Taux du credit

Citation:

+1 Juan, sauf qu'il faut avoir à l'esprit que votre banque en renégociation aura toujours un taux supérieur au rachat sur une autre banque, la seule différence vient du jeu des IRA, frais de dossiers, nouvelle garantie, votre CRD, durée RD ..

Je suis tout à fait d'accord. Mais pour qu'elle fasse un effort, il faut lui montrer qu'on est allé voir ailleurs, et qu'ailleurs c'est intéressant. Si une banque à un instant T, a accordé un crédit à un client, c'est que ce client l'intéressait. Sauf situation changeante de celui-ci, elle n'a aucune raison de vouloir le laisser partir. Mais évidemment, il faut lui mettre un peu la pression, lui montrer que l'on a bien étudié son propre dossier, et que l'on est pas marié avec elle 

Citation:

Je viens de sortir de la banque crédit agricole brie Picardie et bonne surprise 😊😊 1,19 sur 20 ans pour un montant de 250000€

Ca c'est du taux!!

juan66 a écrit:

Je suis tout à fait d'accord. Mais pour qu'elle fasse un effort, il faut lui montrer qu'on est allé voir ailleurs, et qu'ailleurs c'est intéressant. Si une banque à un instant T, a accordé un crédit à un client, c'est que ce client l'intéressait. Sauf situation changeante de celui-ci, elle n'a aucune raison de vouloir le laisser partir. Mais évidemment, il faut lui mettre un peu la pression, lui montrer que l'on a bien étudié son propre dossier, et que l'on est pas marié avec elle 

J'ai la cousine de ma compagne qui est directrice d'agence bancaire ou nous avons notre prêt, et j'ai également posé la question au chargé de clientèle chez qui l'on est entrain de faire racheter notre crédit, et les taux en renégociation ne seront jamais être plus bas que ceux en rachat ou premier prêt, même avec un super dossier et des actifs, ils préfèrent perdre un client pour en gagner 2 autres avec des taux plus bas qu'en renégociant commercialement en perdant leur marge... c'est étrange, mais c'est ainsi, et toutes les banques font de même, comme je le disais, la seule chose qui vous fasse rester via une renégociation, malgré un taux plus haut que si vous alliez voir ailleurs, c'est le jeu des Frais annexes, nouvelle assurance (et oui, on vieillit depuis la première signature) ... la cousine nous auraient bien gardés, mais c'est la pratique, tout comme si vous voulez demander une enveloppe travaux à intégrer à votre nouveau prêt, et bien vous pouvez le faire qu'avec un rachat, encore une particularité.

thechouq14 a écrit:

tout comme si vous voulez demander une enveloppe travaux à intégrer à votre nouveau prêt, et bien vous pouvez le faire qu'avec un rachat, encore une particularité.

Bonjour,
Je ne comprends pas cette affirmation. Un exemple ? De quel montant de travaux parlez-vous ?

Galopin2512 a écrit:

thechouq14 a écrit:

tout comme si vous voulez demander une enveloppe travaux à intégrer à votre nouveau prêt, et bien vous pouvez le faire qu'avec un rachat, encore une particularité.

Bonjour,
Je ne comprends pas cette affirmation. Un exemple ? De quel montant de travaux parlez-vous ?

Si votre CRD est de 200 000 mais que vous voulez faire un rajout de 40 000€ pour faire des travaux et englober le tout dans un prêt immobilier dont le taux et la durée de remboursement sont plus avantageux qu'un prêt travaux ou perso, vous n'avez pas d'autres choix que de passer par un rachat.

thechouq14 a écrit:

Galopin2512 a écrit:

thechouq14 a écrit:

tout comme si vous voulez demander une enveloppe travaux à intégrer à votre nouveau prêt, et bien vous pouvez le faire qu'avec un rachat, encore une particularité.

Bonjour,
Je ne comprends pas cette affirmation. Un exemple ? De quel montant de travaux parlez-vous ?

Si votre CRD est de 200 000 mais que vous voulez faire un rajout de 40 000€ pour faire des travaux et englober le tout dans un prêt immobilier dont le taux et la durée de remboursement sont plus avantageux qu'un prêt travaux ou perso, vous n'avez pas d'autres choix que de passer par un rachat.

Bonsoir,
Compris. C'est donc le cas pour des travaux inférieurs à 75k€.

Bonjour,
On aimerai prendre votre avis sur notre offre de prêt:
Nous somme un jeune couple de 31ans et 27ans avec un enfant.
Nous somme allée voir notre courtier pour un projet de construction, voci l'offre reçu par CA pour un total de 25ans:
- Ptz : 92000euros taux 0% durée 264mois , différée de 120mois.
- PTH fixe facilimmo : 115 000 euros taux 0.59% durée 120mois.
- PTH fixe lissé OPTIPLAN: 115 000 euros taux 1.41% durée 300mois.
- Frais de garenties 3542 euros
- Frais de dossier 300 euros

Sous condition de domicilier nos revenus. Et mettre une epargne de 6000 euros.

Avec ca notre courtier nous propose l'assurence CARDIF Avec un total de cotisation de 15 824 euros et un taux moyen de 0,131%.


On avoue qu'on est novice sur le sujet, et on aimerai bien avoir un oeil externe.
Merci

Bonsoir,

quel(s) organisme(s) bancaire(s) ont les taux les mieux placés sur 15, 20 et 25 ans en ce début novembre ?

À la mise à jour des taux en début de mois, on a pu lire à droite et à gauche des meilleurs taux annoncés sur ces 3 durées à respectivement 0,90%, 1,00% et 1,15%.

Ça paraît assez dingue.

À priori, ce n'est ni au crédit agricole ni au crédit mutuel qu'on peut trouver ces taux en ce moment.

Quelqu'un a des exemples concrets de taux obtenus ces 15 derniers jours ? (avec un seul pret, pas de PTZ ou autre à lisser avec)

Merci par avance.

Kcnarf76 a écrit:

Bonsoir,

quel(s) organisme(s) bancaire(s) ont les taux les mieux placés sur 15, 20 et 25 ans en ce début novembre ?

À la mise à jour des taux en début de mois, on a pu lire à droite et à gauche des meilleurs taux annoncés sur ces 3 durées à respectivement 0,90%, 1,00% et 1,15%.

Ça paraît assez dingue.

À priori, ce n'est ni au crédit agricole ni au crédit mutuel qu'on peut trouver ces taux en ce moment.

Quelqu'un a des exemples concrets de taux obtenus ces 15 derniers jours ? (avec un seul pret, pas de PTZ ou autre à lisser avec)

Merci par avance.

Bonjour, Les taux qu'on trouve sur le net sont ceux de courtiers, un peu leUR marque publicitaire, mais il faut pas se leurer, c'est un dossier sur 10 000 qui obtient ces taux. Le meilleur taux est celui qui nous coute le moins cher, reste à faire la démarche auprès de banques et savoir se "vendre". Les taux devraient rester stable jusqu'à la fin de l'année.

Sam3 a écrit:

Bonjour,
On aimerai prendre votre avis sur notre offre de prêt:
Nous somme un jeune couple de 31ans et 27ans avec un enfant.
Nous somme allée voir notre courtier pour un projet de construction, voci l'offre reçu par CA  pour un total de 25ans:
- Ptz : 92000euros taux 0% durée 264mois , différée de 120mois.
- PTH fixe facilimmo : 115 000 euros  taux 0.59% durée 120mois.
- PTH fixe lissé OPTIPLAN: 115 000 euros taux 1.41% durée 300mois.
- Frais de garenties 3542 euros
- Frais de dossier 300 euros

Sous condition de domicilier nos revenus. Et mettre une epargne de 6000 euros.

Avec ca notre courtier nous propose l'assurence CARDIF Avec un total de cotisation de 15 824 euros et un taux moyen de 0,131%.


On avoue qu'on est novice sur le sujet, et on aimerai bien avoir un oeil externe.
Merci

Bonjour,
Les taux proposés sont très bien je trouve.
Est-ce la première proposition que vous avez reçu?

La partie assurance est excellente je trouve et c'est un bon point
Peut-on en savoir plus sur les critères de l'assurance, fumeur ou non...

Kcnarf76 a écrit:

Bonsoir,

quel(s) organisme(s) bancaire(s) ont les taux les mieux placés sur 15, 20 et 25 ans en ce début novembre ?

À la mise à jour des taux en début de mois, on a pu lire à droite et à gauche des meilleurs taux annoncés sur ces 3 durées à respectivement 0,90%, 1,00% et 1,15%.

Ça paraît assez dingue.

À priori, ce n'est ni au crédit agricole ni au crédit mutuel qu'on peut trouver ces taux en ce moment.

Quelqu'un a des exemples concrets de taux obtenus ces 15 derniers jours ? (avec un seul pret, pas de PTZ ou autre à lisser avec)

Merci par avance.



Bonjour,
J'ai eu une proposition fin octobre au CIC à 1.85% hors assurance pour environ 200000€ empruntés sur 25 ans.
Pour l'assurance ils m'ont proposé 0.41% alors que Générali et Metlife est autour de 0.17%.

Je trouve également que ce sont de bons taux.

A titre de comparaison, nous empruntons 224.000€ sur 25 ans au CIC avec un taux global de 1.79% et une assurance à 0.26%.

Quelques nouvelles de notre côté.

Nous avions appelé Empruntis pour un rachat de crédit.
Nous avions eu un rdv avec la BP avec proposition du taux à 1.45%
En parallèle nous avons envoyé un email à notre banque où se trouve le crédit pour une renégo à ce jour aucunes nouvelles depuis 15 jours, puis un second email où se trouvent nos comptes.

la réponse du conseillé : votre crédit est à Montlouis.
Je crois qu'il n'a rien compris je lui proposais de faire un offre pour un rachat.

Au final, empruntis m'a avoué qu'ils ne pouvait pas faire mieux que la BP. Donc rdv vendredi pour faire le point et changer de banques

Bonjour,

On parle beaucoup du taux, mais on vient d'avoir la confirmation que c'est pas forcément le taux le plus bas qui est le plus avantageux dans un crédit immobilier.

Je reviens sur mon précédent message sur notre demande de renégociation où la BPost nous avait proposé 2.10% sur 237 mois (19 ans et 9 mois).

Aussi "incroyable" que cela puisse paraître, la proposition à 1.55% du CA sur 21 ans est moins intéressante dans notre cas.

Voici l'explication:
Il nous reste 163 000€ à rembourser sur 280 mois (taux initial 3.45% sur 25 ans), plus un PTZ de 25 000€, assurance actuelle déléguée de 15600€ (pour tous les prêts). Nous avons une mensualité de 1 000€ tout compris (prêt+PTZ+assurances).

Donc avec la proposition de la banqpost: le crédit nous coûte: 237 000€ - (163 000€ + 25 000€)= 49 000€ avec l'assurance, et on gagnerait 43 000€ (280 000€-237 000€ // 1 000€ sur 237 mois) avec la renégo.

La proposition du CA:
- laissé le Ptz à la Banqpost soit 25 000€
- capital emprunté 163 000€+6 000€ de frais
 (2 500€ d'indemnité de rbt + 2 500€ de caution + 1 000€ de frais de dossier)
- 1.55% sur 21 ans (252 mois)
-mensualité avec assurances 860€ 
Au total au CA on doit rembourser 860x252=216 720€ + PTZ 25 000€ soit 241 720€ contre 237 000€ à la Banqpost.

(J'espère que j'ai bien calculé....)

L'explication c'est qu'au CA il y a 6 000€  de frais et l'assurance est à peu prés 10 000€ plus cher que ce qu'on a actuellement (pas question de delégation).

Pour ce qui est des offres de "produits financiers" évoquées lors du premier entretien, la conseillère était moins "oppressante", sûrement en voyant l'offre du CA. Tout de même, nous avons accepté de souscrire à l'assurance "protection juridique" pour 60€ par an (nous en avons besoin).

En terme de démarche, nous avons eu une proposition à signer plus 800€ de frais de dossier à sortir de nos poches.

Cela nous laisse aussi de la marge pour refaire une renégociation d'ici quelques mois si les taux sont toujours aussi bas.

Il reste plus qu'à attendre l’avenant.

polinaire a écrit:

Bonjour,

On parle beaucoup du taux, mais on vient d'avoir la confirmation que c'est pas forcément le taux le plus bas qui est le plus avantageux dans un crédit immobilier.

Je reviens sur mon précédent message sur notre demande de renégociation où la BPost nous avait proposé 2.10% sur 237 mois (19 ans et 9 mois).

Aussi "incroyable" que cela puisse paraître, la proposition à 1.55% du CA sur 21 ans est moins intéressante dans notre cas.

Voici l'explication:
Il nous reste 163 000€ à rembourser sur 280 mois (taux initial 3.45% sur 25 ans), plus un PTZ de 25 000€, assurance actuelle déléguée de 15600€ (pour tous les prêts). Nous avons une mensualité de 1 000€ tout compris (prêt+PTZ+assurances).

Donc avec la proposition de la banqpost: le crédit nous coûte: 237 000€ - (163 000€ + 25 000€)= 49 000€ avec l'assurance, et on gagnerait 43 000€ (280 000€-237 000€ // 1 000€ sur 237 mois) avec la renégo.

La proposition du CA:
- laissé le Ptz à la Banqpost soit 25 000€
- capital emprunté 163 000€+6 000€ de frais
 (2 500€ d'indemnité de rbt + 2 500€ de caution + 1 000€ de frais de dossier)
- 1.55% sur 21 ans (252 mois)
-mensualité avec assurances 860€ 
Au total au CA on doit rembourser 860x252=216 720€ + PTZ 25 000€ soit 241 720€ contre 237 000€ à la Banqpost.

(J'espère que j'ai bien calculé....)

L'explication c'est qu'au CA il y a 6 000€  de frais et l'assurance est à peu prés 10 000€ plus cher que ce qu'on a actuellement (pas question de delégation).

Pour ce qui est des offres de "produits financiers" évoquées lors du premier entretien, la conseillère était moins "oppressante", sûrement en voyant l'offre du CA. Tout de même, nous avons accepté de souscrire à l'assurance "protection juridique" pour 60€ par an (nous en avons besoin).

En terme de démarche, nous avons eu une proposition à signer plus 800€ de frais de dossier à sortir de nos poches.

Cela nous laisse aussi de la marge pour refaire une renégociation d'ici quelques mois si les taux sont toujours aussi bas.

Il reste plus qu'à attendre l’avenant.

Bonjour,
En effet, il ne faut pas regarder que le taux mais ce que l'on gagne au final. Nous avons renégocié nos prêts l'année dernière et somme resté dans la banque initiale. En revanche cette année nous refaisons une renégociation et cette fois-ci il est plus intéressant de partir et de faire un rachat qui nous permet aussi de rajouter une enveloppe budgétaire pour faire une extension