Taux du credit

Bonjour,

Il faut voir de quelles conditions on parle ? car dans notre cas, ce sont les conditions minimales exigibles pour un investissement locatif (d'où le seulement 50% sur chaque tête)... et malgré la lecture détaillées des contrats, il ne me semble pas qu'il y ait possibilité de tergiverser sur le DC/PTIA, auquel se rajoutent seulement les IPT/ITT/ITP qui ne font pas mention d'avantages particuliers côté assurance groupe... J'ai même l'impression qu'on y gagne une couverture améliorée côté délégation... De toute façon je suis en train de valider les derniers papiers, on sera vite fixé et je vous ferai mon petit retour d'expérience d'ici la fin du mois !

PS : je précise que Magnolia - Spheria Vie ne nous aurait pas appliqué de plus-value sur la cotisation s'il s'agissait d'une résidence principale au lieu du locatif. La destination des biens n'est même pas cochée dans leur devis. Par contre cela a une incidence sur les conditions demandées par la banque qui pour nous sont relativement basses. Et encore, d'autres banques - non retenues car malheureusement trop lentes dans le traitement de notre dossier ou trop gourmandes sur la "vente liée" - ne nous imposaient pas les IPT/ITT/ITP dans leur proposition.

Premier déblocage de fonds perçu aujourd'hui, quel soulagement ! et quel parcours du combattant avec ces banques qui ont toutes fonctionné au ralenti sur notre dossier "en direct artisans" !!

De manière générale, c'est toujours le parcours du combattant avec les banques ... Nous avons un contrat de maîtrise d'oeuvre (donc des devis, des décennales, etc ..) ainsi qu'un prêt à taux zéro et le traitement du dossier prend un temps fou.

Autant les démarches ont été rapides au niveau agence, autant les délais au siège pour le contrôle administratif prennent un temps monstre.

Un mois que notre dossier a été acceptée en agence et est parti au siège pour l'édition et depuis nous attendons : il ne se passe strictement rien et les jours défilent.

Il existe des courtiers sans honoraires pour le client.
j'ai un cabinet que je peux vous conseiller, il est composé exclusivement d'anciens banquiers ! approche technique et conseil sur mesure ... gratuitement !

Salut !
Proposition du CA sud méditerranée

25 ans tout les deux, un CDI depuis 2 ans et un CDD a l'hôpital depuis 1 an ( infirmiers les deux )

Emprunt : 221000 € sans apport

Taux proposé : 1,65 sur 20ans, 61600 de ptz le reste en prêt classique.
1040€ par mois assurance comprise pendant 20ans, 440 pendant 2 ans.
Au niveau de l'assurance on est a 29€ par personne soit 58/mois.

Non fumeur et sans problèmes de santé.

Vous en pensez quoi? Ça me semble bien vu le CDD et sans apport

Salut ! je trouve ça plutôt intéressant côté assurance, après côté taux difficile à dire sans apport, je pense tout de même que c'est intéressant.
Pour rappel nous couple 29 et 28 ans, 2 CDI dans un établissement public : 1.30 % sur 20 ans et assurance 59EUR/mois pour nous deux à 100 % chacun.
Le montant emprunté 295 000 EUR dont 61 600 PTZ chez la Société générale, apport de 50 000 €.

C'est très bien. J'ai le sentiment que les taux rechutent légèrement. L'apport importe peu pour le CA, ce qu'ils vont regarder c'est votre reste à vivre. À partir du moment où il est bon, aucun soucis avec eux.
En tout cas je confirme, la proposition est bonne. Ils vous ont fait qu'une seule ligne de crédit. Il n'y a pas moyen de faire tomber un peu le taux moyen avec des prêts complémentaire sur des durées plus courtes ?

Édit : je viens de voir que vous étiez sur 20 ans et non sur 25 ans. Du coup je ne peux pas vraiment dire si votre proposition est bonne. Ça me paraît un peu élevé pour 20 ans.

Bonjour à tous et toutes
Je viens vous faire un retour sur l'offre de prêt que nous venons d'accepter
Mon conjoint 32 ans et moi même 26 ans pas d'enfant à charge et pas le droit au PTZ. Tous les deux en CDI dans le nord pas de calais.

Offre de la caisse d'épargne qui a été la meilleure par notre courtier :

Assurance à 0.21% sur les deux têtes avec une spécificité supplémentaire pour moi où nous avons inclus l'assurance chômage car j'ai le salaire le plus bas des deux.
Taux fixe a 1.85% sur 25 ans.
Taux modulable gratuitement en cas de coup dure.
Intérêt intercalaire maximum de 500€ au moment des deniers déblocages.
1er déblocage des fonds acceptés dans 1 an. Close pour nous Très importante car les travaux de viabilisation de notre terrain ne commencent qu'en septembre.

Mensualité de 1008€ tout compris.

Je pense que je n'ai rien oublié.

Bon courage à tous. Nous nous sommes contents de cette offre.

Bonsoir Celinerpl.

Tu ne précises ni le montant emprunté ni le montant de tes assurances. Il est difficile de se prononcer.

Je te dis ça car nous sommes surpris du taux d'assurance et de prêt proposés. Nous sommes passés par un courtier qui nous a trouvé une offre à la même banque que toi mais dans la Région Centre mais nous sommes restés sur les fesses quant au montant de l'assurance.

On nous propose du 1,80% sur 22 ans mais avec plus de 200EUR d'assurance par mois (!!!!) soit minimum 4 fois plus cher que les simulations faites ailleurs. Et encore, il s'agit du tarif de base soi-disant puisque nous n'avons encore rien signé ni fait de questionnaire médical.... Hallucinant.

Nous sommes jeunes (36 et 37 ans), un enfant à charge, deux CDI depuis plus de 10 ans.....

Nous n'avons pas encore vu les offres proposées pour vérifier s'il n'y a pas une erreur.....car même les échéances de prêt nous semblent étranges (impossible de trouver le même montant en faisant des simulation à droite et à gauche sur les différents simulateurs....).

Bonjour,

200 euros/mois ? Avez vous également la perte d'emploi dans l'assurance ? Ça me paraît énorme surtout si vous n'avez jamais eu de soucis de santé.

Désolée c'est parce-que j'avais déjà expliqué cela quelques messages au dessus.
Notre montant total emprunté est de 220000€. Le montant des assurances je l'ai pas sous les yeux mais je pourrais vous le donner plus tard.
Nous avons un apport que je n'ai pas compté au dessus.

Bonne soirée à vous.
J'espère que vous trouverez une proposition correspondant à vos espérances

reciflolo a écrit:

Bonsoir Celinerpl.

Tu ne précises ni le montant emprunté ni le montant de tes assurances. Il est difficile de se prononcer.

Je te dis ça car nous sommes surpris du taux d'assurance et de prêt proposés. Nous sommes passés par un courtier qui nous a trouvé une offre à la même banque que toi mais dans la Région Centre mais nous sommes restés sur les fesses quant au montant de l'assurance.

On nous propose du 1,80% sur 22 ans mais avec plus de 200EUR d'assurance par mois (!!!!) soit minimum 4 fois plus cher que les simulations faites ailleurs. Et encore, il s'agit du tarif de base soi-disant puisque nous n'avons encore rien signé ni fait de questionnaire médical.... Hallucinant.

Nous sommes jeunes (36 et 37 ans), un enfant à charge, deux CDI depuis plus de 10 ans.....

Nous n'avons pas encore vu les offres proposées pour vérifier s'il n'y a pas une erreur.....car même les échéances de prêt nous semblent étranges (impossible de trouver le même montant en faisant des simulation à droite et à gauche sur les différents simulateurs....).

Merci pour votre réponse.

Je n'ai pas encore le détail des offres et assurances. Il s'agit uniquement des montants communiqués par le courtier. Soi disant les modalités d'assurance auraient changé mais je doute fortement vu ce qui est dit sur ce forum. A l'occasion, je veux bien connaitre le montant de votre assurance.

Comme je l'ai dit au courtier, c'est hors de prix et surtout, à ce tarif, (sans examens médicaux ni questionnaires de santé pour le moment), totalement hors marché. Pour ce montant, à la moindre petite coupure ou piqûre de moustique, je demande que la banque rembourse le prêt.....

Bonjour à tous,

Nouveau ici alors mais je lis vos lignes depuis pas mal de mois maintenant ...

Je viens un petit peu demandé des avis:

Nous sommes ressortis de chez le courtier qui nous a fait 2 propositions (les 2 sont tres bonnes selon moi mais j'ai du mal à me décider) :

Le projet : 200 000 euros dont 60 000 euros d'apport.
Donc 140 000 à emprunter dont 68 000 à taux 0.

J'ai bientôt 27 ans, aucun probleme de santé, pas fumeur, et en CDI depuis plusieurs mois.Je suis chez la Banque Pop
Ma conjointe 28 ans, auto-entrepreneuse depuis 2 ans (des revenus stables et bons), aucun soucis de santé non plus. Elle est à la banque postale.

Ce sont nos 2 banques qui ont fait les 2 meilleures propositions (et c'est tant mieux je trouve).

Donc emprunt sur 20 ans :

Banque populaire : Taux à 1.60% + 22 euros d'assurance à 100% pour chacun pour une mensualité de 650 euros et quelques centimes.

Poste : Taux à 1.50% + 39 euros d'assurance pour des mensualités d'environ 667 euros (Ainsi que pas de pénalité apres 7 ans pour injecter une somme d'argent pour diminuer les annuités restantes : ça a surement un nom mais j'ai oublié).

D'apres la courtiere nous devrions réussir pas trop difficilement à changer d'assureur apres 1 an (une fois la construction finie) pour s'aligner sur les 22 euros proposés par la BP et donc arriver à des mensualités d'environ 644 euros.

Qu'en pensez vous ? d'expérience, vaut il mieux privilégier le taux et faire baisser l'assurance, pour optimiser au max l'opération ou jouer la sécurité en acceptant l'offre BP ? Dans le meilleur des cas je gagnerai donc 6 euros par an, soit un gain d'environ 1500 euros sur les 20 ans.

Si je n'arrive pas à faire descendre les assurances je perds 17 euros par mois ...

Je m'en remets à vos conseils, et en tout nous sommes vraiment ravis des 2 propositions. Comme quoi ça vaut le coup de faire attention pendant 10 ans dans l'optique d'acheter une maison ...

dr_1138 a écrit:

D'apres la courtiere nous devrions réussir pas trop difficilement à changer d'assureur apres 1 an (une fois la construction finie) pour s'aligner sur les 22 euros proposés par la BP et donc arriver à des mensualités d'environ 644 euros.

Bonjour,
Je ne sais pas sur quoi ce base votre courtière ?
Car à ce jour, la délégation d'assurance doit intervenir dans l'année qui suit la signature du prêt.
Tu trouveras sur Internet des sites qui te te propose des simulateurs pour une délagation d'assurance

Elle a fait des simulations sur internet.

le + avantageux serait harmony mutuelle (ou une filiale) mais obligation de souscrire chez eux également pour la mutuelle. Et c'est assez cher ... donc le gain d'assurance est reperdu en mutuelle.