Taux du credit

Bonjour,
En ce qui nous concerne pret initial à la banque postale en Août 2012:
4,20 sur 25 ans.
Racheté en Avril 2015 au Credit Mutuel a 2,20 sur 20 ans (gain de 30 mois sur la durée et 8000€ pour les travaux).
Et racheté à nouveau en septembre 2016 par le Crédit Agricole à 1,27 (hors assurance toujours) sur 18 ans et 6 mois. Assurance a 0,25 par tête pour du 100%, ce qui est plutôt pas mal vu notre âge (42 et 45 ans).
Pour ce dernier rachat, nous avons préféré conserver la même mensualité et meme durée et privilégier une "enveloppe" pour faire les extérieurs (pavés, enrobé, etc...). Le gain a donc été de 13000€, disponible de suite.

chtiprof a écrit:

Je reviens vers vous pour vous donnez des info sir mon rachatt de prêt (pour rappel, proposition par courtier à un taux de 1.20% sur 12ans)...

Bonne surprise aujourd'hui en allant au rendez-vous de la banque pour paufiner l'offre de rachat, qui me propose au final un taux nominal de 1% tout rond sur 12 ans.... Pour l'assurance, soit je passe par eux soit par une délégation

Alors, qu'est ce que je disais sur les courtiers, c'est une mode, enfin, c'était une mode lorsque les taux étaient proche de 3%, aujourd'hui, cela n'a plus d'intérêt, on peut trouver plus bas par ses propres moyens.

Quelle banque pour 1% quel montant.

Lego57 a écrit:

Bonjour,
En ce qui nous concerne pret initial à la banque postale en Août 2012:
4,20 sur 25 ans.
Racheté en Avril 2015 au Credit Mutuel a 2,20 sur 20 ans (gain de 30 mois sur la durée et 8000€ pour les travaux).
Et racheté à nouveau en septembre 2016  par le Crédit Agricole à 1,27 (hors assurance toujours) sur 18 ans et 6 mois. Assurance a 0,25 par tête pour du 100%, ce qui est plutôt pas mal vu notre âge (42 et 45 ans).
Pour ce dernier rachat, nous avons préféré conserver la même mensualité et meme durée et privilégier une "enveloppe" pour faire les extérieurs (pavés, enrobé, etc...). Le gain a donc été de 13000€, disponible de suite.

Vous pouvez développer sur " l'enveloppe", on souhaiterait faire de même, les fonds sont débloqués après les factures des artisans ? ....

thechouq14 a écrit:

Lego57 a écrit:

Bonjour,
En ce qui nous concerne pret initial à la banque postale en Août 2012:
4,20 sur 25 ans.
Racheté en Avril 2015 au Credit Mutuel a 2,20 sur 20 ans (gain de 30 mois sur la durée et 8000€ pour les travaux).
Et racheté à nouveau en septembre 2016  par le Crédit Agricole à 1,27 (hors assurance toujours) sur 18 ans et 6 mois. Assurance a 0,25 par tête pour du 100%, ce qui est plutôt pas mal vu notre âge (42 et 45 ans).
Pour ce dernier rachat, nous avons préféré conserver la même mensualité et meme durée et privilégier une "enveloppe" pour faire les extérieurs (pavés, enrobé, etc...). Le gain a donc été de 13000€, disponible de suite.

Vous pouvez développer sur " l'enveloppe", on souhaiterait faire de même, les fonds sont débloqués après les factures des artisans ? ....

Bonjour,
Oui en principe c'est comme cela que ça se passe.
Pour les 8000€ du Credit Mutuel, ils ont été débloqués en même temps que le reste du prêt. C'est ce qui était convenu avec le conseiller et nous avons fourni des factures par la suite.
Nous avons convenu la même chose avec le Credit Agricole afin d'être tout de suite en amortissement car les travaux sont prévus pour le printemps seulement. Il ne faut pas hésiter à en parler avec votre conseiller avant la signature pour savoir ce qu'il est possible de faire.

C'est déjà prévu, mais c'est la notion de devoir fournir une facture qui est un peu étrange, dans la mesure où on voudrait profiter de la baisse des taux pour avoir une enveloppe travaux, mais pas forcément pour tout de suite, 2 salles de bain à refaire, cheminée ... donc cela peut s'étaler sur plusieurs années, d'autant plus . De plus, j'avais lu qu'il fallait légalement un montant de travaux > 75 000 pour faire cela.

Bonjour

Si 10 000€ à 0,95% hors assurance facultative sur 48 mois peut vous aider, mp pour essayer de profiter du bon plan

thechouq14 a écrit:

C'est déjà prévu, mais c'est la notion de devoir fournir une facture qui est un peu étrange, dans la mesure où on voudrait profiter de la baisse des taux pour avoir une enveloppe travaux, mais pas forcément pour tout de suite, 2 salles de bain à refaire, cheminée ... donc cela peut s'étaler sur plusieurs années, d'autant plus . De plus, j'avais lu qu'il fallait légalement un montant de travaux > 75 000 pour faire cela.

D'où l'intérêt d'en parler avec votre conseiller au préalable, lui expliquer vos intentions et voir ce qu'il propose.
Certains ne sont pas très "regardant" sur les factures, il faut juste qu'il puisse justifier à sa hiérarchie que l'argent a bien été utilisé pour des travaux et pas pour des vacances ou l'achat d'une nouvelle voiture.
Après ce que vous faites réellement de votre argent ça lui est égal....

const101 a écrit:

Bonjour

Si 10 000€ à 0,95% hors assurance facultative sur 48 mois peut vous aider, mp pour essayer de profiter du bon plan

je ne vois pas ou est le bon plan, je préfère autant 10 000 à 1.15% sur 12 ans, les mensualités seront bien inférieurs, une capacité d'épargne accru, qui compensera le sur coût d'intérêt de la différence de taux.

Lego57 a écrit:

D'où l'intérêt d'en parler avec votre conseiller au préalable, lui expliquer vos intentions et voir ce qu'il propose.
Certains ne sont pas très "regardant" sur les factures, il faut juste qu'il puisse justifier à sa hiérarchie que l'argent a bien été utilisé pour des travaux et pas pour des vacances ou l'achat d'une nouvelle voiture.
Après ce que vous faites réellement de votre argent ça lui est égal....

ouais, mais lui aussi ce met légalement hors législation que son hiérarchique soit regardant ou pas, il est hors la loi, mais bon, quand on voit les opticiens, ou dentiste les magouilles qu'ils font à tour de bras ...

thechouq14 a écrit:

chtiprof a écrit:

Je reviens vers vous pour vous donnez des info sir mon rachatt de prêt (pour rappel, proposition par courtier à un taux de 1.20% sur 12ans)...

Bonne surprise aujourd'hui en allant au rendez-vous de la banque pour paufiner l'offre de rachat, qui me propose au final un taux nominal de 1% tout rond sur 12 ans.... Pour l'assurance, soit je passe par eux soit par une délégation

Alors, qu'est ce que je disais sur les courtiers, c'est une mode, enfin, c'était une mode lorsque les taux étaient proche de 3%, aujourd'hui, cela n'a plus d'intérêt, on peut trouver plus bas par ses propres moyens.

Quelle banque pour 1% quel montant.

Je pense que tu as mal compris mon message car il s'agit du rendez-vous avec la banque partenaire du courtier ... et je n'aurai jamais pensé à aller voir cette banque située à presque 40 kms de chez moi (j'habite en campagne).

Toujours est-il que pour répondre à ta question, le montant est d'un peu plus de 130000 euros à racheter pour un prêt sur 12 ans, avec lissage du ptz qui n'est pas racheté naturellement.
La banque est la société générale.

le coût de crédit est d'un peu moins de 17000 euros, assurance comprise mais je peux aussi prendre une délégation d'assurance et si je peux garder celle actuelle, je fais diminuer le coût de 500 euros environ et si je mets mes comptes dans cette banque j'ai également un dégrèvement de 300 euros.. au final le coût du crédit serait réellement de 16200 euros

chtiprof a écrit:

thechouq14 a écrit:

chtiprof a écrit:

Je reviens vers vous pour vous donnez des info sir mon rachatt de prêt (pour rappel, proposition par courtier à un taux de 1.20% sur 12ans)...

Bonne surprise aujourd'hui en allant au rendez-vous de la banque pour paufiner l'offre de rachat, qui me propose au final un taux nominal de 1% tout rond sur 12 ans.... Pour l'assurance, soit je passe par eux soit par une délégation

Alors, qu'est ce que je disais sur les courtiers, c'est une mode, enfin, c'était une mode lorsque les taux étaient proche de 3%, aujourd'hui, cela n'a plus d'intérêt, on peut trouver plus bas par ses propres moyens.

Quelle banque pour 1% quel montant.

Je pense que tu as mal compris mon message car il s'agit du rendez-vous avec la banque partenaire du courtier ... et je n'aurai jamais pensé à aller voir cette banque située à presque 40 kms de chez moi (j'habite en campagne).

Toujours est-il que pour répondre à ta question, le montant est d'un peu plus de 130000 euros à racheter pour un prêt sur 12 ans, avec lissage du ptz qui n'est pas racheté naturellement.
La banque est la société générale.

le coût de crédit est d'un peu moins de 17000 euros, assurance comprise mais je peux aussi prendre une délégation d'assurance et si je peux garder celle actuelle, je fais diminuer le coût de 500 euros environ et si je mets mes comptes dans cette banque j'ai également un dégrèvement de 300 euros.. au final le coût du crédit serait réellement de 16200 euros  

Désolé, j'ai du mal comprendre, cela étant, vous redites qu'au rendez vous avec votre banque, elle vous a proposée 1%, j'en déduis que vous étiez seul avec votre banque, et rien ne fait penser que cela est le fruit du courtier, qui lui vous avez obtenu 1.20%
L'expérience veut que pour avoir un bon taux, il faut aller dans les grandes villes, pour une raison très simple, la concurrence y est plus forte, et touche un plus grand nombre de clients.
Juste comme cela au passage, mi juin, j'avais une proposition à 1.15% sur les 12 ans restant, capital quasi identique au votre sans ptz (achat ancien) sans passer par un courtier. Je reprends les démarches très prochainement, j'avais déjà semé, on va dire les graines du dossier en juin en consultant plusieurs banques. On est en période optimal pour faire jouer la concurrence, donc je vais récolter .
Vous êtes fonctionnaire ?

thechouq14 a écrit:

chtiprof a écrit:

thechouq14 a écrit:

chtiprof a écrit:

Je reviens vers vous pour vous donnez des info sir mon rachatt de prêt (pour rappel, proposition par courtier à un taux de 1.20% sur 12ans)...

Bonne surprise aujourd'hui en allant au rendez-vous de la banque pour paufiner l'offre de rachat, qui me propose au final un taux nominal de 1% tout rond sur 12 ans.... Pour l'assurance, soit je passe par eux soit par une délégation

Alors, qu'est ce que je disais sur les courtiers, c'est une mode, enfin, c'était une mode lorsque les taux étaient proche de 3%, aujourd'hui, cela n'a plus d'intérêt, on peut trouver plus bas par ses propres moyens.

Quelle banque pour 1% quel montant.

Je pense que tu as mal compris mon message car il s'agit du rendez-vous avec la banque partenaire du courtier ... et je n'aurai jamais pensé à aller voir cette banque située à presque 40 kms de chez moi (j'habite en campagne).

Toujours est-il que pour répondre à ta question, le montant est d'un peu plus de 130000 euros à racheter pour un prêt sur 12 ans, avec lissage du ptz qui n'est pas racheté naturellement.
La banque est la société générale.

le coût de crédit est d'un peu moins de 17000 euros, assurance comprise mais je peux aussi prendre une délégation d'assurance et si je peux garder celle actuelle, je fais diminuer le coût de 500 euros environ et si je mets mes comptes dans cette banque j'ai également un dégrèvement de 300 euros.. au final le coût du crédit serait réellement de 16200 euros  

Désolé, j'ai du mal comprendre, cela étant, vous redites qu'au rendez vous avec votre banque, elle vous a proposée 1%, j'en déduis que vous étiez seul avec votre banque, et rien ne fait penser que cela est le fruit du courtier, qui lui vous avez obtenu 1.20%
L'expérience veut que pour avoir un bon taux, il faut aller dans les grandes villes, pour une raison très simple, la concurrence y est plus forte, et touche un plus grand nombre de clients.
Juste comme cela au passage, mi juin, j'avais une proposition à 1.15% sur les 12 ans restant, capital quasi identique au votre sans ptz (achat ancien) sans passer par un courtier. Je reprends les démarches très prochainement, j'avais déjà semé, on va dire les graines du dossier en juin en consultant plusieurs banques. On est en période optimal pour faire jouer la concurrence, donc je vais récolter .
Vous êtes fonctionnaire ?

oui, couple de fonctionnaires.

Bonjour pour tous ceux qui renégocient leur pret a la meme banque combien avez vous de frais de renégo ? esce obligatoire ? nous lcl nous demande 1000 € je trouve cela abusé

peggy57 a écrit:

Bonjour pour tous ceux qui renégocient leur pret a la meme banque combien avez vous de frais de renégo ? esce obligatoire ? nous lcl nous demande 1000 € je trouve cela abusé

Bonjour, Cela fait parti de leur tarif inscrit dans le guide tarifaire que vous avez reçu si il s'agit de votre banque, puisque renégociation, je pense que c'est le cas.
1,20 % du montant emprunté minimum 500,00€ maximum 1 000,00€.
D'autres établissement, tel Crédit agricole et d'autres, c'est 1% du capital restant dû.