Taux du credit

Avec mais 50% sur nous 2

ben74 a écrit:

Bonjour

voila nous avons pris en 2009 un credit de 170000e sur 25ans
taux 4.7% TEG avec remboursement 1080e

il y a un 1 an et  demi nous avons negocier à 3.61%TEG (taux 2.9%)avec un remboursement de 946e

je voudrais savoir combien je peux avoir maintenant ?
sachant qu'il nous reste 150000e à rembourser et 18ans

merci d'avance

Donc pour le premier crédit, vous aviez environ 120€ d'assurance pour vous 2 qu'à 50%, c'est énorme, vous avez +70 ans ??
Déjà 2.9% y a un an, cela me semble beaucoup, j'ai une amie qui il y a également un an et demi à obtenu du 1.80% sur 25 ans avec peu d'apport.
Aviez vous démarché plusieurs banques ? les courtiers sont à la mode, mais il ne faut pas prendre argent comptant leur proposition qui sont parfois supérieurs à ce que vous auriez de par vous même, surtout avec les délégations d'assurances maintenant.

C'était pas un prêt mais une renego d'après ce qu'il a noté.
Donc impossible d'avoir le même taux lorsque on renegocie.

thechouq14 a écrit:

ben74 a écrit:

Bonjour

voila nous avons pris en 2009 un credit de 170000e sur 25ans
taux 4.7% TEG avec remboursement 1080e

il y a un 1 an et  demi nous avons negocier à 3.61%TEG (taux 2.9%)avec un remboursement de 946e

je voudrais savoir combien je peux avoir maintenant ?
sachant qu'il nous reste 150000e à rembourser et 18ans

merci d'avance

Donc pour le premier crédit, vous aviez environ 120€ d'assurance pour vous 2 qu'à 50%, c'est énorme, vous avez +70 ans ??
Déjà 2.9% y a un an, cela me semble beaucoup, j'ai une amie qui il y a également un an et demi à obtenu du 1.80% sur 25 ans avec peu d'apport.
Aviez vous démarché plusieurs banques ? les courtiers sont à la mode, mais il ne faut pas prendre argent comptant leur proposition qui sont parfois supérieurs à ce que vous auriez de par vous même, surtout avec les délégations d'assurances maintenant.

1.80 sur 25 ans il y a 18 mois ???
J'aimerais bien voir son offre de prêt...

2.80 me semble plus probable non ?

Non Non 1.80 sur 25 ans pour cette amie, 2.80 pas possible, on a déjà eu 2.65 sur 15 il y a 3 ans, + un autre prêt de 15 000€ à 1%. Donc je confirme, 1.80% sur 25 ans + une centaine d'euro d'assurance 100% sur 2 têtes au CRCA.
D'une banque à l'autre, du même groupe, vous aurez des différences de taux, évitez les centres villes de grandes villes, privilégiez par exemple les proches banlieue qui n'ont pas forcément une bonne réputation, dans celle ci un dossier bon ailleurs, devient très bon pour elle permettant une négociation plus ouverte et un taux bien plus avantageux pour remplir leur objectif, difficile à tenir en temps normal avec des dossiers très très moyen dans ses "zones" à fort chômage... En ville, des dossiers, ils en voient défiler à tour de bras, et pour peu que la banque que vous démarchez soit proche de son objectif, elle ne va pas forcément faire de cadeau, ce sera pour vous à prendre ou à laisser, sachant que la première offre est toujours haute.
Pour notre part, on est en renégociation, en ciblant bien, première offre, sans étude du dossier, donc taux maxi qui sera revu forcément à la baisse, 1.45% à la banque postale. assurance 38.25€ pour les 2 à 100%, soit une dizaine d'euro de moins qu'actuellement.

Oui ct une re negociation

je suis resté 3h à les menacer ... j'ai eu le directeur il a essayé de me refillé 50 assurances (toute refusé)

apres il a essayé de me faire payé 2500e de frais de dossier ...on a finit à 500e

A la banque pop

Quand j'ai fait mon pret nous avions 80000e d'apport
la maison a été expertisé entre 360- 390

il nous reste 150000 à payer, j'ai envoyé un email à mon conseiller on va voir (mais les conseillers pour moi ne sont pas banquier) donc va falloir encore faire le marchand de tapis avec le directeur .....

J'ai un CDI ma femme fonctionnaire .. donc comme je lui est dit, si l'offre ne va pas je prends mes euros et on va voir ailleurs

thechouq14 a écrit:

Non Non 1.80 sur 25 ans pour cette amie, 2.80 pas possible, on a déjà eu 2.65 sur 15 il y a 3 ans, + un autre prêt de 15 000€ à 1%. Donc je confirme, 1.80% sur 25 ans + une centaine d'euro d'assurance 100% sur 2 têtes au CRCA.
D'une banque à l'autre, du même groupe, vous aurez des différences de taux, évitez les centres villes de grandes villes, privilégiez par exemple les proches banlieue qui n'ont pas forcément une bonne réputation, dans celle ci un dossier bon ailleurs, devient très bon pour elle permettant une négociation plus ouverte et un taux bien plus avantageux pour remplir leur objectif, difficile à tenir en temps normal avec des dossiers très très moyen dans ses "zones" à fort chômage... En ville, des dossiers, ils en voient défiler à tour de bras, et pour peu que la banque que vous démarchez soit proche de son objectif, elle ne va pas forcément faire de cadeau, ce sera pour vous à prendre ou à laisser, sachant que la première offre est toujours haute.
Pour notre part, on est en renégociation, en ciblant bien, première offre, sans étude du dossier, donc taux maxi qui sera revu forcément à la baisse, 1.45% à la banque postale. assurance 38.25€ pour les 2 à 100%, soit une dizaine d'euro de moins qu'actuellement.

renseignez vous bien auprès de votre amie, car je ne pense pas que début 2015 votre amie a obtenu 1.80% sur 25 ans !
en ce mois de juin 2016 les taux n'ont jamais été aussi bas depuis des décénies, et certains peine à obtenir du 1.80% sur 25 ans !
je confirme qu'il n'est pas possible d'avoir eu ce taux en janvier ou février 2015.
sinon, je partage votre avis sur le reste !
1.45 % sur combien de temps ?

ben74 a écrit:

Quand j'ai fait mon pret nous avions 80000e d'apport
la maison a été expertisé entre 360- 390

il nous reste 150000 à payer, j'ai envoyé un email à mon conseiller on va voir (mais les conseillers pour moi ne sont pas banquier) donc va falloir encore faire le marchand de tapis avec le directeur .....

J'ai un CDI ma femme fonctionnaire .. donc comme je lui est dit, si l'offre ne va pas je prends mes euros et on va voir ailleurs

vous avez raison, il ne reste plus qu'a attendre leur réponse.

Vous etes en haute savoie aussi ? vers ou ?

Vous pensez que je peut avoir un taux à combien ? ce qui m'embete c'est de changer de banque car nous envisagons de vendre d'ici 2-3ans alors changer avec les frais de remboursement anticipé ...

il nous reste 150000e avec leur 3% de penalité si rachat de la concurence ...

Je suis bien à 100% en assurance , pourtant je pensait 50 enfin bref

Si je pars par un rachat des 150000e avec les penalités de rachat par un autre organisme : 150000 montant restant sur 3% = 4500e de frais ou sur six mois d'intérêts sur le capital remboursé = 3250e

Donc pour remboursé les 3250e ... meme si gagne par mois 60-70e en moins (950e à l'heure acutuel pour passer à 880) sur les 3 ans je rembourserais pas les frais (70e/12mois x3ans = 2500e de gain mais 3250 de perte (vu que vais vendre d'ici 3ans) ..donc me but est surtout de rester dans la meme banque

la question est surtout pourquoi nous font il payé des frais de d'avenant pour payé les papiers ?!

Pour récupérer des sous

ben74 a écrit:

Je suis bien à 100% en assurance , pourtant je pensait 50 enfin bref

Si je pars par un rachat des 150000e avec les penalités de rachat par un autre organisme :  150000 montant restant sur 3% = 4500e de frais ou sur six mois d'intérêts sur le capital remboursé = 3250e

Donc pour remboursé les 3250e ... meme si gagne par mois 60-70e en moins (950e à l'heure acutuel pour passer à 880) sur les 3 ans je rembourserais pas les frais (70e/12mois x3ans = 2500e de gain mais 3250 de perte (vu que vais vendre d'ici 3ans) ..donc me but est surtout de rester dans la meme banque

la question est surtout pourquoi nous font il payé des frais de d'avenant pour payé les papiers ?!

difficile à dire, tout dépend si votre banque souhaite vraiment vous garder comme client.
En effet, si vous pensez vendre à court terme, il n'est pas interressant de faire racheter le pret par la concurrence !
le tout est de leur faire croire que vous êtes prets à partir afin d'obtenir une bonne renégociation.
votre banque connait exactement le montant total des frais que vous devrez payer si vous les quitté !
leur proposition est bien souvent "plombé" par leur frais de renegociation ou "frais d'avenant".
c'est frais sont jusitifiés par le temps qu'il passe à realiser l'avenant en effet ...enfin qu'ils disent...
cela peut varier suivant les banques, la plupart demande 1% du crd...dans votre cas 1500 € quand meme...
mais encore une fois cela est négociable.
car si votre gain estimé est de 2500 € sur 3 ans et que vous devez payé 1500 € tout de suite de frais, au final, 1000 € de gain c'est tres peu pour le boulot que ca demande...
il vaut mieux accepter un taux un peu plus elevé, et avoir le moins de frais possible...300 ou 400 € c'est un bon compromis je pense !

Oui c'est ce que je pense egalement ... pour gagner au final 1000e je fais rien
il faut que les frais reste à 500e sinon je laisse tombé

merci

par contre je recherche, j'avais trouvé une calculette qu'en cas de vente anticipé je devais remboursé XX mais bcp moins que le capital restant du sur mon tableau d'amortissement