Taux du credit

Pas de problème, j'y penserai .

Shaaden a écrit:

Bonjour !

Question prêt pour construction :

Nous sommes actuellement "proprio" d'un appart' évalué à 320K assorti d'un crédit avec un CRD d'environ 140K€.
On envisage la construction d'une maison : terrain + FDN  + construction/aménagements de la maison + aléas divers : environ 660K€ allin.
On envisage de financer le total de 660K€ de la façon suivante : revente appart' 180K€ + apport cash 120K€ + crédit 25 ans 360/370K€.

Notre appartement se situe en zone attractive dans le centre de Lyon, on est assez confiant sur sa revente. Nous souhaitons vivre dans notre appartement jusqu'au déménagement dans la future maison.
La contruction se fera via un CCMI : il faudra donc débloquer l'argent pour le terrain puis au fur et à mesure de l'avancement de la construction.

Quelles sont les meilleurs solutions de montage financier selon vous ? Crédit achat-revente ?  :??:

Merci

Bonjour,

Vous devriez demander directement à votre conseiller, lui pourra vous apportez une réponse claire, et il le fera très bien au regard de l’apport dont vous disposez pour ce futur projet.

MarJo&FreD a écrit:

Bonjour,

Vous devriez demander directement à votre conseiller, lui pourra vous apportez une réponse claire, et il le fera très bien au regard de l’apport dont vous disposez pour ce futur projet.

Merci
En fait d'expérience un conseiller bancaire n'est jamais 100% objectif ou neutre. Avant de bosser pour son client, il bosse pour son établissement et un peu pour lui. Et c'est d'ailleurs dans la logique des choses, je ne critique pas.
C'est pour celà que je me permets de venir recueillir des idées un peu plus neutres et objectives ici.
Peut-être des idées de montage ou de choses auxquelles je n'aurais pas pensé et qu'une banque ne proposerait pas spontanément tout simplement car ce n'est pas le plus intéressant pour elle.

Mais oui, bien-sûr que l'on va reprendre notre petite tournée bancaire en présentant au mieux la globalité du projet à nos intrelocuteurs. Lors de notre première phase de recherche, nous avons été agréablement surpris par plusieurs banques ayant mis en place des services centraux dédiés au crédit immobilier, avec des interlocuteurs téléphoniques pro et parfaitement rôdés à des dossiers comme le nôtre (en plus d'être clair et agréable dans notre cas, ce qui ne gache rien)
Pour ne pase les citer, les 2 nous ayant fait la meilleure impression étaient la Banque Postale et le Crédit Agricole. Qui l'eut cru, des banques du terroir !!!!
A l'inverse certaines comme le Crédit Foncier ou LCL nous ont donné envie de fuire.
Et puis il y a des banques où on tombe systématiquement sur un conseiller généraliste dont le crédit immo n'est pas le coeur de métier et qui rame à comprendre les subtilités qu'on lui expose...

Shaaden a écrit:

MarJo&FreD a écrit:

Bonjour,

Vous devriez demander directement à votre conseiller, lui pourra vous apportez une réponse claire, et il le fera très bien au regard de l’apport dont vous disposez pour ce futur projet.

Merci
En fait d'expérience un conseiller bancaire n'est jamais 100% objectif ou neutre. Avant de bosser pour son client, il bosse pour son établissement et un peu pour lui. Et c'est d'ailleurs dans la logique des choses, je ne critique pas.
C'est pour celà que je me permets de venir recueillir des idées un peu plus neutres et objectives ici.
Peut-être des idées de montage ou de choses auxquelles je n'aurais pas pensé et qu'une banque ne proposerait pas spontanément tout simplement car ce n'est pas le plus intéressant pour elle.

Mais oui, bien-sûr que l'on va reprendre notre petite tournée bancaire en présentant au mieux la globalité du projet à nos intrelocuteurs. Lors de notre première phase de recherche, nous avons été agréablement surpris par plusieurs banques ayant mis en place des services centraux dédiés au crédit immobilier, avec des interlocuteurs téléphoniques pro et parfaitement rôdés à des dossiers comme le nôtre (en plus d'être clair et agréable dans notre cas, ce qui ne gache rien)
Pour ne pase les citer, les 2 nous ayant fait la meilleure impression étaient la Banque Postale et le Crédit Agricole. Qui l'eut cru, des banques du terroir !!!!
A l'inverse certaines comme le Crédit Foncier ou LCL nous ont donné envie de fuire.
Et puis il y a des banques où on tombe systématiquement sur un conseiller généraliste dont le crédit immo n'est pas le coeur de métier et qui rame à comprendre les subtilités qu'on lui expose...

Bonsoir,

Je ne pourrai pas vous conseiller, pourquoi ne pas ouvrir une discussion? Celle-ci date et les membres ne suivent peut-être plus le post.

Je vous rejoins pour le conseiller, nous en avons fait les frais pour les simulations, une véritable horreur, mais cela à également facilité notre choix.

Bonsoir
on a eu un accord pour 330kEUR avec le credit foncier
120k en ptz sur 25 ans avec différé de 15 ans
8000EUR au taux zéro, duo énergie sur 10 ans
33000 d'apport
168k en Prêt classique sur 15 ans avec 1,5% HA
que pensez vous?

sacci a écrit:

Bonsoir
on a eu un accord pour 330kEUR avec le credit foncier
120k en ptz sur 25 ans avec différé de 15 ans
8000EUR au taux zéro, duo énergie sur 10 ans
33000 d'apport
168k en Prêt classique sur 15 ans avec 1,5% HA
que pensez vous?

Bonjour
A mon avis le taux est un peu haut au vu de la durée. .. Il y a moyen de négocier le 1.2 voir le 1.1 a un taux exceptionnel.... les taux sont trop bas et il y a moyen de gratter, faut faire jouer la concurrence mais cela dépendra de votre planning urgent ou pas
Vois êtes de quelle région ?

Youn81 a écrit:

sacci a écrit:

Bonsoir
on a eu un accord pour 330kEUR avec le credit foncier
120k en ptz sur 25 ans avec différé de 15 ans
8000EUR au taux zéro, duo énergie sur 10 ans
33000 d'apport
168k en Prêt classique sur 15 ans avec 1,5% HA
que pensez vous?

Bonjour
A mon avis le taux est un peu haut au vu de la durée. .. Il y a moyen de négocier le 1.2 voir le 1.1 a un taux exceptionnel.... les taux sont trop bas et il y a moyen de gratter, faut faire jouer la concurrence mais cela dépendra de votre planning urgent ou pas
Vois êtes de quelle région ?

Bonjour
Le taux je l'ai négocier au début du mois de novembre, c'est vrais que c'était dans l'urgence pour profiter du ptz 2017.
Peut on encore négocier après avoir reçu l'offre de crédit avec la même banque?
Je suis en île de France, projet sur morangis.
Merci

Bonjour

Si vous avez reçu votre offre de prêt celle ci est valable 30 jours
Je pense que vous pouvez, pendant cette période, aller démarcher d'autre banque pour comparer avec l'offre actuelle (même si il aurait été préférable de le faire plus tôt)

sacci a écrit:

Youn81 a écrit:

sacci a écrit:

Bonsoir
on a eu un accord pour 330kEUR avec le credit foncier
120k en ptz sur 25 ans avec différé de 15 ans
8000EUR au taux zéro, duo énergie sur 10 ans
33000 d'apport
168k en Prêt classique sur 15 ans avec 1,5% HA
que pensez vous?

Bonjour
A mon avis le taux est un peu haut au vu de la durée. .. Il y a moyen de négocier le 1.2 voir le 1.1 a un taux exceptionnel.... les taux sont trop bas et il y a moyen de gratter, faut faire jouer la concurrence mais cela dépendra de votre planning urgent ou pas
Vois êtes de quelle région ?

Bonjour
Le taux je l'ai négocier au début du mois de novembre, c'est vrais que c'était dans l'urgence pour profiter du ptz 2017.
Peut on encore négocier après avoir reçu l'offre de crédit avec la même banque?
Je suis en île de France, projet sur morangis.
Merci

Bonjour,

Une offre de crédit est toujours négociable tant que le dossier n’est pas monté, signé et envoyé.

Actuellement, il n’est pas prévu de modifier le TPZ pour 2018 et à 1 mois/demi de cette date, il est fort probable que cela reste ainsi, mais à voir...

Je rejoins ce qu’il a été dit plus haut, il faut faire au moins 4, 5 banques différentes avant de signer quoi que ce soit, faire jouer la concurrence en cas de préférence, demander un alignement...

63lo a écrit:

Bonjour

Si vous avez reçu votre offre de prêt celle ci est valable 30 jours
Je pense que vous pouvez, pendant cette période, aller démarcher d'autre banque pour comparer avec l'offre actuelle (même si il aurait été préférable de le faire plus tôt)

bonjour,
j'ai déjà démarché plusieurs banque dont la banque postale qui est ma banque,
selon mon mon profil la meilleurs proposition était de 2.1% HA que je trouvait très élevée.
maintenant que je suis a la phase finale administrative PC déjà déposé, condition suspensive du terrain pour déposer l'offre financière est le 30 décembre...
je me demande juste si la conseillère du credit foncier pourra baisser le taux une fois l'offre est éditée?
merci

MarJo&FreD a écrit:

sacci a écrit:

Youn81 a écrit:

sacci a écrit:

Bonsoir
on a eu un accord pour 330kEUR avec le credit foncier
120k en ptz sur 25 ans avec différé de 15 ans
8000EUR au taux zéro, duo énergie sur 10 ans
33000 d'apport
168k en Prêt classique sur 15 ans avec 1,5% HA
que pensez vous?

Bonjour
A mon avis le taux est un peu haut au vu de la durée. .. Il y a moyen de négocier le 1.2 voir le 1.1 a un taux exceptionnel.... les taux sont trop bas et il y a moyen de gratter, faut faire jouer la concurrence mais cela dépendra de votre planning urgent ou pas
Vois êtes de quelle région ?

Bonjour
Le taux je l'ai négocier au début du mois de novembre, c'est vrais que c'était dans l'urgence pour profiter du ptz 2017.
Peut on encore négocier après avoir reçu l'offre de crédit avec la même banque?
Je suis en île de France, projet sur morangis.
Merci

Bonjour,

Une offre de crédit est toujours négociable tant que le dossier n’est pas monté, signé et envoyé.

Actuellement, il n’est pas prévu de modifier le TPZ pour 2018 et à 1 mois/demi de cette date, il est fort probable que cela reste ainsi, mais à voir...

Je rejoins ce qu’il a été dit plus haut, il faut faire au moins 4, 5 banques différentes avant de signer quoi que ce soit, faire jouer la concurrence en cas de préférence, demander un alignement...

l'offre de prêt est éditée avec le tableau d'amortissement!! reçu le 4/12 par contre je suis dans les 10 jours de réflexion. es ce que j'aurait le temps de revoir d'autre banque? je ne pense pas trop...
merci

Bonjour,

sacci a écrit:

je me demande juste si la conseillère du credit foncier pourra baisser le taux une fois l'offre est éditée?

L'offre éditée correspond à l'offre que la banque accepte de vous faire (avec en principe le taux déjà négocié).
Il ne sera pas possible de modifier le taux de celle-ci.
Si vous souhaitez négocier le taux, à mon sens c'est trop tard. Mais vous pouvez toujours refuser l'offre éditée et repartir sur l'édition d'une nouvelle offre. Cependant, aucune garantie que la banque accepte de vous faire une nouvelle offre à un meilleur taux.
Quand avez-vous validé votre offre de prêt? Car il semblerait que les banques anticipent une légère hausse des taux

tfx a écrit:

Bonjour,

sacci a écrit:

je me demande juste si la conseillère du credit foncier pourra baisser le taux une fois l'offre est éditée?

L'offre éditée correspond à l'offre que la banque accepte de vous faire (avec en principe le taux déjà négocié).
Il ne sera pas possible de modifier le taux de celle-ci.
Si vous souhaitez négocier le taux, à mon sens c'est trop tard. Mais vous pouvez toujours refuser l'offre éditée et repartir sur l'édition d'une nouvelle offre. Cependant, aucune garantie que la banque accepte de vous faire une nouvelle offre à un meilleur taux.
Quand avez-vous validé votre offre de prêt? Car il semblerait que les banques anticipent une légère hausse des taux

Bonjour
Je sais bien que ca va être impossible de re négocier le taux une fois l'offre est éditée.
Je l'ai validé au début du mois de novembre.

sacci a écrit:

Bonsoir
on a eu un accord pour 330kEUR avec le credit foncier
120k en ptz sur 25 ans avec différé de 15 ans
8000EUR au taux zéro, duo énergie sur 10 ans
33000 d'apport
168k en Prêt classique sur 15 ans avec 1,5% HA
que pensez vous?

Nous on est aller à la banque mercredi dernier et on nous a dit pour 215 000€ :
82 000€ de PTZ sur 25 ans avec différé de 15 ans
100 000€ de prêt classique à 1.35%
20 000€ de prêt patronal à 1%
13 000€ d'apport

Donc 1.5% c'est un poil élevé mais y a pire, ça dépend aussi des régions et des dossiers. Nous on sait qu'on aurait pu avoir plus, mais il faut être gros client. Au crédit Agricole il y a 3 catégories, nous on est au milieu et il y a ceux qui ont de gros salaires et de l'épargne conséquente qui ont un meilleur taux.

Nous c'est 1.35% pour l'instant si ça bouge pas avec environ 36% d'endettement, voir un peu plus car on nous a dit qu'on pourrait emprunter 10 000€ de plus si besoin.