité à payer mais je pars sur 3 000 euros plus 2 500 euros de garantie et 500 euros de frais de dossier.
Du coup, si je fais une simulation sur 20 ans avec emprunt à 183 000 euros j'arrive à un cout du crédit à 48 000 euros environ.
Sur 25 ans à 1,90% ça fait un cout du crédit de 69 000 euros. Là c'est sur c'est pas intéressant sachant que nous comptons faire une délégation d'assurance qui va nous faire économiser 3 000 euros d'assurance.
ça vaudrait donc le cout de faire un crédit sur 20 ans pour faire presque 30 000 euros d'économie.
Ca fait énorme d'économie je suis très surprise et dubitative.

Que pensez vous de mon raisonnement ?

Merci

le cout des credits sont avec les assurances je pense ?
si oui il faut comparer également le rachat avec l'assurance.
en passant de 25 à 20 ans, forcement le cout du credit baisse !
l'économie est donc bien présente !
apres il faut voir si de votre coté, passé l'ensemble du credit sur 20 ans ca passerait niveau endettement...

Merci pour vos réponses rapides.

Alors oui les assurances sont bien incluses et pour le taux d'endettement ça passe aussi.

Maintenant, faut voir le taux d'intérêt si 1.50 % est réalisable....

isa34 a écrit:

Merci pour vos réponses rapides.

Alors oui les assurances sont bien incluses et pour le taux d'endettement ça passe aussi.

Maintenant, faut voir le taux d'intérêt si 1.50 % est réalisable....

les taux sont de nouveau en tendance baissière en ce début du mois de juin.
1.50% est realisable je pense ! tout dépend ensuite de votre profil.

Notre profil a été jugé bon par le CA. Moi je suis fonctionnaire mon mari travaille chez ERDF et est titulaire. 3 500 euros de revenu mensuel sans les primes avec, un peu plus. On a mis 100 000 euros d'apport dans le projet et il nous reste un peu d'épargne ... enfin la construction débute, alors l'épargne va peut être fondre

On est passé par un courtier pour se projet et j'en suis très très déçue. Il n'y a vu que son propre intérêt....

Merci encore

Les courtiers, ce fut une vague de création, avec un intérêt à une époque, mais maintenant, comme me disait un banquier, on préfère faire profiter à un nouveau client d'un bon taux, plutot que payer une grosse commission à un intermédiaire.
Après, il faut démarcher plusieurs banques, dans différents lieux, privilégier à mon avis les plus petites villes, ou les objectifs sont plus difficile à tenir.

Effectivement merci thechouq14, sur 20 ans ça mérite peut être d'en contacter une paire.... mais avez vous des idées sur lesquelles : à savoir que l'on passe par un maître d'oeuvre et que nous n'avons pas de DO

Bonjour,
Je souhaiterais un avis sur la proposition de la banque postale ci dessous:

prêt 180 000€ sur 15 ans à un taux de 1,5% (hors assurance 60%-40% nous avons respectivement 37 et 40ans)
mensualité de 1220€ avec assurance

+ ptz avec différé
120 000€ sur 10 ans
mensualité de 1038€ avec assurance

Je ne souhaite pas de lissage ( ça payerait essentiellement que des intérêts).
Le taux me semble correct (sans être mirobolant) par contre l'assurance me semble très cher, qu'en dites vous ? La postale accepte t-elle la délégation d'assurance ?

zoumika a écrit:

Bonjour,
Je souhaiterais un avis sur la proposition de la banque postale ci dessous:

prêt 180 000€ sur 15 ans à un taux de 1,5% (hors assurance 60%-40% nous avons respectivement 37 et 40ans)
mensualité de 1220€ avec assurance

+ ptz avec différé
120 000€ sur 10 ans
mensualité de 1038€ avec assurance

Je ne souhaite pas de lissage ( ça payerait essentiellement que des intérêts).
Le taux me semble correct (sans être mirobolant) par contre l'assurance me semble très cher, qu'en dites vous ? La postale accepte t-elle la délégation d'assurance ?

Bonjour en général pas de souci à la banque postale pour la délégation d'assurance, par contre moi je n'ai pas réussi à obtenir de ne pas lisser les prêts je voulais faire comme vous mais rien a faire pas eu moyen...

isa34 a écrit:

Effectivement merci thechouq14, sur 20 ans ça mérite peut être d'en contacter une paire.... mais avez vous des idées sur lesquelles : à savoir que l'on passe par un maître d'oeuvre et que nous n'avons pas de DO

Contrairement à ce que l'on peut penser il n'y a pas DE banque à contacter, certains diront la poste, bnp, CE, LCL ... mais il n'y a pas une banque, pour la simple et bonne raison que leur stratégie commercial est revu tous les mois, suivant leur avancement dans leur objectif de nouveaux contrats, type de produit, évolution des taux pour les emprunts.... aussi, un même dossier ne sera pas appréciés de la même facon par la banque X que par la banque Y. Si la banque X pique des clients à la banque Y, la banque X sera plus à même de faire des efforts sur ses taux pour attirer de nouveaux clients, à l'inverse de la banque Y, qui, si elle a remplit ses objectifs, fera un effort limité, ou reverra ses critères d'attributions à la hausse.
Cela étant, certaines banques comme HSBC sont axés clients ayant un bon porte feuille, le service est là, mais le cout également.

Merci de votre reponde rapide.
Pour ma part le conseiller m a fait directement une simulation avec lissage, je lui ai dit que ça ne m interessait pas ( le prêt principal sur 15ans rentre dans ma capacité de remboursement) et il m a fait de suite la simu sans lissage sans que cela semble poser le moindre problème