Taux du credit

Youn81 a écrit:

Je vais faire éditer l'offre avec assurances banques et ensuite je m'attaquerai à la délégation d'assurances, sinon je n'y arriverai jamais à aligner tous en même temps.

Bonjour,

C'est exactement ce que je suis en train de faire car j'ai un taux intéressant et je veux pas laisser passer, cela correspond bien à mon objectif.

J'ai réussi à négocier les frais de dossier et le remboursement anticipé mais j'ai senti que l'assurance était un point dur dans la négociation, je vais donc traiter cela dans un deuxième temps.

Bonjour à tous !
Mon ami et moi voulons se lancer dans la construction, donc je me renseigne un peu sur toute la partie financement. Et en lisant vos posts je panique un peu lol je suis chez meilleur taux et j'attends actuellement leur retour suite à l'envoi de mon dossier. Si je comprends bien, le conseil cest de démarcher les banques après avoir reçu mon offre ?
La délégation d'assurance n'est pas censé se faire par la suite ? Genre quelques mois après l'acceptation du crédit ?
Merci!

Bonjour,

Panique pour quoi ? Il n'y a pas à paniquer

La délégation d'assurance doit se faire sous 1 an.

Bonjour une fois l'accord du crédit log sur un taux et une fois l'accord de l'assurance le dossier part en édition des offres avec un ptz +.
Combien de temps cela prend ? la décision c'est le service des offres qui la prend ou le reste je ne comprend pas merci .

Bonjour yoyoyoco,
Je suis au même niveau à peu prés que toi
Ma banque m'annonce 3 semaines pour l'édition de l'offre
Une autre banque m'avait annoncé un mois, tout dépend de la banque, en plus n'oublions pas que nous sommes en période de congés ce qui rallonge encore plus les délais.
Pour ta deuxième question, oui c'est le service des éditions des offres qui prend la décion de l'accord final, en fait ils analysent le dossier de fond en comble (solidité du projet, la santé de ou des entreprises intervenantes, analyse des comptes bancaires ....etc), bref tu passe à la moulinette

Bonjour
tu n'a toujours pas eu tes offres de prêt
ou tu en es sur le cautionnement assurance ?

merci

yoyoyoco94 a écrit:

Bonjour
tu n'a toujours pas eu tes offres de prêt
ou tu en es sur le cautionnement assurance ?

merci

J'attends une contre proposition de la société Générale sinon RDV vendredi pour signer le dossier qui partira en édition de prêt.
Pour les assurances, j'accepte celle de la SG dans un premier temps pour figer le taux, une fois l'offre éditée je me charge de la délégation d’assurance dont j'ai déjà entamé les démarches (constitution dossier administratif et médical).
Finalement j'aurai peut être les 2 réponses en même temps. surtout ne pas dire à la banque que tu es en train de faire la délégation à côté car il ne voudra pas éditer l'offre car cela l'oblige a faire le travail 2 fois ! 

Ah oui d'accord mais d'abord c'est pas le cautionnement et l'assurance qui donne la réponse pour que cela parte au dossier de prêt ?
car c'est vrai qu'en signant un compromis ou tu met un depot de garantie c'est toujours stressant

yoyoyoco94 a écrit:

Ah oui d'accord mais d'abord c'est pas le cautionnement et l'assurance qui donne la réponse pour que cela parte au dossier de prêt ?
car c'est vrai qu'en signant un compromis ou tu met un depot de garantie c'est toujours stressant

Je te rassure tout est stressant dans une construction de A à Z, en plus pas le choix

Je voulais savoir si dans votre compromis ou promesse vous avez une date de preuve de demande de prêt
merci

Oui c'était même un condition suspensive, je devais fournir une offre de pret ou au minima un accord de principe avant fin juin, je n'ai pas réussi à l'avoir, j'ai demandé une prorogation à mon lotisseur qui m'a accordé.

Sauf erreur de ma part, s'il y a bien une condition suspensive TOUJOURS présente, c'est bien celle de la date de l'accord de prêt (sauf à payer cash).

Bonjour à tous,
je souhaite partager avec vous les propositions qui viennent m'être proposées par 2 banques.
Montant total à emprunter : 235 000EUR (PTZ:109000EUR + 126000EUR)
Apport personnel : 50 000EUR
Type de projet : Achat terrain + construction (Région Parisienne)
Couple : 36 ans et 35 ans
Durée : 10 ans sur le prêt 1 et 20 ans sur le PTZ avec un différé de 5 ans (les premières années)
mensualités : 1500 EUR les 10 premières années et puis 650EUR les 10 ans restantes

Proposition 1 : Société Générale (ma propre banque)
Taux : 1.10%
cout assurances(Capital Initial): 23000EUR

Proposition 2 : BRED BP (courtier)
Taux 1.10%
Cout assurances (capital Initial): 18000EUR (garanties mieux que la SG)



Contre proposition de la SG suite à une proposition de la Banque Postale (0.95%):
La SG me propose ce jour 0.90% (vive la concurrence), seul condition souscrire l'assurance habitation les 2 premières années.
Voila RDV semaine prochaine pour signature de l'édition de l'offre.
Weekend lecture entre toutes les conditions générales assurances pour la future délégation ! là encore c'est la folie l'écart de prix entre compagnie, il faut que j'arrive à comparer les détails de chacune .... c'est vous avez des idées sur les choses qui font le détails ou les choses à contrôler en priorité je suis preneur, mon assurance banque vaut 3 fois plus que les devis que j'ai et pour des garanties moindres !!!!!

Youn81 a écrit:

Bonjour à tous,
je souhaite partager avec vous les propositions qui viennent m'être proposées par 2 banques.
Montant total à emprunter : 235 000EUR (PTZ:109000EUR + 126000EUR)
Apport personnel : 50 000EUR
Type de projet : Achat terrain + construction (Région Parisienne)
Couple : 36 ans et 35 ans
Durée : 10 ans sur le prêt 1 et 20 ans sur le PTZ avec un différé de 5 ans (les premières années)
mensualités : 1500 EUR les 10 premières années et puis 650EUR les 10 ans restantes

Proposition 1 : Société Générale (ma propre banque)
Taux : 1.10%
cout assurances(Capital Initial): 23000EUR

Proposition 2 : BRED BP (courtier)
Taux 1.10%
Cout assurances (capital Initial): 18000EUR (garanties mieux que la SG)



Contre proposition de la SG suite à une proposition de la Banque Postale (0.95%):
La SG me propose ce jour 0.90% (vive la concurrence), seul condition souscrire l'assurance habitation les 2 premières années.
Voila RDV semaine prochaine pour signature de l'édition de l'offre.
Weekend lecture entre toutes les conditions générales assurances pour la future délégation ! là encore c'est la folie l'écart de prix entre compagnie, il faut que j'arrive à comparer les détails de chacune .... si vous avez des préconisations sur les choses qui font le détails ou les choses à contrôler en priorité je suis preneur, mon assurance banque vaut 3 fois plus que les devis que j'ai et pour des garanties moindres !!!!!