Taux du credit

lesly4181 a écrit:

+1 avec galopin

Les devis servent à calculer l'enveloppe et les factures à débloquer le crédit.

Cdt

Je reposerais la question, car j'ai bien insisté en prenant un exemple, et mon amie a compris la même chose.
A savoir, devis pour estimation des travaux, et facture pour débloquer le montant du devis, même si la facture est inférieure. Ce qui pour ma part semble plus logique, si à chaque facture il débloque quelques choses, ils n'ont pas fini, aussi, la banque se base sur une enveloppe travaux type, salle de bain, terrain, cheminée ... et débloque à chaque étape du projet, le montant qui avait été budgété. On ne peut pas attendre de faire tous les travaux avant de signer un rachat avec un montant total de prêt immobilier, d'autant plus que les offres sont souvent limités à 1 mois.
Enfin, je vous tiendrais au courant.

thechouq14 a écrit:

lesly4181 a écrit:

+1 avec galopin

Les devis servent à calculer l'enveloppe et les factures à débloquer le crédit.

Cdt

Je reposerais la question, car j'ai bien insisté en prenant un exemple, et mon amie a compris la même chose.
A savoir, devis pour estimation des travaux, et facture pour débloquer le montant du devis, même si la facture est inférieure. Ce qui pour ma part semble plus logique, si à chaque facture il débloque quelques choses, ils n'ont pas fini, aussi, la banque se base sur une enveloppe travaux type, salle de bain, terrain, cheminée ... et débloque à chaque étape du projet, le montant qui avait été budgété. On ne peut pas attendre de faire tous les travaux avant de signer un rachat avec un montant total de prêt immobilier, d'autant plus que les offres sont souvent limités à 1 mois.
Enfin, je vous tiendrais au courant.

Bonjour,
Non la banque ne se base pas sur l'enveloppe globale de travaux pour débloquer votre argent. Et oui, vous devez présenter toutes les factures. J'ai pour ma part fais des travaux moi même et j'ai présenté la facture de la cuvette de toilette comme de tout le parquet de la maison.
Oui la banque va s'embêter à faire ce travail car qui dit que vous n'allez pas utiliser cet argent pour autre chose. Et si vous vous surendettez avec cet argent utilisé pour aller au casino car la banque a été négligente sur le contrôle des factures, je vous garantis que votre établissement bancaire risque d'avoir des problèmes.
Cdt

Bonjour de notre coté on a eu une enveloppe travaux ( 5-10k€ sur la meme ligne de pret que le credit immo) avec devis mais sans facture à la Bpop et la meme chose sans devis et sans facture au CA ...donc ça dépend vraiment des banques ( et agences)

maxu37 a écrit:

Bonjour de notre coté on a eu une enveloppe travaux ( 5-10k€ sur la meme ligne de pret que le credit immo) avec devis mais sans facture à la Bpop et la meme chose sans devis et sans facture au CA ...donc ça dépend vraiment des banques ( et agences)

Bonjour maxu37, je rejoins votre point de vue, dans le cas d'un prêt travaux, oui, il est normal de prêter d'après une facture, et non une estimation pour ne pas entrer dans le cadre d'un prêt perso si l'argent est utilisé pour autre chose.
Si l'on avait intégré le montant travaux estimé lors du premier prêt, la 1ère banque n'aurait rien demandé.
Mais oui, suivant les banques, et agences et leur retour d'expérience, ils ne doivent pas procéder de la même manière, le but étant de justifier un minima le fait d'avoir fait des travaux, et en ses temps de rachat renégociation, je pense que les conseiller ont autre chose à faire que de s'amuser à additionner des factures, tickets de caisse, volume de votre pièce en travaux pour voir si cela est cohérent pour débloquer une part des fonds ...
D'ailleurs, lors de notre entretien, je lui avais fait la remarque que ne sachant pas ce que l'on ferait nous même, il fallait mieux faire un devis au max, et il m'avait répondu oui, la seule restriction, se sont les devis par internet qui ne sont pas recevable.

Il parait logique que ça se fasse en 2 temps :
1 - présentation des devis "au max" pour établir un budget et négocier l'enveloppe avec sa (ses) banque(s)
2 - au fur et à mesure des travaux, présenter les factures pour que la banque débloque les fonds (quasiment indépendamment des devis fournis tant que les fonds servent pour c qui était prévu au départ)
Évidemment, si l'on fait des choses par nous-mêmes ou si des changements surviennent, et tant que le montant global du crédit n'est pas dépassé, aucun problème pour demander moins d'argent à la banque.

Par contre, y-a-t-il des "règles" concernant les travaux finançables sur un prêt immo ?
Par exemple, une banque me dit qu'une cuisine n'est pas finançable alors qu'une autre veut bien tout financer, jusqu'aux extérieurs...

Merci.

thechouq14 a écrit:

Hello Lego57

Donc suite de notre rendez vous du 21/09, outre la nouvelle proposition à 1% sur 12 ans restant au lieu de 1.15% en juin (on a bien fait de temporiser pdt les vacances).
Nous avons posé la question pour l'enveloppe travaux. Ce que j'en ai compris, c'est qu'il avait besoin de devis pour faire une enveloppe travaux qui sera débloqués au fur et à mesure d'un justificatif de l'application des travaux, copie de chèque, facture acquittée .... A priori, dans la mesure où l'on fera certains travaux nous même avec achat de matériaux, le montant débloqué sera celui du devis, mais il faut encore que je redemande une confirmation avec un exemple pour être certain. Par contre, il y a un délai je crois, mais je ne sais plus lequel.

Lego57 a écrit:

thechouq14 a écrit:

C'est déjà prévu, mais c'est la notion de devoir fournir une facture qui est un peu étrange, dans la mesure où on voudrait profiter de la baisse des taux pour avoir une enveloppe travaux, mais pas forcément pour tout de suite, 2 salles de bain à refaire, cheminée ... donc cela peut s'étaler sur plusieurs années, d'autant plus . De plus, j'avais lu qu'il fallait légalement un montant de travaux > 75 000 pour faire cela.

D'où l'intérêt d'en parler avec votre conseiller au préalable, lui expliquer vos intentions et voir ce qu'il propose.
Certains ne sont pas très "regardant" sur les factures, il faut juste qu'il puisse justifier à sa hiérarchie que l'argent a bien été utilisé pour des travaux et pas pour des vacances ou l'achat d'une nouvelle voiture.
Après ce que vous faites réellement de votre argent ça lui est égal....

Bonjour,
En fait, je crois que vous avez 2 ans pour débloquer la totalité du Credit (à vérifier avec votre offre de pret) mais le plus important c'est de savoir si vous allez pouvoir être en amortissement dès le départ ou si vous allez payer uniquement des intérêts intercalaires tant que tout n'est pas débloqué?
Pour éviter cela notre conseiller nous a fait 2 lignes de pret: 1 pour le rachat dans l'autre banque et 1 pour l'enveloppe travaux.Dans notre cas, cela n'avait pas beaucoup d'importance puisque nous avions assez de factures pour tout débloquer de suite. Bon à savoir, vous pouvez donner les factures de moins de 6 mois en votre possession....
Autre point, dans notre nouvelle banque, malgré les devis pour l'enveloppe travaux, les fonds ne sont débloqués que sur factures et uniquement le montant de la facture, même si celles ci sont bien inférieures aux devis!
Chaque banque agit différemment et à ses propres critères pour le debloquage des fonds, à vous d'éclaircir cela avec votre conseiller

Bonjour,

Le CA nous propose hors assurance 2% sur 145k€ et 1,2% sur 45k€. Le tout sur 25 ans
Vous en pensez quoi ? Je regarderai l'assurance après.. Avec loi hamon on peut facilement la changer.

Notre profil : apport 7k€, un CDI 15h(étudiant en bac +5) et un futur fonctionnaire stagiaire.
aucun crédit en cours, on est a 2300 net par mois en mensualisant les salaires.

A bientôt

Calu69 a écrit:

Bonjour,

Le CA nous propose hors assurance 2% sur 145k€ et 1,2% sur 45k€. Le tout sur 25 ans
Vous en pensez quoi ? Je regarderai l'assurance après.. Avec loi hamon on peut facilement la changer.

Notre profil : apport 7k€, un CDI 15h(étudiant en bac +5) et un futur fonctionnaire stagiaire.
aucun crédit en cours, on est a 2300 net par mois en mensualisant les salaires.

A bientôt

Pas facile d'emprunter auprès des banques avec vos revenus actuels mais la banque joue le jeu. En contre partie, le taux sur les 145k n'est pas top, même sur 25 ans.
Je vous invite à comparer avec un ou deux autres banques

Cela donne du 1.78 sur 25 ans pour les 190000€, selon votre region c'est dans la norme voir meme bon

Bonjour
Nous avons pensé vendre notre maison pour en construire une autre
Maintenant on se pose la question de rester chez nous mais de faire plein de travaux.
Notre prêt maison nest pas fini (74000euros encore) notre souhaite pour les travaux, environ 65000 euros.
Notre propre banque refuse de nous racheter notre prêt pour en faire un superieur.....
Je suis fonctionnaire depuis plus de dix ans....mon Mari en cdi....nous possedons deux autres maisons louees....
Un copain nous dit de passer par une banque de regroupements ....mais ceux ci mettraient notre maison en hypotheque....ce qui nous fait peur.
Vers qui nous tourner?
Quel qu un a t il deja fait reprendre son prêt immo en y ajoutant un prêt travaux?
Merci de nous eclairer.

rotora a écrit:

Bonjour
Nous avons pensé vendre notre maison pour en construire une autre
Maintenant on se pose la question de rester chez nous mais de faire plein de travaux.
Notre prêt maison nest pas fini (74000euros encore) notre souhaite pour les travaux, environ 65000 euros.
Notre propre banque refuse de nous racheter notre prêt pour en faire un superieur.....
Je suis fonctionnaire depuis plus de dix ans....mon Mari en cdi....nous possedons deux autres maisons louees....
Un copain nous dit de passer par une banque de regroupements ....mais ceux ci mettraient notre maison en hypotheque....ce qui nous fait peur.
Vers qui nous tourner?
Quel qu un a t il deja fait reprendre son prêt immo en y ajoutant un prêt travaux?
Merci de nous eclairer.

Bonjour Rotora,
J'ai fait cela en Avril-Mai de cette année.
Il me restait 250k€ sur mon crédit de résidence principale et la question de vendre ou faire des travaux s'est posée à nous. Nous avons finalement décidé de faire des travaux et le montant emprunté a été de 145k€.
Je ne pense pas que le regroupement de crédit soit forcément la meilleure des choses. De notre côté, nous avons fait le tour des banque pour avoir des propositions. Suite à cela, notre banque a accepté de renégocier notre prêt principal.
Du coup, le finacement s'est fait de la sorte :
- Renegocation du prêt principal.
- Renégociation d'un prêt locatif.
- Prêt lissé des travaux en fonction des 2 autres crédit sur 25 ans.
Voilà pour notre exemple.
Bonne journée,

rotora a écrit:

Bonjour
Nous avons pensé vendre notre maison pour en construire une autre
Maintenant on se pose la question de rester chez nous mais de faire plein de travaux.
Notre prêt maison nest pas fini (74000euros encore) notre souhaite pour les travaux, environ 65000 euros.
Notre propre banque refuse de nous racheter notre prêt pour en faire un superieur.....
Je suis fonctionnaire depuis plus de dix ans....mon Mari en cdi....nous possedons deux autres maisons louees....
Un copain nous dit de passer par une banque de regroupements ....mais ceux ci mettraient notre maison en hypotheque....ce qui nous fait peur.
Vers qui nous tourner?
Quel qu un a t il deja fait reprendre son prêt immo en y ajoutant un prêt travaux?
Merci de nous eclairer.

Allez voir une autre banque tout simplement

Bonjour,

Lors de nos entrevues avec le CA, la conseillère nous a parlé d'un taux à 1,35 % (121 000 € sur 15 ans + PTZ sur 10 ans + Prêt employeur). Nous avons reçu l'offre par courrier ce midi, le TAEG est à 2,21 %.
Ça me semble élevé... Qu'en pensez-vous ?

Merci

Bynna a écrit:

Bonjour,

Lors de nos entrevues avec le CA, la conseillère nous a parlé d'un taux à 1,35 % (121 000 € sur 15 ans + PTZ sur 10 ans + Prêt employeur). Nous avons reçu l'offre par courrier ce midi, le TAEG est à 2,21 %.
Ça me semble élevé... Qu'en pensez-vous ?

Merci

Je pense que c'est élevé en effet. Quels sont les taux pour les assurances ?