Taux du credit

Praetor a écrit:

Bonjour,

J'ai vu récemment un tableau des taux pratiqués en ce moment, chez un courtier.

Sur 25 ans, il y avait des taux entre 1,8 et 2 en moyenne, sans négociation.
BNP était la plus chère avec 2,2. Crédit Agricole et Caisse d'Epargne les mieux placées à priori.


Il me disait que les banques essaient de monter de 0,1 chaque mois afin de rattraper leur marge en ce début d'année après avoir fait des efforts en fin d'année dernière pour atteindre leurs objectifs.

Après tout, le taux final dépend du profil du demandeur, emploi, apport, habilité de négociation .

c exactement cela

emploi, apport, HABILITE de negociation et etre sur d'avoir le bonne interlocuteur en face de sois....

Plime&plume a écrit:

250000 sur 25 ans. 1003 euros par mois assurance comprise. Nous avons choisi l'option lissé finalement pour conserver un taux d'endettement potable sur les 20 premiers années.

bonjour

vous etes sur de votre mensualité de 1003 par mois assurance comprise pour 250 000 emprunter???

car avec le montage de votre banquier si vous n'avez pas fais d'erreur cela reviens a quasiment un prêt à un taux de  1% sur 25 ans (hors assurances )

250000 sans apport ni PTZ a 1.70 et 100% sur chaque tete reviens à une mensualité de 1107...

Sur et certain. Il y a bien un PTZ et une partie du prêt à 0,9% dans notre montage que vous avez oublié... Il faut remonter dans le message ou je détaille les lignes de prêt.

Avec une délégation, nous pouvons descendre davantage nos mensualités mais on verra ça d'ici quelque mois.

Plime&plume a écrit:

Sur et certain. Il y a bien un PTZ et une partie du prêt à 0,9% dans notre montage que vous avez oublié... Il faut remonter dans le message ou je détaille les lignes de prêt.

Avec une délégation, nous pouvons descendre davantage nos mensualités mais on verra ça d'ici quelque mois.

moi je trouve  que l'assurance n'est pas si chere que ça mais si vous pouvez encore descendre avec délegation d'assurance je me pancherais également dessus le cas echéant 

vous savez plus ou moins combien on peux redescendre plus ou moins avec déleguation ?

Oui c'est vrai que nous nous attendions à plus pour l'assurance. J'ai beaucoup vu sur le forum des coûts d'assurance CA > 100 euros. En général ils se rattrapent la dessus pour compenser leur faible marge avec les taux bas. Après tout dépend des agences CA : nous avions tenté le dépôt du prêt au CA31 et c'était assez mal parti. (Taux 1,95%, hypothèque, réticent à conserver notre épargne et ne pas la mettre en apport, assurance plus cher ... ). Ça n'a rien à voir d'une agence à l'autre.

Un petit message car je ne sais pas si vous êtes au courant que maintenant on peut changer assurance emprunteur tous les ans.

Je tiens cette info par un petit livre que nous envoi chaque mois nos commissaires aux comptes.

Une loi récente permet aux emprunteur de résilier leur assurance chaque année à la date anniversaire du contrat, et non plus dans les 12 mois suivant la signature du prêt. Sont concernées par cette mesure les offres de prêts émises depuis le 22 février 2017.

Pour les contrat d'assurance souscrit antérieurement, la faculté de résiliation annuelle s'appliquera à compter du 01 janvier 2018.

Ma courtier ma même dit que pour les nouveaux prêt (confirmer par la bnmanque) qu'on peut changer d'assurance des le déblocage total des fonds.donc 1 mois après.

bbmorgane36 a écrit:

Ma courtier ma même dit que pour les nouveaux prêt (confirmer par la bnmanque) qu'on peut changer d'assurance des le déblocage total des fonds.donc 1 mois après.

Dès le 1er déblocage même je crois. Pas besoin d'attendre le déblocage total.

A oui?????? A j'ai du mal compenser génial ça! Car nous on a pris mon assurance chez l'écureuil et celle de mon mari en délégation et es possible je ferai la mienne car là au début elle nus annonce 122e pour nous 2 à la ce et juste 50e pour moi. Alors que sur notre ancien prêt ( 2015) nous étions à 22e pour nous 2 à metlife!

Bonjour,

Le crédit agricole nous a fait une simulation...

On ne comprend pas les 520€ sur 300 mois..
1,80 pour le pret principal...

En plus du PTZ ét du pret 1%.....

Quelqu'un peut nous éclairer?


Est ce que la banque à fait un lissage ?
Lien de la simul...



Merci d'avance..

Le PTH lissée sera rembourser sur 300 mois avec un taux hors assurance De 1.80 . Normalement oui ils on fait un lissage vu qu'il y 2 prêt pour ne pas avoir une mensualité trop haute. En plus il y aura la mensualité du 1% patronale

Les 520.20 hors assurance sont compris dans les mensualités du 37e mois au 336e mois comme il y a plusieurs prêt il détail pour chaque prêt le montant qui sera remboursé,mais sa change pas les mensualités indiqué en haut à gauche.

Plime&plume a écrit:

Prêt sans apport pour nous, 2 CDI, taux d'endettement 29% sur 25 ans : 4 lignes

68000 à taux zéro sur 20 ans
129000 à 1,7% sur 25 ans
25000 à 0,9% sur 5 ans
25000 pour lissage non modulable à 1,7% sur 25 ans

Sans délégation d'assurance pour le moment, à 100% sur les deux têtes on est à 92 77/mois d'assurance.

Maîtrise d'%u0153uvre également sans DO.

Crédit agricole également mais NMP.

J'ai profité de votre proposition pour améliorer la mienne. Nous venons de confirmer notre proposition et j'ai demandé l'instruction du dossier

Voici la deuxième proposition du CA avec 2 CDI, taux endettement aussi à 29% sur 25 ans :
Financement total : 253 000 € sans apport.

PTZ : 74 800 € 0% 20 ans dont différé de 5 ans
Prêt fixe Primo : 30 000 € 0.99 % sur 25 ans
Prêt lissé : 103 907 € 1.87 % sur 25 ans
Prêt fixe : 24 000 € 0.99 % sur 5 ans
Prêt patronal : 20 000 € 1% sur 15 ans. Mais apparemment, je pourrais l'obtenir sur 20 ans.

Assurance 100 % sur les deux têtes: 52 € / mois sans délégation.
Mensualité estimée à 1026 € les 20 premières années puis 1004 €. Je dis estimée car la mensualité du prêt patronal n'est pas la bonne et devrait me permettre de passer la barre des 1000 €. 
Quand j'ai vu vos différentes propositions depuis quelques semaines, j'ai signé de suite la proposition du CA qui correspondait à mes attentes.

NetJetMan a écrit:

Plime&plume a écrit:

Prêt sans apport pour nous, 2 CDI, taux d'endettement 29% sur 25 ans : 4 lignes

68000 à taux zéro sur 20 ans
129000 à 1,7% sur 25 ans
25000 à 0,9% sur 5 ans
25000 pour lissage non modulable à 1,7% sur 25 ans

Sans délégation d'assurance pour le moment, à 100% sur les deux têtes on est à 92 77/mois d'assurance.

Maîtrise d'%u0153uvre également sans DO.

Crédit agricole également mais NMP.

J'ai profité de votre proposition pour améliorer la mienne. Nous venons de confirmer notre proposition et j'ai demandé l'instruction du dossier

Voici la deuxième proposition du CA avec 2 CDI, taux endettement aussi à 29% sur 25 ans :
Financement total : 253 000 € sans apport.

PTZ : 74 800 € 0% 20 ans dont différé de 5 ans
Prêt fixe Primo : 30 000 € 0.99 % sur 25 ans
Prêt lissé : 103 907 € 1.87 % sur 25 ans
Prêt fixe : 24 000 € 0.99 % sur 5 ans
Prêt patronal : 20 000 € 1% sur 15 ans. Mais apparemment, je pourrais l'obtenir sur 20 ans.

Assurance 100 % par emprunteur : 52 € / mois sans délégation.
Mensualité estimée à 1026 € les 20 premières années puis 1004 €. Je dis estimée car la mensualité du prêt patronal n'est pas la bonne et devrait me permettre de passer la barre des 1000 €. 
Quand j'ai vu vos différentes proposition depuis quelques semaines, j'ai signé de suite la proposition du CA qui correspondait à mes attentes.

Très très bien tout ça . 52 euros / mois par emprunteur donc 104 euros d'assurance par mois à vous deux ? ou 52 euros au total ?
Si 52 euros par mois au total, c'est très bon : je doute qu'on puisse obtenir mieux. j'ai l'impression que le CA fait de gros efforts en ce moment sur le coût de l'assurance.