Taux du credit

Bonjour cocoon31,

Je n'ai pas lu les 1000 pages qui précèdent (ou seulement épisodiquement), mais je pense que pour pouvoir vous répondre, on va vous dire qu'il faut connaître un minimum vos situations respectives non ? ressources, statuts employés, crédits en cours, charges (loyers etc.)... si certains de ces éléments sont dans le rouge, les offres peuvent effectivement être mauvaises...

Je constate aussi qu'avec la recrudescence des demandes depuis la légère hausse des taux (même si ce n'est qu'un retour au niveau des taux de l'été 2016 déjà très bas), certains conseillers font des offres les plus mauvaises possibles pour pouvoir se débarrasser des clients les moins intéressants... ne serait-ce que lorsqu'il s'agit d'un dossier long à monter avec des devis d'artisans sans CCMI face à des dossiers d'achat "simple" dans l'ancien par exemple

Donc le mieux est de vous renseigner dans 4 ou 5 banques... voir faire appel à un courtier notamment si le dossier n'est pas simple... concernant ces derniers, mon expérience personnelle est que dans le contexte actuel les plus connus comme "Meilleurs taux" ne m'ont été d'aucune aide, alors que "la centrale de financement" par exemple m'a paru être efficace et très pertinente dans ses orientations stratégiques (dossier complexe décortiqué avec soins et présenté de la meilleure manière qui soit)... si cela peut donner des pistes d'investigations !

Le taux de 2.7 % est sans assurance ou assurances incluses ?

Cliente du crédit agricole également mais dans le 31, nous avons un taux de 1.55% en lissant les différents crédit (PTZ + classique) sur 25 ans.

Bonjour,
J'avais déjà posé la question il y a quelques mois mais nous n'avions pas fini la construction de la maison que je souhaitais déjà renégocier mon prêt obtenu sur 25 ans sur un taux de 2,25% pour un montant de 175 000 euros avec deux lignes de crédits.
Aujourd'hui la maison est terminé et se repose la question. En effet, le courtier à l'époque nous avait bien vendu l'intérêt de partir sur 25 ans. Mais aujourd'hui je m'interroge sur la possibilité et l'intérêt de renégocier mon crédit sur 20 ans.

Qu'en pensez vous ? Suis je vraiment à l'ouest ?

Bonjour à tous,

Nous sommes en train de renégocier (voire racheter) notre prêt immo. Nous avons une proposition honnête de notre banque (renégo) mais hésitons à l'accepter ou à creuser davantage côté rachat.
Je m'explique:

• Notre prêt actuel est de 08/2015, constitué de deux prêts ce qui nous donne un taux moyen d'environ 1.81% (hors assurance). Souscrit sur 15 ans pour ~240k€, il nous reste aujourd'hui 13 ans et demi et environ 215k€ à rembourser.

• Notre banque (Caisse d'épargne) souhaite nous garder et nous a fait une proposition honnête: nous faire "gagner" autant d'argent que si nous faisions racheter le prêt ailleurs à un taux de 1.20%.
Pour cela elle nous a proposé de ramener le taux à 1.31%, ce qui nous donne (tous frais déduits) environ 4700€ d'économie (donc xx€ de moins par mois). Ensuite, en modulant notre crédit pour revenir au même montant de mensualités, on gagne encore 500€.Elle nous a aussi laissé entendre qu'elle s'alignerait si on avait une meilleure proposition à lui présenter...

• Nous avons eu un RDV avec le LCL mais au final, la conseillère n'a pas trop su nous donner de taux "minimum". Elle nous a fait une simulation a 1.40%, puis à 1.30% à notre demande, pour ensuite nous dire qu'on pouvait faire les simulations et monter le dossier avec le taux qu'on voulait (1.20 , 1.10, voire 1.00 ??), mais qu'elle ne savait pas nous dire si ça passerait.

Déçus de ce RDV, nous hésitons entre:
Accepter la renégo de notre banque
OU
Perdre du temps à faire d'autres banques pour essayer d'avoir un meilleur taux (pour faire aligner la caisse d'épargne), sachant qu'en ordre de grandeur on "gagne" 1500€ tous les 0.10% de baisse.


A votre avis, en ce mois de Janvier (quasi Février), avec la petite hausse qu'on a constatée, est-ce qu'on peut espérer dégoter du 1.10% voire moins sur 13.5 ans avec un bon dossier ??

J'ai l'impression que le crédit agricole a fait de très bonnes choses en décembre, d'après les retours des 2 dernières pages...

Bonjour isa34,

Vous pouvez essayer de re-négocier, mais aussi de faire racheter votre prêt, c'est parfois ce qui est le plus avantageux !

Notre prêt n'est pas totalement débloqué mais nous sommes déjà en étude de rachat depuis quelques mois.

Nous avions un taux à 2,5% sur 25 ans, actuellement on nous propose plutôt du 1,55% sur 20 ans, avec une sacré économie sur les intérêts finaux à la clé !

En restant sur 25 ans, le gain sera bien plus faible compte-tenu des frais générés (IRA si rachat, frais de dossier ou de renégocation, nouvelle caution ou hypothèque...)

Ça ne coûte pas grand chose de voir ce que votre banque actuelle propose en renégociation, et d'aller voir la concurrence avec votre dossier pour trouver le meilleur compromis

Merci Monsieur LOUP

c'est ce que je me disais mais comme ça fait pas longtemps ça fait toujours bizarre

Je suis une Madaaaaaaaame

lafamilleloup a écrit:

Je suis une Madaaaaaaaame

Désolée madame Leloup, j'ai mal interprété votre signature.
Toutes mes excuses ;)

Salut tout le monde.

Pour notre part nous venons d'avoir 1.72 ( Hors Ass.) au crédit agricole sur 25 ans pour 155K€.

Par contre l'assurance est horriblement cher chez eux ( 60€ à deux à 100%).

Cordialement.

Nous aussi au ÇA on a 112 euros à deux. Donc les 62 euros me paraissent pas du coup excessif
On a 39ans. La délégation c super pénible quand on a des trucs chronique type asthme. C'est pour cela que je veux racheter sur 20 ans pour changer d'assurance.
Nous avons rendez-vous mardi prochain au crédit mutuel

Pas de soucis Isa34

Bonjour,

Je sort d'un premier rendez vous avec mon courtier.

Pour 209000€ empruntés sur 25 ans

Mensualité 876€ hors assurance

Assurance 84€ (100% sur chaque tête) 0.48% pour nous 2

C'est un premier jet avant le démarchage des banques mais je trouve l'assurance quand même très chère.

Reste plus qu'a attendre les propositions des banques.

macboy60 a écrit:

Salut tout le monde.

Pour notre part nous venons d'avoir 1.72 ( Hors Ass.) au crédit agricole sur 25 ans pour 155K€.

Par contre l'assurance est horriblement cher chez eux ( 60€ à deux à 100%).

Cordialement.

Bonjour,
A quel taux est-tu niveau assurance.
Merci

Je n'ai pas les documents sous les yeux mais de mémoire ça revenait à 0.48 je crois.
Nous changerons dès que nous pourrons car sur notre premier projet pour 180K€  nous remboursions 26€/mois à deux à 100%.

Nous sommes un couple de 30 ans , sans enfant, CDI, revenu modeste, non fumeur.