Taux du credit

didine84 a écrit:

Oui avec la loi Hamon, on a un an pour changer d'assurance.

Ici 2.45 avec le CA sur 25 ans. Ma conseillère nous avait négocié 2.20 et 50% sur l'ADI. Finalement, ils ont fait des ventes privées immo, et on a obtenu 1.87 sur 25 ans et 10% sur l'ADI. On part sur ça, et on fera une délégation d'assurance dans les 12 mois qui suivent pour gratter encore sur les mensualités

En décembre on a eu 1,4% hors assurance sur 25 ans, au crédit agricole, pour 340000€, 20000 d'apport et des placements en "garantie".

MaisondesReves a écrit:

didine84 a écrit:

Oui avec la loi Hamon, on a un an pour changer d'assurance.

Ici 2.45 avec le CA sur 25 ans. Ma conseillère nous avait négocié 2.20 et 50% sur l'ADI. Finalement, ils ont fait des ventes privées immo, et on a obtenu 1.87 sur 25 ans et 10% sur l'ADI. On part sur ça, et on fera une délégation d'assurance dans les 12 mois qui suivent pour gratter encore sur les mensualités

C'est quoi ADI?

Assurance Décès Invalidité

Merci

takin1981 a écrit:

Bonsoir

voici l offre d'un courtier :

projet terrain + construction région EST

nous sommes tt les 2 fonctionnaires ( capacité maximale d'endettement 1400 euros par mois)

cepandant on ne désire pas dépasser 950 euros par mois avec assurance comprise

apport 70 000 euros

offre pour 950 euros par mois pendant 25 ans 1.65 soit TAEG 1.95 Ohhhhhhhhhhhhhh oui c'est beaucoup pour

218000 euros

pensez vous qu'on puisse obtenir mieux niveaux taux Oui oui oui et reoui
Vous avez un apport plus que conséquent. Par contre je ne comprends pas votre emprunt sur 25 ans. Sur 20 ans le taux sera encore meilleur et vos mensualités guère augmentées. Vous devriez comparer. Mais avec un apport de 30% de la somme totale la négociation sur un taux bien meilleur est possible. 1,95% même si les taux ont augmenté cela reste élevé selon moi

Cela doit dépendre -entre autre- des régions car par chez nous, pour être en train de prospecter pour un nouvel achat immo, c'est un très bon taux ;)

aloooa a écrit:

Cela doit dépendre -entre autre- des régions Oui parfois et non pas avec une grosse différence non plus après je suis du sud-Est ... en effet j'ai le sud en plus!!! car par chez nous, pour être en train de prospecter pour un nouvel achat immo, c'est un très bon taux ... un taux convenable à la limite ... et encore mais TRES bon ça fait peur ... vous êtes d'où Allooa ;)

Virginie13380 a écrit:

takin1981 a écrit:

Bonsoir

voici l offre d'un courtier :

projet terrain + construction région EST

nous sommes tt les 2 fonctionnaires ( capacité maximale d'endettement 1400 euros par mois)

cepandant on ne désire pas dépasser 950 euros par mois  avec assurance comprise

apport 70 000 euros

offre pour 950 euros par mois pendant 25 ans 1.65 soit TAEG 1.95 Ohhhhhhhhhhhhhh oui c'est beaucoup pour

 218000 euros

pensez vous qu'on puisse obtenir mieux niveaux taux Oui oui oui et reoui
Vous avez un apport plus que conséquent. Par contre je ne comprends pas votre emprunt sur 25 ans. Sur 20 ans le taux sera encore meilleur et vos mensualités guère augmentées. Vous devriez comparer. Mais avec un apport de 30% de la somme totale la négociation sur un taux bien meilleur est possible. 1,95% même si les taux ont augmenté cela reste élevé selon moi

bonjour merci de votre réponse

pourquoi 25 ans et bien pour avoir la capacité d'emprunt la plus élevée avec 950 euros par moi .

en revanche mon courtier n'a pas pris en compte que je disposer d'un prêt a taux zero d'une valeur de 68000 euros .

je pense que cela pourrait faire augmenter ma capacité d'emprunt mais de combien.....

takin1981 a écrit:

bonjour merci de votre réponse

pourquoi 25 ans et bien pour avoir la capacité d'emprunt la plus élevée avec 950 euros par moi .

en revanche mon courtier n'a pas pris en compte que je disposer d'un prêt a taux zero d'une valeur de 68000 euros .

je pense que cela pourrait faire augmenter ma capacité d'emprunt mais de combien.....

Ah mais complètement !
Si vous faites un prêt de 218000€ sur 25 ans à un taux nominal de 1.65, le prêt à taux zéro vous fait économiser 16000€ d'intérêt.

Citation:

[color=#233743][color=red]un taux convenable à la limite ... et encore mais TRES bon ça fait peur ... vous êtes d'où Allooa [/color][/color]

1 L, 3 O
Je suis de Lorraine. Regardez la plupart des baromètres des taux. Ils y a de grosses différences entre nord et sud. Je maintiens qu'ici, 1.65 sur 25 ans en nominal est un bon taux.
Je vois d'ailleurs que notre ami Takin1981 est de la Marne... ceci explique sans doute cela.

Bonsoir alooa
merci d'avoir pris le temps de répondre a mon message précèdent.

comment savez vous d'embler que je gagnerer 16000 euros d'interet ?

comment savoir si du coup je peux augmenter ma capacité d'emprunt avec toujours 950 euros de mensualité par mois

je m'explique:

offre du courtier pour

terrain + construction operation 288 000 euros dont 70 000 euros d'apport personnel

1.65 hors assurance pour 950 euros sur 25 ans assurance comprises

si j'inclus donc mon prêt a taux zéro de 68000 euros

dans l opération peut être pourrais-je donc bénéficier

d'une enveloppe plus conséquence a mensualité égale

950 par mois sur 25 ans ...

Il suffit de calculer le montant des intérêts ;) 16000 c'est à la louche ;)
Tu peux le faire avec un tableau d'amortissement, disponible gratuitement​ sur internet, comme par exemple :
http://www.tableau-amortissement.org/

Bonjour

je viens juste d'entendre aux information que le prêt

à taux zéro s’arrête à la fin de l'année 2017

y a t'il des gens qui peuvent me confirmer cette information ?

L'actuel PTZ a été voté pour l'année 2017.
Il faudra attendre les élections pour savoir si c'est reconduit pour 2018.

Quand on dit que le taux seul ne veut rien dire. Voilà les 2 propositions que nous avons :

Crédit foncier :

Taux 1.70%
Frais garantie simulation 1500E
Frais Dossier 500E nous fais offre à 350E
Coût prêt 38 000E
Coût assurance 10 048E
+ nous rembourse les frais du remboursement anticipé soldé début mars soit 1400E

Crédit mutuel :

Taux 1.55%
Frais garantie 1131E
Frais Dossier 500E offre à 400E
Coût prêt 34 954E
Coût assurances 15 954E

Que privilégié dans ce cas? Que négocier plus? Qu'en pensez Vous?

J'irai au crédit mutuel en négociant un maximum si votre dossier vous le permet.
Et je prendrai une délégation d'assurance durant la première année du crédit.

Mais dans tous les cas, mettez les en concurrence ;)