Taux du credit

Bonjour à tous ! Sur le point d'acheter un terrain pour un projet de construction, nous sommes comme vous en train de consulter les différentes banques. Nous avons déjà fait deux banques qui nous proposent un taux à 1,95 et l'autre à 2% pour un crédit de 330 000EUR sur 25 ans. Nous avons 30 000EUR d'apport, je suis enseignante titulaire de la fonction publique mon compagnon en CDI. Nous hésitons à faire appel à un courtier. Etes vous satisfait d'être passé pas un courtier ?
Merci d'avance pour vos retours !

laura067 a écrit:

Bonjour à tous ! Sur le point d'acheter un terrain pour un projet de construction, nous sommes comme vous en train de consulter les différentes banques. Nous avons déjà fait deux banques qui nous proposent un taux à 1,95 et l'autre à 2% pour un crédit de 330 000EUR sur 25 ans. Nous avons 30 000EUR d'apport, je suis enseignante titulaire de la fonction publique mon compagnon en CDI. Nous hésitons à faire appel à un courtier. Etes vous satisfait d'être passé pas un courtier ?
Merci d'avance pour vos retours !

Bonjour,

Je trouve ça élevé.
On a également emprunté 330k sur 25 ans, avec environ 25k d'apport et on est à 1.82%.

Pour le courtier, les avis divergent. Certains ont obtenu de bons résultats. Perso, je suis passé par un courtier, puis au moment de quitter ma banque pour aller vers la meilleure offre qu'il m'a proposé, ma banque m'a fait une contre proposition + intéressante ...

Passer par un courtier, si sa prestation est "gratuite" (c'est à dire qu'il travaille comme apporteur d'affaire auprès de la banque vers qui il t'envoie), ça ne te coûte pas bien cher. Le boulot du courtier, c'est de faire "plus ou moins automatiquement" plein de demandes dans plein de banques et de te faire gagner du temps. Il ne s'arrête pas là, il peut négocier des clauses plus ou moins intéressantes et proposer des assurances à des taux négociés, et bien entendu conseiller sur le contenu du prêt.
Mais tu peux arriver à faire la même chose seul auprès de ta banque, ou d'une autre ...

J'ai testé 2 courtiers (un pure player, et mon assurance qui fait courtier en prêt et donc gratuit pour moi), ça fait gagner du temps si tu trouves quelque chose de bien, et j'ai toujours été satisfait. Mais les amis qui ont tenté de passer par un courtier ont toujours trouvé mieux que la proposition du courtier par leurs propres moyens (notamment parce que certaines banques, comme la poste ou hsbc, ne bossent pas avec les courtiers).

Woofy a écrit:

...Mais les amis qui ont tenté de passer par un courtier ont toujours trouvé mieux que la proposition du courtier par leurs propres moyens (notamment parce que certaines banques, comme la poste ou hsbc, ne bossent pas avec les courtiers).

Bonjour
Petit rectificatif : la Poste (enfin la banque Postale) travaille avec courtiers également.
Cela a été notre meilleure offre négociée par le courtier.

Pour nous le courtier (rétribué lorsque nous avons renvoyée les offres de prêt signées) nous a bien convenu : tant au niveau du taux, que de l'accompagnement.

Et comme de toute façon nous avions peu de temps devant nous pour courir les banques, ce choix était le bon (pour nous je le répète)

Bonjour à tous,
Nous sommes un couple de 31 et 30 ans sans enfant.
Un en CDI et l'autre au chômage depuis quelques mois.
Voici ce que nous propose la caisse d'épargne en passant par un courtier :
Montant du projet : 265 352,43 €
Apport personnel : 82 650 €
Montant du prêt : 182 702,43 € sur 25 ans qui se décompose en 4 parties

56 000 € à 0% (PTZ) sur 20 ans
30 000 € à 1% sur 15 ans
18 000 € à 1,93% sur 15 ans
78 702,43 € à 2,30% sur 25 ans

Soit un taux fixe de 1,46%.
Ceci sans assurances.

Pensez-vous que c'est une bonne proposition au vue de notre situation ? Ou pensez-vous que l'on peut obtenir mieux ?
Merci d'avance de votre aide

Bonjour.

Il faudrait surtout savoir si ce que vous propose la CE vous satisfait niveau reste à vivre, surtout durant votre période de chômage.

Il ne faudrait pas que vous soyez au bord du gouffre.

Je trouve par contre que 18KEUR sur 15 ans à 1,93% c'est énorme. Le Crédit Mutuel nous a proposé du 1,45% sur 15 ans.

Idem pour le prêt sur 25 ans: 2,30% c'est juste élevé (on a du 2,05% via le Crédit Mutuel sur le second prêt pour la même durée).

Et nos prêts sont sur les taux de Juin 2017. Les taux ont augmenté sur Août mais avaient baissé sur Juillet de mémoire.

Il faut aussi voir le coût de l'assurance car celle de la CE est assez élevé (dans notre cas du moins, en standard et avant même d'avoir complété le questionnaire de santé....)

Merci pour votre réponse.

Pour les mensualités, nous sommes à 758 EUR assurances comprises.
C'est tout à fait dans nos moyens car actuellement nous payons 650 EUR de loyer.

L'assurance que nous propose la caisse d'épargne est plus que correct car cela revient en moyenne à 31,12 EUR/mois pour un coût total de 9331,36 EUR en étant assurés à 100% pour deux.

Je pense que la caisse d'épargne n'a pas fait beaucoup d'efforts à cause du chômage.
Pourtant je pensais qu'avec l'apport ça les rassureraient.

Arf, quand je pense qu'il nous proposait plus de 200EUR par mois.....

Pour une Banque, une personne sans emploi reste un risque important, même avec un apport.

Et personnellement, dans une telle situation, je conseillerai plutôt de conserver l'apport en cas de coup dur plutôt que de l'investir (je suis mauvais commercial ). Ne pas oublier que les indemnisations chômage ne sont pas éternelles.

Couple 36 / 33 ans + 2 enfants

Projet de 180k€
23k€ d'apport + terrain

PRET A - PTZ: 72K€ sur 264 mois à 0%
PRET B - Pret employeur: 10k€ sur 240 mois a 1%
Pret C : 75k€ sur 252mois à 1.53%

Frais de dossier:357€
Frais de garantie: 1865€
Assurance (Hors assurance pret employeur) 36€ sur 2 têtes a 100%

Qu'en pensez vous?

alek_empire a écrit:

Couple 36 / 33 ans + 2 enfants

Projet de 180k€
23k€ d'apport + terrain

PRET A - PTZ: 72K€ sur 264 mois à 0%
PRET B - Pret employeur: 10k€ sur 240 mois a 1%
Pret C : 75k€ sur 252mois à 1.53%

Frais de dossier:357€
Frais de garantie: 1865€
Assurance (Hors assurance pret employeur) 36€ sur 2 têtes a 100%

Qu'en pensez vous?

Bonjour,
Je pense que c'est une bonne proposition mais attention seul le marché et le comparatif entre plusieurs banques vous le confirmera. N'hésitez pas à aller voir d'autres pour confirmer ce devis.
Quelle banque vous fait cette proposition ?

Ma banque la caisse d'épargne. J attends encore le retour des autres banques mais je doute que ils feront mieux

alek_empire a écrit:

Ma banque la caisse d'épargne. J attends encore le retour des autres banques mais je doute que ils feront mieux

Bonjour

Pour l'assurance les 32 euro c'est chaqun ou pour vous 2? C'est l'assurance groupe de la caisse epargne?

alek_empire a écrit:

Ma banque la caisse d'épargne. J attends encore le retour des autres banques mais je doute que ils feront mieux

Bonjour

Pour l'assurance les 32 euro c'est chaqun ou pour vous 2? C'est l'assurance groupe de la caisse epargne?

Bonjour quel est la différence entre une assurance groupe et une délégation au niveau des solidités
apparemment la première année on peux changer d'assurance mais il faut qu'elle respecte les critère de l'ancienne merci