Taux du credit

Les frais de renego ne sont pas inscrit dans les conditions du prêt.
A la caisse d'épargne c'est un pourcentage du CRD mais c'est négociable comme tout. Après tout dépend si tu es un client bankable ou pas ;)

Les frais de renego ne sont pas inscrit dans les conditions du prêt.
A la caisse d'épargne c'est un pourcentage du CRD mais c'est négociable comme tout. Après tout dépend si tu es un client bankable ou pas ;)

Merci pour l'info

Galopin2512 a écrit:

Les frais de renego ne sont pas inscrit dans les conditions du prêt.
A la caisse d'épargne c'est un pourcentage du CRD mais c'est négociable comme tout. Après tout dépend si tu es un client bankable ou pas ;)

Ce n'est pas tout à fait vrai, les frais de dossier sont inscrits sur les tarifs dont vous recevez la plaquette au moins une fois par an.
Dans le cas présent
Crédit Immobilier

FRAIS DE DOSSIER (% DU MONTANT EMPRUNTÉ)
Minimum 1000e

PRÊTS RÉGLEMENTÉS
Prêt à l'accession sociale (PAS)

• Frais de dossier 1 % du montant emprunté

• Minimum de perception 250,00

• Maximum de perception 500,00

Après l'agence peut prendre sur elle pour diminuer les frais, mais au niveau agence seulement.

Merci beaucoup pour vos réponses c'est bien ce qui me semblait. Nous avons 2.2% sur 25 ans avec assurance par la caisse d'épargne mais pour les récalcitrants (20€ par tête 100%). Peut-être pouvons nous obtenir mieux. Je vais écrire à ma conseillere et faire le tour des banques

johana44 a écrit:

Merci beaucoup pour vos réponses c'est bien ce qui me semblait. Nous avons 2.2% sur 25 ans avec assurance par la caisse d'épargne mais pour les récalcitrants (20€ par tête 100%). Peut-être pouvons nous obtenir mieux. Je vais écrire à ma conseillere et faire le tour des banques

Bonjour, si ça peut vous aider, nous venons d'obtenir de la banque postale une proposition d'1,55% sur 288 mois pour un rachat de crédit. Nous attendons le retour de notre conseillère du crédit agricole suite à cette offre.
- taux initial 2,3% pour une construction souscrit en Mars 2015, début d'amortissement en février 2016

Bon week-end

Merci pour ce retour !! Je vais renvoyer un mail à mon interlocuteur la banque postale qui nous avait fait une première proposition

thechouq14 a écrit:

Galopin2512 a écrit:

Les frais de renego ne sont pas inscrit dans les conditions du prêt.
A la caisse d'épargne c'est un pourcentage du CRD mais c'est négociable comme tout. Après tout dépend si tu es un client bankable ou pas ;)

Ce n'est pas tout à fait vrai, les frais de dossier sont inscrits sur les tarifs dont vous recevez la plaquette au moins une fois par an.
Dans le cas présent
Crédit Immobilier

FRAIS DE DOSSIER (% DU MONTANT EMPRUNTÉ)
Minimum 1000e

PRÊTS RÉGLEMENTÉS
Prêt à l'accession sociale (PAS)

• Frais de dossier 1 % du montant emprunté

• Minimum de perception 250,00

• Maximum de perception 500,00

Après l'agence peut prendre sur elle pour diminuer les frais, mais au niveau agence seulement.

Bonjour,
On parle de frais de renégociation, quel rapport avec les frais de dossier ?

Bonjour,

Vous avez rarement des frais de renégociation et des frais de dossiers, les frais de dossiers liés à un prêt immobilier sont englobés dans ce que l'on qualifie de frais de renégociation, par fois liés à un pourcentage du capital restant dû, parfois tout simplement un montant fixe.

Pour ma part, j'attends mon rendez vous de mercredi avec impatience, et un dossier tout préparé, tant documentations qu'arguments déjà bien mémorisés.
H-51

Bonjour à tous,
Pour info nous avons obtenu en 2013 (début du prêt septembre 2014) un prêt à la banque postale à un taux de 3.45% sur 25 ans. (+ un ptz de 25 ans dont 14 ans de différé).

En novembre dernier nous avons renégocié notre prêt et sommes passés sur 20 ans à 2.45% (frais de renégo 1750€)

Début juin nous avons souhaité racheter notre prêt (pour éviter de devoir payer de nouveau les frais de renégo).
Nous avons donc pris contact avec un courtier ayant pignon sur rue.
Début juillet 1er proposition 1.50% sur 15 ans (C.E)nous acceptons sauf que gros problème avec le courtier (il nous a annoncé 950€ de frais et dans l'offre de prêt nous avons découvert qu'il nous facturai 2050€, plus de grosses incohérence). Nous décidons d'abandonner avec lui.
Ayant demandé à notre banque un document pour le rachat, celle ci nous propose de s'aligner à la propo du courtier mais nous n'avons pas voulu repayer les frais.
Nous partons en vacances et on se dit qu'on verra à la rentrée.
Début aout nous prenons contact avec un courtier sur internet. Le conseiller est vraiment très compétent et nous propose 1.20% sur 15 ans chez le LCL ! Bingo, rdv à la banque. Et là regalère, la conseillère totalement incompétente, qui n'arrive pas à nous lisser le prêt avec le ptz et nous explique qu'avec un 1er prêt à hypothèque nous ne pouvons pas rebasculer vers une caution. Donc elle ne veut pas traiter notre dossier. Rebelote, Empruntis nous rebascule vers la bnp sauf que le taux est à 1.53%. Et voilà que la banque postale nous recontacte et nous propose 1.30% sur 15 ans et frais de renégo à plus de -50%. Donc finalement après plus de 3 mois on vient de signer les documents pour la renégo. On est vraiment soulagé et content.

Sephoramnbb a écrit:

[...]
Début juin nous avons souhaité racheter notre prêt (pour éviter de devoir payer de nouveau les frais de renégo).
[...]

Vous allez donc payer des IRA: indemnités de remboursement anticipé, qui seront certainement supérieures aux frais de renégociation interne.
Pour l'histoire de l'hypothèque, il aurait certainement fallu payer pour la levée d'hypothèque, pour partir sur une caution.

pizzai69 a écrit:

Sephoramnbb a écrit:

[...]
Début juin nous avons souhaité racheter notre prêt (pour éviter de devoir payer de nouveau les frais de renégo).
[...]

Vous allez donc payer des IRA: indemnités de remboursement anticipé, qui seront certainement supérieures aux frais de renégociation interne.
Pour l'histoire de l'hypothèque, il aurait certainement fallu payer pour la levée d'hypothèque, pour partir sur une caution.

Bonsoir,

Je me suis mal exprimé, c'était pour éviter de sortir de notre épargne les frais de Renego comme la 1er fois (les pénalités de rachat sont inclus dans le nouveau pret, donc ne sont pas à payer de notre épargne).
La levée d'hypothèque se fait uniquement en cas de vente de la maison. En cas de rachat pas besoin de main levée. La caution est donc compatible.
Cdlmt

thechouq14 a écrit:

Bonjour,

Vous avez rarement des frais de renégociation et des frais de dossiers, les frais de dossiers liés à un prêt immobilier sont englobés dans ce que l'on qualifie de frais de renégociation, par fois liés à un pourcentage du capital restant dû, parfois tout simplement un montant fixe.

Pour ma part, j'attends mon rendez vous de mercredi avec impatience, et un dossier tout préparé, tant documentations qu'arguments déjà bien mémorisés.
H-51

Bonjour,
C'est bien ce que je vous dit, il n'y a pas de frais de renégociation d'inscrits dans les contrats de prêt. Pour information, vous pouvez largement vous les voir offerts suivant votre pedigré.
Avec une période de faibles taux, les banques savent pertinenment que si vous partez, vous ne reviendrez jamais. Comme le crédit ne leur rapporte que peu actuellement, vous êtes en position de force si bien sûr vous êtes "bankable".

Galopin2512 a écrit:

Citation:

Bonjour,
C'est bien ce que je vous dit, il n'y a pas de frais de renégociation d'inscrits dans les contrats de prêt. Pour information, vous pouvez largement vous les voir offerts suivant votre pedigré.
Avec une période de faibles taux, les banques savent pertinenment que si vous partez, vous ne reviendrez jamais. Comme le crédit ne leur rapporte que peu actuellement, vous êtes en position de force si bien sûr vous êtes "bankable".

Bonjour,
Cela reste relatif, rien ne vous empèche de ne domicilier que vos salaires, et placer votre épargne, assurances ailleurs.
Cela étant, les taux sont trop bas, et vont prochainement remonter et je pense qu'avec l'économie de notre pays gouverné par Flambie, et le "tout le monde peut devenir propriétaire" dans 5-10 ans, le nombre de dossier de surrendettement va exploser, car même avec un taux zéro, il faut rembourser les mensualités.