Taux du credit

tagadesh a écrit:

Sam3 a écrit:

Bonjour,
On aimerai prendre votre avis sur notre offre de prêt:
Nous somme un jeune couple de 31ans et 27ans avec un enfant.
Nous somme allée voir notre courtier pour un projet de construction, voci l'offre reçu par CA  pour un total de 25ans:
- Ptz : 92000euros taux 0% durée 264mois , différée de 120mois.
- PTH fixe facilimmo : 115 000 euros  taux 0.59% durée 120mois.
- PTH fixe lissé OPTIPLAN: 115 000 euros taux 1.41% durée 300mois.
- Frais de garenties 3542 euros
- Frais de dossier 300 euros

Sous condition de domicilier nos revenus. Et mettre une epargne de 6000 euros.

Avec ca notre courtier nous propose l'assurence CARDIF Avec un total de cotisation de 15 824 euros et un taux moyen de 0,131%.


On avoue qu'on est novice sur le sujet, et on aimerai bien avoir un oeil externe.
Merci

Bonjour,
Les taux proposés sont très bien je trouve.
Est-ce la première proposition que vous avez reçu?

La partie assurance est excellente je trouve et c'est un bon point
Peut-on en savoir plus sur les critères de l'assurance, fumeur ou non...

Bonjour,
on est passé par un courtier et la proposition du CA est la plus interessante.
pour l’assurance, on avait pas préciser qu'on été a 100% pour moi et 50% pour Mme.
couple non fumeur.
les garanties:
Décès
Perte total et irréversible d'autonomie
ITT/IPT/IPP
Franchise 90jours
Sérénité +
par contre on a pas souscrit a la garanti perte d'emploi (PE).

Calu69 a écrit:

Bonjour,

J'ai reçu un sms après un mois d'attente au CA :
"Votre offre de prêt est éditée. Merci de prendre contact avec votre conseiller"

Banque populaire m'a appelé vendredi dernier pour me dire que le dossier par en édition.

Ça veut dire quoi concrètement ? que le dossier a passé la commission ?
Le service édition il fait quoi ?

Merci d'avance

La proposition est concrète quand vous avez l'offre de prêt entre les mains.

Cela veut dire qu'après vérification, validation etc...le dossier a été accepté. Ils vont l'envoyer dans un service "édition" qui se charge d'officialiser la proposition sous forme d'offre de prêt.
Il faut attendre 10jours avant de la renvoyer, et surtout vous ne pouvez en accepter qu'une seule offre.

Bonjour,
La conseillère de la Banqpost me dit qu'il y a un délai de 1mois et 1/2 avant de recevoir l'avénant pour la renégociation.
Est-ce le délai normal??

Merci pour votre réponse.

polinaire a écrit:

Bonjour,
La conseillère de la Banqpost me dit qu'il y a un délai de 1mois et 1/2 avant de recevoir l'avénant pour la renégociation.
Est-ce le délai normal??

Merci pour votre réponse.

Bonjour,
Priorité aux nouveaux prêts qui permettent de récupérer de nouveaux clients, les avenants ne sont pas la priorité., surtout qu'en général les banques font une fleur en baissant leur marge. Personne ne va voir son garagiste pour baisser le taux du crédit de sa voiture, et puis la renégociation d'un taux de prêt n'est pas dans le contrat d'offre d'origine. Cela reste une faveur commerciale lié au bon vouloir de votre interlocuteur.

thechouq14 a écrit:

polinaire a écrit:

Bonjour,
La conseillère de la Banqpost me dit qu'il y a un délai de 1mois et 1/2 avant de recevoir l'avénant pour la renégociation.
Est-ce le délai normal??

Merci pour votre réponse.

Bonjour,
Priorité aux nouveaux prêts qui permettent de récupérer de nouveaux clients, les avenants ne sont pas la priorité., surtout qu'en général les banques font une fleur en baissant leur marge. Personne ne va voir son garagiste pour baisser le taux du crédit de sa voiture, et puis la renégociation d'un taux de prêt n'est pas dans le contrat d'offre d'origine. Cela reste une faveur commerciale lié au bon vouloir de votre interlocuteur.

Je comprend bien, mais c'est le marché qui fait que la situation est telle qu'elle est aujourd'hui, c'est la loi de l'offre et de la demande.

Je vais prendre mon mal en patience en espèrant qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise...

Cdlt

C'est la fin d'année, les banques vont essayés de boucler leur objectif annuel, donc vont traiter en priorité les nouveaux dossiers leur apportant un +, plutôt que les renégociations qui vont plomber leur chiffre. Il va falloir être doublement patient, mais si le jeu en vaut la chandelle.

Bonjour, nous sommes en études pour faire racheter nos prêts immobilier. On va en profiter également pour faire regonfler le prêt afin de faire une extension.
C'est un courtier qui s'occupe de notre dossier et aujourd'hui il a reçu une proposition de la caisse d'épargne:
- rachat: 1.40 % sur 264 mois
- prêt travaux: 0.60 % sur 60 mois
- assurance 100%
- frais de dossier 400 €.

Qu'en pensez-vous ? certains d'entre vous sont ils à la caisse d'épargne ? Est-ce une bonne banque comparé à CM ou CA, au niveau de frais ?
Actuellement nous sommes au CM

Bonjour,

Pour faire un retour des propositions que nous avons eu dans le 83:
Banque pop => taux hors assurance 1,90
CA => taux hors assurance 1,50 + frais de dossier offert (merci salon de l'immobilier) et 15k€ à taux 0 du coup nous partons sur cette offre pour 25 ans.

Bonne soirée

Source http://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/ce-que-va-couter-la-hausse-des-taux-aux-emprunteurs-des-2017-37732.html

"15.000 euros de plus pour un crédit de 200.000 euros

Bien qu'extrêmement faible, cette hausse attendue en 2017 ne sera pas indolore pour les emprunteurs, selon Empruntis. Ils payeront en moyenne 15.000 euros de plus qu'aujourd'hui pour un crédit de 200.000 euros. Derrière ce coût supplémentaire, c'est l'accès même au crédit immobilier qui sera impacté. Le courtier estime que le marché comptera jusqu'à 16% d'emprunteurs en moins si les taux grimpent d'un point l'an prochain. Seul élément qui pourrait limiter ce double impact: une baisse des prix des logements. Et encore, nous dit Empruntis, même un recul de 5% ne suffirait pas à compenser intégralement les effets de la hausse des taux."

Bonjour
renégo réussie : 85000 euros, taux 1.1 (0,6+0,5 de frais) sur 5 ans (gain 7000 euros)
cordialement

Bonjour à tous,

Pour faire un point et peut etre aiguilleur les nouveaux emprunteur, voici ce que nous avons eu pour notre part.

PTZ : 92k€ différé de 60 mois puis remboursement 180m
- 45k€ à 1.05% fixe sur 180 mois
- 110k€ à 1.35% fixe sur 300 mois

taux d'assu à 0.21%

Nous sommes assez satisfait, il y a toujours mieux mais à trop attendre, on fini par perdre!!!

Bonjour à tous,

Pour faire un point et peut etre aiguilleur les nouveaux emprunteur, voici ce que nous avons eu pour notre part.

PTZ : 92k€ différé de 60 mois puis remboursement 180m
- 45k€ à 1.05% fixe sur 180 mois
- 110k€ à 1.35% fixe sur 300 mois

taux d'assu à 0.21%

Nous sommes assez satisfait, il y a toujours mieux mais à trop attendre, on fini par perdre!!!

Bonjour,

@YVES95 : hausse des taux... ou pas... ou pas partout... ou pas longtemps... bien malin qui saurait le dire... en tout cas pas les "experts" du secteur... puisque après une hausse certaine et assurée des taux annoncée il y a une semaine... ils annoncent depuis 2 jours un peu partout sur le web une nouvelle décroissance surprise des taux de crédits

Je me rappelle avoir déjà vu le même revirement de situation il y a quelques mois, on dirait des poissons rouges qui tournent en rond dans leur bocal... alors bref, oui tout est possible

La seule chose que je constate réellement, c'est que du 15 novembre au 15 janvier (en exagérant à peine) c'est compliqué pour valider une offre de prêt, avec les conseillers - et leur direction bien sûr - qui se focalisent sur la validation des prêts conventionnés et dossiers PTZ+ bouclés depuis début novembre.. et leurs congés C'est plutôt pour ces raisons que la négociation d'un bon taux pose problème courant décembre
Situation des taux à rediscuter à partir de la mi-janvier quand nos chers banquiers reprendront le travail bien en forme et dispos

laurienilde a écrit:

PTZ : 92k€ différé de 60 mois puis remboursement 180m
- 45k€ à 1.05% fixe sur 180 mois
- 110k€ à 1.35% fixe sur 300 mois

taux d'assu à 0.21%

Pour notre part, le PTZ c'est fichu, plus personne ne veut nous en octroyer un depuis début novembre, et à compter de 2017 nous n'y serons plus éligibles, dommage :(