Taux du credit

C'est étonnant, April à toujours été moins cher (et de très loin) que toutes les propositions que j'avais reçu. C'est donc une raison de plus pour les mettre en concurrence 👍

Oui je comptais sur le devis d'Avril pour négocier mais raté hhh

À suivre en tout cas j'ai fais m'a ma demande au crédit mutuel

litemath a écrit:

L'actuel PTZ a été voté pour l'année 2017.
Il faudra attendre les élections pour savoir si c'est reconduit pour 2018.

C'est un formidable booster d'économie, il y a fort à parier qu'il sera prolongé. L'économie française est encore trop faible pour s'en passer.

Tout comme la loi Pinel...

aloooa a écrit:

litemath a écrit:

L'actuel PTZ a été voté pour l'année 2017.
Il faudra attendre les élections pour savoir si c'est reconduit pour 2018.

C'est un formidable booster d'économie, il y a fort à parier qu'il sera prolongé. L'économie française est encore trop faible pour s'en passer.

Tout comme la loi Pinel...

entièrement d'accord...

après sa sera peut etre une nouvelle version...

Alors, retour du crédit mutuel, pas possibile de négocier car l'assurance du crédit foncier est moins complète :

En effet, l’assurance emprunteur du concurrent ne couvre pas :

- L’invalidité permanente partielle (il faut que vous soyez en invalidité totale pour obtenir une indemnisation / une perte de salaire ne serait donc pas couverte dans ce cas….)
-  Vous n’avez pas souscrit l’option plus ; cela veut dire que les problèmes de dos et affections psychiatriques (dépression, burn out…) ne sont couverts que sous conditions d’hospitalisation (si vous n’êtes pas hospitalisé vous n’aurez le droit à aucune indemnisation)

Accepte de négocier frais de Dss.
Elle peux intégrer la clause pour l’exonération des pénalités de remboursement anticipé sur le nouveau prêt.

Qu'en pensez-vous?

Vous pouvez utiliser un comparateur d'assurance pour vous faire une idée des tarifs pour votre profil (reassurez-moi.fr, les furets, assurland ...)
Comparer les couvertures des différents contrat, on a souvent des surprises

MaisondesReves a écrit:

Alors, retour du crédit mutuel, pas possibile de négocier car l'assurance du crédit foncier est moins complète :

En effet, l’assurance emprunteur du concurrent ne couvre pas :

- L’invalidité permanente partielle (il faut que vous soyez en invalidité totale pour obtenir une indemnisation / une perte de salaire ne serait donc pas couverte dans ce cas….)
-  Vous n’avez pas souscrit l’option plus ; cela veut dire que les problèmes de dos et affections psychiatriques (dépression, burn out…) ne sont couverts que sous conditions d’hospitalisation (si vous n’êtes pas hospitalisé vous n’aurez le droit à aucune indemnisation)

Accepte de négocier frais de Dss.
Elle peux intégrer la clause pour l’exonération des pénalités de remboursement anticipé sur le nouveau prêt.

Qu'en pensez-vous?

Bon, dommage.
Tentez une négo au crédit foncier.
Cela étant, négociez un max au crédit mut en acceptant de garder leur assurance.
Si vous avez quelques petits placements type LDD ou livret A, acceptez de les rapatrier chez eux en contrepartie d'une petite baisse du taux ou des frais de dossier gratuits.
Concernant les assurances, d'une manière générale, n'acceptez pas de transférer et gardez vos AV historique (question fiscale...).

Et une fois le prêt en route, prenez le temps de faire des devis dans diverses assurances. Voire même via un courtier en assurance (ça se fait de + en +). Je viens de comparer avec mes crédit, l'assurance du crédit mut me semble chère quand même.

Vous y gagnerez ainsi en 2 temps.

Cela étant, il faut pondérer. Tout cela n'est que généralités et dépend aussi de votre situation financière qui pourra peser dans un sens comme dans l'autre ;)

Nouvelle proposition du crédit Mutuel pour 193 000€ sur 25 ans taux à 1.65 hors assurance. 400€ De frais de dossier. 2914€ De frais garantie. Taux avec assurance pour deux 2.46. Votre avis?

Bonjour

voila projet terrain + construction 300 00 euros dont 70000 d'apport et 68000 en pret a taux zero

j aimerais pourvoir emprunter tt de suite la sommme qui me faut mais débiter la totalité de mon crédit le plus tard possible genre dans deux ans car je bénéficie d'un logement de fonction ce qu me permet d’épargner énormément chaque moi!

connaissez vous la durée maximal avant déblocage total des fonds ?

d'avance merci

Bonjour takin1981,

Souvent les banques proposent 36 mois pour débloquer la totalité mais on peut faire plus, tant que vous payez !
Par contre, je ne sais pas si elles peuvent attendre longtemps avant le 1er déblocage...

takin1981 a écrit:

Bonjour

voila projet terrain + construction 300 00 euros dont 70000 d'apport et 68000 en pret a taux zero

j aimerais pourvoir emprunter tt de suite la sommme qui me faut mais débiter la totalité de mon crédit le plus tard possible genre dans deux ans car je bénéficie d'un logement de fonction ce qu me permet d’épargner énormément chaque moi!

connaissez vous la durée maximal avant déblocage total des fonds ?

d'avance merci

Bonjour,
Pour le 1er Déblocage vous avez généralement 4 mois.

Je vois mal une banque vous accorder des conditions de prêts valables 36 mois...
Après autre chose, votre projet est-il justement qu'au stade de projet ? Pour accorder un prêt d'un montant de 300 k€ les banques ont besoin de concret. Le vendeur du terrain n'a pas besoin d'être payé avant 36 mois ? Le constructeur vous fait un devis valable 36 mois ? et si le prix des matières premières augmentent ?
Cordialement,

Galopin2512 a écrit:

takin1981 a écrit:

Bonjour

voila projet terrain + construction 300 00 euros dont 70000 d'apport et 68000 en pret a taux zero

j aimerais pourvoir emprunter tt de suite la sommme qui me faut mais débiter la totalité de mon crédit le plus tard possible genre dans deux ans car je bénéficie d'un logement de fonction ce qu me permet d’épargner énormément chaque moi!

connaissez vous la durée maximal avant déblocage total des fonds ?

d'avance merci

Bonjour,
Pour le 1er Déblocage vous avez généralement 4 mois.

Je vois mal une banque vous accorder des conditions de prêts valables 36 mois...
Après autre chose, votre projet est-il justement qu'au stade de projet ? Pour accorder un prêt d'un montant de 300 k€ les banques ont besoin de concret. Le vendeur du terrain n'a pas besoin d'être payé avant 36 mois ? Le constructeur vous fait un devis valable 36 mois ? et si le prix des matières premières augmentent ?
Cordialement,

bonjour merci pour votre contribution

mon projet terrain +construction  300 000 dont  70000  d'apport
empreint  230000 euros
nous avons un terrain coup de cœur et savons qu'il partira très vite si nous ne l'achetons pas de suite
mon idée était d'emprunter de suite car nous bénificions du prêt a taux zero que pour cette année
d un autre coté bénificiant d'un appartement de fonction je réalise  pres de 20000 euros d'epargne par an...

c est pourquoi mon idéé etait d'emprunter de suite quitte a payer un peu de frais intercallaires tt en continuant d'epargner a coter le plus longtemps possibles avant d'entrer dans la maison.

en gros prendre mon temps. signé un contart avec mon maitre d'œuvre de 18 mois par exemple au lieux de 12...

je cherche en gros des suptilités pour pouvoir profiter le plus longtemps des economies que je réalise grace a mon logement de fonction...  ????? 

A ceux qui ont pris fait un rachat de prêt immobilier chez la poste,
apparemment ils ne rachètent pas de prêt conventionné de moins de 5 ans.
je n'avais jamais entendu ce truc? vous savez d'ou ça vient ? ou excuse bidon pour dire qu'on a rien pour vous ?

Bonjour,

Je ne sais pas si c'est bidon ou pas mais la Banque Postale m'a aussi embété pour un rachat sous pretexte que le montant à racheter était supérieur au prix initial du bien. Effectivement, j'ai effectué des travaux chez moi qui ont doublé la surface habitable et donc Prix d'origine de la maison + prêt travaux = prix supérieur que l'achat initial.

Donc je pense qu'ils ont leurs propres critères de rachat.